Les investisseurs sont « choqués » lorsque les terrains mis aux enchères à Hung Yen atteignent continuellement de nouveaux sommets

De 110 à 120 et maintenant 158 millions de VND/m2. L'augmentation « fulgurante » des prix des terrains vendus aux enchères à Hung Yen laisse de nombreux investisseurs perplexes.

De 110 à 120 et maintenant 158 millions de VND/m2. L'augmentation « fulgurante » des prix des terrains vendus aux enchères à Hung Yen laisse de nombreux investisseurs perplexes.

Récemment, le Comité populaire du district de Khoai Chau a mis aux enchères 41 parcelles de terrain dans la zone de réinstallation de la commune de Dan Tien. Les parcelles varient en taille de 74 à 133 m2. Les prix de départ varient de 25 à 48 millions de VND/m2.

Il est à noter que toutes les parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès, avec des prix gagnants allant de 66,8 à 158 millions de VND/m2. Si l'on calcule la valeur totale de l'ensemble du terrain, le terrain avec le prix gagnant le plus bas atteint également 5,3 milliards de VND. Avec le lot ayant le prix gagnant le plus élevé, le montant total que les investisseurs doivent payer est de 16,3 milliards de VND.

Les investisseurs paient des billets d'enchères pour des parcelles de terrain dans la zone de réinstallation de la commune de Dan Tien. Photo : Portail d'information électronique du district de Khoai Chau

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , M. Le Tat Nam, directeur de projet de SGO Property Real Estate JSC, a déclaré que la commune de Dan Tien, district de Khoai Chau n'est pas encore au centre du marché immobilier de la province de Hung Yen. Le prix le plus élevé ici s'est arrêté à seulement 130 millions de VND/m2, au lieu de 158 millions de VND/m2 comme lors de la dernière vente aux enchères.

« Les prix des terrains dans la province de Hung Yen grimpent chaque jour. Il est probable que cette région dominera le marché immobilier du Nord dans le nouveau cycle de marché », a déclaré M. Le Tat Nam.

Commentant la vente aux enchères record, M. Nguyen Duc Thuan, PDG de Pannax Vietnam Investment JSC et également investisseur immobilier, a déclaré que le district de Khoai Chau n'est pas une « star » en termes de développement immobilier et économique dans la province de Hung Yen.

« Le revenu moyen par habitant dans le district de Khoai Chau est d'environ 91 millions de VND par an. Dans les zones industrielles, avec un salaire ouvrier de 15 millions de VND par mois, un couple devrait se priver de nourriture et de dépenses pendant plus de 45 ans pour avoir assez d'argent pour acheter un terrain lors de la récente vente aux enchères », a tenté de calculer M. Nguyen Duc Thuan, en comparant le prix de 158 millions de VND/m² obtenu.

Cet investisseur estime qu’il existe trois groupes de personnes qui peuvent bénéficier des enchères record dans la province de Hung Yen. Il y a des gens du coin, deux sont des investisseurs qui ont acheté des terrains à l'avance, trois sont des investisseurs immobiliers qui se lancent ou se préparent à se lancer dans la région.

« Après des enchères comme celle-ci, ce sont ceux qui ont de réels besoins en matière de logement qui souffrent le plus. Viennent ensuite ceux qui souffrent de la peur de rater quelque chose (FOMO) : lorsqu'ils voient les prix augmenter, ils se précipitent dans l'espoir de réaliser un profit. S'ils ne sont pas vigilants, ils deviennent la proie des requins », a analysé M. Thuan.

Auparavant, la province de Hung Yen avait également des enchères dépassant 100 millions de VND/m2. Le 10 février, le Comité populaire du district d'An Thi a mis aux enchères 273 parcelles résidentielles dans la zone résidentielle nord de la ville d'An Thi. Les terrains ont une superficie de 90 à 295 m2, prix de départ de 19,2 à 31,2 millions de VND/m2. En conséquence, toutes les parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès. Les prix gagnants varient de 32 à 120 millions de VND/m2.

En novembre 2024, le Comité populaire du district de Yen My a également vendu aux enchères avec succès 50 lots de terrain dans le village de Hao Xuyen, commune de Tan Lap. Les parcelles de terrain varient en taille de 88 à 260 m2 et les prix de départ varient de seulement 3,6 à 5,76 millions de VND/m2. Cependant, le prix gagnant peut atteindre 45 à 110 millions de VND/m2.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html