Les investisseurs sont « choqués » lorsque les terrains mis aux enchères par Hung Yen atteignent sans cesse de nouveaux sommets.

De 110 à 120, puis à 158 millions de VND/m². Cette hausse fulgurante des prix des terrains mis aux enchères à Hung Yen sème la confusion chez de nombreux investisseurs.

De 110 à 120, puis à 158 millions de VND/m². Cette hausse fulgurante des prix des terrains mis aux enchères à Hung Yen sème la confusion chez de nombreux investisseurs.

Le Comité populaire du district de Khoai Chau a récemment mis aux enchères 41 parcelles de terrain dans la zone de relogement de la commune de Dan Tien. Ces parcelles ont une superficie de 74 à 133 m². Le prix de départ se situe entre 25 et 48 millions de VND/m².

Il est à noter que toutes les parcelles ont été vendues aux enchères avec succès, à des prix allant de 66,8 à 158 millions de VND/m². La parcelle la moins chère a été vendue pour un montant de 5,3 milliards de VND, tandis que la plus chère a coûté 16,3 milliards de VND à l'investisseur.

Des investisseurs participent aux enchères de parcelles de terrain dans la zone de relogement de la commune de Dan Tien. Photo : Portail d'information électronique du district de Khoai Chau

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Le Tat Nam, directeur de projet chez SGO Property Real Estate JSC, a déclaré que la commune de Dan Tien, dans le district de Khoai Chau, n'est pas le centre du marché immobilier de la province de Hung Yen. Le prix le plus élevé y est de seulement 130 millions de VND/m², contre 158 millions de VND/m² lors de la récente vente aux enchères.

« Les prix des terrains dans la province de Hung Yen augmentent chaque jour. Cette région devrait être le moteur du marché immobilier du Nord dans le cadre du nouveau cycle de marché », a déclaré M. Le Tat Nam.

Commentant cette vente aux enchères record, M. Nguyen Duc Thuan, PDG de Pannax Vietnam Investment JSC et également investisseur immobilier, a déclaré que le district de Khoai Chau n'est pas une « star » en termes de développement immobilier et économique dans la province de Hung Yen.

« Le revenu moyen par habitant dans le district de Khoai Chau est d'environ 91 millions de VND par an. Dans les zones industrielles, en supposant un salaire de 15 millions de VND par mois, un couple devrait se priver de nourriture et de dépenses pendant plus de 45 ans pour avoir les moyens d'acheter un terrain lors de la récente vente aux enchères », a tenté de calculer M. Nguyen Duc Thuan en comparant ce prix avec le prix d'adjudication de 158 millions de VND/m².

Cet investisseur estime que trois groupes de personnes peuvent tirer profit des ventes aux enchères record de la province de Hung Yen : les habitants locaux, les investisseurs ayant déjà acheté des terrains et les investisseurs immobiliers qui s’apprêtent à vendre dans la région.

« Après des ventes aux enchères comme celle-ci, ce sont ceux qui ont de réels besoins en matière de logement qui souffrent le plus. Viennent ensuite ceux qui, par peur de rater une opportunité, se précipitent sur le marché dès qu'ils voient les prix grimper, dans l'espoir de réaliser un profit. S'ils ne sont pas vigilants, ils deviendront la proie des spéculateurs », a analysé M. Thuan.

Auparavant, la province de Hung Yen avait également connu des ventes aux enchères dépassant les 100 millions de VND/m². Le 10 février, le Comité populaire du district d'An Thi a mis aux enchères 273 parcelles de terrain dans la zone résidentielle au nord de la ville d'An Thi. Ces parcelles, d'une superficie de 90 à 295 m², étaient proposées à des prix de départ compris entre 19,2 et 31,2 millions de VND/m². Toutes les parcelles ont trouvé preneur, les prix d'adjudication se situant entre 32 et 120 millions de VND/m².

En novembre 2024, le Comité populaire du district de Yen My a également vendu aux enchères avec succès 50 parcelles de terrain dans le village de Hao Xuyen, commune de Tan Lap. La superficie des parcelles variait de 88 à 260 m² et le prix de départ était d'environ 3,6 à 5,76 millions de VND/m². Cependant, le prix d'adjudication a atteint 45 à 110 millions de VND/m².

De 110 à 120, puis à 158 millions de VND/m². Cette hausse fulgurante des prix des terrains mis aux enchères à Hung Yen sème la confusion chez de nombreux investisseurs.

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