Développement des centres de données, nouvelles opportunités pour l'immobilier au Vietnam

La demande augmentera à l'avenir

Avec l’explosion de l’ économie numérique dans le monde entier, il est nécessaire de développer de grands centres de données capables de gérer l’énorme volume de données numériques.

Dans le rapport annuel de Cushman & Wakefield classant les principaux marchés mondiaux de centres de données, Hô-Chi-Minh-Ville figure parmi les 10 premiers marchés offrant des prix fonciers abordables pour les centres de données. Parallèlement, les plus grands marchés d'Asie- Pacifique subissent une pression particulièrement forte en raison de la hausse des prix fonciers.

Selon le rapport sur les centres de données de l'Asie- Pacifique pour le premier semestre 2023, des villes comme Pékin, Shanghai, Singapour, Sydney et Tokyo représentent 62 % de la capacité opérationnelle de tous les centres de données de la région Asie- Pacifique .

Le développement des centres de données crée de nouvelles opportunités pour l'immobilier au Vietnam image 1 — Les centres de données nécessitent du terrain et de l’électricité, mais n’exercent pas de pression sur l’infrastructure lorsqu’ils sont en fonctionnement.

Les marchés émergents tels que l’Indonésie, la Malaisie, les Philippines et la Thaïlande connaissent également une forte croissance dans le secteur des centres de données, qui est en bonne voie pour une bonne croissance au cours des cinq à sept prochaines années.

Parallèlement, face à la croissance continue des centres de données, les opérateurs recherchent constamment de nouveaux marchés pour se développer, anticipant la demande croissante liée à la numérisation et à l'intelligence artificielle. Sur les cinq principaux marchés, la taille moyenne des centres de données en construction a augmenté de 32 % pour atteindre 20 MW, contre 15 MW en moyenne pour les centres de données actuellement en exploitation.

Les experts de Cushman & Wakefield ont également souligné que le Vietnam est un marché émergent pour les centres de données, car il compte peu de multinationales ayant une forte demande de données. Cependant, le Vietnam étant encore loin d'être le pays où les infrastructures de centres de données sont les plus nombreuses de la région, il offre de formidables opportunités d'investissement et de développement pour ce type de centres.

D'après les chiffres, l'économie numérique du Vietnam a également connu une croissance de 28 % en glissement annuel en 2022. Un rapport de Google, Temasek et Bain & Company estime que le taux de croissance annuel se poursuivra à 31 % jusqu'en 2025.

De nombreuses opportunités et avantages

Selon Cushman & Wakefield, le Vietnam présente de nombreux atouts pour le développement futur des centres de données, avec plus de 70 % de sa population utilisant Internet. Cependant, l'infrastructure numérique et de données actuelle du pays reste fragmentée et sous-développée par rapport à la taille de la population et à la demande de services Internet du marché.

Ces limitations offrent également aux investisseurs des opportunités de participer et de construire des centres de données plus tôt que prévu. Selon Cushman & Wakefield, la plupart des développeurs étrangers s'installant au Vietnam souhaiteront signer des accords de coopération avec des développeurs nationaux.

En termes d'emplacement, les prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville augmentent également en raison de la raréfaction des fonds fonciers et des contraintes actuelles et futures de l'approvisionnement en électricité. Cette situation pousse les projets de développement de centres de données vers les provinces voisines comme Binh Duong ou Dong Nai.

Développer un centre de données, de nouvelles opportunités pour l'immobilier au Vietnam image 2 — Les parcs industriels sont également adaptés pour « accueillir » les investissements dans les centres de données.

Cependant, à Ho Chi Minh-Ville, certains grands centres de données ont également été développés, tels que le centre de données Tan Thuan de CMC Telecom d'une superficie totale de 13 133 m2 ; le centre de données EC51 d'Edge Centres, une société australienne de centres de données...

Par ailleurs, d'ici fin 2022, VNG mettra en service à Hô-Chi-Minh-Ville un nouveau centre de données aux normes internationales, le VNG Data Center. D'une capacité initiale de 410 baies, il sera étendu à 1 600 baies. Il s'agit de l'un des trois centres de données vietnamiens à obtenir la certification Tier III, délivrée par l'Uptime Institute, le plus prestigieux organisme d'évaluation des centres de données au monde, pour la conception et l'installation des équipements.

Parallèlement, Viettel a lancé l'écosystème Viettel Cloud, doté de la plus grande infrastructure de centres de données du Vietnam. Elle compte 13 centres, soit plus de 9 000 racks, répartis sur une surface de 60 000 m², pour un investissement total de 260 millions de dollars. Il s'agit du troisième projet de Viettel à Hô-Chi-Minh-Ville. Le groupe a également annoncé un investissement supplémentaire de 10 000 milliards de dongs dans Viettel Cloud afin de porter la capacité à 17 000 racks d'ici 2025.

Comparés à d'autres types de biens immobiliers, les centres de données présentent des avantages majeurs : leur emplacement est peu exigeant. De plus, leur exploitation n'alourdit pas les infrastructures locales. Leur seul inconvénient réside dans leur consommation électrique importante et continue, garantissant ainsi une latence limitée lors de la transmission des données.

Pour attirer les investissements dans les centres de données, il est donc nécessaire de développer le système d'alimentation électrique de l'installation et de la zone afin de répondre aux besoins continus du locataire. Cela garantit le développement durable et à long terme de ce type d'investissement au Vietnam.

En outre, Cushman & Wakefield a également indiqué que le cadre juridique des centres de données au Vietnam n'est toujours pas complet, mais que le gouvernement élabore activement des réglementations plus claires sur la protection des données et les services nationaux des centres de données.

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