Offre pléthorique d'appartements de luxe, les investisseurs privilégient les « riches »

Les appartements sont le produit « chouchou » du marché immobilier.

Malgré de nombreuses difficultés, l' économie vietnamienne a passé les 6 premiers mois de 2024 avec des résultats de croissance exceptionnels, créant une base pour s'efforcer d'atteindre et de dépasser l'objectif de croissance pour toute l'année 2024. En conséquence, la croissance du produit intérieur brut (PIB) au deuxième trimestre de 2024 est estimée à 6,93% et les 6 premiers mois sont estimés à 6,42%, dépassant la limite supérieure du scénario défini dans la résolution 01/NQ-CP.

Sur la base d'une croissance économique stable, le marché immobilier au deuxième trimestre 2024 a continué d'enregistrer des signaux positifs avec une nouvelle offre et un volume de transactions en forte augmentation, respectivement 3 fois et 2,4 fois plus élevés par rapport au trimestre précédent.

L'offre d'appartements de luxe est pléthorique, et les investisseurs privilégient les « riches ». (Photo : SMH)

Plus précisément, les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent qu'au deuxième trimestre 2024, l'offre de logements primaires a atteint environ 27 335 produits, dont environ 19 747 nouveaux produits. Au deuxième trimestre également, l'ensemble du marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies.

Le volume des transactions a fortement augmenté en raison de l’amélioration de la qualité de l’offre et de la demande d’appartements.

Selon les VAR, la demande, y compris la demande d'investissement et la demande réelle, devrait augmenter d'environ 30 % par rapport au trimestre précédent.

Cela prouve que la confiance du marché se renforce. De plus, les taux d'intérêt restent stables à des niveaux bas, les prix primaires ne devraient pas chuter brutalement, les investisseurs mettent en œuvre activement des programmes d'incitation attractifs, etc., ce qui constitue également une force motrice pour le marché.

Jusqu'à présent, les appartements demeurent le segment principal, générant la liquidité du marché. Plus précisément, au deuxième trimestre, ils ont représenté plus de 70 % de l'offre et 75 % du volume des transactions du marché immobilier primaire.

Les nouveaux projets d'appartements, dont la plupart sont proposés à un prix supérieur à 50 millions de VND/m² et concentrés à Hanoï , ont enregistré de très bons taux d'absorption, atteignant 90 % peu de temps après leur ouverture officielle. Cependant, le prix moyen des logements a continué d'augmenter.

Les prix des appartements à Hanoi augmentent « en flèche »

Bien que l'offre d'appartements tende à augmenter, les prix de vente continuent d'augmenter, notamment à Hanoï. Plus précisément, depuis mi-2023, la croissance des prix de vente sur le marché immobilier hanoïen a commencé à s'accélérer, dépassant celle du marché de Hô-Chi-Minh-Ville.

Au deuxième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements principaux à Hanoï approchait les 60 millions de VND/m². Par rapport à la période de référence (deuxième trimestre 2019), le prix de vente des appartements principaux à Hanoï a enregistré une hausse remarquable de 58 %, soit plus du double de la hausse du marché de Hô-Chi-Minh-Ville, qui a progressé de 27 %.

L'indice des prix des appartements à Da Nang a également commencé à « accélérer », le taux d'augmentation des prix au deuxième trimestre 2024 dépassant celui de Ho Chi Minh-Ville, bien que le prix moyen des appartements ici soit toujours inférieur à celui des deux zones urbaines spéciales.

VARS estime que le prix des appartements principaux reste difficile à baisser. En particulier, face à une offre pléthorique d'appartements de luxe, les coûts de construction augmentent, parallèlement aux investissements en termes d'espace et de services publics, toujours plus performants.

Les fonds fonciers destinés au développement de logements commerciaux dans le centre-ville et les banlieues continueront d'être développés par des investisseurs dans le segment des appartements, répondant aux besoins d'investissement et aux besoins réels de logement des « riches ».

Pour devenir propriétaires, les personnes à faibles et moyens revenus devront continuer à « compter » sur les logements sociaux, qui seront peu disponibles dans un rayon de moins de 30 km du centre.

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html