Selon les experts du secteur immobilier, si le marché immobilier est au plus bas en 2023, il commencera à se réchauffer d'ici fin 2024 ou début 2025, et les besoins en transactions augmenteront également. Dans la province de Ha Nam , le marché immobilier affiche une croissance rapide. Les investisseurs accélèrent la construction de projets afin d'approvisionner rapidement le marché. La tendance est aux investissements dans les zones urbaines autour de l'hôpital Bach Mai 2 et de l'hôpital Viet Duc, à proximité de l'université Nam Cao et des parcs industriels. Certains emplacements autour de l'hôpital Bach Mai 2 et de l'hôpital Viet Duc, dont le prix s'élevait à 40-45 millions de VND/m² au début de l'année dernière, ont atteint 70-75 millions de VND/m² cette année, certains emplacements coûtant plus de 90 millions de VND/m². La « hausse virtuelle » des prix de l’immobilier est principalement due aux spéculateurs qui achètent et revendent, alors qu’il y a très peu de personnes ayant de réels besoins.
M. Tran Van Phai, agent immobilier du quartier de Chau Cau (ville de Phu Ly), a déclaré : « Après environ deux ans de difficultés dues à des taux d’intérêt élevés et à un crédit serré, le marché immobilier s’est progressivement redressé et a montré des signes de croissance lorsque la Banque d’État a assoupli sa politique monétaire. Pendant ce temps, les taux d’intérêt des prêts des banques commerciales sont restés stables à un bas niveau, ce qui a contribué à stimuler les canaux d’investissement, notamment dans l’immobilier. » Quant à la hausse soudaine des prix de l’immobilier, en particulier à proximité des hôpitaux, des écoles et des parcs industriels, la principale raison est la mentalité d’un groupe de personnes achetant des biens immobiliers en attendant que les prix augmentent, et cette pratique a tendance à se développer. À l’heure actuelle, il y a une « fièvre foncière », des prix fonciers élevés, une faible demande de logements, principalement des achats spéculatifs, des locations, certains achetant et transférant simplement pour faire des bénéfices. »
Outre les raisons susmentionnées, on observe récemment, dans certaines localités et zones, un phénomène d'enchères de droits d'usage fonciers, dont les enchères sont bien supérieures au prix de départ, entraînant des prix fonciers élevés dans la même zone. Une mauvaise gestion et une mauvaise mise en œuvre de ces enchères ont conduit à la création d'associations et de groupes d'investisseurs pour participer aux enchères. Ces investisseurs paient des prix fonciers bien supérieurs au prix de départ et peuvent ensuite « abandonner leur dépôt » après avoir remporté l'enchère afin d'établir un niveau de prix virtuel dans la zone et de réaliser un profit. Par ailleurs, la demande d'investissement immobilier a également été stimulée par l'achèvement d'une série de projets d'infrastructures.
Selon les experts du secteur immobilier, le phénomène de création de prix virtuels et de gonflement des prix par les spéculateurs et les agents immobiliers individuels conduit à un prix actuel différent de celui du lendemain pour un même terrain. Les prix élevés à certains endroits deviendront des prix de référence, créant de nouveaux niveaux de prix pour certains projets, affectant ainsi les prix des terrains et des logements dans la région. Les personnes, en particulier celles à faibles revenus, auront des difficultés à se loger. Parallèlement, cette situation augmentera également les coûts des entreprises, les forçant à investir dans des produits immobiliers haut de gamme au lieu de projets abordables destinés aux personnes à faibles et moyens revenus.
Selon une synthèse du Bureau d'enregistrement foncier (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement), entre fin 2024 et début 2025, le nombre de ménages achetant et vendant des terres et effectuant les démarches pour l'obtention de certificats d'utilisation des terres a tendance à augmenter par rapport au début de 2024. Parmi eux, de nombreux ménages achètent et vendent des terres et les transfèrent entre eux, y compris de nombreux certificats récemment délivrés pour un à deux mois, puis effectuent les démarches pour les transférer à d'autres. Durant cette période, les experts économiques recommandent aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier pour construire des maisons de bien réfléchir et d'éviter d'acheter à des prix virtuels, lorsque les spéculateurs eux-mêmes augmentent les prix.
Pour que le marché évolue de manière transparente et durable, évitant que les prix ne dépassent les valeurs réelles et ne provoquent des « fièvres virtuelles », une coopération et une coordination étroites entre tous les secteurs concernés sont nécessaires. Les organismes publics de gestion renforcent notamment la gestion et la supervision, et encouragent la recherche, le développement et la mise en œuvre de mécanismes et de politiques visant à assurer la transparence du système d'information et des données sur le marché immobilier. Les courtiers et les salles des marchés immobiliers doivent se conformer strictement aux réglementations légales dans leur rôle d'intermédiaires. Parallèlement, les secteurs fonctionnels doivent renforcer la gestion des particuliers et des entreprises qui les aident à faire monter les prix et à créer des « fièvres virtuelles ». L'État continue de mettre en place des politiques préférentielles suffisamment attractives pour encourager les entreprises à développer le segment de l'immobilier commercial, adapté aux budgets de la majorité des travailleurs.
Tran Thoan
Source : https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
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