L'offre de maisons individuelles a fortement augmenté.

VTV.vn - Après de nombreuses années de stagnation, le marché des maisons individuelles à Hô Chi Minh-Ville connaît un renversement de situation remarquable.

Des rapports récents de diverses organisations indiquent une augmentation significative de l'offre de logements de faible hauteur, atteignant son plus haut niveau depuis de nombreuses années. Il est à noter que cette nouvelle offre ne provient pas du centre-ville, mais se concentre plutôt dans les grandes agglomérations et les mégapoles périurbaines, où les infrastructures sont en plein développement. Cette évolution entraîne des ajustements notables des prix.

Au cours du seul quatrième trimestre 2025, le marché a enregistré environ 4 500 nouvelles maisons individuelles mises en vente, portant l’offre totale pour l’année à près de 5 000 unités, soit environ 20 fois plus qu’en 2024. Cette augmentation rapide de l’offre en peu de temps a immédiatement entraîné une pression concurrentielle sur les prix de vente, avec une baisse d’environ 25 % par rapport au trimestre précédent et de près de 30 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, a déclaré : « Nous appelons cela la "tendance à l'extension des projets", ce qui signifie allonger la durée des projets pour créer plus de terrains dans les zones périurbaines et offrir aux acheteurs un plus grand choix de gammes de produits adaptées à leurs budgets. »

Le marché des maisons individuelles à Hô Chi Minh -Ville connaît un renversement notable.

L'ajustement des prix de vente et un taux d'absorption se maintenant autour de 70 % indiquent que la demande de maisons individuelles demeure forte, notamment de la part des particuliers et des investisseurs à long terme. Cependant, le marché n'accepte plus les prix élevés observés lors des périodes de pénurie de l'offre.

Mme Le Thi Huyen Trang, directrice générale de JLL Vietnam, a déclaré : « L’arrivée d’une offre aussi importante sur le marché intensifiera la concurrence entre les projets. De plus, avec l’évolution du cadre juridique et la mise en place prochaine des codes d’identification des biens immobiliers, les investisseurs examineront attentivement la valeur réelle de leur investissement au moment de prendre leurs décisions. »

Du point de vue de la gestion, l'expansion de l'espace urbain et le renforcement des liaisons interrégionales en matière d'infrastructures sont considérés comme des facteurs clés pour redistribuer l'offre de logements et réduire la pression sur le centre-ville.

M. Tran Si Nam, directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Relier Hô Chi Minh-Ville aux localités voisines telles que Taï Ninh et Dong Nai créera des conditions favorables au développement de projets en dehors du centre-ville, ouvrant ainsi davantage de place au marché. »

Les prévisions indiquent que la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville devrait voir la construction d'environ 5 500 maisons individuelles neuves en 2026, un chiffre qui pourrait dépasser les 15 000 d'ici 2028. Face à cette augmentation rapide de l'offre, le marché devrait entrer dans une phase de consolidation importante. Des prix raisonnables, la qualité des projets et la transparence deviendront les facteurs déterminants du pouvoir d'achat, remplaçant ainsi les flambées de prix à court terme du passé.

Source : https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm