Serai-je indemnisé pour un terrain acheté avec un document manuscrit lors de sa récupération ?

L'achat de terrains avec des documents manuscrits est compris comme l'achat et la vente, l'échange de terrains par le biais de documents et de contrats, mais ces documents ne sont ni notariés ni certifiés.

Toutefois, les ventes et achats de terrains effectués par écrit ne sont pas tous reconnus comme valides. Conformément à l'article 82, alinéa 1, du décret 43/2014/ND-CP, modifié et complété par l'article 2, alinéa 54, du décret 01/2017/ND-CP :

- Les contrats de vente et d'achat de terrains par écrit, rédigés avant le 1er juillet 2014, sont reconnus comme valables ;

- En cas de vente ou d'achat de terrains par acte manuscrit entre le 1er juillet 2014 et aujourd'hui, le contrat de vente ou d'achat doit être notarié et authentifié. Par conséquent, la loi ne reconnaît pas la validité juridique des transactions de vente ou d'achat de terrains par acte manuscrit à ce jour.

Les personnes qui achètent des terres avec des documents manuscrits peuvent néanmoins prétendre à une indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale, de sécurité et de développement socio-économique. (Photo : V. Van) — Les personnes qui achètent des terres avec des documents manuscrits peuvent néanmoins prétendre à une indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale, de sécurité et de développement socio -économique. (Photo : V. Van)

Français L'article 75 de la loi foncière de 2013 stipule les conditions d'indemnisation lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale et de sécurité ; de développement socio-économique pour les intérêts nationaux et publics comme suit : « Les ménages et les particuliers qui utilisent actuellement des terres autres que des terres louées avec paiement annuel d'un loyer foncier, ayant un certificat de droits d'utilisation des terres, un certificat de droits de propriété d'une maison et des droits d'utilisation des terres, un certificat de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété d'une maison et d'autres biens attachés à la terre (ci-après dénommé le certificat) ou ayant des conditions suffisantes pour se voir accorder un certificat de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété d'une maison et d'autres biens attachés à la terre conformément aux dispositions de la présente loi mais qui ne se sont pas vu accorder, sauf dans les cas spécifiés à l'article 77, clause 2, de la présente loi.

Les Vietnamiens d'outre-mer qui sont éligibles à posséder des maisons attachées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam et qui ont un certificat ou sont éligibles à l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi, mais qui n'en ont pas obtenu un.

Conformément aux réglementations ci-dessus, pour que les ménages et les particuliers soient indemnisés pour les terres lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale et de sécurité, de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics, les conditions suivantes doivent être remplies :

- Les ménages et les particuliers exploitant des terres qui ne sont pas des terres louées doivent payer un loyer foncier annuel ;

- Être titulaire d'un certificat de droits d'utilisation du sol ou être éligible à l'obtention d'un certificat conformément aux dispositions de la présente loi mais qui n'a pas encore été accordé.

Ainsi, l’une des conditions importantes pour l’indemnisation des terres lorsque l’État récupère des terres est que les terres récupérées aient obtenu un certificat de droit d’utilisation des terres ou soient éligibles à un certificat de droit d’utilisation des terres.

Conformément à la clause 54 de l'article 2 du décret 01/2017/ND-CP, les utilisateurs des terres qui se trouvent dans l'un des cas suivants et qui ne se trouvent pas dans les cas spécifiés à la clause 2 de l'article 82 du décret 43/2014/ND-CP, les utilisateurs des terres doivent effectuer les procédures d'enregistrement foncier, délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres sans avoir à effectuer de procédures de transfert des droits d'utilisation des terres :

- Les utilisateurs de terres qui utilisent des terres en raison d'un transfert de droits d'utilisation des terres avant le 1er janvier 2008 ;

- Les utilisateurs de terres qui utilisent des terres en raison d'un transfert de droit d'utilisation des terres du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014 et qui disposent de documents sur les droits d'utilisation des terres tels que prescrits à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP (modifié et complété par le décret 01/2017/ND-CP).

Ainsi, en cas d'achat d'un terrain avec des documents manuscrits qui entrent dans l'un des deux cas ci-dessus, le certificat de droits d'utilisation du terrain, les droits de propriété du logement et les autres biens attachés au terrain seront toujours accordés conformément à la réglementation.

À cette époque, les personnes qui achètent des terres avec des documents manuscrits peuvent toujours être considérées pour une indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense nationale, de sécurité et de développement socio-économique.

Bao Hung

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