Résolution n° 68-NQ/TW sur le développement économique privé : Promouvoir un développement révolutionnaire du marché immobilier

Créer des opportunités révolutionnaires pour les entreprises immobilières

Les entreprises immobilières constituent une force particulièrement importante dans le secteur économique privé, jouant un rôle de premier plan dans de nombreux domaines clés tels que l’urbanisation, les infrastructures, l’industrie, le commerce, le tourisme et les services. En 2023, ce groupe d'entreprises se classait au deuxième rang du pays en termes de contribution budgétaire, avec un paiement total de plus de 37 000 milliards de VND ; Les recettes provenant des impôts, des frais de transaction et des projets immobiliers représentent également une part importante de nombreux budgets locaux.

Cependant, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché est confronté à de nombreuses difficultés, ce qui entraîne des difficultés pour les entreprises et réduit la confiance des investisseurs. De nombreux projets sont bloqués en raison de procédures juridiques lourdes et redondantes ; approbation prolongée; Défrichement des terres, lenteur dans la délivrance des livres rouges... Cette situation non seulement ralentit le développement mais provoque aussi une « congestion » de l'offre du marché.

Dans ce contexte, la résolution n° 68-NQ/TW du Politburo est considérée comme un tournant, créant un couloir juridique plus ouvert, plus transparent et plus efficace pour les entreprises privées, y compris les entreprises immobilières. VARS s'attend à ce que les orientations et les tâches spécifiques de la résolution éliminent les goulots d'étranglement juridiques, créant ainsi un élan pour la reprise et des percées pour le marché à moyen et long terme.

La résolution fixe notamment une série d’objectifs spécifiques : d’ici 2025, réduire d’au moins 30 % le temps de traitement des procédures administratives, de 30 % les coûts de conformité juridique et de 30 % les conditions commerciales – et continuera à rationaliser davantage dans les années suivantes ; Ces mesures sont considérées comme des mesures fortes pour éliminer les obstacles pour les entreprises, accroître la transparence, réduire les coûts et raccourcir le temps de mise en œuvre des projets.

En outre, la résolution exige de contrôler les fluctuations des prix des terres – en particulier les terres destinées à la production, aux affaires et à des fins non agricoles – afin de garantir la stabilité des activités d’investissement. Parallèlement, l’objectif est d’achever la construction de la base de données foncière nationale d’ici 2025, en la connectant au Centre national de données et aux systèmes connexes, en évoluant vers des transactions électroniques et en publiant des informations foncières pour les entreprises.

La résolution souligne également la nécessité de se concentrer sur l’élimination des difficultés et des obstacles pour les projets bloqués dans les procédures et en retard sur le calendrier ; Mettre en valeur les ressources foncières gaspillées, les terres publiques, les sièges d’agences inutilisés, les terres faisant l’objet de conflits de longue date.

Un point positif nouveau est que la résolution 68 encourage le développement du crédit vert et de la finance durable. L’État disposera d’un mécanisme de soutien des taux d’intérêt, créant les conditions permettant aux entreprises immobilières d’accéder au capital à des coûts plus raisonnables lorsqu’elles investissent dans des projets verts et circulaires conformes aux normes ESG (environnement - société - gouvernance).

Supprimer le « goulot d’étranglement du goulot d’étranglement »

Le président de la VARS, Nguyen Van Dinh, a estimé que les points ci-dessus ont permis de supprimer directement les « goulots d'étranglement des goulots d'étranglement ». La mise en œuvre des tâches et des solutions de la Résolution n° 68-NQ/TW, combinée à la politique de fusion et de rationalisation de l'appareil, si elle est mise en œuvre de manière synchrone et efficace, créera une véritable révolution dans le mécanisme, contribuant à éliminer plus rapidement les obstacles et à raccourcir la procédure de traitement des projets de développement, et contribuera certainement à augmenter le nombre de projets approuvés.

En particulier, l’accélération et l’achèvement de la construction de la base de données foncière nationale connectée au Centre national de données et aux bases de données connexes, visant à effectuer des transactions électroniques dans le secteur foncier, constitueront une base importante pour aider à améliorer la capacité à déterminer avec précision les prix pour tous les acteurs du marché. Lorsque toutes les informations sur les terrains, la planification, l’historique des transactions et le statut juridique seront standardisées, numérisées et rendues publiques, le marché disposera d’une base pour fixer le prix des actifs sur la base de données réelles. À partir de là, elle a éliminé les obstacles à une série de projets importants.

À court terme, a déclaré M. Dinh, il pourrait y avoir un retard dans le traitement des documents en raison de l'attente du transfert et de la rationalisation de l'appareil. Toutefois, à moyen et long terme, lorsque l’appareil fonctionnera de manière stable, les procédures seront raccourcies et le processus d’approbation et de développement des projets deviendra plus transparent, clair et efficace.

Ceci est particulièrement important dans un marché où les logements abordables sont rares. Lorsque de nombreux projets sont lancés, que les produits et les segments sont diversifiés, le marché connaîtra moins de déséquilibre entre l’offre et la demande, créant ainsi des opportunités d’ajuster les prix dans une direction raisonnable. Lorsque les entreprises réduisent leurs coûts administratifs, financiers et d’opportunité, elles auront également la possibilité de proposer des prix plus adaptés aux revenus des personnes. À ce moment-là, le marché redeviendra dynamique, les capitaux d’investissement seront activés et la confiance des investisseurs et des citoyens sera renforcée.

(Selon le représentant du peuple)

Source : https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx