Le logement social sera « l’étoile de l’espoir » pour les personnes à faibles revenus, les prix des terrains à Hoa Lac ( Hanoï ) augmentent, les choses à noter lors de l’achat d’un terrain sans livre rouge… sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Immobilier : Perspectives du projet de logements sociaux CT3 à Dong Anh, Hanoï. (Source : Investisseur) |
Le logement social va-t-il « exploser » en 2025 ?
Le marché immobilier de 2025 accueille de nombreux projets de logements sociaux. Bien que peu dynamique, cette offre a apporté un « nouveau souffle » au marché du logement social, une « étoile d'espoir » pour les personnes et les travailleurs à faibles revenus, notamment dans les grandes villes confrontées à une flambée des prix de l'offre immobilière.
Début mars 2025, Hanoï a accueilli un nouveau projet de logements sociaux : le projet de logements sociaux Kim Chung à Dong Anh, Hanoï. Ce projet, développé par une coentreprise entre Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) et Viglacera Corporation - JSC (VGC), offrira 1 588 appartements au marché et devrait être achevé et mis en service au quatrième trimestre 2026.
En 2025, Hanoï accueillera deux nouveaux projets de logements sociaux à Long Bien. Ces deux projets appartiennent à la zone de logements sociaux de Thuong Thanh, d'une superficie de plus de 6 hectares. Ils comprennent trois immeubles d'appartements (CT1, CT2 et CT3) de 22 étages et 44 maisons adjacentes, financés par une coentreprise entre Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.
Selon le Département de la Construction de Hanoi, il est prévu que cette année, la ville aura achevé 11 projets de logements sociaux, fournissant près de 6 000 appartements, et continuera à démarrer la construction de 5 projets d'une échelle de 10 220 appartements.
Plus récemment, le 20 mars, à Ha Nam , le groupe Sun a lancé la construction d'un projet de logements sociaux dans la ville de Phu Ly, Ha Nam. Les zones de logements sociaux sont situées de part et d'autre du périphérique 5, entre la zone urbaine de Sun Urban City et le quartier universitaire de Nam Cao.
En mars également, Vinh Phuc a officiellement lancé un projet de logements sociaux à Vinh Yen, dans la nouvelle zone urbaine de Nam Vinh Yen, province de Vinh Phuc. Ce projet représente un investissement total de 6 824 milliards de dôngs, une superficie totale de près de 171 000 m² et une surface de plancher de plus de 489 000 m².
À Binh Duong, le groupe Kim Oanh a récemment lancé la construction du complexe de logements sociaux K-Home, dans le quartier de Hoa Phu, ville de Thu Dau Mot. Ce projet de logements sociaux s'étend sur un terrain de 26,6 hectares, à proximité de quatre grands parcs industriels de Binh Duong.
Selon M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, l'augmentation significative du nombre de projets de logements sociaux en 2024 et début 2025 a constitué un point positif pour le marché immobilier. De plus, l'entrée en vigueur du décret 100 et de la loi sur le logement (modifiée) a levé de nombreux obstacles, favorisant ainsi l'offre de logements sociaux. Les nouvelles dispositions de cette loi aident non seulement les entreprises à développer plus facilement des logements sociaux, mais offrent également un meilleur accompagnement aux acquéreurs.
Le marché foncier de Hoa Lac s'agite « discrètement »
Les informations positives sur les infrastructures régionales créent les prémisses de la croissance du marché foncier de Hoa Lac (Hanoï), certaines zones connaissent de légères vagues début 2025 dans la croissance générale du marché immobilier.
Une enquête de Batdongsan.com.vn a noté que le prix des terrains de Hoa Lac dans la région de Thach That a légèrement augmenté, d'environ 10 % par rapport à juillet et août 2024. Plus précisément, le prix des terrains de la commune de Tien Xuan avec façade sur rue est passé de 27 à 30 millions de VND/m² à 29 à 32 millions de VND/m². Le prix des terrains de Binh Yen a également augmenté, passant de 20 à 22 millions de VND/m² à 22 à 24 millions de VND/m².
Français Les terrains de la commune de Thach Hoa, situés sur une route à double voie, sont passés de 35-36 millions de VND/m2 à 38-40 millions de VND/m2. Également dans la région de Thach That, les terrains de Tan Xa situés face à une route commerciale sont passés de 34-36 millions de VND/m2 à 37-40 millions de VND/m2. Les terrains de Tan Xa, situés sur une route à double voie, sont également passés de 22-25 millions de VND/m2 à 24-27 millions de VND/m2.
Un nouveau niveau de prix a également été instauré sur le marché foncier de Quoc Oai. Plus précisément, pour les terrains de Hoa Thach, accessibles en voiture, le prix est passé de 21 à 23 millions de VND/m² à 23 à 25 millions de VND/m².
Français En bordure de la route provinciale 412B, le prix des terrains à Dong Yen a également augmenté, passant de 37-41 millions de VND/m² à 40-43,5 millions de VND/m². Pour les emplacements situés en profondeur dans le village, l'augmentation a également été significative, passant de 9-11 millions de VND/m² à 10,5-12 millions de VND/m². Le prix des terrains à Phu Man a légèrement augmenté, passant de 12-13 millions de VND/m² à 13-14 millions de VND/m². Le prix des terrains à Phu Cat a également augmenté, passant de 10-13 millions de VND/m² à 11,5-14 millions de VND/m².
Les investisseurs considèrent le territoire de Hoa Lac comme un marché porteur de croissance, constatant une évolution positive des pratiques d'urbanisme. Hanoï a donc décidé de transformer le parc de haute technologie de Hoa Lac en une ville scientifique intelligente.
Fin 2024, le Comité populaire de Hanoï a approuvé quatre projets d'urbanisme à l'échelle 1/2000 pour Hoa Lac, dont les HL3, HL4, HL5 et HL6, d'une superficie totale de 4 700 hectares. Ce projet de zonage définira les fonctions et les indicateurs d'occupation des sols des parcelles et des infrastructures sociales d'une zone urbaine afin de préciser la planification générale.
De plus, les investissements importants dans les infrastructures de transport créent les conditions propices au développement économique en général et au développement immobilier de Hoa Lac en particulier. Parmi les projets phares figurent le boulevard Thang Long, le tronçon reliant l'autoroute 21 à l'autoroute Hoa Lac - Hoa Binh, l'autoroute Hoa Binh - Moc Chau, la ligne de chemin de fer urbain n° 5 le long du prolongement du boulevard Thang Long et la ligne ferroviaire reliant les villes satellites de Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai le long de l'autoroute 21.
Le développement des infrastructures sociales autour de Hoa Lac est également en plein essor, avec l'Université nationale de Hanoi déjà opérationnelle, la maternité centrale (2e branche) et l'hôpital pédiatrique central (2e branche) du district de Quoc Oai. De plus, le parc de haute technologie de Hoa Lac a attiré 108 projets d'investissement, pour un capital d'investissement total enregistré d'environ 116 000 milliards de dongs.
Da Nang réévalue les prix des terrains pour une série de projets confrontés à des problèmes
Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement (DARD) de la ville de Da Nang vient de signaler un plan visant à résoudre la réévaluation des prix des terrains afin de recouvrer les obligations financières envers le budget de l'État pour les pertes de revenus et les exonérations conformément à la conclusion d'inspection 2852/2012 de l'Inspection gouvernementale.
À cela s'ajoute le recouvrement des obligations financières pour les pertes dues à la réduction illégale des redevances foncières et des loyers fonciers, conformément à la résolution 170/2024 de l'Assemblée nationale.
Plus précisément, pour les 15 projets mentionnés dans la conclusion d'inspection 2852, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a soumis 11 rapports sur 15 concernant des plans de collecte des obligations financières pour 11 projets au Comité populaire de la ville.
11 projets comprennent : Dap, Dap 1, Dap 2 ; P&I Resort ; Terrain 58 Bach Dang ; Parcours de golf Vinacapital ; Dong Phuong Beach Villa and Hotel ; Da Nang Tower ; Zone touristique de la plage de Vinacapital ; Complexe d'appartements commerciaux, de services et d'hôtels de luxe Alphanam.
Projet d'hôtel de luxe et de complexe d'appartements sur la côte centrale ; complexe balnéaire de luxe Future Property Invest ; complexe de luxe et logements Empire (phases 1 et 2).
Le Comité populaire de la ville de Da Nang a approuvé les rapports du 11 mars sur les obligations financières de trois projets, notamment : la zone de villas et d'hôtels de la plage de Dong Phuong ; le terrain de golf de Vinacapital ; la zone touristique de la plage de Vinacapital.
Sur cette base, le Département a invité l'investisseur à travailler et à notifier, à préparer des documents pour embaucher des consultants afin de déterminer les prix des terrains pour ces 3 projets.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a fourni des informations sur 15 projets aux unités concernées pour guider les investisseurs afin de compléter les procédures manquantes, garantissant qu'une fois que les investisseurs auront rempli leurs obligations financières, le projet pourra continuer à être mis en œuvre ou que des certificats de droits d'utilisation des terres seront délivrés.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a déclaré que dans les temps à venir, il continuerait à élaborer un plan de collecte pour les 4 projets restants afin de le soumettre au Comité populaire de la ville pour examen et approbation.
Dans le cadre du calcul des obligations financières, le Département de l'agriculture et de l'environnement a proposé que le Comité populaire de la ville charge le Département et les unités concernées, ainsi que les localités où se trouve le terrain, d'examiner et de guider les investisseurs afin de compléter les procédures juridiques (le cas échéant).
Il est prévu que le Département conseille au Comité populaire de la ville d'achever l'élimination des difficultés et des obstacles pour 9/15 projets en 2025 ; 3/15 projets seront achevés au premier trimestre 2026 et les trois projets restants seront achevés au deuxième trimestre 2026.
À quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’un terrain sans livre rouge ?
L'achat d'un terrain est une transaction courante dans la vie sociale. Selon le moment, la manière de procéder diffère.
Acheter un terrain sans livre rouge après le 1er août 2024
Conformément à la clause 1 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs fonciers sont autorisés à exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque et d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété des biens attachés au sol, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation du sol, de conversion de terres agricoles lors de la consolidation des terres, d'échange de parcelles, de don de droits d'utilisation du sol à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point a de la clause 4 de l'article 127 de la loi foncière de 2024.
- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent, un jugement ou une décision de justice, une décision ou une sentence arbitrale entrée en vigueur.
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas sujets à saisie ou à d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils.
- Pendant la période d'utilisation du sol.
- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.
Ainsi, après le 1er août 2024, les gens devront remplir toutes les conditions ci-dessus lors de l’achat d’un terrain.
Achetez un terrain sans livre rouge avant le 1er août 2024
En cas d'achat d'un terrain sans livre rouge avant le 1er août 2024 mais n'ayant pas encore complété les procédures de transfert des droits d'utilisation du sol, le nouveau propriétaire, s'il est éligible à un certificat de droits d'utilisation du sol, sera invité à se voir accorder un certificat sans avoir à passer par la procédure de changement de nom.
Français Dans les cas suivants d'utilisation des terres en raison d'un transfert illégal de droits d'utilisation des terres mais avec les signatures des parties concernées mais sans obtention d'un certificat et ne relevant pas des cas spécifiés à la clause 2 de l'article 42 du décret 101/2024/ND-CP, l'utilisateur du sol doit effectuer les procédures d'enregistrement foncier, délivrer un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés au terrain pour la première fois conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et aux dispositions du décret 101/2024/ND-CP sans avoir à effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres ; l'organisme recevant le dossier ne doit pas demander au cessionnaire des droits d'utilisation des terres de soumettre des contrats et des documents sur le transfert des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi, à l'exception des documents sur l'héritage des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions du point d, clause 1, article 28 du décret 101/2024/ND-CP :
- Utilisation de terres en raison du transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 dans les cas où il n'existe pas de documents sur les droits d'utilisation des terres comme prescrit à l'article 137 de la loi foncière de 2024.
- Utilisation du terrain en raison du transfert des droits d'utilisation du terrain avant le 1er août 2024 avec les documents sur les droits d'utilisation du terrain tels que prescrits à l'article 137 de la loi foncière de 2024.
- Utilisation du terrain en raison du transfert des droits d'utilisation du terrain de l'héritier des droits d'utilisation du terrain comme prescrit à l'article 45 de la clause 4 de la loi foncière de 2024.
Remarque : Conformément à la réglementation, l'achat et la vente de terrains sans livret rouge constituent une infraction. Pour tout achat ou vente effectué avant le 1er août 2024, veuillez suivre la procédure de délivrance initiale d'un livret rouge afin d'en obtenir un nouveau si vous êtes admissible.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html
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