Le marché immobilier vietnamien devrait entrer dans un nouveau cycle de développement plus prometteur et plus durable en 2025 grâce au soutien solide apporté par l'achèvement du cadre juridique.
La confiance des investisseurs est renforcée et les facteurs de croissance macroéconomique sont solides.
Le marché immobilier entre en 2025 dans un cycle de développement durable avec de nombreux supports forts.
Ces facteurs sont pris en compte non seulement pour aider le marché à se redresser, mais également pour créer une base solide pour le développement du marché à long terme.
Des boosters puissants
Le marché immobilier vietnamien entre dans un nouveau cycle, bénéficiant de nombreux facteurs clés favorisant la reprise. L'un des facteurs les plus importants est le contexte macroéconomique. Selon les experts, l'économie vietnamienne devrait connaître une forte croissance en 2025, atteignant potentiellement une croissance à deux chiffres, conformément à l'objectif fixé par le Parti et l'État. La stabilité macroéconomique devrait également perdurer, l'inflation étant maîtrisée à un niveau raisonnable.
Le gouvernement encourage actuellement des projets de transport et d’infrastructures urbaines, en particulier des investissements publics à un niveau très élevé, équivalent à environ 7 à 8 % du PIB – le niveau le plus élevé en Asie du Sud-Est.
Ces dernières années, les avancées institutionnelles et les réformes administratives législatives, accompagnées de changements rapides et profonds, sont devenues des moteurs importants du développement du marché immobilier. De nombreuses lois relatives au foncier, à la construction et à l'investissement sont révisées et améliorées, créant ainsi un environnement juridique favorable et transparent pour le marché immobilier.
Le segment des appartements haut de gamme et de luxe continuera de dominer le marché en 2025.
À partir de 2025, le marché immobilier entrera dans un nouveau cycle de développement, plus stable et plus solide, grâce aux politiques de soutien aux entreprises et aux particuliers, notamment les crédits immobiliers. Par exemple, la Banque d'État a récemment procédé à des ajustements et publié des circulaires pour remédier aux difficultés rencontrées par le marché immobilier, comme la circulaire 08/2020/TT-NHNN modifiant la circulaire 22 (2019) et ordonnant la mise en place de crédits préférentiels pour les acquéreurs de logements, avec des taux d'intérêt préférentiels légèrement inférieurs à 6 % par an.
Considérant la solidité globale du marché immobilier actuel, un expert de longue date du secteur a commenté : « Il y a dix ans, en 2015, le marché immobilier a connu une reprise complète et une transition vers une phase de développement solide après une longue période de crise de 2011-2013. En 2025, le marché connaîtra une reprise similaire, avec la mise en place des fondements macroéconomiques, des investissements publics, de la législation et des mesures de soutien aux acquéreurs. Cependant, la différence avec le marché immobilier actuel réside dans une trajectoire opérationnelle plus transparente et plus durable. »
Mesurer la résilience du marché immobilier de Hanoi
Dans le contexte de reprise et de développement complets de l'immobilier, Hanoï apparaît comme le point de départ d'une dynamique positive pour l'ensemble du marché. Ce signal est apparu depuis 2024, année où, contrairement à la morosité de l'évolution de l'immobilier provincial, les projets lancés sur le marché de Hanoï ont tous enregistré de bons indices d'absorption.
Par exemple, sur le marché de l'ouest de Hanoï, au second semestre de l'année dernière, une série de projets tels que The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite, ... ont attiré l'attention en raison de la hausse de l'intérêt et du taux de clôture. Certains projets lancés sur le marché de l'est de Hanoï tels que : Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay, ... ont également figuré sur la liste des projets ayant enregistré les transactions les plus actives en 2024. Le point commun de ces projets est la gamme d'appartements haut de gamme, développée par des géants potentiels de l'immobilier tels que : Vin Group, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand ... À l'aube de 2025, le segment des appartements haut de gamme et de luxe continuera de dominer le marché. Selon les prévisions de CBRE, en 2025, l'offre nouvelle d'appartements à Hanoï devrait atteindre plus de 31 000 unités, principalement concentrée dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de l'offre de luxe. Bien que l'offre se soit améliorée, selon Mme Duong Thuy Dung, directrice exécutive de CBRE Vietnam, les prix des logements ne diminueront pas mais augmenteront plus régulièrement que lors de la période précédente.
La demande d'espaces de vie haut de gamme augmente sur le marché de Hanoi
L'augmentation de l'offre d'appartements haut de gamme et de luxe est considérée comme un bon signe pour le marché, car ce segment anticipe les besoins stricts en matière de logement et constitue un atout majeur pour les classes moyennes et aisées. Comme l'affirment les experts du cabinet d'études de marché immobilier One Mount, la demande d'appartements et l'amélioration de la qualité de vie de la classe moyenne à Hanoï continueront de stimuler les transactions immobilières à l'avenir.
Ainsi, la reprise du marché commencera par les projets d'appartements haut de gamme et de luxe situés dans les zones urbaines des grands investisseurs, puis s'étendra progressivement à l'ensemble du marché des capitaux. À partir de Hanoï, l'immobilier environnant se redressera progressivement et retrouvera son dynamisme. Comme il y a dix ans, le marché immobilier est officiellement entré dans un nouveau cycle durable. C'est également le moment idéal pour les investisseurs professionnels ou les acquéreurs de biens immobiliers d'envisager de calculer un seuil d'apport personnel raisonnable.
Source : https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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