Selon Nhip Song Thi Truong , le rapport du premier trimestre 2024 du groupe DKRA a récemment montré que l'offre et la consommation primaire de maisons de ville et de villas ont montré des signes d'augmentation par rapport à la même période de l'année dernière, mais restent à un niveau très bas en général. L'augmentation de l'offre et de la demande était respectivement de 11 % et 43 % au premier trimestre 2024. Dans ce contexte, Hô-Chi-Minh-Ville et Dong Nai sont les principales sources d'approvisionnement avec des taux respectifs de 38,8 % et 37,1 %.
Selon cette unité, les transactions ont principalement porté sur des produits dont les prix étaient inférieurs à 10 milliards de VND/unité. Au-delà de ce prix, il est difficile de vendre. Les deux régions de Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville ont dominé le marché, représentant plus de 80 % de la consommation primaire totale au cours du trimestre. Dans les zones limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville, la plupart des produits sont vendus entre 3 et 5 milliards de VND/unité, ce qui a entraîné une hausse de la consommation.
La DKRA a souligné que le niveau des prix primaires restait élevé et n'avait guère fluctué par rapport à la même période en 2023, se maintenant à un prix moyen d'environ 4,1 à 27,8 milliards de dôngs par unité. Par ailleurs, certains projets ont également ajusté leurs prix de vente et leurs politiques commerciales pour s'adapter à la situation réelle du marché.
L'offre et la consommation primaire de maisons de ville et de villas ont montré des signes d'augmentation par rapport à la même période l'an dernier, mais restent globalement à un niveau très bas. Photo d'illustration tirée d'Internet.
Sur le marché secondaire, les prix ont augmenté en moyenne de 2 à 4 % par rapport à fin 2023, la liquidité s'est améliorée et les transactions ont eu lieu principalement sur des projets avec des infrastructures et des procédures juridiques achevées...
Le rapport de Savills Vietnam montre également que le segment des maisons de ville et des villas en zone urbaine à Hô-Chi-Minh-Ville continue de ralentir. La raison en est que les produits actuels affichent tous des prix assez élevés. L'offre supérieure à 30 milliards de VND/unité représente la majorité du panier de produits, soit 76 % de la part de marché.
De plus, l'offre étant limitée, les acheteurs ont peu de choix. L'offre est limitée en raison de difficultés juridiques et financières. Cela favorise également le déplacement de la demande vers les provinces voisines grâce à l'amélioration des infrastructures et à des prix plus raisonnables.
Selon Savills, au premier trimestre 2024, l'offre de logements neufs s'est limitée à seulement 42 unités, soit une hausse de 56 % par rapport au trimestre précédent, mais une baisse de 11 % par rapport à l'année précédente. Cette offre provenait d'un seul projet, Dong Tang Long – Hung Gia, lancé à un prix d'environ 10 VND/unité.
Le représentant de cette unité a déclaré que l'offre de maisons de ville et de villas au cours des trois dernières années a été assez limitée, principalement en raison d'obstacles juridiques, ce qui a entraîné une stagnation des nouveaux projets. L'offre primaire a atteint 762 unités, restant stable sur une base trimestrielle, mais en hausse de 13 % sur une base annuelle.
Selon les experts, les transactions ont montré des signes positifs par rapport à 2023, mais ce chiffre reste modeste. Le volume des stocks mal absorbés n'a atteint que 13 % en raison des prix élevés et de la taille importante des unités. Les prix de vente primaires ont diminué de 13 % en glissement trimestriel, mais ont augmenté de 17 % en glissement annuel, grâce à de nouveaux produits à bas prix et aux importantes remises appliquées par les investisseurs pour stimuler les ventes.
Selon Savills, l'offre future devrait atteindre 1 149 unités au cours des neuf derniers mois de 2024, principalement issues des prochaines phases de projets existants. Les nouveaux projets ne représentent que 34 % du total, avec des projets notables tels que Foresta, The Meadow et L'Arcade. La majorité de l'offre future sera constituée de maisons de ville, le segment de prix étant composé de produits supérieurs à 20 milliards de VND/unité. D'ici 2026, l'offre future devrait atteindre 4 845 unités.
Selon le journal Dau Tu , M. Vo Hong Thang, directeur du département de recherche et développement du groupe DKRA, a déclaré, à propos de la baisse des prix des villas et des maisons de ville, que de nombreux investisseurs ayant emprunté auprès des banques à des taux élevés n'ont plus pu tenir le coup et ont accepté la réalité selon laquelle le secteur immobilier aurait du mal à se développer à court terme. Lorsque les finances ne le permettent pas, la meilleure solution pour beaucoup est de réduire fortement les prix afin de limiter les pertes.
« Les investisseurs qui souhaitent profiter d'une reprise du marché doivent être prêts à attendre des années. Plus la valeur du produit est élevée, plus il est difficile à vendre. Dans le meilleur des cas, la baisse durera jusqu'au second semestre 2024, voire jusqu'à la fin de l'année », a déclaré Thang.
Dao Vu (T/h)
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