Les tendances qui domineront le marché des appartements à Hanoi dans les temps à venir

Appartements milieu et haut de gamme

Selon Kinh te & Do thi , pour le marché immobilier de Hanoi , la position de la capitale - concentrant de nombreuses agences clés, une économie en développement dynamique avec la capacité de se connecter entre les régions - a créé l'emplacement privilégié du fonds foncier.

Récemment, de nombreux investisseurs de projets se sont concentrés sur le segment immobilier moyen et haut de gamme, car il s’agit d’un segment avec un bon potentiel et un bon profit, ainsi qu’une réelle demande.

Selon la Banque mondiale (BM), le taux de croissance de la classe moyenne au Vietnam est l'un des plus élevés d'Asie du Sud-Est, avec 1,4 million de personnes supplémentaires chaque année (entre 2016 et 2020). On prévoit qu'au cours des 25 prochaines années, la moitié de la population rejoindra la classe moyenne. La nécessité d'améliorer la qualité de vie est inévitable et les investissements dans les appartements de milieu et haut de gamme continueront d'affluer.

La zone urbaine centrale bénéficie d'un emplacement privilégié, d'infrastructures de qualité et synchrones, d'un transport pratique vers le siège social, les bureaux et dispose de bonnes activités économiques et de services adaptées au développement de logements de milieu à haut de gamme plutôt que du segment abordable et à bas prix.

Immobilier - Tendances qui domineront le marché des appartements à Hanoi dans les temps à venir — Récemment, de nombreux investisseurs se sont concentrés sur le segment immobilier moyen et haut de gamme, car il présente un fort potentiel de rentabilité et une demande réelle. Photo d'illustration tirée d'Internet.

Dans cette zone où le développement des infrastructures sociales et des espaces verts est prioritaire, il est déconseillé de construire de nombreux logements. Les projets d'appartements constituent une solution optimale pour gagner de la place. Cependant, leur prix ne peut être réduit, car il implique des coûts supplémentaires en termes d'infrastructures et de services. En particulier, dans les nouvelles zones urbaines dotées d'infrastructures bien développées, de services diversifiés et de haute qualité, de services publics haut de gamme et d'investissements importants, le prix des appartements sera évidemment très élevé.

À Hanoi, la zone urbaine centrale ne dispose plus de terrains à développer. 70 % de l'offre de nouveaux appartements à Hanoi en 2022 proviendra de mégaprojets urbains à l'Est et à l'Ouest, la rampe de lancement étant la rocade et le chemin de fer surélevé qui sont activement mis en œuvre, créant un grand attrait pour les acheteurs.

Selon le plan, dans les prochaines années, de grands ponts et de grandes routes de ceinture prennent progressivement forme, tels que le pont Vinh Tuy phase 2, le pont Tran Hung Dao, le pont Tu Lien, le pont Me So, le pont Hong Ha, le pont Ngoc Hoi, les routes de ceinture 3, 5 ; la route de ceinture 4 créeront une force motrice pour aider les districts tels que Long Bien, Gia Lam et une partie de Hung Yen à devenir un satellite efficace de la capitale Hanoi.

Grâce à un système de transport complet, la distance n'est plus un problème. L'Est accueille une forte vague de migration de population, favorisant des modes de vie verts et écologiques. Les investisseurs commencent également à prendre conscience du potentiel exceptionnel de l'Est. Des produits milieu et haut de gamme ont été et sont en cours de développement, adaptés à l'habitat, à la location et à l'épargne à long terme.

Les « métropoles du quart d’heure »

Selon Cafeland , par le passé, les acheteurs de maisons manquaient souvent de données, ce qui rendait le choix, la comparaison et la consultation de projets peu nombreux. La décision d'acheter une maison reposait souvent sur les conseils et l'expérience de leurs parents.

Au contraire, la jeune génération d'aujourd'hui a la possibilité d'étudier à l'étranger ou de voyager dans de nombreux endroits, a la possibilité de découvrir des appartements de luxe, il y aura donc bien sûr des comparaisons.

Le Centre d'études de marché et de connaissance client du secteur immobilier de OneHousing a mené de nombreux entretiens avec des étudiants de retour d'études à l'étranger ou fraîchement diplômés. Leur point commun : leur potentiel financier peut être insuffisant, mais les jeunes aspirent toujours à une vie confortable, pratique et sûre, ainsi qu'à une communauté partageant les mêmes valeurs. S'ils gagnent de l'argent, ils sont prêts à le dépenser.

La plupart des jeunes privilégient les immeubles avec parking. Ils accordent une grande importance aux services et équipements fonctionnels pour une vie conviviale et moderne. Les jeunes familles apprécient les commodités « tout-en-un » pour se détendre facilement le week-end à proximité de l'immeuble.

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, estime que les « métropoles de 15 minutes » – c'est-à-dire que tous les besoins quotidiens seront satisfaits à moins de 15 minutes de trajet – conviendront à cette catégorie de résidents.

C’est également cette demande qui détermine le développement futur de l’immobilier haut de gamme dans les grandes villes.

De plus, selon les experts de OneHousing, le facteur de « création de bons flux de trésorerie » prévaudra à ce moment du marché.

Pour atteindre ce facteur, les investisseurs prendront en compte les « 3 oui » : un bon statut juridique pour un transfert facile ; disponible ou formant rapidement une communauté résidentielle environnante pour une location immédiate ; et un bel emplacement (rareté), un complexe de services multi-utilitaires, une exploitation professionnelle pour assurer une augmentation potentielle des prix dans le futur.

Pour trouver ce type de bien immobilier, M. Trung estime que la réputation et le potentiel financier de l'investisseur sont primordiaux. C'est la seule façon de disposer d'un fonds foncier de qualité, suffisamment important pour les infrastructures, garantissant la qualité et le bon déroulement de la livraison, ainsi que la pleine légalité.

Dao Vu (Synthèse)

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