Le logement locatif devient un pilier, ouvrant la voie à l'accession à la propriété dans un contexte de flambée des prix de l'immobilier.

Les prix de l'immobilier dans les grandes villes ne cessent d'augmenter, dépassant largement les moyens de nombreuses personnes. Dans ce contexte, le logement locatif se positionne comme un nouveau pilier de la politique du logement, offrant davantage de possibilités d'accès au logement à des millions de travailleurs et de jeunes familles.

Trouver un logement lorsque les prix de l'immobilier sont inabordables.

Selon les données du ministère de la Construction , au premier trimestre 2026, le prix moyen des appartements nouvellement mis sur le marché à Hanoï a atteint environ 128 millions de VND/m2, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il était de 112 millions de VND/m2.

De nombreux projets dans les zones en développement de Hanoï, comme Dong Anh, Gia Lam, la partie ouest de la ville ou le long des rocades, ont établi des niveaux de prix allant de 70 à 100 millions de VND/m2, et dépassant même dans certains endroits 200 millions de VND/m2.

À Hô Chi Minh-Ville, l'offre d'appartements neufs reste insuffisante, entraînant une hausse constante des prix. Le segment des appartements dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/m² a quasiment disparu du marché du neuf.

Parallèlement, les revenus des ménages n'ont pas progressé au même rythme que les prix de l'immobilier. Une étude menée par le Dr Can Van Luc et une équipe d'experts de l'Institut de recherche économique BIDV révèle que, pour acquérir un appartement d'environ 70 m² dans les grandes villes, un ménage vietnamien doit actuellement accumuler l'équivalent de plus de 25 années de revenus, et ce chiffre pourrait dépasser 30 années d'ici 2026.

L'écart croissant entre les prix des logements et les revenus fait de l'accession à la propriété un fardeau financier énorme pour la majorité des gens, en particulier pour les jeunes familles qui débutent.

Les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville établissent constamment de nouveaux records, rendant le rêve d'accession à la propriété de plus en plus inaccessible pour de nombreux jeunes.

En réalité, la location est le choix de millions de personnes dans les grandes villes. La vague d'urbanisation, conjuguée au développement des zones industrielles et des centres de services, a attiré un grand nombre de travailleurs migrants, d'étudiants, de professionnels et de jeunes qui souhaitent y vivre et y travailler. Par conséquent, la demande de logements locatifs demeure constamment élevée.

Des auberges de jeunesse économiques aux abords des universités aux appartements en location dans les zones urbaines, le marché locatif joue un rôle crucial pour répondre aux besoins en logement des individus.

Toutefois, la majeure partie de l'offre actuelle reste spontanée, principalement due aux investissements des ménages ou des particuliers.

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Trois ans plus tard, les travailleurs qui ont acheté un logement social n'ont toujours pas reçu leur logement.

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Ce modèle répond à des besoins immédiats, mais révèle également de nombreuses limites, telles qu'une qualité inégale, un manque de commodités, des conditions de vie exiguës, des baux instables et une protection insuffisante des droits des locataires. Par ailleurs, les grands projets de logements locatifs gérés par des professionnels restent rares.

L'orientation stratégique qui consiste à faire du logement locatif un pilier de notre stratégie devrait permettre d'élargir l'accès au logement pour les personnes à revenus moyens et faibles.

Par conséquent, la récente directive du secrétaire général et président To Lam a suscité un vif intérêt sur le marché. Selon les conclusions publiées, le dirigeant du Parti a insisté sur le fait que « le logement est fait pour y vivre, et non pour spéculer ou accumuler des biens », et a simultanément demandé que, d'ici à 2030, le logement locatif soit considéré comme un pilier essentiel de la politique nationale du logement.

Cette approche cible les grandes villes, les centres industriels et les zones où les prix du logement sont devenus inabordables pour la majorité de la population. Selon les experts, il s'agit d'un changement important car, pour la première fois, la question du logement est envisagée sous l'angle de l'accès au logement et non plus uniquement sous celui du droit à la propriété.

Suite aux directives du gouvernement central, de nombreuses collectivités locales ont commencé à élaborer des programmes de logements locatifs. Bac Ninh ambitionne de construire plus de 135 000 logements sociaux d’ici 2030, dont environ 10 000 destinés à la location et au logement des travailleurs.

À Hô Chi Minh-Ville, 13 entreprises se sont inscrites au programme de développement de logements locatifs, portant sur plus de 97 000 appartements. À Dong Nai, un projet d'environ 1 000 appartements destinés aux ouvriers et aux travailleurs a récemment débuté.

Ces évolutions indiquent que le logement locatif est progressivement reconnu comme une composante essentielle du système de logement urbain, et non plus comme un simple segment auxiliaire comme c'était le cas par le passé.

Les experts estiment que le développement du logement locatif permet non seulement de résoudre le problème immobilier, mais aussi de garantir le bien-être social et d'améliorer la qualité de la vie urbaine.

Pour que le rêve de posséder une maison ne soit pas réservé à ceux qui peuvent se le permettre.

Selon le Dr Can Van Luc, l'intérêt majeur de cette nouvelle orientation réside dans le changement de mentalité qu'elle implique en matière de développement immobilier. Pendant de nombreuses années, le marché immobilier vietnamien a été guidé par une mentalité axée sur la propriété. Or, dans de nombreux pays développés, la location est une option courante et parfaitement normale.

Toutefois, pour que le logement locatif devienne une solution réellement efficace, le marché doit être développé de manière professionnelle. Les locataires doivent être considérés comme de véritables clients, dotés de tous les droits, et non comme de simples résidents temporaires.

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Du point de vue de la gestion, Mme Hoang Thu Hang, directrice adjointe du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), estime que le principal obstacle actuel réside dans l'efficacité financière. Les loyers des logements locatifs doivent rester abordables, tandis que le délai de rentabilisation des investissements des entreprises s'étend souvent sur plusieurs décennies.

Par ailleurs, le Dr Le Xuan Nghia, ancien vice-président du Comité national de supervision financière, affirme que le marché manque encore d'un cadre juridique spécifique pour le logement locatif. La réglementation relative aux contrats de longue durée, aux mécanismes de gestion des loyers, aux normes opérationnelles et à l'attribution des terrains pour ce type de logement demeure incomplète.

Selon M. Nghia, un marché du logement sain ne se mesure pas seulement au nombre de transactions ou aux hausses de prix, mais aussi à l'accessibilité au logement pour la population.

Pendant de nombreuses années, le logement était presque synonyme de propriété immobilière. Cependant, face à la hausse croissante des prix de l'immobilier, supérieure à celle des revenus, la réussite d'une politique du logement ne se mesurera peut-être plus au nombre de personnes pouvant se loger, mais plutôt au nombre de personnes ayant accès à un logement sûr, stable et abordable.

Source : https://danviet.vn/nha-o-cho-thue-thanh-tru-cot-mo-loi-an-cu-giua-con-sot-gia-nha-d1435059.html