Pour faire baisser les prix des appartements, il faut s'attaquer simultanément à plusieurs « points de blocage ».

TPO - À Hanoï, les prix des appartements continuent de grimper, établissant de nouveaux records. De nombreux projets dépassent les 100 millions de VND/m², certains atteignant même 200 à 250 millions de VND/m². Face à la quasi-disparition des logements abordables, de nombreux experts estiment qu'une solution unique ne saurait suffire à faire baisser les prix. Il est impératif de lever les obstacles juridiques, d'accroître l'offre pour répondre à la demande réelle et de contrôler la spéculation immobilière.

L'approvisionnement est déphasé.

D'après un rapport du ministère de la Construction , le prix moyen des appartements en vente à Hanoï s'élève actuellement à environ 128 millions de VND/m², un record national et un niveau jamais atteint sur le marché immobilier. Les données de CBRE montrent que le premier trimestre de cette année marque le troisième trimestre consécutif où les prix des appartements neufs à Hanoï se maintiennent au-dessus de 100 millions de VND/m², avec une moyenne d'environ 102 millions de VND/m², soit une hausse de près de 30 % par rapport à la même période l'an dernier.

Parallèlement, Cushman & Wakefield a recensé plus de 6 500 nouveaux appartements mis sur le marché au premier trimestre, soit une hausse de plus de 23 % par rapport à la même période l’an dernier. Cependant, la majorité de ces nouveaux logements se sont concentrés dans des zones périurbaines telles que Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc et Ha Dong.

Il est à noter que la structure du marché continue de privilégier nettement les segments moyen de gamme, haut de gamme et luxe. Le segment moyen de gamme représente environ 55 % de l'offre neuve, tandis que les appartements de luxe en constituent 39 %. Le logement abordable a quasiment disparu du marché du neuf.

Actuellement, de nombreux projets neufs affichent des prix à partir de 90 millions de VND/m². Certains projets récemment lancés dans les quartiers de Tay Ho ou Nguyen Trai proposent des prix atteignant 150 à 250 millions de VND/m².

Les prix des appartements continuent d'augmenter depuis leur lancement.

D'après les experts, la forte hausse des prix des appartements s'explique par plusieurs facteurs, notamment l'augmentation constante du coût des terrains, des matériaux de construction et des frais de déblaiement, tandis que les terrains en centre-ville se raréfient. Cependant, le facteur le plus important demeure le déséquilibre persistant entre l'offre et la demande.

S'adressant à un journaliste du quotidien Tien Phong , M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que l'offre de logements commerciaux à bas prix avait quasiment disparu du marché, tandis que la demande de logements à Hanoï restait très forte. C'est ce qui fait grimper les prix.

Selon M. Toan, bien que le logement social soit fortement encouragé, la plupart des projets ont encore besoin de temps pour finaliser les procédures et la construction, et ne peuvent donc pas avoir d'incidence immédiate sur les prix de vente.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) constate également que l'offre récente s'est principalement concentrée sur les segments moyen et haut de gamme, tandis que les logements abordables ont quasiment disparu. Il devient ainsi de plus en plus difficile pour les acheteurs de se loger.

De nombreux experts préviennent que si l'offre d'appartements ne s'améliore pas rapidement pour correspondre à la demande réelle, le niveau général des prix des appartements à Hanoï restera élevé pendant longtemps.

Quels sont les moyens de réduire le prix des appartements ?

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, estime que la solution la plus importante actuellement consiste à augmenter significativement l'offre de logements adaptés aux moyens des ménages, notamment en matière de logements sociaux et de logements commerciaux de gamme moyenne.

Face à l'essor du marché des appartements répondant à de réels besoins en logement, la pression sur le secteur commercial devrait s'atténuer, contribuant ainsi à une baisse progressive des prix. Toutefois, pour y parvenir, il est indispensable de lever au préalable une série d'obstacles juridiques qui retardent de nombreux projets depuis des années.

Actuellement, de nombreux projets nécessitent des délais importants pour mener à bien les procédures liées à l'attribution des terrains, à leur évaluation, à l'approbation des plans ou aux permis de construire. Ce processus complexe augmente considérablement les coûts d'investissement pour les entreprises, ce qui se répercute en définitive sur le prix de vente des maisons.

Partageant le même avis, M. Pham Duc Toan a ajouté que les délais des procédures de projet doivent être considérablement réduits afin d'alléger la pression financière sur les entreprises. En effet, tout retard engendrera des coûts supplémentaires (intérêts, frais et pertes d'opportunité) qui freineront la baisse des prix de l'immobilier.

Outre la question de l'offre, M. Toan a également souligné le rôle des infrastructures de transport dans la maîtrise des prix de l'immobilier. Par conséquent, Hanoï doit continuer d'investir massivement dans les rocades, les lignes de métro et les infrastructures de connectivité interrégionales afin de réduire la densité de population dans le centre-ville.

Grâce à l'amélioration des systèmes de transport, les gens pourraient être disposés à vivre plus loin du centre-ville à des prix plus abordables, au lieu d'affluer vers le cœur urbain déjà cher.

Un autre problème mis en lumière par de nombreux instituts de recherche est la persistance de la spéculation immobilière. Nombre d'investisseurs possèdent plusieurs appartements qu'ils n'occupent pas ou ne louent pas, ce qui entraîne une diminution de l'offre et une flambée des prix du logement.

Nombreux sont ceux qui ont suggéré la nécessité d'élaborer des politiques fiscales appropriées pour ceux qui possèdent plusieurs propriétés ou qui effectuent des transactions d'achat et de vente à court terme, afin de freiner la spéculation et de rapprocher les prix des logements de leur valeur réelle.

Source : https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo