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La deuxième milliardaire la plus riche de Chine reprend l'empire immobilier de son père

CNBC a rapporté que selon un document déposé auprès de la Bourse de Hong Kong le 1er mars, Mme Yang Huiyan vient de prendre le contrôle total de Country Garden - le premier groupe immobilier de Chine - après la démission de son père, M. Yang Guoqiang.

Le communiqué indique que M. Duong a démissionné de son poste de président « en raison de son âge ». Il est le dernier d'une longue série d'entrepreneurs immobiliers à quitter leur entreprise alors que des nuages noirs planent sur le secteur.

Avant de fonder Country Garden en 1992, M. Duong était agriculteur et ouvrier du bâtiment. En moins de dix ans, il a fait de l'entreprise l'un des plus grands promoteurs immobiliers du pays.

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Mme Duong Hue Nghien. Photo : CNN.

Empire immobilier de premier plan

L'introduction en bourse de la société à la Bourse de Hong Kong en 2007 a valu 1,7 milliard de dollars . L'année dernière, Country Garden était le premier groupe immobilier en termes de chiffre d'affaires avec 67 milliards de dollars .

Depuis 2018, Mme Duong est coprésidente de Country Garden et dirige les opérations quotidiennes du groupe avec son père.

Selon l'indice Bloomberg des milliardaires, au 2 mars, Mme Duong détenait un patrimoine d'une valeur de 9,2 milliards de dollars . Elle est la deuxième femme la plus riche de Chine, après Mme Wu Yajun, cofondatrice et présidente de la société immobilière Longfor Properties.

La richesse de Mme Yang provient principalement de sa participation dans Country Garden, que M. Yang a transférée à sa fille en 2005, deux ans avant l’introduction en bourse de la société.

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M. Duong Quoc Cuong. Photo : Reuters.

Le départ de M. Yang de Country Garden intervient alors que le marché immobilier chinois est en crise. Le secteur a été secoué par le renforcement des contrôles mis en place par Pékin pour réduire l'endettement et freiner la spéculation dans un marché surchauffé.

La crise a provoqué le défaut de paiement de China Evergrande, le deuxième groupe immobilier chinois, en 2021. Les actions de Country Garden ont également perdu plus de la moitié de leur valeur au cours de l'année écoulée.

En novembre dernier, Zhang Lei, fondateur et président de Modern Land, a démissionné. Un mois plus tôt, Wu Yajun, la femme la plus riche de Chine, avait également quitté Longfor Properties, invoquant des raisons de santé et d'âge.

En septembre, M. Pan Shiyi et son épouse, Mme Zhang Xin, ont également démissionné de leur poste de président-directeur général de Soho China, un groupe immobilier basé à Pékin.

La phase volatile

Les ventes des 100 plus grandes sociétés immobilières de Chine ont chuté de 33 % en glissement annuel au cours du premier mois de 2023. Les prix des logements dans le pays ont chuté pendant 16 mois consécutifs jusqu'en décembre.

Les prix de l'immobilier en Chine ont mis fin à une baisse de 16 mois cette année et se sont stabilisés en janvier, après que Pékin a mis en place une série de mesures de soutien, notamment des plans visant à assouplir les restrictions sur les emprunts des promoteurs immobiliers.

La politique des « trois lignes rouges » - annoncée fin 2020 - a aggravé la crise immobilière dans ce pays de 1,4 milliard d'habitants.

Pékin pourrait également autoriser certaines sociétés immobilières à accroître leur endettement en augmentant leurs limites d'emprunt et en prolongeant les périodes de grâce, a rapporté Bloomberg .

En outre, la Chine autorise les villes à prolonger les mesures introduites en septembre dernier qui permettaient des taux d’intérêt plus bas pour les non-propriétaires si les prix des logements neufs baissaient pendant trois mois consécutifs.

L’année dernière, Pékin a publié un plan de sauvetage en 16 points pour le secteur immobilier, qui a été considéré à l’époque comme le signal de sauvetage le plus fort jamais émis par les autorités chinoises.

Les mesures comprenaient l’octroi de prêts aux entreprises immobilières, la stimulation des ventes immobilières en réduisant les acomptes, la baisse des taux d’intérêt, la promotion des canaux de financement tels que l’émission d’obligations et la garantie de la livraison à domicile aux clients.

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