De nombreux investisseurs ont vu leurs projets approuvés ou ont terminé les procédures juridiques et se préparent à lancer leurs produits sur le marché.
Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a récemment envoyé un rapport au ministère de la Construction sur la situation du marché immobilier et du logement dans la région au troisième trimestre 2024. Le rapport indique que depuis sa création (mai 2023) à ce jour, le groupe de travail de Hô-Chi-Minh-Ville a tenu 10 réunions et publié 15 avis de conclusion, examinant et résolvant 30 projets problématiques. Parmi ceux-ci, 8 projets sur 30 ont été entièrement résolus, et 22 projets sur 30 sont en cours de consultation par les départements, les succursales et la ville de Thu Duc afin de poursuivre leur traitement conformément à la réglementation.
Bonne nouvelle pour les entreprises et le marché
Plus précisément, 8 projets ont été entièrement résolus légalement, notamment : le complexe Song Viet (ville de Thu Duc) de la société par actions Quoc Loc Phat ; le projet de construction de logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tan Giao ; le projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; le complexe d'appartements et commercial Metro Star (ville de Thu Duc) de la société par actions Metro Star Investment (membre du groupe CT) ; le complexe sportif et résidentiel Tan Thang (nom commercial Celadon City - progrès ajusté, district de Tan Phu) de la société par actions Gamuda Land ; une superficie de plus de 11 000 m2 dans le district de Hoc Mon de la société par actions Western Saigon ; le projet de logements de grande hauteur Song Da - Thang Long, district 7 de la société par actions Hung Thinh Incons ; la zone éducative du district de Binh Thanh de la société Tri Tue.
En tant qu'une des entreprises ayant vu ses difficultés résolues, un représentant de Gamuda Land a déclaré que la société avait vu ses problèmes liés aux impôts sur le projet Celadon City résolus avec un montant de plus de 500 milliards de VND.
« Après avoir reçu le soutien de la ville et résolu les difficultés, notre projet a pu mener à bien les procédures nécessaires, notamment la remise de carnets roses aux clients ayant reçu la maison. Cela témoigne de notre réputation auprès de nos clients et confirme que tous nos engagements ont été respectés avec précision et intégralité », a déclaré un représentant de Gamuda Land.
Concernant le projet Metro Star, un représentant du groupe CT a déclaré que le projet a été approuvé par le Comité populaire de la ville de Thu Duc avec une décision approuvant la politique d'investissement mise à jour et approuvant l'investissement pour le projet Metro Star au deuxième trimestre 2024. Selon cette décision, le projet Metro Star au 360 Vo Nguyen Giap Avenue (ville de Thu Duc) a une hauteur maximale de 30 étages et 3 453 résidents.
« C'est une excellente nouvelle non seulement pour l'investisseur, mais aussi une grande joie pour les entrepreneurs, les agents de distribution, le personnel, les ouvriers... qui ont patiemment attendu que les documents passent par de nombreux cycles pendant 3 ans auprès des services, des inspecteurs, des auditeurs, du Comité populaire de la ville... jusqu'à ce qu'ils soient remis au Comité populaire de la ville de Thu Duc en août 2023 pour signature conformément à la décentralisation » - a partagé ce groupe.
Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), entre 2022 et aujourd'hui, Hô-Chi-Minh-Ville compte 64 projets immobiliers appartenant à 57 entreprises qui ont rencontré des problèmes juridiques pendant de nombreuses années. Ces projets sont répartis en trois groupes : les logements sociaux, les logements commerciaux ne nécessitant pas d'examen juridique et les logements commerciaux soumis à un processus d'examen, d'inspection et d'examen.
M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que les efforts actifs des dirigeants municipaux pour lever les obstacles aux projets étaient une excellente nouvelle pour les entreprises et le marché. Cependant, de nombreux projets restent en suspens. Il espère que les dirigeants et les services municipaux continueront de proposer des solutions pour lever les obstacles rencontrés par les entreprises.
« L'Association a formulé de nombreuses recommandations et solutions détaillées pour les entreprises ces derniers temps. Avec la mise en œuvre des nouveaux décrets et circulaires, ainsi que des trois lois sur l'immobilier, les difficultés devraient progressivement être résolues, ce qui devrait améliorer le marché immobilier », a déclaré M. Chau.
Mme Tran Thi Cam Tu, directrice générale de la société par actions EximRS, a déclaré qu'après une période de difficultés et de goulots d'étranglement dans les procédures juridiques des projets, de nombreux investisseurs de la région du Sud ont récemment résolu leurs obstacles ou achevé les procédures juridiques des projets et se préparent à lancer des produits, en anticipant les flux de trésorerie de fin d'année.
Toutefois, selon Mme Tu, la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains par Hô-Chi-Minh-Ville, bien qu'elle résoudra les difficultés procédurales, entraînera une hausse des prix des terrains et une augmentation des ventes. « Les projets ayant acquitté les droits d'utilisation du terrain avant la publication des nouveaux prix seront privilégiés par les clients actuels. De plus, la coopération des investisseurs avec les banques pour proposer des aides financières aux acheteurs contribue également à élargir la clientèle cible », a déclaré Mme Tu.
Appartement Lavita Garden (17e Rue, n° 3, Quartier Truong Tho, Thu Duc - Hô-Chi-Minh-Ville). Les résidents y ont emménagé il y a dix ans, mais n'ont toujours pas de livret rose. Photo : QUOC ANH
Des dizaines de projets sont sur le point d’être supprimés.
Concernant les projets restants, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville prévoit de soumettre de nombreux projets pour remplir les obligations financières et les obligations financières supplémentaires, y compris de nombreux projets dans le groupe de 156 projets immobiliers de 121 investisseurs que HoREA a proposés au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville en 2023.
En conséquence, il est prévu qu'en novembre 2024, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville soumette au Conseil d'évaluation foncière le terrain n° 17, rue n° 3, quartier Truong Tho, ville de Thu Duc (immeuble d'appartements Lavita Garden) de la société par actions d'investissement immobilier Hung Thinh. Ce terrain est soumis à des obligations financières supplémentaires. Des personnes vivent dans l'immeuble Lavita Garden depuis dix ans maintenant, mais n'ont pas obtenu de livret rose, l'investisseur n'ayant pas rempli ses obligations financières.
Le projet de complexe de tours d'observation de la Joint Venture Company Limited, dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, est actuellement examiné par le Département des baux et transferts fonciers. Après accord de la Ville, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement engagera un consultant pour déterminer le prix du terrain.
Par ailleurs, d'importants projets seront prochainement lancés dans la ville. Il s'agit notamment du projet de complexe intelligent Thu Thiem Eco Smart du groupe Lotte. Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a soumis sa proposition au Conseil d'Évaluation Foncière en octobre et prévoit des recettes budgétaires de l'État s'élevant à 14 800 milliards de dongs.
Lors de la réunion socio -économique de début août, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a insisté sur la nécessité de se concentrer sur l'élimination des obstacles aux projets immobiliers hors budget, dans lesquels si les obligations financières sont supprimées pour investir dans le complexe intelligent Thu Thiem Eco Smart, une énorme somme d'argent peut être collectée pour le budget.
En outre, il est prévu qu'au quatrième trimestre de 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement soumettra au Conseil d'évaluation foncière de la ville le projet de zone résidentielle dans le quartier de Tan Phu, district 7 de l'ACC Aviation Construction Corporation ; le terrain dans le quartier de Phuoc Long B, ville de Thu Duc de Nova Real Estate Joint Stock Company ; le terrain du projet (14,8 ha) de Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company...
Le projet de tours d'habitation Diamond Riverside (8e arrondissement), géré par la société par actions Nam Nam Bay et relevant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, devrait être soumis au Conseil d'évaluation foncière ce mois-ci. Ce projet est soumis à des obligations financières supplémentaires. Les résidents des immeubles Diamond Riverside attendent également la délivrance de leur livret rose, même s'ils ont rempli leurs obligations financières imposées à l'investisseur.
Français Au quatrième trimestre de 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement prévoit de collecter des obligations financières supplémentaires pour 20 projets, tels que : le projet de logements Vinh Loc A, district de Binh Chanh de la société par actions d'investissement et de développement An Nhan ; un terrain de 8 700 m2 dans le quartier de Tan Tao, district de Binh Tan de la société par actions d'investissement et de commerce de logements Khang Phuc Limited ; le projet de la société par actions NCD An Khang au 29B Nguyen Dinh Chieu (district 3) ; un terrain dans le quartier de Binh Trung Tay, ville de Thu Duc de la société par actions immobilière Binh Thien An ; un terrain dans le quartier de Hiep Binh Phuoc, ville de Thu Duc de la société par actions d'investissement immobilier Dong Nam ; un terrain au 868, rue Xo Viet Nghe Tinh, district de Binh Thanh de la société par actions de construction commerciale 2 ; terrain au 256-258 Ly Thuong Kiet (immeuble d'appartements Grand Court) de Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company ;...
Recueillir des obligations financières supplémentaires pour 4 projets
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville prévoit de soumettre au Conseil d'Évaluation Foncière de la Ville le soin de collecter des obligations financières supplémentaires pour 4 projets après que le Comité Populaire de Ho Chi Minh-Ville ait émis le coefficient d'ajustement conformément aux dispositions de l'Article 63 du Décret 102/2024, notamment : le projet Tropic 1, ville de Thu Duc de Nova Real Estate Group Joint Stock Company ; le projet de logement dans la ville de Nha Be de Minh Long House Trading and Service Company Limited ; une superficie de terrain de près de 11 000 m2 dans le quartier de Thao Dien, ville de Thu Duc de Son Kim Real Estate Joint Stock Company ; 3 lots de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Nam TP de Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.
De même, pour le projet au 230 Nguyen Trai, District 1, de TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, après que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville aura donné son avis sur le moment de la détermination des prix des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement soumettra des documents spécifiques d'évaluation des prix des terrains au Conseil d'évaluation foncière pour remplir des obligations financières supplémentaires.
Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
Comment (0)