La demande d'achat de terrains pour l'année prochaine restera élevée.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, la demande immobilière nationale a diminué de 33 % au cours des cinq premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année précédente, et le nombre d'annonces immobilières a également chuté de 44 %. Ces chiffres reflètent en partie les nombreuses difficultés que rencontrent l'offre et la demande immobilières dans un contexte de marché globalement difficile.

Par ailleurs, selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de personnes intéressées par l'achat de terrains au cours des cinq premiers mois de 2023 a diminué de près de 50 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le marché foncier reste atone, car la confiance des acheteurs et des investisseurs est affectée et les difficultés liées aux plafonds de crédit et aux taux d'intérêt des prêts ne sont pas encore totalement résolues.

Cependant, selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie du consommateur immobilier et les tendances du second semestre 2023, 61 % des participants à l'enquête prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de l'année à venir.

Parmi ces acheteurs, 59 % souhaitent acquérir un bien à des fins d'investissement. Les terrains constituent le type de bien qui les intéresse le plus (40 %), suivis des appartements (28 %) et des maisons individuelles (21 %). Ainsi, malgré une conjoncture de marché défavorable, de nombreux investisseurs restent désireux d'acquérir des terrains. Par conséquent, la demande de terrains devrait demeurer supérieure à celle des autres types de biens dans un avenir proche.

Raisons et types de biens immobiliers à acheter selon le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier pour le deuxième trimestre 2023, étudié par Batdongsan.com.vn.

Par ailleurs, même si la situation du marché présente encore de nombreuses difficultés et de nombreux défis, le Vietnam reste un marché aux perspectives positives à long terme.

Dans une interview accordée à CNBC, Joe Dische, directeur financier de PropertyGuru, le groupe propriétaire de la première plateforme technologique immobilière d'Asie du Sud-Est, a déclaré : « Je n'ai jamais vu un pays où les gens désirent et accordent autant d'importance à la propriété immobilière qu'au Vietnam, un pays de près de 100 millions d'habitants. C'est probablement le marché qui nous enthousiasme le plus sur le long terme. »

Il a également indiqué que PropertyGuru avait anticipé les difficultés actuelles du marché immobilier vietnamien. Le groupe a toutefois estimé qu'il ne s'agissait que de problèmes conjoncturels et que le marché montrait des signes positifs grâce à la réactivité du gouvernement . Ces tensions devraient commencer à s'atténuer au cours du second semestre 2023 et début 2024.

Par ailleurs, les données de recherche sur les placements rentables au Vietnam montrent que depuis 2015, le paysage des investissements dans l'immobilier, les actions, l'or, les devises étrangères et l'épargne a connu des fortunes diverses. Le marché boursier est le secteur d'investissement qui a enregistré les plus fortes fluctuations durant cette période ; cependant, l'indice VNIndex affichait encore une hausse de 96 % au deuxième trimestre 2023 par rapport au début de 2015.

Retour sur investissement des différents canaux au Vietnam sur la période 2015-2023.

Parallèlement, les profits tirés des investissements en devises étrangères n'ont augmenté que de 11 % après près de 9 ans. Cependant, les profits issus des dépôts d'épargne ont continué à progresser régulièrement, atteignant une hausse de 41 % au deuxième trimestre 2023 par rapport au début de 2015.

D'après les statistiques, les prix de l'or et des terrains ont respectivement augmenté de 90 % et 69 % en neuf ans. Surpassant tous les autres types d'investissement, les appartements ont enregistré une croissance rapide et stable de leur marge bénéficiaire (taux d'appréciation du prix plus rendement locatif) au cours des neuf dernières années. Au deuxième trimestre 2023, les bénéfices des investissements immobiliers locatifs avaient progressé de 97 % par rapport au début de 2015.

Source: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-dat-nen-trong-mot-nam-toi-van-o-muc-cao-post253750.html