Créer des opportunités révolutionnaires pour les entreprises immobilières
Les entreprises immobilières constituent un acteur particulièrement important du secteur économique privé, jouant un rôle de premier plan dans de nombreux domaines clés tels que l'urbanisation, les infrastructures, l'industrie, le commerce, le tourisme et les services. En 2023, ce groupe d'entreprises se classait au deuxième rang national en termes de contribution budgétaire, avec un total de plus de 37 000 milliards de dôngs. Les recettes fiscales, les frais de transaction et les projets immobiliers représentaient également une part importante des budgets de nombreuses localités.
Cependant, selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché est confronté à de nombreux obstacles, ce qui crée des difficultés pour les entreprises et sape la confiance des investisseurs. De nombreux projets sont bloqués en raison de procédures juridiques lourdes et redondantes, de délais d'approbation prolongés, de la lenteur du déblaiement des terrains et de la délivrance des permis de construire… Cette situation ralentit non seulement le développement, mais provoque également une congestion de l'offre sur le marché.
Dans ce contexte, la résolution n° 68-NQ/TW du Politburo est considérée comme un tournant, créant un espace juridique plus ouvert, transparent et efficace pour les entreprises privées, y compris les entreprises immobilières. VARS espère que les orientations et les tâches spécifiques de la résolution élimineront les obstacles juridiques, stimulant ainsi la reprise et les avancées du marché à moyen et long terme.
La résolution fixe notamment une série d’objectifs spécifiques : d’ici 2025, réduire d’au moins 30 % le temps de traitement des procédures administratives, de 30 % les coûts de conformité juridique et de 30 % les conditions commerciales – et continuera à rationaliser davantage dans les années suivantes ; ces objectifs sont considérés comme des mesures fortes pour supprimer les obstacles pour les entreprises, accroître la transparence, réduire les coûts et raccourcir le temps de mise en œuvre des projets.
En outre, la résolution exige de contrôler les fluctuations des prix des terrains – en particulier ceux destinés à la production, aux entreprises et aux usages non agricoles – afin de garantir la stabilité des activités d'investissement. Parallèlement, elle vise à achever la construction de la base de données foncière nationale d'ici 2025, en la connectant au Centre national de données et aux systèmes connexes, en passant aux transactions électroniques et en diffusant les informations foncières à destination des entreprises.
La résolution souligne également la nécessité de se concentrer sur l’élimination des difficultés et des obstacles pour les projets présentant des problèmes de procédure et des progrès lents ; et de mettre en valeur les ressources foncières gaspillées, les terres publiques, les sièges d’agences inutilisés et les terres faisant l’objet de conflits de longue date.
Point positif : la Résolution 68 encourage le développement du crédit vert et de la finance durable. L’État disposera d’un mécanisme de soutien des taux d’intérêt, créant ainsi les conditions permettant aux entreprises immobilières d’accéder à des capitaux à des coûts plus raisonnables lorsqu’elles investissent dans des projets verts et circulaires, conformes aux normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance).
Supprimer le « goulot d’étranglement du goulot d’étranglement »
Le président de la VARS, Nguyen Van Dinh, a estimé que les points susmentionnés ont permis de lever le goulot d'étranglement. La mise en œuvre des tâches et des solutions prévues par la résolution n° 68-NQ/TW, combinée à la politique de fusion et de rationalisation de l'appareil, si elle est menée de manière synchrone et efficace, révolutionnera le mécanisme, contribuant à accélérer et à raccourcir la procédure de traitement des projets de développement, et contribuera certainement à augmenter le nombre de projets approuvés.
En particulier, l'accélération et l'achèvement de la construction de la Base de données foncière nationale, connectée au Centre national de données et aux bases de données connexes, visant à effectuer des transactions électroniques dans le secteur foncier, constitueront une base importante pour améliorer la capacité à évaluer avec précision tous les acteurs du marché. Lorsque toutes les informations sur les terrains, la planification, l'historique des transactions et le statut juridique seront standardisées, numérisées et rendues publiques, le marché disposera d'une base pour évaluer les actifs sur la base de données réelles, supprimant ainsi les obstacles à une série de projets importants.
À court terme, M. Dinh estime que le traitement des dossiers pourrait connaître des retards en raison de l'attente du transfert et de la rationalisation du dispositif. Cependant, à moyen et long terme, lorsque le dispositif fonctionnera de manière stable, les procédures seront raccourcies et le processus d'approbation et de développement des projets gagnera en transparence, en clarté et en efficacité.
Ceci est particulièrement important dans un contexte de pénurie d'offre de logements abordables sur le marché. Le lancement de nombreux projets et la diversification des produits et des segments atténueront le déséquilibre entre l'offre et la demande, créant ainsi des opportunités d'ajustement des prix. La réduction des coûts administratifs, financiers et d'opportunité par les entreprises leur permettra également de proposer des prix plus adaptés aux revenus des ménages. Le marché retrouvera alors son dynamisme, les capitaux d'investissement seront mobilisés et la confiance des investisseurs et des particuliers sera renforcée.
(Selon le représentant du peuple)
Source : https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx
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