Les investisseurs sont « choqués » lorsque les terrains mis aux enchères à Hung Yen atteignent continuellement de nouveaux sommets

De 110 à 120, puis à 158 millions de VND/m², la hausse fulgurante des prix des terrains mis aux enchères à Hung Yen perturbe de nombreux investisseurs.

De 110 à 120, puis à 158 millions de VND/m², la hausse fulgurante des prix des terrains mis aux enchères à Hung Yen perturbe de nombreux investisseurs.

Récemment, le Comité populaire du district de Khoai Chau a mis aux enchères 41 parcelles de terrain dans la zone de relogement de la commune de Dan Tien. Ces parcelles ont une superficie comprise entre 74 et 133 m². Le prix de départ varie de 25 à 48 millions de VND/m².

Il est à noter que toutes les parcelles ont été vendues aux enchères avec succès, avec des prix gagnants compris entre 66,8 et 158 millions de VND/m². Si l'on calcule la valeur totale de la parcelle, la parcelle la moins chère peut atteindre 5,3 milliards de VND. La parcelle la plus chère, quant à elle, représente un montant total à payer par l'investisseur de 16,3 milliards de VND.

Des investisseurs achètent des terrains aux enchères dans la zone de relogement de la commune de Dan Tien. Photo : Portail d'information électronique du district de Khoai Chau.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Le Tat Nam, directeur de projet de SGO Property Real Estate JSC, a déclaré que la commune de Dan Tien, dans le district de Khoai Chau, n'était pas le centre du marché immobilier de la province de Hung Yen. Le prix le plus élevé y est de seulement 130 millions de VND/m², contre 158 millions de VND/m² lors de la récente vente aux enchères.

« Les prix des terrains dans la province de Hung Yen grimpent chaque jour. Il est probable que cette région dominera le marché immobilier du Nord dans le nouveau cycle de marché », a déclaré M. Le Tat Nam.

Commentant la vente aux enchères record, M. Nguyen Duc Thuan, PDG de Pannax Vietnam Investment JSC et également investisseur immobilier, a déclaré que le district de Khoai Chau n'est pas une « star » en termes de développement immobilier et économique dans la province de Hung Yen.

« Le revenu moyen par habitant dans le district de Khoai Chau est d'environ 91 millions de VND par an. Dans les zones industrielles, avec un salaire ouvrier de 15 millions de VND par mois, un couple devrait se priver de nourriture et de dépenses pendant plus de 45 ans pour avoir suffisamment d'argent pour acheter un terrain lors de la récente vente aux enchères », a tenté de calculer M. Nguyen Duc Thuan, en comparant le prix de 158 millions de VND/m² obtenu.

Cet investisseur estime que trois groupes de personnes pourraient bénéficier des enchères record dans la province de Hung Yen : la population locale, les investisseurs ayant acheté des terrains à l'avance et les investisseurs immobiliers qui vendent ou s'apprêtent à vendre dans la région.

« Après des enchères comme celle-ci, ce sont ceux qui ont de réels besoins en matière de logement qui souffrent le plus. Viennent ensuite ceux qui souffrent de la peur de rater quelque chose (FOMO) : lorsqu'ils voient les prix augmenter, ils se précipitent dans l'espoir de réaliser un profit. S'ils ne sont pas vigilants, ils deviennent la proie des requins », a analysé M. Thuan.

Auparavant, la province de Hung Yen avait également connu des enchères dépassant les 100 millions de VND/m². Le 10 février, le Comité populaire du district d'An Thi a mis aux enchères 273 parcelles de terrain dans la zone résidentielle au nord de la ville d'An Thi. Les parcelles avaient une superficie de 90 à 295 m², avec des prix de départ compris entre 19,2 et 31,2 millions de VND/m². Par conséquent, toutes les parcelles ont été adjugées avec succès. Les prix gagnants variaient entre 32 et 120 millions de VND/m².

En novembre 2024, le Comité populaire du district de Yen My a également mis aux enchères avec succès 50 parcelles de terrain dans le village de Hao Xuyen, commune de Tan Lap. Les parcelles variaient de 88 à 260 m² et le prix de départ n'était que d'environ 3,6 à 5,76 millions de VND/m². Cependant, le prix gagnant a atteint 45 à 110 millions de VND/m².

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html