Les bâtiments de moins de 7 étages peuvent ne pas nécessiter de permis de construire.

VHO - Le ministère de la Construction a proposé d'exempter de permis de construire de nombreuses maisons individuelles de moins de sept étages à compter du 1er juillet 2026. Cette mesure devrait avoir un impact significatif sur les habitants des zones urbaines et périurbaines.

Selon le dernier projet, les maisons individuelles de moins de 7 étages et d'une surface habitable totale inférieure à 500 m² seront exemptées de permis de construire si elles ne sont pas situées dans des zones nécessitant une planification et une gestion architecturale spécifiques.

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Zones où des permis sont encore requis.

Les bâtiments de moins de sept étages ne sont pas tous automatiquement exemptés de permis. Le projet de loi et la loi sur la construction de 2025 exigent toujours des permis pour les constructions situées dans les zones suivantes :

• zone fonctionnelle urbaine ;
• Zone de développement urbain conformément au plan directeur ;
• zone économique nationale, zone touristique nationale ;
• La zone résidentielle est soumise à des règlements de gestion architecturale ;
• Les centres urbains nécessitent un aménagement paysager.
• Certaines zones rurales disposent déjà d'une planification détaillée.

Cela signifie que de nombreux quartiers du centre-ville d' Hanoï ou d'Hô Chi Minh-Ville peuvent encore être soumis à une gestion stricte, notamment dans les vieux quartiers, les rues principales ou les zones de préservation architecturale.

La principale nouveauté de la loi sur la construction de 2025.

Conformément à l'article 43 de la loi de 2025 sur la construction, les critères de « moins de 7 étages » et de « moins de 500 m² » sont clairement définis pour la première fois afin de déterminer les constructions exemptées de permis de construire. Auparavant, la réglementation dépendait souvent de la classification du bâtiment ou de l'interprétation du règlement d'urbanisme local.

La nouvelle loi élargit également les catégories de projets de construction exemptés de permis, tels que :

• Projet de construction de niveau IV ;
• Infrastructure de télécommunications passives ;
• Les travaux de réparation ne modifient pas la structure porteuse ;
• Certains projets ont fait l'objet d'un examen technique de conception.

Parallèlement à l'élargissement du champ d'application des exemptions de permis, le ministère de la Construction a également proposé de réduire le délai de délivrance des permis à environ 7 jours ouvrables pour les maisons individuelles, au lieu des plusieurs semaines actuellement nécessaires.

De quels avantages bénéficient les citoyens ?

Si cette politique est mise en œuvre, les coûts, les délais et les démarches administratives liés à la construction de maisons pourraient être considérablement réduits. Pour de nombreux ménages en zones périurbaines ou rurales, l'obtention des permis demeure un processus long et fastidieux, car il faut remplir les plans, obtenir les autorisations d'urbanisme et attendre les évaluations.

Les experts estiment que cela représente un passage d'un mécanisme d'« autorisation préalable » à un mécanisme d'« autorisation postérieure », ce qui signifie que l'État réduit le besoin de permis préalables mais renforce la surveillance pendant la construction et traite les infractions par la suite.

Inquiétudes concernant l'apparition de constructions illégales.

Toutefois, la proposition soulève également des inquiétudes quant au risque de construction en violation des règles d'urbanisme, d'augmentation de la densité de population ou de création de micro-appartements en zone urbaine si le contrôle post-construction n'est pas suffisamment rigoureux.

Certains urbanistes affirment que l'exemption de permis de construire n'autorise pas toute construction arbitraire. Les promoteurs doivent toujours respecter les règlements d'urbanisme, les limites de propriété, les marges de recul, les normes de sécurité incendie et les normes techniques en vigueur. En cas de non-respect de la réglementation, le bâtiment s'expose à des sanctions, voire à une démolition forcée.

Dans un contexte de marché immobilier et de construction civile nécessitant une stimulation, la décision du ministère de la Construction est perçue comme une réforme procédurale majeure, mais son efficacité réelle dépendra fortement des capacités de gestion urbaine de chaque localité.

Source : https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html