En 2024, la ville d'Hô Chi Minh-Ville comptera 17 projets immobiliers approuvés dans le cadre de sa politique d'investissement.

Au 15 décembre, la ville d'Hô Chi Minh comptait 17 projets de logements approuvés pour l'investissement, dont 8 projets pour lesquels le Comité populaire de la ville de Thu Duc a rendu des décisions après décentralisation.

Au 15 décembre, la ville d'Hô Chi Minh comptait 17 projets de logements approuvés pour l'investissement, dont 8 projets pour lesquels le Comité populaire de la ville de Thu Duc a rendu des décisions après décentralisation.

Les informations ci-dessus ont été communiquées par M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, lors de la conférence d'évaluation des résultats de la mise en œuvre des tâches de développement socio -économique en 2024 et de déploiement des tâches en 2025, organisée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville le matin du 26 décembre.

Retirer 34 projets du suivi et supprimer les obstacles

Selon M. Tran Hoang Quan, le marché immobilier de la ville s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive dès le début de 2024. Le taux de croissance reste lent, mais des signes positifs se font jour.

De nouveaux projets ont été approuvés pour l'investissement et d'anciens projets ont pu être relancés grâce à la levée des obstacles. Au 15 décembre, la Ville comptait 17 projets de logements approuvés pour l'investissement (dont un projet de logement social).

Plus précisément, les projets approuvés par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour l'investissement comprennent : le centre commercial, de services et d'appartements de luxe Rita Vo ; le quartier résidentiel de Dong Quang (ville de Dong Quang) ; l'immeuble d'appartements BI, B2 (Terra Rosa) ; le Moonlight Center Point ; le quartier résidentiel de Nhon Duc Nha Be ; le logement social de Le Thanh Tan Kien ; le quartier résidentiel NBB Garden III ; le lotissement résidentiel de grande hauteur n° 11A ; et le quartier résidentiel de NHT.

En outre, huit projets ont été approuvés en principe par le Comité populaire de la ville de Thu Duc en vue d'un investissement après décentralisation, notamment : le quartier résidentiel de My Phu ; le complexe d'appartements Dien Phuoc Thanh ; un immeuble de bureaux et d'habitation de grande hauteur ; le quartier résidentiel de faible hauteur de Thang Long ; le quartier résidentiel de Truong Thanh ; le complexe d'appartements Phu Huu ; un quartier mixte commerces-services et résidentiels ; un immeuble de bureaux de grande hauteur ; et l'immeuble d'appartements Dai Nhat – bloc A du quartier résidentiel de la société Dong Nam.

Le projet Song Viet Complex de Quoc Loc Phat est l'un des huit projets entièrement achevés. Photo : Le Toan

En 2024, la ville a également obtenu l'autorisation de construire pour quatre projets de logements : le complexe d'appartements mixtes (commerces et services) New Tech ; un immeuble d'habitation dans une partie du lotissement n° 15 de la rue Nguyen Huu Tho ; les complexes d'appartements CCl et CCS dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec ; et un complexe d'appartements dans le quartier de Truong Thanh.

Concernant la levée des obstacles aux projets immobiliers, sur les 64 projets reçus par la Ville pour traitement, 34 ont été retirés de la liste de suivi et de traitement. Parmi ceux-ci, 12 ont vu leurs obstacles levés ou ne font plus l'objet d'aucune recommandation ; 5 projets ne sont pas des projets immobiliers ; 17 projets sont en attente des conclusions et des avis des organismes d'inspection et d'enquête ; les projets portant sur des terrains publics nécessitent un examen juridique.

Par ailleurs, 30 projets nécessitent un suivi et une gestion. Parmi ceux-ci, 2 projets problématiques relèvent de la compétence des agences centrales ; 8 projets problématiques relèvent de la compétence du Comité populaire de la ville ; et 20 projets problématiques relèvent de la compétence des départements, des Comités populaires de district et de la ville de Thu Duc.

Il est prévu que durant les premiers mois de 2025, le marché poursuive sa reprise, mais lentement et sans percée significative. Les prix pourraient légèrement augmenter dans certains segments en raison de la réglementation des prix fonciers de la ville lors de leur émission, mais les fluctuations devraient rester modérées.

De nouveaux logements seront progressivement mis sur le marché, contribuant à l'augmentation du volume des transactions. Le segment des appartements demeure celui qui présente le plus fort potentiel, compte tenu de la faible croissance de l'offre et de la forte demande. Les nouvelles politiques relatives au foncier, au logement, à l'immobilier et au crédit, applicables à compter du 1er août, auront un impact positif sur le marché dans les prochains mois.

Recherche sur la taxe foncière secondaire

Selon M. Tran Hoang Quan, la Ville continuera, dans les prochains mois, à examiner et à ajuster ses projets de construction et d'urbanisme en fonction de la situation économique et sociale réelle afin de garantir un développement urbain stable et durable.

Dans le même temps, il convient d’améliorer et de raccourcir les délais des procédures d’investissement dans les projets immobiliers, en suivant de près le processus de réforme des procédures administratives liées au développement de projets, notamment les projets d’aménagement et d’embellissement urbains.

La ville étudie également les mécanismes de mobilisation des capitaux pour l'investissement dans les infrastructures, le développement urbain et l'embellissement, en s'appuyant sur les banques, les institutions de crédit et les investissements financiers nationaux et étrangers ; elle étudie également la création d'un cadre juridique pour un certain nombre de nouveaux instruments financiers destinés au développement du marché immobilier, afin de diversifier les sources de capitaux d'investissement sur ce marché.

Mettre en place des mécanismes d'aide aux investisseurs pour l'indemnisation des coûts de déblaiement et l'acquisition de terrains ; instaurer un mécanisme d'enchères pour les droits d'utilisation des sols. Réglementer le calcul des redevances d'utilisation des sols de manière simple, scientifique et conforme aux lois du marché.

Dans le même temps, étudiez un certain nombre de solutions fiscales pour garantir l'équité dans l'accès au logement, notamment en appliquant des taux d'imposition élevés aux résidences secondaires ou multiples et aux transactions immobilières ayant lieu peu de temps après l'achat.

Créer un cadre légal pour accroître les recettes budgétaires issues des activités du marché immobilier en appliquant la location immobilière et en collectant la plus-value foncière et immobilière provenant des investissements dans les infrastructures grâce aux capitaux budgétaires.

La ville renforce également la gestion et la supervision des activités des investisseurs et des courtiers afin de garantir le professionnalisme et l'éthique dans les activités commerciales ; elle met en œuvre des mesures telles que l'amélioration des procédures d'octroi de licences, la proposition et le contrôle du respect des réglementations en matière d'éthique des affaires, ainsi que le renforcement des contrôles et du traitement des infractions.

Parallèlement, il convient de promouvoir une coordination étroite entre les organismes compétents afin d'optimiser l'information et l'efficacité en matière de gestion, d'inspection, de contrôle et de traitement des infractions. Il est également nécessaire d'améliorer les procédures et les mécanismes de règlement des différends, des plaintes et des dénonciations, ainsi que de renforcer le traitement des infractions conformément à la loi ; de créer des mécanismes efficaces de conciliation et d'arbitrage, et de renforcer la gestion et l'inspection afin de garantir le respect de la loi.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html