En 2024, l'immobilier au Vietnam pourrait décliner

Le professeur associé, Dr Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l'Institut central de gestion économique (CIEM), a déclaré que le contexte socio-économique en 2024 sera très différent de celui de 2023, mais qu'en 2024, le marché immobilier continuera probablement à attendre s'il n'y a pas de percées.

Le professeur associé, le Dr Tran Kim Chung, a déclaré qu'en 2024, bien qu'il soit très difficile de prédire l'économie mondiale, il est probable qu'il n'y aura pas de fluctuations majeures. 2024 est une année de préparation, sans grandes élections ni cycles politico -économiques-sociaux. Des conflits régionaux ont également eu lieu, dont l’ampleur peut varier mais qui ne sont pas aussi dramatiques.

En outre, la situation macroéconomique intérieure ne connaît pas non plus de changements soudains, suivant très probablement une tendance graduelle et extrapolative. Cependant, tous les facteurs offrent des perspectives de reprise et de meilleur développement en 2023.

L'immobilier au Vietnam en 2024 peut être discuté image 1 — Le contexte socio-économique en 2024 est différent de celui de 2023 à bien des égards, mais en 2024, le marché immobilier continuera probablement à attendre s’il n’y a pas de percées. (Photo : TNCK)

Le professeur associé, Dr. Tran Kim Chung, a également déclaré que le projet de loi foncière (amendée), qu'il soit lent ou rapide, sera adopté en 2024 et entrera en vigueur en même temps que la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières le 1er janvier 2025. Si la loi foncière révisée reflète pleinement l'esprit de la résolution 18-NQ/TW du 13e Comité exécutif central et de la résolution 06-NQ/TW du Politburo sur les zones urbaines, le marché immobilier aura de nombreuses opportunités lorsque le mécanisme du marché sera promu.

Dans le même temps, le marché immobilier, après deux années d’ajustement, a accumulé un nouveau potentiel. Parallèlement, les difficultés sont progressivement résolues, notamment les taux d’intérêt bancaires sont abaissés et la dette obligataire est progressivement gérée.

De plus, des affaires difficiles sont apparues et il n’y a plus de fluctuations. Les partenaires sont ainsi également plus sûrs dans leurs décisions d’investissement.

« Je pense que 2024 est considérée comme une année difficile pour le secteur immobilier vietnamien, mais elle offre également de nombreuses nouvelles opportunités », a déclaré M. Chung.

En conséquence, M. Chung a donné 3 scénarios pour le marché immobilier en 2024. Le premier scénario est l’extrapolation progressive. Si tous les facteurs ne progressent pas, le marché poursuivra sa lente tendance à la hausse. Cette option est susceptible de se produire, compte tenu de tous les aspects : cycle du marché, facteurs du marché, contexte du marché, acteurs du marché, politiques du marché immobilier…

Le deuxième scénario est celui où le marché monte fortement, entamant un nouveau cycle de croissance. C’est le scénario souhaité, mais il nécessite quelques coups de pouce.

Trois conditions sont nécessaires pour soutenir ce scénario : une augmentation des investissements étrangers résultant de l’amélioration des relations entre le Vietnam et les États-Unis et un déplacement des capitaux des pays traditionnels vers les marchés émergents ; La loi foncière a été adoptée et les documents annexes ont été complétés avec une tendance à soutenir et à renforcer le marché ; Les instruments monétaires et financiers sont assouplis (taux d’intérêt bancaires bas, expansion du crédit ; l’arriéré d’obligations immobilières est soigneusement géré, les entreprises immobilières ont accès à un nouveau cycle de capital).

Toutefois, pour faire converger toutes les exigences, il faut une coordination synchrone de tous les organismes concernés. C’est le scénario que tout le monde souhaite et attend, mais la probabilité qu’il se produise n’est pas élevée.

L'immobilier au Vietnam en 2024 peut être discuté image 2 — Assoc. Professeur Dr. Tran Kim Chung, ancien directeur adjoint de l’Institut central de gestion économique. (Photo : CFL)

Le troisième scénario est celui d’un ralentissement du marché immobilier. C’est un scénario indésirable, mais il peut toujours se produire. S'il existe des facteurs difficiles pour le marché tels qu'une économie mondiale instable, une macroéconomie difficile, un investissement étranger lent... le marché tombera dans un état de stagnation en raison du manque de ressources et de motivation pour le développement.

Le risque le plus important en 2024 provient de l’impact de la situation mondiale alors que celle-ci se trouve dans une période difficile à prévoir. Vient ensuite le risque lié au partenaire. En période de ralentissement du marché, les fluctuations des activités affectent grandement les parties prenantes, c'est donc un élément dont il faut toujours tenir compte.

Il y a aussi d'autres risques liés au marché, à la macroéconomie, aux politiques... Fondamentalement, l'adoption de la nouvelle loi foncière aura un impact positif sur le marché immobilier : le marché est plus transparent, plus régulier, plus faisable et plus sanctionnable.

« 2023 se terminera dans l'attente. En 2024, le marché continuera probablement d'attendre en l'absence de changement soudain. Cependant, si des facteurs favorables convergent, le marché évoluera en fin d'année. À l'inverse, en cas d'instabilité, le marché continuera d'attendre, voire de baisser », a déclaré M. Chung.

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