Les logements sociaux anciens du centre-ville connaissent une flambée des prix.

Grâce aux infrastructures de transport et au respect des délais stipulés pour les transactions d'achat et de vente, les anciens projets de logements sociaux du centre-ville connaissent une flambée des prix.

Les appartements du projet de logements sociaux NHS Trung Van sont proposés à la vente sur le marché secondaire à des prix dépassant 40 millions de VND/m2 (Photo : T. Vu)

La hausse des prix a atteint 460 %.

Le 26 août 2010, le complexe d'appartements Ngo Thi Nham (district de Ha Dong), l'un des premiers projets de logements sociaux à Hanoï , a été officiellement mis en vente. À cette époque, le promoteur proposait les appartements à plus de 8 millions de VND/m².

À ce jour, après 14 ans, les appartements de l'immeuble Ngo Thi Nham sont proposés à la vente par des agents immobiliers à 45 millions de VND/m2, soit une augmentation de 460 % par rapport au prix de départ en 2010.

Cette flambée des prix touche de nombreux programmes de logements sociaux à Hanoï. Par exemple, dans le complexe de logements sociaux de Tay Nam Linh Dam (district de Hoang Mai), le prix au moment de la remise des clés en 2016 était d'un peu plus de 13 millions de VND/m². Actuellement, le prix d'un appartement de 68 m² a atteint 3,5 milliards de VND (51 millions de VND/m²).

M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoï, vient de signer une décision approuvant la liste mise à jour des projets d'investissement en matière de logement et de développement urbain dans les plans de développement du logement de Hanoï pour la période 2021-2025 (phase 3).

Il convient de souligner les informations concernant six nouveaux projets de logements sociaux (environ 8 300 appartements). Toutefois, seuls deux de ces projets devraient être achevés d’ici 2026. Les autres projets de logements sociaux devraient tous être terminés entre 2028 et 2029.

De même, le projet Rice City Song Hong (district de Long Bien), dont le prix de vente initial était d'environ 13 millions de VND/m2 en 2018, a maintenant grimpé en flèche pour atteindre 40 millions de VND/m2, soit une augmentation de trois fois en seulement quatre ans.

Un autre projet, Rice City Linh Dam (district de Hoang Mai), affichait un prix de départ d'environ 15 millions de VND/m² en 2014. Actuellement, de nombreux appartements y sont proposés à la vente à des prix dépassant les 50 millions de VND/m².

S'adressant à un journaliste du quotidien Investment Newspaper, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, expert en économie , a déclaré que les projets de logements sociaux en centre-ville bénéficient grandement du réseau d'infrastructures de transport. C'est un élément essentiel pour relier ces logements aux services tels que les hôpitaux, les écoles et les centres commerciaux.

« Ce potentiel a entraîné une hausse continue du prix des logements sociaux dans le centre-ville. Cependant, malgré cette augmentation, le prix des appartements reste aux alentours de 40 à 50 millions de VND/m². Comparé aux projets immobiliers commerciaux actuels, ce prix demeure bien plus abordable », a expliqué M. Thinh.

D'après cet expert économique, la pénurie de logements sociaux en particulier, et de logements abordables en général, explique en partie la hausse des prix de nombreux programmes immobiliers anciens. Les études de marché indiquent également que les programmes d'appartements neufs proposés à moins de 45 millions de VND/m² ont quasiment disparu de la capitale.

« Les responsables de la ville d'Hanoï ont déclaré qu'ils achèveraient cette année environ 10 000 logements sociaux répartis dans 7 projets. Cependant, même si cet objectif est atteint, ce nombre ne répondra qu'à moins de 20 % des besoins en logement des travailleurs à faibles revenus », a analysé M. Thinh.

Cependant, dans les faits, tous les projets de logements sociaux ne connaissent pas une telle flambée des prix. Certains projets dans les districts de Hoai Duc et Quoc Oai, malgré des prix de vente relativement bas (environ 10 à 14 millions de VND/m²), ont été mis en vente plus de 20 fois sans trouver preneur. La raison invoquée est le manque d'infrastructures dans ces zones.

Soyez prudent lors de l'achat de logements sociaux récemment revendus.

Bien que non encore achevé, le projet de logements sociaux NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem) fait l'objet d'une large publicité et est vendu sur le marché secondaire par des courtiers.

Se faisant passer pour un acheteur potentiel, un journaliste du quotidien Investment Newspaper a rencontré M. Tuan, agent immobilier, et a appris que les appartements du complexe résidentiel NHS Trung Van étaient revendus à 41 millions de VND/m² (contre 19,5 millions de VND/m² à l'origine). Malgré ses explications répétées sur son inéligibilité au logement social, M. Tuan a insisté sur le fait qu'il était possible d'acquérir un appartement dans ce programme immobilier.

« Il faut vivre dans un logement social pendant cinq ans avant de pouvoir en devenir propriétaire. Maintenant, nous l'achèterons par le biais d'un acte notarié. Ne vous inquiétez pas », a affirmé Tuan.

Cependant, selon M. Tran Vu, fondateur du cabinet de recherche SPE.R, le courtier en question a délibérément déformé les faits.

« La notarisation a une valeur juridique, témoignant de la protection des relations civiles par l'État. Un acte notarié, en revanche, n'est qu'un document constatant un événement ou une action réelle, attestée directement par un huissier de justice. Par conséquent, un acte notarié diffère d'un document notarié et ne peut se substituer à ce dernier dans les relations juridiques, notamment dans les transactions immobilières », a souligné M. Tran Vu.

Selon un expert de SPE.R, comme les nouveaux projets de logements sociaux n'atteignent pas encore le délai d'occupation requis, certains vendeurs contournent la loi en signant des documents manuscrits et en établissant des actes notariés. Toutefois, cette méthode ne saurait remplacer un contrat de vente notarié par l'État, notamment en termes de validité juridique.

Dans les cas où les propriétaires souhaitent revendre leur appartement avant la fin de la période de 5 ans, seuls deux groupes sont autorisés à l'acquérir conformément à la réglementation : le promoteur du projet et les personnes éligibles aux politiques de logement social.

« Si le propriétaire et l'acheteur procèdent intentionnellement à la vente et à l'achat d'un logement social en violation de la réglementation, le contrat de vente et de transfert sera annulé. L'acheteur sera contraint de restituer le logement social à l'organisme gestionnaire. S'ils persistent dans cette voie, le propriétaire et l'acheteur s'exposeront à des sanctions administratives », a déclaré M. Tran Vu.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html