En 2024, Hô Chi Minh-Ville comptera 17 projets immobiliers approuvés pour la politique d'investissement.

Au 15 décembre, Hô Chi Minh-Ville comptait 17 projets de logements approuvés pour l'investissement, dont 8 projets gérés par le Comité populaire de la ville. Thu Duc a pris cette décision après avoir été décentralisé.

Au 15 décembre, Hô Chi Minh-Ville comptait 17 projets de logements approuvés pour l'investissement, dont 8 projets gérés par le Comité populaire de la ville. Thu Duc a pris cette décision après avoir été décentralisé.

Les informations ci-dessus ont été déclarées par M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, lors de la conférence d'évaluation des résultats de la mise en œuvre des tâches de développement socio-économique en 2024 et de déploiement des tâches en 2025, organisée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le matin du 26 décembre.

Retirer 34 projets du suivi et lever les obstacles

Selon M. Tran Hoang Quan, le marché immobilier de la ville s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive à nouveau à partir du début de 2024. Le taux de croissance est encore lent mais il y a des signes positifs.

Certains nouveaux projets ont été approuvés pour l’investissement et certains anciens projets ont été relancés grâce à la suppression des difficultés. Concrètement, au 15 décembre, la Ville compte 17 projets de logements approuvés pour investissement (dont 1 projet de logements sociaux).

Plus précisément, les projets approuvés pour investissement par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville comprennent : le centre commercial, de services et d'appartements de luxe Rita Vo ; Ville de Dong Quang; Appartement BI, B2 (Terra Rosa); Centre de la Pointe au Clair de Lune; Zone résidentielle de Nhon Duc Nha Be ; Logement social Le Thanh Tan Kien ; Zone résidentielle NBB Garden III ; Zone résidentielle de grande hauteur - Lotissement n° 11A; Zone d'habitation NHT.

En outre, 8 projets ont été approuvés par le Comité populaire de la ville. Thu Duc a approuvé des politiques d’investissement après avoir été décentralisées, notamment : la zone résidentielle de My Phu ; Complexe d'appartements Dien Phuoc Thanh ; Immeubles de bureaux et d'habitation de grande hauteur; Quartier résidentiel de faible hauteur de Thang Long ; Quartier résidentiel du quartier Truong Thanh ; Complexe d'appartements Phu Huu ; Quartier résidentiel combiné avec Commerce - Services, Bureau de grande hauteur ; L'appartement Dai Nhat - Bloc A appartient à la zone de logements de la société Dong Nam.

Le projet du complexe Song Viet de Quoc Loc Phat est l'un des 8 projets qui ont été entièrement résolus. Photo : Le Toan

En 2024, la Ville compte également 4 projets d’habitation autorisés à la construction. Y compris : Nouveau complexe mixte d'appartements commerciaux et de services technologiques ; Immeubles de grande hauteur dans une partie du lotissement 15 rue Nguyen Huu Tho ; Complexe d'appartements de grande hauteur CCl et complexe d'appartements de grande hauteur CCS dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec ; Complexe d'appartements dans le quartier de Truong Thanh.

En ce qui concerne les résultats de la levée des obstacles aux projets immobiliers, sur 64 projets que la Ville a reçus pour traitement, 34 projets ont été considérés pour être retirés de la liste de suivi et de traitement. Parmi ceux-ci, 12 projets ont vu leurs problèmes résolus ou n’ont plus de recommandations ; 5 projets ne sont pas des projets immobiliers ; 17 projets doivent attendre les conclusions et le traitement des organismes d’inspection, d’enquête et d’audit ; Les projets d’origine publique nécessitent un examen juridique.

En outre, 30 projets doivent encore faire l’objet d’un suivi et d’un traitement approfondis. Parmi lesquels, 2 projets présentent des problèmes sous l'autorité de l'Agence centrale ; 8 projets présentant des problèmes sous l'autorité du Comité populaire de la ville ; 20 projets présentant des problèmes sont sous l'autorité des départements, des comités populaires de district et de la ville. Thu Duc

On prévoit que dans les premiers mois de 2025, le marché continuera à se redresser, mais à un rythme lent, sans aucune percée. Les prix peuvent augmenter légèrement dans certains segments en raison de la réglementation des prix des terrains urbains lors de leur émission, mais il n'y aura pas de fortes fluctuations.

De nouvelles offres seront progressivement ajoutées, contribuant ainsi à l’augmentation du volume des échanges. Le segment des appartements est toujours considéré comme ayant le plus grand potentiel en raison de la faible croissance de l’offre et de la forte demande. Les nouvelles politiques sur le foncier, le logement, l’immobilier et le crédit, qui entreront en vigueur à compter du 1er août, auront un impact positif sur le marché dans les temps à venir.

Étude sur l'impôt sur les successions secondaires

Selon M. Tran Hoang Quan, dans les temps à venir, la ville continuera à revoir et à ajuster la planification de la construction et l'urbanisme en fonction de la situation réelle du développement socio-économique afin d'assurer un développement urbain stable et durable.

Parallèlement, il faut améliorer et raccourcir les délais des procédures d’investissement dans les projets immobiliers en lien avec la réforme des procédures administratives liées au développement des projets, notamment les projets de développement urbain et de rénovation.

La ville étudie également les mécanismes de mobilisation de capitaux pour investir dans les infrastructures, le développement urbain et l’embellissement auprès des banques, des établissements de crédit et des investissements financiers nationaux et étrangers ; Recherche visant à créer un corridor juridique pour un certain nombre de nouveaux instruments financiers destinés au développement du marché immobilier afin de diversifier les sources de capitaux d’investissement sur le marché immobilier.

Développer des mécanismes pour soutenir les investisseurs dans l’indemnisation du défrichement des sites et l’acquisition de terrains ; Mécanisme d’enchères des droits d’utilisation des terres. Réglementer la méthode de calcul des redevances d’utilisation du sol de manière simple, scientifique et adaptée au marché.

Parallèlement, il faut rechercher un certain nombre de solutions fiscales pour garantir l’équité dans l’accès au logement, en appliquant notamment des taux d’imposition élevés aux propriétés secondaires et ultérieures et aux transactions immobilières qui ont lieu dans un court laps de temps après l’achat.

Créer un corridor juridique pour augmenter les recettes budgétaires provenant des activités du marché immobilier en appliquant le crédit-bail immobilier et en collectant la valeur ajoutée des terrains et des biens immobiliers sur le terrain à partir des investissements en infrastructures utilisant le capital budgétaire.

La ville renforce également la gestion et la supervision des activités des investisseurs et des courtiers afin de garantir le professionnalisme et l’éthique dans les activités commerciales ; Mettre en œuvre des mesures telles que l’amélioration des processus d’octroi de licences, la proposition et le suivi du respect des réglementations en matière d’éthique des affaires, ainsi que le renforcement de l’inspection et du traitement des violations.

Parallèlement, promouvoir une coordination étroite entre les organismes fonctionnels afin d’optimiser l’information et l’efficacité dans la gestion, l’inspection, la supervision et le traitement des violations. Améliorer le processus et le mécanisme de résolution des litiges, des plaintes et des dénonciations, ainsi que renforcer le traitement des violations conformément à la loi ; créer des mécanismes efficaces de conciliation et d’arbitrage et renforcer la gestion et l’inspection pour garantir le respect de la loi.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html