Fin 2022, après plusieurs années de location d'un appartement de luxe de 3 chambres de plus de 70 mètres carrés dans un immeuble de la rue Balestier, les deux filles de Mme Thu Ha (vivant dans le district de Nha Be, Ho Chi Minh-Ville) ont dû déménager plus loin et emménager dans une chambre plus petite à Ang Mo Kio, vivant avec le propriétaire.
Aux prises avec la « tempête des prix »
Le propriétaire de l'appartement que Mme Thu Ha loue depuis quelques années a demandé un nouveau prix de location de 3 800 SGD/mois (équivalent à 70 millions de VND) hors électricité et eau, soit une forte augmentation par rapport au prix précédent de 2 700 SGD/mois (plus de 48 millions de VND).
Pour couvrir ces frais, elle a loué une chambre à un étudiant vietnamien. Avec la hausse des prix de l'immobilier, l'autre étudiant n'a plus les moyens de payer, et le groupe a dû… se dissoudre !
Depuis plusieurs mois, Singapour se trouve dans une situation où il n’y a pas assez de maisons à louer, même si les prix ont augmenté en moyenne de 45 à 75 %, et dans certains cas jusqu’à 100 %, par rapport à avant la pandémie de COVID-19.
Les prix des loyers ont grimpé en flèche, mais les locataires potentiels doivent encore rivaliser pour organiser des visites. Certains acceptent même n'importe quelle offre sans même venir visiter la maison.
Les appartements HDB ne sont pas les seuls à afficher des loyers exorbitants. Sur la photo : un quartier HDB sur Mergui Road.
Andy Vu, un courtier immobilier vietnamien à Singapour, a déclaré que lui et ses collègues n'avaient pratiquement pas eu de temps libre le week-end ces derniers mois, car les clients affluent pour voir les propriétés à louer.
Le calendrier de visite d'une maison sera généralement consécutif, une personne terminera la visite et la suivante sera suivie par le courtier, parfois simplement en restant là pour dire bonjour à une personne, puis en laissant la personne suivante entrer pour visiter.
Selon M. Andy Vu, il existe des maisons de location avec une liste de plus de 22 personnes inscrites pour visiter, sans parler des nombreuses personnes qui ont été éliminées par le propriétaire dès le tour d'examen du profil personnel.
Grâce à des amis, j'ai appris l'existence d'un condo exécutif (EC) - un type d'appartement plus moderne que le HDB (appartements construits par le gouvernement ) qui est très populaire à Singapour.
Cet appartement de trois chambres, situé au 11e étage, mesure près de 85 m² et se trouve à proximité de la station de MRT Canberra. Le propriétaire vient de terminer un contrat de location de 2 600 SGD/mois (plus de 46 millions de VND/mois) et souhaite le louer pour 4 500 SGD/mois (plus de 80 millions de VND/mois).
Plus de vingt personnes se sont inscrites pour visiter la maison, mais seule une troisième a accepté le prix de location. Non seulement elles n'ont pas marchandé, mais elles ont aussi accepté de payer de leur poche certaines réparations. Le propriétaire a immédiatement accepté !
Non seulement les loyers des appartements de luxe ont grimpé en flèche, mais les loyers des logements construits par le gouvernement que seuls les citoyens de Singapour sont autorisés à acheter, connus sous le nom de HDB, ont également grimpé en flèche.
Mon ami vient de louer un appartement HDB de trois chambres dans le nord de Singapour en septembre dernier. Le loyer précédent était de 2 500 SGD par mois, alors que le prix moyen des maisons environnantes avait grimpé à 3 800-3 900 SGD par mois.
Le locataire de mon ami était très heureux de renouveler son contrat même si le nouveau loyer avait augmenté à 3 500 SGD/mois, car déménager ne garantissait pas qu'il pourrait trouver un autre endroit où vivre.
L'offre est trop faible !
À Singapour, les locataires, qu'ils soient étrangers (y compris vietnamiens) ou locaux, choisissent souvent un logement proche de l'école de leurs enfants avant de considérer le lieu de travail de leurs parents. À l'expiration du bail, si le propriétaire refuse de poursuivre la location, le locataire n'a que 60 jours pour trouver un nouveau logement !
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier, déjà élevés à Singapour, sont devenus encore plus élevés, notamment les prix d’achat et de location.
Grâce à la politique de sédentarisation et de travail sereine de l'ancien Premier ministre Lee Kuan Yew, les citoyens singapouriens pourront, lors de leur inscription au mariage, acquérir un nouvel appartement HDB à un prix préférentiel. Le Singapore Housing Development Board (HDB) calculera, construira et vendra ces appartements (à un prix préférentiel) aux citoyens de l'île. Ce logement est appelé BTO.
Les appartements BTO sont continuellement lancés sur le marché selon le calendrier calculé et garantissent les besoins de vie privée des citoyens de la nation insulaire du Lion.
Un quartier HDB typique de Singapour
Cependant, ce processus a été perturbé par la pandémie de COVID-19. À Singapour, tous les projets de construction, des secteurs industriel et résidentiel, sont réalisés par des travailleurs migrants. Alors que la pandémie faisait rage, un grand nombre de travailleurs migrants ont contracté la COVID-19 et ont été placés en quarantaine, tandis que la plupart des pays fermaient leurs frontières.
En conséquence, tous les projets de construction de logements à Singapour sont bloqués depuis longtemps, ce qui affecte directement la progression de la distribution de logements BTO, qui est extrêmement bien planifiée depuis de nombreuses années.
L'année dernière, en raison du grand nombre de contrats BTO en attente, le HDB a déclaré que la progression de la remise des maisons BTO serait de 2 à 3 ans plus lente, ce qui entraînerait un temps d'attente moyen d'un projet à partir du moment où il est enregistré jusqu'à ce qu'il reçoive la maison jusqu'à plus de 5 ans au lieu de près de 4 ans comme avant le COVID-19.
Un petit nombre d'étrangers à Singapour ont payé leur loyer pour rentrer chez eux afin d'éviter la pandémie. En contrepartie, de nombreux citoyens singapouriens et résidents permanents singapouriens à l'étranger sont rentrés chez eux et ont également eu besoin de louer un logement. Les clients du HDB BTO, qui n'étaient pas encore propriétaires lorsqu'ils ont été prêts à déménager, ont également intégré le marché locatif. La pandémie s'est atténuée, Singapour a rouvert ses portes et les travailleurs étrangers ont continué à venir travailler ici.
Tous les facteurs ci-dessus combinés font que la demande de logements locatifs à Singapour est plus forte que jamais, tandis que les maisons vacantes à louer sont presque épuisées sur le marché.
Je ne peux pas acheter !
Il est rare que les étrangers venant travailler et vivre à Singapour achètent une maison, car le prix est trop élevé. Les étrangers qui achètent leur premier appartement à Singapour pour 1 million de SGD (près de 18 milliards de VND) devront payer environ 33 % de plus en taxes et frais.
La résidence dans laquelle je vis depuis quelques années dispose de trois piscines, d'un jacuzzi, d'un court de tennis, d'une salle de sport et d'un parking privé. L'appartement loué par ma famille était un T3 de 130 m², dont le loyer avoisinait les 5 000 SGD par mois (environ 89 millions de VND). En décembre 2022, un appartement similaire à celui que j'occupe, situé à l'étage, a été mis en vente par le propriétaire au prix le plus bas de 2 millions de SGD (plus de 35 milliards de VND). Quatre familles sont venues visiter la maison, dont une famille vietnamienne singapourienne. Finalement, l'appartement a été vendu pour 2,1 millions de SGD à une famille chinoise.
Louer un logement devient donc la solution idéale. Cependant, dans le contexte actuel, cette solution s'avère trop difficile. En effet, le nombre de logements vacants adaptés au budget des travailleurs ordinaires est encore plus limité, et de nombreux propriétaires refusent même de louer à ce public, faute de loyers attractifs.
Sur les forums et les réseaux sociaux, de nombreux travailleurs vietnamiens partagent continuellement des histoires de propriétaires annulant arbitrairement leur engagement de ne pas continuer à louer ou augmentant unilatéralement les loyers, les obligeant à trouver davantage de compatriotes pour vivre avec eux afin de partager le fardeau.
La presse singapourienne a récemment rapporté un incident dans lequel un appartement HDB de 3 chambres, selon la réglementation, ne peut accueillir qu'un maximum de 6 personnes, mais le propriétaire, lors d'une visite surprise, a découvert qu'il y avait... 21 personnes vivant dans son appartement.
Les loyers vont-ils baisser ?
Les prix de l'immobilier privé à Singapour ont augmenté de 0,4 % en glissement annuel au quatrième trimestre 2022, en raison de l'absence de grands projets, de certaines mesures gouvernementales de ralentissement, de la hausse des taux d'intérêt et de perspectives économiques mondiales plus faibles. Selon l'Autorité de réaménagement urbain (URA), il s'agit d'une hausse de 3,8 % par rapport au trimestre précédent. Sur l'ensemble de l'année 2022, les prix de l'immobilier privé à Singapour ont augmenté de 8,6 %, contre 10,6 % en 2021.
Mme Christine Sun, vice-présidente principale de la recherche et de l'analyse chez OrangeTee & Tie Real Estate Company (Singapour), a déclaré que les prix de l'immobilier ont baissé non seulement à Singapour, mais aussi dans de nombreux autres pays, en raison de l'impact des hausses de taux d'intérêt des banques centrales visant à maîtriser l'inflation. « L'immobilier est inévitablement affecté lorsque les ménages réduisent leurs dépenses et que la hausse des taux d'intérêt fait hésiter certains acheteurs potentiels », a déclaré Mme Sun à Channel NewsAsia (Singapour).
Selon les statistiques, les prix de location des logements privés ont augmenté de 7,4 % au quatrième trimestre 2022. Ce taux était de 8,6 % au trimestre précédent et de 29,7 % pour l'ensemble de l'année 2022. Le marché singapourien a vu les prix de location augmenter pendant plus de deux années consécutives en raison d'une demande supérieure à l'offre. D'ici 2023, selon Mme Sun, l'offre augmentera considérablement avec l'arrivée sur le marché de 19 291 nouvelles maisons privées, dont des appartements EC. De même, M. Lee Sze Teck, expert chez Huttons Asia Company (Singapour), estime que le nombre de nouvelles maisons privées lancées en 2023 se situera entre 10 000 et 12 000 unités.
L'augmentation de l'offre pourrait alléger la pression sur les loyers, en particulier dans les zones suburbaines et périphériques, où Mme Sun prédit que les loyers augmenteront de 13 à 16 % cette année.
Phuong Vo
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