Dubaï, un centre financier majeur du Golfe, est en train de devenir une destination populaire pour de nombreux hommes d'affaires et familles asiatiques fortunés, principalement chinois, selon Reuters.
Nouvelle destination pour les super riches
Noah Holdings, l'un des principaux gestionnaires d'actifs chinois, devrait obtenir une licence d'exploitation à Dubaï d'ici la fin de l'année. Le bureau de Dubaï accueillera les entrepreneurs chinois qui s'y implantent. L'entreprise devrait d'abord recruter du personnel chinois, puis embaucher localement.
« De nombreux entrepreneurs chinois recherchent de nouveaux marchés et diversifient leurs chaînes d’approvisionnement, et beaucoup sont enthousiasmés par les opportunités offertes par le Moyen-Orient », a déclaré Pan Shuang, directeur financier de Noah Holdings.
Voitures circulant sur Sheikh Zayed Road à Dubaï
La reprise économique post-Covid-19, la position politique neutre, les conditions de résidence et d’affaires faciles, les fuseaux horaires pratiques et le statut d’exonération fiscale ont tous contribué à ce que le Moyen-Orient attire une vague de personnes riches ces dernières années.
M. Kashif Ansari, cofondateur et PDG du groupe immobilier Juwai IQI (Malaisie), a déclaré en décembre 2023 au South China Morning Post (SCMP). Selon lui, en 2023, davantage de millionnaires ont déménagé à Dubaï qu'à Singapour, ainsi que dans la zone euro, en Amérique centrale et du Sud ou en Amérique du Nord.
Les tensions géopolitiques entre les États-Unis et la Chine renforcent également l’image de Dubaï en tant que « refuge sûr » pour la Chine, a déclaré Ansari, prédisant que les prix de l’immobilier dans la ville pourraient augmenter d’au moins 5 % d’ici 2024.
En outre, les gestionnaires d'actifs occidentaux, dont la banque privée suisse Lombard Odier, cherchent également à étendre leur présence commerciale au Moyen-Orient pour attirer une vague d'étrangers fortunés, selon Reuters.
Opportunités d'investissement à Dubaï
En Asie, Hong Kong (Chine) et Singapour sont depuis longtemps les destinations les plus prisées des riches étrangers. Cependant, cette tendance évolue, car de plus en plus de clients souhaitent un choix plus large.
Les lumières illuminent le Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde , lors des célébrations du Nouvel An 2024 à Dubaï
Reuters a cité une étude sur le montant des actifs en 2023 menée par le cabinet de conseil Capgemini (France), montrant que le nombre de particuliers fortunés (HNWI) dans le monde a diminué de 3,3% pour atteindre 21,7 millions en 2022, tandis que les HNWI au Moyen-Orient ont augmenté de 2,8% la même année.
Les Émirats arabes unis ont enregistré l'afflux net de millionnaires le plus élevé au monde en 2022. La société d'investissement britannique Henley & Partners estime que le pays connaîtra un afflux net de 4 500 personnes supplémentaires d'ici 2023.
Misant sur cette tendance, l'institution financière singapourienne Farro Capital a ouvert un bureau à Dubaï le mois dernier. Patrick Tsang, président du groupe Tsang basé à Hong Kong, a également déclaré que la société financière prévoyait d'ouvrir de nouveaux bureaux à Abou Dhabi et à Riyad, en Arabie saoudite, cette année, après son implantation à Dubaï en 2022.
« Nous vivons une époque très intéressante où la géopolitique est plus importante que jamais pour les familles », a déclaré à Reuters Manish Tibrewal, cofondateur de l'institution financière singapourienne Farro Capital.
Selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank (Royaume-Uni), la demande des acheteurs chinois a transformé le marché immobilier de Dubaï en un « aimant » attirant les particuliers fortunés.
Knight Frank a déclaré qu'à long terme, cette tendance fera de Dubaï l'un des principaux centres financiers comme New York, Londres et Singapour, a rapporté SCMP .
Le segment de l'immobilier de bureaux et résidentiel de Dubaï devrait connaître une augmentation de prix l'année prochaine en raison d'une forte demande et d'une offre limitée, selon l'expert Faisal Durrani, responsable de la recherche pour le Moyen-Orient et l'Afrique du Nord chez Knight Frank.
« Dubaï a atteint son point de basculement et au lieu de se bousculer pour la reconnaissance, la ville rivalise avec les centres établis du monde comme un aimant pour les riches du monde », a déclaré Durrani.
L'expert a ajouté que l'infrastructure de transport de Dubaï, sa connectivité mondiale et son leadership avant-gardiste ont renforcé sa réputation et son statut à l'échelle mondiale : « Cela est démontré par le désir continu des particuliers fortunés du monde entier de posséder une résidence secondaire ici ou de s'installer dans la région. »
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