Le logement social sera « l’étoile d’espoir » pour les personnes à faibles revenus, les prix des terrains à Hoa Lac ( Hanoi ) augmentent, points à prendre en compte lors de l’achat d’un terrain sans livret rouge… sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Immobilier : Perspectives du projet de logements sociaux CT3 à Dong Anh, Hanoï. (Source : Investisseur) |
Le logement social va-t-il « exploser » en 2025 ?
Le marché du logement en 2025 accueille un nombre important de projets de logements sociaux. Bien que ce marché ne soit pas encore florissant, cette offre a néanmoins insufflé un nouvel élan au logement abordable, une lueur d'espoir pour les particuliers et les travailleurs à faibles revenus, notamment dans les grandes villes où les prix de l'immobilier s'envolent.
Début mars 2025, Hanoï a inauguré un nouveau projet de logements sociaux, le projet Kim Chung, situé à Dong Anh. Ce projet, développé par une coentreprise entre la Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) et Viglacera Corporation - JSC (VGC), proposera 1 588 appartements et devrait être achevé et mis en service à partir du quatrième trimestre 2026.
En 2025, Hanoï accueillera deux nouveaux projets de logements sociaux à Long Bien. Ces deux projets, situés dans le complexe de logements sociaux de Thuong Thanh, s'étendent sur plus de 6 hectares et comprennent trois immeubles d'appartements (CT1, CT2 et CT3) de 22 étages chacun, ainsi que 44 maisons mitoyennes. Ils sont réalisés par une coentreprise entre Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.
Selon le département de la construction de Hanoï, la ville devrait voir 11 projets de logements sociaux achevés cette année, représentant près de 6 000 appartements, et 5 autres projets, totalisant 10 220 appartements, devraient être lancés.
Plus récemment, le 20 mars, à Ha Nam , le groupe Sun a lancé la construction d'un projet de logements sociaux dans la ville de Phu Ly. Ces logements sont situés de part et d'autre de la rocade n° 5, entre le complexe urbain Sun Urban City et le quartier de l'université Nam Cao.
Toujours en mars, la province de Vinh Phuc a inauguré officiellement un projet de logements sociaux à Vinh Yen, dans la nouvelle zone urbaine de Nam Vinh Yen. Ce projet représente un investissement total de 6 824 milliards de VND, une superficie de terrain de près de 171 000 m² et une surface de plancher totale de plus de 489 000 m².
À Binh Duong, le groupe Kim Oanh a récemment lancé la construction du complexe de logements sociaux K-Home dans le quartier de Hoa Phu, à Thu Dau Mot. Ce projet s'étend sur un terrain de 26,6 hectares, à proximité de quatre grandes zones industrielles de Binh Duong.
Selon M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs du bâtiment, la forte augmentation du nombre de projets de logements sociaux en 2024 et début 2025 constitue un point positif pour le marché immobilier. Par ailleurs, l'entrée en vigueur du décret n° 100 et de la loi sur le logement (modifiée) a levé de nombreux obstacles, favorisant ainsi l'offre de logements sociaux. Les nouvelles dispositions de cette loi permettent non seulement aux entreprises de développer plus facilement des projets de logements sociaux, mais offrent également un meilleur soutien aux acquéreurs.
Le marché foncier de Hoa Lac s'agite « discrètement »
Les informations positives concernant l'infrastructure régionale créent les conditions propices à la croissance du marché foncier de Hoa Lac (Hanoï), certaines zones connaissant une légère vague début 2025 dans la croissance générale du marché immobilier.
Une enquête menée par Batdongsan.com.vn a révélé que le prix des terrains à Hoa Lac, dans la région de Thach That, a légèrement augmenté d'environ 10 % par rapport à juillet et août 2024. Plus précisément, le prix des terrains en bordure de rue dans la commune de Tien Xuan est passé de 27-30 millions de VND/m² à 29-32 millions de VND/m². À Binh Yen, le prix des terrains a également augmenté, passant de 20-22 millions de VND/m² à 22-24 millions de VND/m².
Dans la commune de Thach Hoa, le prix du terrain situé en bordure d'une route à deux voies a augmenté, passant de 35-36 millions de VND/m² à 38-40 millions de VND/m². Toujours dans le secteur de Thach That, à Tan Xa, le prix du terrain donnant sur une rue commerçante a également augmenté, passant de 34-36 millions de VND/m² à 37-40 millions de VND/m². Enfin, à Tan Xa, le prix du terrain situé sur une route à double sens a lui aussi progressé, passant de 22-25 millions de VND/m² à 24-27 millions de VND/m².
Sur le marché foncier de Quoc Oai, un nouveau niveau de prix a également été établi. Plus précisément, pour les terrains de Hoa Thach accessibles en voiture, le prix est passé de 21-23 millions de VND/m² à 23-25 millions de VND/m².
En bordure de la route provinciale 412B, à Dong Yen, le prix des terrains a également augmenté, passant de 37-41 millions de VND/m² à 40-43,5 millions de VND/m². Pour les terrains situés plus à l'intérieur du village, la hausse a été significative, passant de 9-11 millions de VND/m² à 10,5-12 millions de VND/m². À Phu Man, le prix des terrains a légèrement augmenté, passant de 12-13 millions de VND/m² à 13-14 millions de VND/m². Enfin, à Phu Cat, le prix des terrains a également augmenté, passant de 10-13 millions de VND/m² à 11,5-14 millions de VND/m².
Les investisseurs considèrent le terrain de Hoa Lac comme un marché à fort potentiel de croissance, constatant des évolutions positives dans les informations relatives à la planification. En conséquence, Hanoï a décidé de transformer le parc technologique de Hoa Lac en une cité scientifique intelligente.
Fin 2024, le Comité populaire de Hanoï a approuvé quatre projets d'aménagement urbain à l'échelle 1/2000 pour Hoa Lac, désignés HL3, HL4, HL5 et HL6, couvrant une superficie totale de 4 700 hectares. Ce projet de zonage permettra de définir les fonctions et les caractéristiques d'utilisation des parcelles et des infrastructures sociales au sein de la zone urbaine, afin de concrétiser le plan d'aménagement général.
Par ailleurs, les investissements importants dans les infrastructures de transport créent les conditions propices au développement économique en général et au marché immobilier de Hoa Lac en particulier. Parmi les projets emblématiques, citons l'autoroute de l'avenue Thang Long, le tronçon reliant la route nationale 21 à l'autoroute Hoa Lac - Hoa Binh, l'autoroute Hoa Binh - Moc Chau, la ligne de métro léger n° 5 le long du prolongement de l'avenue Thang Long et la ligne ferroviaire reliant les villes satellites de Son Tay, Hoa Lac et Xuan Mai le long de la route nationale 21.
Le développement des infrastructures sociales autour de Hoa Lac s'accélère également, avec l'ouverture de l'Université nationale de Hanoï, de la deuxième antenne de la maternité centrale et de la deuxième antenne de l'hôpital pédiatrique central dans le district de Quoc Oai. Par ailleurs, le parc technologique de Hoa Lac a attiré 108 projets d'investissement, représentant un capital d'investissement total enregistré d'environ 116 000 milliards de VND.
Da Nang réévalue les prix des terrains pour une série de projets confrontés à des difficultés.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement (DARD) de la ville de Da Nang vient de signaler un plan visant à résoudre la redétermination des prix des terrains afin de recouvrer les obligations financières envers le budget de l'État pour les pertes de revenus et les exemptions conformément à la conclusion d'inspection 2852/2012 de l'Inspection gouvernementale.
Parallèlement, il convient de recouvrer les créances financières liées aux pertes de recettes dues à la réduction illégale des redevances et loyers fonciers. Cette procédure est conforme à la résolution 170/2024 de l'Assemblée nationale.
Plus précisément, pour les 15 projets mentionnés dans la conclusion d'inspection 2852, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a soumis 11/15 rapports sur les plans de recouvrement des obligations financières pour 11 projets au Comité populaire de la ville.
11 projets comprennent : Dap, Dap 1, Dap 2 ; P&I Resort ; Parcelle de terrain 58 Bach Dang ; Terrain de golf Vinacapital ; Villa et hôtel de plage Dong Phuong ; Tour Da Nang ; Zone touristique de plage Vinacapital ; Complexe d'appartements commerciaux, de services et hôteliers de luxe Alphanam.
Projet de complexe hôtelier et d'appartements de luxe sur la Côte centrale ; Complexe balnéaire de luxe Future Property Invest ; Complexe hôtelier et résidentiel de luxe The Empire (sous-zones 1 et 2).
Le Comité populaire de la ville de Da Nang a approuvé les rapports du 3/11 sur les plans de recouvrement des obligations financières pour trois projets, à savoir : la zone hôtelière et de villas de la plage de Dong Phuong ; le terrain de golf de Vinacapital ; la zone touristique de la plage de Vinacapital.
Sur cette base, le ministère a invité l'investisseur à travailler et à informer, à préparer les documents nécessaires pour embaucher des consultants afin de déterminer les prix des terrains pour ces 3 projets.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a fourni des informations sur 15 projets aux unités concernées afin de guider les investisseurs dans les procédures manquantes, garantissant ainsi qu'une fois leurs obligations financières remplies, le projet puisse continuer à être mis en œuvre ou que des certificats de droit d'utilisation des terres soient délivrés.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que dans les prochains mois, il continuera d'élaborer un plan de collecte pour les quatre projets restants afin de le soumettre au Comité populaire de la ville pour examen et approbation.
Dans le cadre du calcul des obligations financières, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a proposé que le Comité populaire de la ville charge le ministère et les unités connexes, ainsi que les localités où se situe le terrain, d'examiner et de guider les investisseurs afin de compléter les procédures légales (le cas échéant).
Il est prévu que ce département conseille au Comité populaire de la ville de finaliser la levée des difficultés et des obstacles pour 9/15 projets en 2025 ; 3/15 projets seront achevés au premier trimestre 2026 et les trois projets restants seront achevés au deuxième trimestre 2026.
Que faut-il prendre en compte lors de l'achat d'un terrain sans livret fiscal ?
L'achat de terrains est une transaction courante dans la vie sociale ; selon l'époque, la manière de procéder pour acheter un terrain sans livret foncier peut varier.
Achat de terrains sans livre rouge après le 1er août 2024
Conformément à l'article 45, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024, les utilisateurs de terres ont le droit d'exercer les droits de convertir, transférer, louer, sous-louer, hériter, donner des droits d'utilisation des terres ; d'hypothéquer et d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Posséder un certificat de droits d'utilisation des terres ou un certificat de propriété immobilière et de droits d'utilisation des terres ou un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété immobilière et d'autres biens attachés à la terre ou un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété de biens attachés à la terre, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation des terres, de conversion de terres agricoles lors du remembrement, d'échange de parcelles, de donation de droits d'utilisation des terres à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à l'article 124, paragraphe 7, et à l'article 127, paragraphe 4, point a, de la loi foncière de 2024.
- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme d'État compétent, un jugement ou une décision de justice, ou une décision ou sentence arbitrale ayant pris effet juridiquement.
- Les droits d'utilisation des terres ne peuvent faire l'objet d'une saisie ou d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils.
- Pendant la période d'utilisation des terres.
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d'urgence temporaires prévues par la loi.
Ainsi, après le 1er août 2024, les personnes achetant un terrain devront remplir toutes les conditions susmentionnées.
Achat de terrain sans livre rouge avant le 1er août 2024
Dans le cas d'un achat de terrain sans livre rouge avant le 1er août 2024 mais n'ayant pas encore achevé les procédures de transfert des droits d'utilisation du terrain, le nouveau propriétaire, s'il est admissible à un certificat de droits d'utilisation du terrain, se verra demander l'octroi d'un certificat sans avoir à passer par la procédure de changement de nom.
Dans les cas suivants d'utilisation des terres résultant d'un transfert illégal de droits d'utilisation, mais avec les signatures des parties concernées, mais sans certificat encore délivré et ne relevant pas des cas spécifiés au paragraphe 2 de l'article 42 du décret 101/2024/ND-CP, l'utilisateur du terrain doit procéder aux formalités d'enregistrement foncier, obtenir pour la première fois un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et du décret 101/2024/ND-CP, sans avoir à effectuer de formalités de transfert de droits d'utilisation du terrain ; l'organisme recevant le dossier ne doit pas exiger du cessionnaire des droits d'utilisation du terrain qu'il fournisse des contrats et documents relatifs au transfert de ces droits, sauf dans le cas des documents relatifs à la succession des droits d'utilisation du terrain, conformément aux dispositions du point d, paragraphe 1 de l'article 28 du décret 101/2024/ND-CP :
- Utilisation des terres suite au transfert de droits d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 dans les cas où il n'existe aucun document sur les droits d'utilisation des terres tel que prescrit à l'article 137 de la loi foncière de 2024.
- Utilisation des terres en raison du transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er août 2024 avec les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prescrits à l'article 137 de la loi foncière de 2024.
- Utilisation des terres suite au transfert des droits d'utilisation des terres de l'héritier des droits d'utilisation des terres tel que prescrit à l'article 45, paragraphe 4, de la loi foncière de 2024.
Remarque : Conformément à la réglementation, l’achat et la vente de terrains sans livret cadastral constituent une infraction. Pour toute transaction effectuée avant le 1er août 2024, veuillez suivre la procédure de première délivrance d’un livret cadastral afin d’en obtenir un nouveau, si vous remplissez les conditions requises.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html
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