Règlement relatif aux conditions de séparation des terrains gérés par les agences et organisations de l'État en projets indépendants

Dans la province de Quang Nam, de nombreux chantiers de construction sont en cours sur des terrains non gérés par les agences d'État. Photo d'illustration : PV

La zone de terres publiques envisagée pour une séparation en vue d'un projet indépendant doit répondre aux conditions suivantes :

a) Conformément au plan d'aménagement du territoire au niveau du district approuvé par le Comité populaire provincial ou conformément au plan d'urbanisme général ou au plan de zonage (le cas échéant), au plan détaillé (le cas échéant), aux règlements de gestion de l'architecture urbaine (le cas échéant), aux règlements de gestion de l'architecture des zones résidentielles rurales (le cas échéant), en assurant une connexion synchrone des infrastructures techniques avec les projets d'investissement adjacents ou les zones existantes connexes approuvées conformément à la réglementation.

b) Pour les projets touristiques , le plan de zonage fonctionnel approuvé doit être respecté.

c) Les projets de terrains de golf doivent être conformes aux plans de zonage fonctionnels approuvés et respecter les conditions de construction et d’expansion des terrains de golf telles que prescrites dans le décret n° 52/2020 du gouvernement , daté du 27 avril 2020.

d) Garantir une superficie minimale de terrain conformément aux réglementations techniques nationales sur la planification de la construction dans la circulaire n° 01 du 19 mai 2021 du ministère de la Construction.

d) S'assurer que la zone et les objectifs du projet de développement socio-économique soient inclus dans la liste des projets d'attraction des investissements publiée par le Comité populaire provincial.

e) Y compris une ou plusieurs parcelles de terrain adjacentes ou contiguës.

g) Avoir au moins un côté adjacent à une voie de circulation existante (doit être conforme au plan) ou avoir un plan pour une voie de circulation de niveau VI ou supérieur et une voie urbaine de niveau V ou supérieur après exclusion du corridor de sécurité routière ou de la route construite conformément au plan approuvé (le cas échéant), la longueur minimale de la surface adjacente à la voie de circulation est de 20 m (non applicable aux bancs de sable et aux zones riveraines).

h) La zone située dans la zone de terrain destinée à la mise en œuvre du projet d'investissement doit être adjacente, contiguë et peut former une parcelle de terrain d'une longueur de côté minimale de 30 m.

Pour qu'une zone de terrain public réponde aux conditions de l'article 1, elle doit satisfaire aux critères, à l'échelle et au ratio suivants pour être divisée en projets indépendants :

a) Pour les projets dans les quartiers et les villes : La proportion de la superficie des terres publiques pouvant être séparées en projets indépendants représente 30 % ou plus de la superficie totale des terres proposées pour la mise en œuvre du projet et a une superficie minimale de 0,3 ha.

b) Pour les projets dans les zones restantes : La proportion de terres publiques pouvant être séparées en projets indépendants représente 40 % ou plus de la superficie totale proposée pour la mise en œuvre du projet et a une superficie minimale de 0,3 ha ; si le projet est mis en œuvre dans des zones présentant des conditions socio-économiques particulièrement difficiles, la superficie minimale est de 0,5 ha ou plus ; si le projet est mis en œuvre dans des zones présentant des conditions économiques difficiles, la superficie minimale est de 1 ha ou plus.

c) Pour les projets situés sur deux sites ou plus, conformément aux points a et b du présent article, le critère de ratio applicable au site présentant la plus grande superficie de terrain public sera retenu. d) Pour les projets de terrains de golf : la superficie de terrain public pouvant être divisée entre plusieurs projets indépendants doit représenter plus de 80 % de la superficie totale du terrain proposé pour la réalisation du projet.

Si la superficie du terrain ne remplit pas les conditions, critères, échelle et ratios requis pour être séparée en un projet indépendant, comme prescrit aux paragraphes 1 et 2 du présent article, elle sera incluse dans la superficie totale du terrain destinée à l'établissement du projet et sera récupérée par l'État pour être attribuée ou louée à des investisseurs afin de mettre en œuvre le projet sans mise aux enchères des droits d'utilisation du terrain, sans avoir à soumettre d'offres pour sélectionner les investisseurs chargés de mettre en œuvre des projets utilisant le terrain.

Source : https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html