Les prix des anciens logements sociaux du centre-ville augmentent « de façon fulgurante »

Bénéficiant grandement du système d'infrastructures de transport et disposant de suffisamment de temps pour les transactions, les anciens projets de logements sociaux du centre-ville voient leurs prix augmenter « de manière fulgurante ».

Les appartements du projet de logements sociaux NHS Trung Van sont vendus sur le marché secondaire pour plus de 40 millions de VND/m2 (Photo : T.Vu)

Augmentation des prix jusqu'à 460%

Le 26 août 2010, la résidence Ngo Thi Nham (district de Ha Dong), l'un des premiers projets de logements sociaux à Hanoï, a été officiellement ouverte à la vente. À cette époque, les appartements ont été vendus par l'investisseur à plus de 8 millions de VND/m².

Jusqu'à présent, après 14 ans, l'appartement Ngo Thi Nham est proposé à la vente par les courtiers à 45 millions de VND/m2, soit une augmentation de 460 % par rapport au prix de départ en 2010.

Cette hausse galopante des prix est observée dans de nombreux projets de logements sociaux de la capitale. Par exemple, dans la zone de logements sociaux de Tay Nam Linh Dam (district de Hoang Mai), le prix au moment de la livraison en 2016 dépassait légèrement 13 millions de VND/m². Actuellement, le prix d'un appartement de 68 m² atteint 3,5 milliards de VND (51 millions de VND/m²).

M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoi, vient de signer une décision approuvant la liste mise à jour des projets d'investissement dans le logement et la construction de zones urbaines dans les plans de développement du logement de Hanoi pour la période 2021-2025 (phase 3).

Il convient de noter l'existence de six nouveaux projets de logements sociaux (environ 8 300 appartements). Cependant, seuls deux d'entre eux devraient être achevés en 2026. Les autres zones de logements sociaux devraient être achevées en 2028-2029.

De même, le projet Rice City Song Hong (district de Long Bien) avait un prix d'ouverture en 2018 d'environ 13 millions de VND/m2, il a maintenant grimpé en flèche à 40 millions de VND/m2, soit une augmentation de 3 fois après 4 ans.

Un autre projet est Rice City Linh Dam (district de Hoang Mai) avec un prix de départ d'environ 15 millions de VND/m2 en 2014. Actuellement, de nombreux appartements ici sont proposés à la vente à plus de 50 millions de VND/m2.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé et expert économique , a déclaré que les projets de logements sociaux du centre-ville bénéficiaient grandement du réseau de transport. Ce réseau est essentiel pour relier les logements aux services publics tels que les hôpitaux, les écoles, les centres commerciaux, etc.

« Ce potentiel contribue à la hausse constante des prix des logements sociaux en centre-ville. Cependant, même en cas d'augmentation, le prix des appartements reste limité à 40-50 millions de VND/m². Comparé aux projets d'appartements commerciaux actuels, ce prix reste bien plus abordable », a expliqué M. Thinh.

Selon cet expert économique, la pénurie de logements sociaux, en particulier et de logements sociaux en général, explique en partie la hausse des prix de nombreux projets anciens. Des études de marché indiquent également que les nouveaux projets d'appartements à moins de 45 millions de VND/m² sont désormais en voie de disparition dans la capitale.

Les dirigeants de Hanoi ont déclaré que cette année, environ 10 000 logements sociaux seraient construits dans sept projets. Cependant, même si cet objectif était atteint, ce nombre ne répondrait qu'à moins de 20 % des besoins en logement des travailleurs à faibles revenus », a analysé M. Thinh.

Cependant, en réalité, tous les projets de logements sociaux ne connaissent pas une hausse de prix fulgurante. Certains projets dans les districts de Hoai Duc et Quoc Oai, malgré des prix de vente relativement bas (environ 10 à 14 millions de VND/m²), ont été mis en vente plus de 20 fois sans être encore vendus. La raison en est que la connectivité des infrastructures dans ces zones reste limitée.

Soyez prudent lors de l’achat de nouveaux logements sociaux

Bien qu'il ne soit pas encore terminé, le projet de logements sociaux NHS Trung Van (Nam Tu Liem) a été largement mis en vente par des courtiers sur le marché secondaire.

Se faisant passer pour un acheteur, un journaliste du journal Dau Tu a rencontré M. Tuan, un agent immobilier, et a appris que l'appartement du NHS Trung Van était revendu à 41 millions de VND/m² (prix initial : 19,5 millions de VND/m²). Bien qu'il ait répété à plusieurs reprises à M. Tuan qu'il n'était pas éligible aux politiques de logement social, le journaliste a néanmoins été assuré par cet agent qu'il pourrait acquérir un appartement dans le projet.

« Il faut vivre dans un logement social pendant cinq ans pour pouvoir transférer le livret rouge. Maintenant, je vais l'acheter en authentifiant le document privé. Ne vous inquiétez pas », a affirmé Tuan.

Toutefois, selon M. Tran Vu, fondateur de l'unité de recherche SPE.R, le courtier dans le cas ci-dessus a intentionnellement confondu les concepts.

« La notarisation a une valeur juridique, témoignant de la protection des relations civiles par l'État. Un acte notarié n'est qu'un document constatant des événements et des actes réels, dont un huissier est directement témoin. Par conséquent, un acte notarié diffère d'un acte notarié et ne saurait le remplacer dans les relations juridiques, notamment dans les transactions immobilières », a souligné M. Tran Vu.

L'expert du SPE.R a déclaré que, les nouveaux projets de logements sociaux ne respectant pas la durée de résidence requise, certains vendeurs contournent la loi en signant des documents manuscrits et en faisant authentifier des actes notariés. Cependant, ce formulaire ne peut remplacer un contrat de vente et être authentifié par l'État, notamment en ce qui concerne la valeur légale.

Dans le cas où le propriétaire souhaite revendre l'appartement avant la période de 5 ans, seuls deux sujets sont autorisés à acheter selon la réglementation, dont l'investisseur du projet et les personnes éligibles pour bénéficier des politiques de logement social.

« Si le propriétaire et l'acheteur continuent de procéder délibérément à l'achat et à la vente de logements sociaux en violation de la réglementation, le contrat d'achat et de vente ainsi que le transfert seront invalidés. L'acheteur sera contraint de céder le logement social à l'unité de gestion. Si la transaction est délibérée, le propriétaire et l'acheteur s'exposeront tous deux à des sanctions administratives », a déclaré M. Tran Vu.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html