Saisir l'opportunité de « faire demi-tour »

Immobilier 2023 : Remonter du bas

Le marché immobilier a traversé une année difficile et pleine de défis. Après deux années d’incertitude dues à la pandémie de Covid-19, le marché immobilier devrait bientôt se redresser et les transactions seront aussi dynamiques qu’avant la pandémie.

Cependant, une série de problèmes liés à l'environnement des affaires, au capital, aux questions juridiques, aux fonds fonciers, etc. ont fait que le marché immobilier en 2023 n'a pas fonctionné comme prévu.

Dans le rapport spécial « L'état de santé actuel du marché immobilier vietnamien » publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) en juin 2023, cette unité a comparé les entreprises immobilières à des « personnes en train de se noyer », bien qu'elles aient essayé d'éliminer progressivement les facteurs qui réduisent leur poids, elles n'ont toujours pas assez de force pour « se relever ».

Dans le même temps, le rapport prédit également que si les difficultés persistent, environ 23 % des entreprises immobilières ne seront pas en mesure de maintenir leurs activités jusqu'à la fin du troisième trimestre et seulement environ 43 % des entreprises survivront jusqu'à la fin de 2023.

Jusqu’à présent, les chiffres ont progressivement révélé la sombre réalité du marché. Selon les données de l'Office général des statistiques, au cours des 11 premiers mois de 2023, l'ensemble du pays comptait 4 312 entreprises immobilières nouvellement créées avec un capital enregistré total de 247 054 milliards de VND, soit seulement 52,6 % et 57,1 % par rapport à la même période.

Parallèlement, le nombre d'entreprises ayant achevé les procédures de dissolution est de 1 160, soit une augmentation de 107,3 % par rapport à la même période. En ce qui concerne l'attraction des capitaux d'investissement étrangers sur le marché immobilier, au 20 novembre, le secteur immobilier a attiré plus de 2,87 milliards USD de capitaux d'IDE, en baisse de 31,4 % par rapport à la même période.

Immobilier - Immobilier 2024 : Saisir l'opportunité de « se redresser » — M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS).

En partageant la situation ci-dessus avec Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'il était « très triste » de constater qu'au cours des deux premiers trimestres de 2023, une série d'entreprises ainsi que des courtiers immobiliers ont quitté le marché.

« D’ici le troisième trimestre 2023, bien que la santé des entreprises immobilières ait montré des signes d’amélioration, en moyenne plus de 100 entreprises quitteront encore le marché chaque mois », a déclaré M. Dinh.

Citant un rapport de VARS, M. Dinh a déclaré qu'à la fin de 2023, jusqu'à 70 % des courtiers immobiliers avaient changé de carrière ou avaient récemment quitté le secteur. Auparavant, le nombre de courtiers immobiliers opérant dans ce domaine atteignait environ 300 000 personnes. Cependant, en raison de l’impact des fluctuations du marché, seulement environ 100 000 personnes continuent à travailler.

Les entreprises doivent trouver des opportunités dans l’adversité

TS. Can Van Luc - économiste en chef de la BIDV et directeur de l'Institut de formation et de recherche de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré qu'au cours des derniers mois de l'année, l'Assemblée nationale a adopté la loi sur le logement 2023 et la loi sur les affaires immobilières (modifiée), et la loi foncière (modifiée) pourrait être adoptée en 2024.

« C’est une première, puisque les trois lois importantes liées au marché immobilier ont été adoptées presque en même temps, ce qui va certainement créer un grand changement », a commenté M. Luc.

Cependant, M. Luc a déclaré que le marché immobilier devra encore faire face dans les temps à venir à de nombreux défis potentiels tels que la récession économique mondiale et la croissance lente, qui affectent directement un pays ouvert et fortement intégré comme le Vietnam.

Bien que les taux d’intérêt aient diminué, ils restent fondamentalement ancrés à un niveau élevé, ce qui augmente les risques sur les marchés financiers et monétaires internationaux et impacte négativement le marché intérieur.

Pendant ce temps, le décaissement du programme de relance 2022-2023 et des investissements publics est actuellement inégal, les entreprises immobilières sont toujours « inondées » de difficultés en matière juridique, de trésorerie, de ressources humaines, etc.

En outre, le risque du marché des obligations d’entreprises – une source importante de capitaux « alimentant » l’immobilier – nécessite encore beaucoup de temps pour être traité et assaini. Cependant, le marché des obligations d'entreprises ne peut pas se redresser rapidement. En 2024, environ 23 000 milliards de VND d'obligations arriveront à échéance.

Immobilier - Immobilier 2024 : Saisir l’opportunité de « se retourner » (Figure 2). — Dr. Can Van Luc - Membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière.

Ainsi, M. Luc a déclaré que dans le contexte actuel, les entreprises immobilières doivent « accepter » et « faire preuve de détermination ».

Premièrement, accepter de réduire les prix de vente de l’immobilier, diversifier les sources de capitaux, élargir les marchés et les segments pour réduire les risques, aborder et mettre en œuvre de manière proactive les lois connexes (foncières, immobilières, etc.).

Deuxièmement, nous sommes déterminés à restructurer le personnel, à contrôler les risques de trésorerie, les risques de taux d’intérêt, les risques de taux de change et à préparer des plans spécifiques et réalisables pour les obligations d’entreprises qui arriveront à échéance l’année prochaine.

Immobilier - Immobilier 2024 : Saisir l’opportunité de « se retourner » (Figure 3). — Le marché immobilier devrait connaître une remontée en 2024.

Prévoyant l'avenir, le président de VARS, Nguyen Van Dinh, a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier devrait ouvrir de nombreuses nouvelles opportunités lorsque les problèmes fondamentaux existants seront résolus.

Les entreprises immobilières doivent donc saisir rapidement les opportunités, suivre proactivement l’évolution du marché pour « se redresser » au bon moment.

Dans les temps à venir, M. Dinh a commenté que les prix de l'immobilier augmenteront à des rythmes différents selon les régions et les marchés, principalement en fonction de l'équilibre entre l'offre et la demande, mais le marché présentera certainement davantage de signes de « réchauffement ».

« Depuis le troisième trimestre 2023, le marché immobilier a envoyé de nombreux signaux encourageants, créant ainsi un élan pour que le marché immobilier au quatrième trimestre 2023 et au premier trimestre 2024 ait une chance plus claire de reprise », a reconnu M. Dinh .

Promouvoir résolument le développement sûr et sain du marché immobilier

Dans la dépêche officielle n° 1376 du 17 décembre 2023, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au ministère de la Construction de traiter avec détermination les cas causant des désagréments et des retards aux entreprises immobilières ; demander à la Banque d’État de continuer à rechercher et à trouver des solutions réalisables pour mettre en œuvre efficacement le programme de crédit de 120 000 milliards de VND ; Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement continue de finaliser la loi foncière (amendée), de créer immédiatement des groupes de travail spécialisés pour exhorter et guider les localités à résoudre les difficultés, et les présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central ordonnent aux agences compétentes de se concentrer sur l'accélération des progrès des procédures d'investissement, et seront responsables devant le Premier ministre s'il y a des retards dans l'avancement des projets d'investissement...

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