Le marché de la location d’appartements Lease Home est dynamique et continuera de croître en raison de la demande accrue.
Selon les experts présents à l'atelier « Potentiel des appartements Lease Home », le marché de la location d'appartements Lease Home est dynamique et continuera de croître grâce à la demande croissante de clients experts en IDE, de ressources humaines de haute technologie, de jeunes entrepreneurs à succès, etc.
« Louer une maison » devient un mot-clé à la mode
Selon le Dr Vo Tri Thanh, directeur de l'Institut de recherche sur la stratégie de marque et la concurrence, la location d'une maison est devenue un mot-clé « à la mode » tant pour les locataires (côté demande) que pour les investisseurs (côté offre).
En particulier, la demande de location de logements est formée par 4 groupes principaux, dont les experts en IDE et les ressources humaines de haute technologie ; les Vietnamiens qui ont besoin de trouver un endroit où vivre qui correspond à leurs besoins de vie, de travail et d'études ; la jeune génération - la génération Z avec un style de vie en évolution, mettant l'accent sur la flexibilité et la qualité de vie et les personnes à faible revenu.
L'économiste Dr. Nguyen Minh Phong estime que le groupe de locataires étrangers, y compris les experts et les ressources humaines de haute technologie, sera le groupe qui aura le plus fort impact sur la tendance du marché des appartements Lease Home.
Les capitaux d'IDE continueront d'affluer vers les principales provinces et villes telles que Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong...
Le Vietnam devient progressivement un centre de fabrication, faisant partie des chaînes d'approvisionnement régionales et mondiales de nombreuses sociétés technologiques de premier plan telles que Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn... Google ouvrira un bureau au Vietnam en avril 2025 et Nvidia ouvrira un centre de R&D pour développer des applications d'intelligence artificielle...
Tout cela attirera un grand nombre d'experts et de personnels qualifiés pour vivre et travailler au Vietnam. Par conséquent, la demande de logements, notamment de logements haut de gamme dans les zones centrales, augmentera fortement.
Le Dr Minh Phong estime également que le groupe de personnes qui ont besoin de louer leurs maisons et d'autres endroits pour vivre en fonction de leur travail, de leurs études, etc. est une tendance émergente et continuera à se développer plus fortement au Vietnam à l'avenir.
Le marché locatif de logements connaîtra une forte croissance
Les experts ont émis des avis contradictoires sur l'impact potentiel de la génération Z sur le marché, mais ils s'accordent sur une chose : l'augmentation rapide de la classe moyenne et supérieure vietnamienne, y compris la jeune génération, contribue également à rendre le segment des maisons en location plus dynamique.
La location à long terme dans le quartier central « domine les ondes »
Lors de la conférence, les experts ont également affirmé : il y a trois raisons pour lesquelles la tendance de la location à long terme dans le quartier central va « dominer les ondes » dans les temps à venir, en particulier dans la capitale Hanoi.
Premièrement, la demande de logements haut de gamme de la part d'un grand nombre d'experts internationaux travaillant au Vietnam et d'une partie de la population constitue le moteur du segment des appartements meublés en location longue durée. Hanoï, la capitale, est toujours en tête des pays qui attirent les investissements directs étrangers (IDE), attirant environ 10 000 travailleurs étrangers chaque année, principalement des experts et des cadres.
Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, en 2024, l'offre d'appartements à Hanoi augmentera fortement avec 19 000 produits, mais l'offre d'appartements dans la zone centrale sera encore très rare.
Le centre-ville n'a enregistré qu'environ 400 biens à vendre, soit 1 % de l'offre totale du marché. Par conséquent, le prix moyen des appartements dans les quatre arrondissements centraux a doublé par rapport au début de 2019, soit 30 % de plus que la hausse moyenne observée dans l'ensemble de Hanoï.
Cela nous amène à la troisième raison du taux d’occupation et de la rentabilité incroyables des appartements à louer dans le centre-ville de la capitale.
Mme Dinh Thi Nga, directrice des opérations hôtelières - T&T Hospitality a déclaré : Après la pandémie de Covid-19, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, le taux d'occupation des appartements avec services est toujours resté à 80 - 89 %, tandis que le taux d'occupation des chambres d'hôtel n'est que d'environ 68 - 70 %.
Concernant le taux de rentabilité, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a déclaré : « Les appartements avec services sont actuellement le produit offrant la meilleure rentabilité d'investissement dans le segment locatif. En effet, leur loyer est de 35 à 70 % inférieur à celui des appartements à long terme, mais de 25 à 50 % supérieur. »
Tableau comparatif des ratios de rentabilité présenté par M. Le Dinh Chung lors de la conférence.
Citant l'exemple d'un projet d'appartements avec services au cœur de Hanoï, M. Chung a déclaré que le complexe Ninety est un candidat idéal pour la location d'appartements, susceptible de générer des revenus intéressants dès maintenant et dans les années à venir. Ce projet présente un atout majeur : sa situation en plein cœur du district de Dong Da, point de convergence des zones industrielles autour de Hanoï.
De plus, avec de nombreuses commodités à proximité et des équipements internes de niveau hôtelier 5 étoiles, le complexe Ninety possède tous les éléments pour devenir le premier choix d'appartements de niveau hôtelier pour les hommes d'affaires et les experts étrangers venant au Vietnam.
Le complexe Ninety attire les clients grâce à son emplacement central et à ses installations haut de gamme.
Les experts affirment que pour optimiser la rentabilité des appartements Lease Home, les investisseurs doivent tenir compte des besoins de la clientèle cible. Les plus importants sont l'emplacement du projet, les valeurs qui justifient l'investissement des locataires et les équipements qui améliorent leur qualité de vie, tant matérielle que spirituelle. La réputation de l'investisseur et de l'unité opérationnelle est également un atout pour garantir la valeur commerciale de cette gamme de produits.
En 2025 et les années suivantes, les appartements locatifs de luxe devraient connaître un fort développement afin de répondre aux besoins de logement à long terme des experts internationaux et des Vietnamiens des classes moyennes et supérieures. Investir dans des appartements locatifs permettra aux clients de doubler leurs profits grâce à des revenus locatifs réguliers et à une valeur ajoutée durable.
Source : https://diaoc.nld.com.vn/nhu-cau-moi-tao-khong-gian-tang-truong-cho-thi-truong-can-ho-cho-thue-1962412280910074.htm
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