La demande d'achat de terrains pour l'année prochaine reste élevée

Selon les données de Batdongsan.com.vn, la demande immobilière à l'échelle nationale a diminué de 33 % au cours des cinq premiers mois de 2023 par rapport à la même période l'an dernier, et le nombre d'annonces immobilières a également diminué de 44 %. Ces données reflètent en partie les nombreux défis que rencontrent l'offre et la demande immobilières face à la situation générale difficile du marché.

Par ailleurs, selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de personnes intéressées par l'achat de terrains a diminué de près de 50 % au cours des cinq premiers mois de 2023 par rapport à la même période l'an dernier. Le marché foncier reste calme, la confiance des acheteurs et des investisseurs étant affectée et les difficultés liées aux limites de crédit et aux taux d'intérêt des prêts n'étant pas totalement résolues.

Cependant, dans le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier sur les tendances du second semestre 2023 de Batdongsan.com.vn, 61 % des participants à l'enquête prévoient d'acheter un bien immobilier au cours de la prochaine année.

Parmi eux, 59 % souhaitent acquérir un bien immobilier à des fins d'investissement, et le terrain est le type de bien le plus recherché par les acheteurs potentiels (40 %), suivi des appartements (28 %) et des maisons individuelles (21 %). Ainsi, bien que la situation actuelle du marché ne se soit pas améliorée, de nombreux investisseurs souhaitent toujours acquérir des terrains. Par conséquent, la demande de terrains continuera de dépasser celle des autres types de biens dans un avenir proche.

Raisons et types de biens immobiliers à acheter dans le rapport sur la psychologie du consommateur immobilier pour le deuxième trimestre 2023 étudié par Batdongsan.com.vn.

Par ailleurs, bien que la situation du marché présente encore de nombreuses difficultés et défis, le Vietnam reste un marché avec des attentes positives à long terme.

Dans une interview accordée à CNBC, M. Joe Dische, directeur financier de PropertyGuru, le groupe propriétaire de la plateforme technologique immobilière numéro un en Asie du Sud-Est, a déclaré : « Je n'ai jamais visité un pays où les gens souhaitent et s'intéressent autant à la propriété immobilière qu'au Vietnam, un pays de près de 100 millions d'habitants. C'est probablement le marché qui nous intéresse le plus à long terme. »

Il a également indiqué que PropertyGuru avait anticipé les difficultés actuelles du marché immobilier vietnamien, mais que le groupe estimait qu'il ne s'agissait que de difficultés à court terme et que le marché affichait des signes positifs grâce aux mesures rapides prises par le gouvernement . Ces pressions commenceront à s'atténuer au second semestre 2023 et début 2024.

Par ailleurs, les données de recherche sur les canaux d'investissement rentables au Vietnam montrent que depuis 2015, la situation des investissements dans l'immobilier, les actions, l'or, les devises et l'épargne a évolué différemment. Le marché boursier est le canal d'investissement qui a enregistré le plus de fluctuations au cours de cette période. Cependant, l'indice VN au deuxième trimestre 2023 a tout de même progressé de 96 % par rapport au début 2015.

Canaux de retour sur investissement au Vietnam sur la période 2015-2023.

Parallèlement, les bénéfices des placements en devises étrangères n'ont augmenté que de 11 % après près de neuf ans. En revanche, les bénéfices des dépôts d'épargne ont continué de progresser régulièrement, atteignant une hausse de 41 % au deuxième trimestre 2023 par rapport au début de 2015.

Selon les statistiques, les prix de l'or et du foncier ont enregistré une hausse respective de 90 % et 69 % sur neuf ans. Surpassant tous les types d'investissement mentionnés ci-dessus, les appartements ont enregistré une croissance rapide et stable de leur marge bénéficiaire (taux de croissance des prix + rendement locatif) au cours des neuf dernières années. Au deuxième trimestre 2023, les bénéfices des investissements en appartements ont augmenté de 97 % par rapport au début de 2015.

Source: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-dat-nen-trong-mot-nam-toi-van-o-muc-cao-post253750.html