Au 15 décembre, Hô Chi Minh-Ville comptait 17 projets de logements approuvés pour l'investissement, dont 8 projets dont les décisions ont été émises par le Comité populaire de la ville de Thu Duc après avoir été décentralisés.
En 2024, Hô Chi Minh-Ville comptera 17 projets immobiliers approuvés pour la politique d'investissement.
Au 15 décembre, Hô Chi Minh-Ville comptait 17 projets de logements approuvés pour l'investissement, dont 8 projets dont les décisions ont été émises par le Comité populaire de la ville de Thu Duc après avoir été décentralisés.
Les informations ci-dessus ont été déclarées par M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, lors de la conférence d'évaluation des résultats de la mise en œuvre des tâches de développement socio -économique en 2024 et de déploiement des tâches en 2025, organisée par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le matin du 26 décembre.
Retirer 34 projets du suivi et lever les obstacles
Selon M. Tran Hoang Quan, le marché immobilier de la ville s'est progressivement redressé, passant d'un niveau négatif en 2023 à une croissance positive à nouveau à partir du début de 2024. Le taux de croissance est encore lent mais il y a des signes positifs.
De nouveaux projets ont été approuvés pour investissement et d'anciens projets ont été relancés grâce à la levée de difficultés. Plus précisément, au 15 décembre, la Ville comptait 17 projets de logements approuvés pour investissement (dont 1 projet de logement social).
Plus précisément, les projets approuvés par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour l'investissement comprennent : le centre commercial, de services et d'appartements de luxe Rita Vo ; la zone résidentielle de Dong Quang (ville de Dong Quang) ; l'immeuble d'appartements BI, B2 (Terra Rosa) ; le centre Moonlight Point ; la zone résidentielle de Nhon Duc Nha Be ; les logements sociaux de Le Thanh Tan Kien ; la zone résidentielle NBB Garden III ; la zone résidentielle de grande hauteur - lotissement n° 11A ; la zone résidentielle NHT.
En outre, 8 projets ont été approuvés en principe par le Comité populaire de la ville de Thu Duc pour l'investissement après avoir été décentralisés, notamment : la zone résidentielle de My Phu ; la zone d'appartements de Dien Phuoc Thanh ; la zone de bureaux et d'habitation de grande hauteur ; la zone résidentielle de faible hauteur de Thang Long ; la zone résidentielle de Truong Thanh Ward ; la zone d'immeubles d'appartements de Phu Huu ; la zone résidentielle combinée commerciale et de services, les bureaux de grande hauteur ; l'appartement de Dai Nhat - Bloc A de la zone résidentielle de la société Dong Nam.
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| Le complexe Song Viet de Quoc Loc Phat est l'un des huit projets dont les problèmes ont été entièrement résolus. Photo : Le Toan |
En 2024, la ville compte également 4 projets de logements autorisés à la construction. Parmi eux : le complexe d'appartements commerciaux et de services mixtes New Tech ; des logements de grande hauteur dans une partie du lotissement 15, rue Nguyen Huu Tho ; le complexe d'appartements de grande hauteur CCl et le complexe d'appartements de grande hauteur CCS dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec ; un complexe d'appartements dans le quartier de Truong Thanh.
Concernant les résultats de la levée des obstacles aux projets immobiliers, sur les 64 projets reçus par la Ville pour traitement, 34 ont été considérés comme susceptibles d'être retirés de la liste de suivi et de traitement. Parmi ceux-ci, 12 projets ont vu leurs obstacles levés ou ne font plus l'objet de recommandations ; 5 projets ne sont pas des projets immobiliers ; 17 projets doivent attendre les conclusions et les avis des organismes d'inspection, d'enquête et d'audit ; les projets d'origine publique doivent faire l'objet d'un examen juridique.
En outre, 30 projets doivent être suivis et traités. Parmi eux, 2 projets problématiques relèvent de l'autorité de l'agence centrale ; 8 projets problématiques relèvent de l'autorité du Comité populaire de la ville ; 20 projets problématiques relèvent du Département, du Comité populaire du district et de la ville de Thu Duc.
On prévoit que le marché poursuivra sa reprise au cours des premiers mois de 2025, mais à un rythme lent, sans aucune avancée significative. Les prix pourraient légèrement augmenter dans certains segments en raison de la réglementation des prix des terrains par la Ville lors de leur attribution, mais les fluctuations ne seront pas importantes.
De nouvelles offres seront progressivement ajoutées, contribuant à l'augmentation du volume des transactions. Le segment des appartements reste considéré comme le plus prometteur en raison d'une faible croissance de l'offre et d'une forte demande. Les nouvelles politiques relatives au foncier, au logement, à l'immobilier et au crédit, en vigueur à compter du 1er août, auront un impact positif sur le marché à venir.
Étude sur l'impôt sur les successions secondaires
Selon M. Tran Hoang Quan, dans les temps à venir, la ville continuera à revoir et à ajuster la planification de la construction et l'urbanisme en fonction de la situation réelle du développement socio-économique afin d'assurer un développement urbain stable et durable.
Parallèlement, il faut améliorer et raccourcir les délais des procédures d’investissement dans les projets immobiliers, en suivant de près le processus de réforme des procédures administratives liées au développement de projets, notamment les projets de développement urbain et de rénovation.
La ville étudie également des mécanismes de mobilisation de capitaux pour l'investissement dans les infrastructures, le développement urbain et la rénovation auprès des banques, des établissements de crédit, des investissements financiers nationaux et étrangers ; des études pour créer un corridor juridique pour un certain nombre de nouveaux instruments financiers pour le développement du marché immobilier afin de diversifier les sources de capitaux d'investissement sur le marché immobilier.
Développer des mécanismes pour soutenir les investisseurs dans l'indemnisation des défrichements et la récupération des terres ; mécanisme d'enchères pour les droits d'utilisation des terres. Réglementer la méthode de calcul des redevances d'utilisation des terres de manière simple, scientifique et adaptée au marché.
Parallèlement, il faut rechercher un certain nombre de solutions fiscales pour garantir l’équité dans l’accès au logement, en appliquant notamment des taux d’imposition élevés aux propriétés secondaires et ultérieures et aux transactions immobilières réalisées dans un court laps de temps après l’achat.
Créer un corridor juridique pour augmenter les recettes budgétaires provenant des activités du marché immobilier en appliquant le crédit-bail immobilier et en collectant la valeur ajoutée des terrains et des biens immobiliers sur le terrain à partir des investissements en infrastructures utilisant le capital budgétaire.
La ville renforce également la gestion et la supervision des activités des investisseurs et des courtiers pour garantir le professionnalisme et l'éthique dans les activités commerciales ; met en œuvre des mesures telles que l'amélioration des processus d'octroi de licences, la proposition et le suivi du respect des réglementations sur l'éthique des affaires, ainsi que le renforcement de l'inspection et du traitement des violations.
Parallèlement, promouvoir une coordination étroite entre les organismes fonctionnels afin d'optimiser l'information et l'efficacité de la gestion, de l'inspection, de la supervision et du traitement des infractions. Améliorer le processus et le mécanisme de résolution des litiges, des plaintes et des dénonciations, ainsi que renforcer le traitement des infractions conformément à la loi ; créer des mécanismes efficaces de médiation et d'arbitrage, et renforcer la gestion et l'inspection pour garantir le respect de la loi.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html
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