De nombreux projets immobiliers voient leurs obstacles juridiques levés

De nombreux investisseurs ont vu leurs projets approuvés ou ont terminé les procédures juridiques et se préparent à lancer leurs produits sur le marché.

Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a récemment envoyé un rapport au ministère de la Construction sur la situation du marché immobilier et du logement dans la région au troisième trimestre 2024. Le rapport indique que depuis sa création (mai 2023) à ce jour, le groupe de travail de Ho Chi Minh-Ville a tenu 10 réunions et publié 15 avis de conclusion, examinant et résolvant 30 projets présentant des problèmes. Parmi ceux-ci, 8/30 projets ont été complètement résolus, 22/30 projets présentant des problèmes continuent d'être consultés et traités par les départements, les succursales et la ville de Thu Duc conformément à la réglementation.

Bonne nouvelle pour les entreprises et le marché

Plus précisément, 8 projets ont vu leurs problèmes juridiques complètement résolus, notamment : le complexe Song Viet (ville de Thu Duc) de la société par actions Quoc Loc Phat ; projet de construction de logements sociaux de la société par actions VTHouse et de la société par actions Tan Giao ; Projet de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited ; Complexe d'appartements et commercial Metro Star (ville de Thu Duc) de Metro Star Investment Joint Stock Company (membre du groupe CT) ; Complexe sportif et résidentiel Tan Thang (nom commercial Celadon City - ajustement des progrès, district de Tan Phu) de Gamuda Land Joint Stock Company ; Superficie du terrain de plus de 11 000 m2 dans le district de Hoc Mon de la Western Saigon Joint Stock Company ; Projet résidentiel de grande hauteur Song Da - Thang Long, District 7 de la société par actions Hung Thinh Incons ; Zone d'éducation du district de Binh Thanh de la société Tri Tue.

En tant qu'une des entreprises ayant vu ses difficultés résolues, un représentant de Gamuda Land a déclaré que la société avait vu ses problèmes liés aux impôts sur le projet Celadon City résolus avec un montant de plus de 500 milliards de VND.

« Après avoir reçu le soutien de la ville et résolu les difficultés, notre projet a pu mener à bien les procédures nécessaires, notamment la remise de carnets roses aux clients ayant reçu la maison. Cela témoigne de notre réputation auprès de nos clients et confirme que tous nos engagements ont été respectés avec précision et intégralité », a déclaré un représentant de Gamuda Land.

Concernant le projet Metro Star, un représentant du groupe CT a déclaré que le projet a été approuvé par le Comité populaire de la ville de Thu Duc avec une décision approuvant la politique d'investissement mise à jour et approuvant l'investissement pour le projet Metro Star au deuxième trimestre 2024. Selon cette décision, le projet Metro Star au 360 Vo Nguyen Giap Avenue (ville de Thu Duc) a une hauteur maximale de 30 étages et 3 453 résidents.

« C'est une excellente nouvelle non seulement pour l'investisseur, mais aussi une grande joie pour les entrepreneurs, les agents de distribution, le personnel, les ouvriers... qui ont patiemment attendu que les documents passent par de nombreux cycles pendant 3 ans auprès des services, des inspecteurs, des auditeurs, du Comité populaire de la ville... jusqu'à ce qu'ils soient remis au Comité populaire de la ville de Thu Duc en août 2023 pour signature conformément à la décentralisation » - a partagé ce groupe.

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), de 2022 à aujourd'hui, Ho Chi Minh-Ville compte 64 projets immobiliers de 57 entreprises confrontées à des problèmes juridiques qui durent depuis de nombreuses années. Ces projets sont divisés en 3 groupes : les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux qui ne nécessitent pas d’examen juridique et les projets de logements commerciaux qui doivent être soumis au processus d’examen, d’inspection et d’examen.

M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que l'élimination active des obstacles aux projets par les dirigeants de la ville est une chose très heureuse pour les entreprises et le marché. Cependant, la ville a encore de nombreux projets non résolus. Il espère que les dirigeants et les services de la ville continueront de faire des recommandations et de trouver des moyens de résoudre les difficultés des entreprises.

« L'Association a formulé de nombreuses recommandations et solutions détaillées pour les entreprises ces derniers temps. Avec la mise en œuvre des nouveaux décrets et circulaires, ainsi que des trois lois sur l'immobilier, les difficultés devraient progressivement être résolues, ce qui devrait améliorer le marché immobilier. » - M. Chau a déclaré.

Mme Tran Thi Cam Tu, directrice générale de la société par actions EximRS, a déclaré qu'après une période de difficultés et de goulots d'étranglement dans les procédures juridiques des projets, de nombreux investisseurs de la région du Sud ont récemment résolu leurs obstacles ou achevé les procédures juridiques des projets et se préparent à lancer des produits, en anticipant les flux de trésorerie de fin d'année.

Toutefois, selon Mme Tu, la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains par Ho Chi Minh-Ville, même si elle éliminera les difficultés procédurales, augmentera les prix des terrains d'entrée et les ventes de produits. « Les projets ayant acquitté les frais d'utilisation du terrain avant la publication des nouveaux prix seront privilégiés par les clients actuels. De plus, la coopération des investisseurs avec les banques pour proposer des aides financières aux acheteurs contribue également à élargir la clientèle cible », a déclaré Mme Tu.

Lavita Garden Apartment (17 Street No. 3, Truong Tho Ward, Thu Duc City - Ho Chi Minh City), les résidents ont emménagé depuis 10 ans mais n'ont toujours pas de livret rose. Photo : QUOC ANH

Des dizaines de projets sont sur le point d’être supprimés.

Concernant les projets restants, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville prévoit de soumettre de nombreux projets pour remplir les obligations financières et les obligations financières supplémentaires, y compris de nombreux projets dans le groupe de 156 projets immobiliers de 121 investisseurs que HoREA a proposés au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville en 2023.

En conséquence, il est prévu qu'en novembre 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville soumette au Conseil d'évaluation foncière le terrain spécifique n° 17, rue n° 3, quartier Truong Tho, ville de Thu Duc (immeuble d'appartements Lavita Garden) de la société par actions d'investissement immobilier Hung Thinh. Ce terrain est soumis à des obligations financières supplémentaires. Les gens vivent dans l'appartement Lavita Garden depuis 10 ans maintenant, mais n'ont pas obtenu de livret rose parce que l'investisseur n'a pas rempli ses obligations financières.

Le projet de complexe de tours d'observation dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem de l'Emperor City Joint Venture Company Limited est en cours d'examen par le Département pour des questions juridiques concernant l'attribution et la location des terres. Une fois que la Ville aura donné son accord, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement engagera un consultant pour déterminer les prix des terrains.

En outre, un certain nombre de projets majeurs dans la ville seront réalisés dans les temps à venir. En particulier, pour le projet de complexe intelligent Thu Thiem Eco Smart du groupe Lotte, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a soumis des rapports d'évaluation foncière spécifiques au Conseil d'évaluation foncière en octobre et s'attendait à ce que les recettes du budget de l'État atteignent 14 800 milliards de VND.

Lors de la réunion socio -économique de début août, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a insisté sur la nécessité de se concentrer sur l'élimination des obstacles aux projets immobiliers hors budget, dans lesquels si les obligations financières sont supprimées pour investir dans le complexe intelligent Thu Thiem Eco Smart, une énorme somme d'argent peut être collectée pour le budget.

En outre, il est prévu qu'au quatrième trimestre 2024, le Département des ressources naturelles et de l'environnement soumettra au Conseil d'évaluation foncière de la ville une demande de recouvrement des obligations financières pour le projet de zone résidentielle dans le quartier de Tan Phu, district 7 de l'ACC Aviation Construction Corporation ; Terrain dans le quartier Phuoc Long B, ville de Thu Duc de la société par actions Nova Real Estate ; Terrain du projet (14,8 ha) de Nguyen Phuong Real Estate JSC…

Ensuite, le projet d'appartements de grande hauteur Diamond Riverside (District 8) de la Nam Nam Bay Joint Stock Company devrait être soumis au Conseil d'évaluation foncière par le Département des ressources naturelles et de l'environnement ce mois-ci. Ce projet est soumis à des obligations financières supplémentaires. Les résidents de l'appartement Diamond Riverside attendent également avec impatience leurs livres roses, même s'ils ont rempli leurs obligations financières telles que prescrites à l'investisseur.

Au quatrième trimestre 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement prévoit de collecter des obligations financières supplémentaires pour 20 projets, tels que : le projet de logement Vinh Loc A, district de Binh Chanh de la société par actions d'investissement et de développement d'An Nhan ; Terrain de 8 700 m2 dans le quartier de Tan Tao, district de Binh Tan de Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited ; projet de la société par actions NCD An Khang au 29B Nguyen Dinh Chieu (District 3) ; Terrain dans le quartier Binh Trung Tay, ville de Thu Duc de la société par actions immobilière Binh Thien An ; Terrain dans le quartier de Hiep Binh Phuoc, ville de Thu Duc de la société par actions d'investissement immobilier Dong Nam ; Terrain 868 rue Xo Viet Nghe Tinh, district de Binh Thanh de la société par actions de construction et de commerce 2 ; Terrain 256-258 Ly Thuong Kiet (appartement Grand Court) de Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company ;…

Recueillir des obligations financières supplémentaires pour 4 projets

Français Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville prévoit de soumettre au Conseil d'évaluation foncière de la ville la collecte d'obligations financières supplémentaires pour 4 projets après que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a émis des coefficients d'ajustement conformément à la réglementation de l'article 63 du décret 102/2024, notamment : Projet Tropic 1, Thu Duc City of Nova Real Estate Group Joint Stock Company ; Projet de logement dans la ville de Nha Be de Minh Long Housing Trading Service Company Limited ; terrain de près de 11 000 m2 dans le quartier de Thao Dien, ville de Thu Duc de la société par actions immobilière Son Kim ; 3 parcelles de terrain dans la nouvelle zone urbaine de Nam TP de Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

De même, pour le projet au 230 Nguyen Trai, District 1, de TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, après que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville aura donné son avis sur le moment de la détermination des prix des terrains, le Département des ressources naturelles et de l'environnement soumettra des documents spécifiques d'évaluation des prix des terrains au Conseil d'évaluation foncière pour remplir des obligations financières supplémentaires.

Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm