D'après une enquête menée auprès des banques commerciales début novembre 2024, le taux d'intérêt actuel des prêts immobiliers oscille entre 4,6 % et 9,5 % par an. Après la période préférentielle, le taux d'intérêt variable appliqué aux emprunteurs existants par la plupart des banques a dépassé 11,7 % par an.
Parmi les banques commerciales, Eximbank propose actuellement les conditions de prêt immobilier les plus avantageuses, avec un taux d'intérêt fixe de 3,5 % par an pendant les deux premiers mois et de 7,5 % par an pendant les 22 mois suivants. Son taux d'intérêt variable se situe actuellement autour de 10 à 11 % par an.
Vient ensuite HDBank, avec des taux d'intérêt fixes de 3,5 %/an pendant les 3 premiers mois ; 5 %/an pendant les 6 premiers mois ; 6,5 %/an pendant les 12 premiers mois ; ou 8 %/an pendant 2 ans. Après la période promotionnelle, le taux d'intérêt variera dans une marge de 4 %, soit environ 11 %/an.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont restés relativement stables en novembre par rapport au mois précédent. (Image illustrative).
Chez PVComBank, le taux d'intérêt des prêts immobiliers est fixe : 3,99 % pendant les trois premiers mois, 5,99 % pendant les six premiers mois, 6,2 % pendant les douze premiers mois et 6,99 % pendant les dix-huit premiers mois. Après cette période préférentielle, le taux d'intérêt est calculé selon une formule à taux variable (taux de base + marge de 3,3 %), soit environ 10 à 11 % par an.
VPBank propose également des taux d'intérêt préférentiels fixes : 4,6 % par an pendant 3 mois et 5,9 % par an pendant 6 mois. La marge d'intérêt après la période préférentielle est de 3,5 %. Actuellement, le taux d'intérêt variable de VPBank est d'environ 11 % par an.
TPBank applique également un taux d'intérêt fixe de 6,6 % par an pendant les 12 premiers mois, de 7,1 % par an pendant les 24 premiers mois et de 7,6 % par an pendant les 36 premiers mois. Le taux d'intérêt variable actuel est d'environ 11,4 % par an.
Par ailleurs, BVBank applique actuellement des taux d'intérêt de 6,99 % (6 premiers mois), 7,49 % (9 premiers mois), 7,99 % (12 premiers mois), 8,49 % (18 premiers mois) et 8,99 % (24 premiers mois) pour ses prêts immobiliers. Son taux d'intérêt variable se situe actuellement entre 10 et 11 % par an.
Ce mois-ci, Techcombank propose des taux d'intérêt fixes de 5 % par an pendant 3 mois, 6,3 % par an pendant 6 mois, 6,7 % par an pendant 12 mois, 7 % par an pendant 18 mois et 7,5 % par an pendant 24 mois. À l'issue de cette période promotionnelle, un taux variable majoré de 3,5 % sera appliqué. Le taux variable de Techcombank sera alors d'environ 10 à 11 % par an.
Chez SHB, le taux d'intérêt fixe est de 6,2 % sur 6 mois, 7,6 % sur 12 mois, 8,6 % sur 18 mois et 9,2 % sur 24 mois. La marge d'intérêt après la période préférentielle est de 3 %. Actuellement, le taux d'intérêt variable de SHB est d'environ 10 % par an.
Pour les banques publiques, le taux d'intérêt préférentiel des prêts immobiliers auprès de la BIDV est actuellement de 5,2 % par an pendant les six premiers mois, ou de 6 % par an pendant les 24 premiers mois. Passé ce délai, le taux d'intérêt devient variable et est calculé comme le taux d'intérêt d'un dépôt à 12 mois majoré de 4 %.
VietinBank propose différentes formules de taux d'intérêt : taux fixe de 6 % par an pendant les 12 premiers mois ; taux fixe de 6,5 % par an pendant 18 mois ; taux fixe de 6,7 % par an pendant les 24 premiers mois ; ou taux fixe de 8,2 % par an pendant les 36 premiers mois. La marge d'intérêt après la période préférentielle est de 3,5 %, et le taux d'intérêt variable de VietinBank est actuellement d'environ 9 % par an.
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers de Vietcombank sont également très attractifs, notamment : à partir de 5,5 % par an pendant les six premiers mois pour les prêts de moins de 24 mois, à partir de 5,7 % par an pendant les douze premiers mois pour les prêts de plus de 24 mois, puis un taux fixe de 6,5 % par an pendant les deux premières années et un taux fixe de 8,5 % par an pendant les trois premières années. Après la période préférentielle, le taux d'intérêt est calculé en additionnant le taux d'intérêt des dépôts à 12 mois de Vietcombank et 3,5 %, soit actuellement environ 9 % par an.
Agribank applique un taux d'intérêt fixe de 7 % par an pendant les 24 premiers mois. Ce taux sera inférieur pour les prêts à taux fixe : 6 % par an pendant les 6 premiers mois ; 6,5 % par an pendant les 12 premiers mois (pour les prêts d'une durée minimale de 3 ans) ; ou 7 % par an pendant les 24 premiers mois (pour les prêts d'une durée minimale de 5 ans).
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