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Un plan de zonage de 7 057 ha comprend une « ville de yachts »

Báo Kinh tế và Đô thịBáo Kinh tế và Đô thị13/08/2024


Le 13 août, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a publié une décision approuvant le plan de zonage (échelle 1/2000) de la subdivision urbaine du Nord, nouvelle zone urbaine de Cam Lam, province de Khanh Hoa.

La nouvelle zone urbaine de Cam Lam offrira une zone destinée au développement d'une zone de plaisance. Photo : Trung Nhan
La nouvelle zone urbaine de Cam Lam offrira une zone destinée au développement d'une zone de plaisance. Photo : Trung Nhan

La subdivision urbaine du Nord, la nouvelle zone urbaine de Cam Lam a une zone de planification d'environ 7 057 hectares comprenant une partie des communes de Suoi Tan, Cam Tan, Cam Hoa, Cam Hai Tay, Cam Hai Dong, Cam Hiep Bac et la ville de Cam Duc, district de Cam Lam.

Le lotissement urbain Nord vise à développer un nouveau centre urbain Nord fonctionnant comme un centre urbain global. Il formera également un réseau de terrains de golf, de parcs d'attractions et de parcs à thème au pied de la montagne Cu Hin.

Continuer à améliorer le parc industriel existant de Suoi Dau dans une direction respectueuse de l'environnement, en lien avec les atouts locaux ; augmenter progressivement la densité urbaine dans les villages urbains en exploitant les terres agricoles associées aux logements.

Parallèlement, de nouvelles zones résidentielles urbaines seront développées, conformément aux réglementations de zonage densifié. Des zones résidentielles de faible densité seront développées le long de la lagune de Thuy Trieu, sur le modèle des « villes de plaisance ».

Un coin du lotissement nord de la nouvelle zone urbaine de Cam Lam, en direction du col de Cu Hin. Photo : Trung Nhan
Un coin du lotissement nord de la nouvelle zone urbaine de Cam Lam, en direction du col de Cu Hin. Photo : Trung Nhan

La population est estimée à environ 264 000 personnes ; la superficie résidentielle est d'environ 1 800 hectares ; la superficie résidentielle est d'environ 1 200 hectares.

Le groupe de logements comprend donc les logements existants rénovés et les logements neufs. Pour les logements existants rénovés, la hauteur maximale des bâtiments est de 6 étages, les bâtiments existants étant conservés dans leur état actuel. Pour les logements neufs, la hauteur maximale des bâtiments est de 8 étages, le coefficient d'occupation du sol étant de 7.

En outre, les terrains à usage mixte pour le logement et les services comprennent les fonctions de groupe de logements et les fonctions de services à usage mixte. Dans ce cas, pour les fonctions de groupe de tours, la hauteur maximale de construction est de 5 étages ; pour les fonctions de services à usage mixte de tours, la hauteur maximale de construction est de 10 étages, avec un coefficient d'occupation du sol maximal de 13 fois.

Pour les terrains de services (hors services touristiques ), la hauteur maximale de construction pour les terrains de services urbains est de 5 étages. Pour les terrains de golf, la densité de construction maximale est de 5 %, et la hauteur maximale de construction est de 3 étages.

Conformément à la décision susmentionnée, la zone de service est destinée à la construction de bâtiments commerciaux, de villages de services, de zones commerciales et de services de divertissement, afin de répondre aux besoins des touristes, avec une hauteur de bâtiment maximale de cinq étages. Pour la zone de service adjacente au mont Cu Hin, la densité de construction combinée maximale est de 10 %, avec une hauteur de bâtiment maximale de cinq étages.

Le projet d'urbanisme indique clairement les hauteurs maximales des bâtiments. Photo : Trung Nhan
Le projet d'urbanisme indique clairement les hauteurs maximales des bâtiments. Photo : Trung Nhan

La zone de services touristiques est notamment axée sur la construction d'hôtels et de complexes touristiques, intégrés au paysage de collines et de plans d'eau, avec une hauteur maximale de 15 étages. Pour la zone de villégiature touristique complexe (complexe hôtelier), la densité de construction combinée maximale est de 25 %.

En particulier, la densité maximale de construction combinée des terrains reliquaires et religieux est de 40 % ; la hauteur maximale des bâtiments est de 7 étages. Les bâtiments reliquaires existants sont autorisés à subsister dans leur état actuel.

Concernant la diversification des investissements, d'ici 2030, la construction d'un système d'infrastructures cadre sera mise en œuvre. La rénovation et l'embellissement des zones urbaines existantes seront réalisés, et l'efficacité de l'exploitation et de l'utilisation des fonds fonciers existants sera améliorée.

La nouvelle zone urbaine de Cam Lam finalise actuellement son plan de zonage pour favoriser les investissements dans de grands projets. Photo : Trung Nhan
La nouvelle zone urbaine de Cam Lam finalise actuellement son plan de zonage pour favoriser les investissements dans de grands projets. Photo : Trung Nhan

Parallèlement, le développement du système d'infrastructures sociales doit répondre aux critères d'une zone urbaine de type 1 et aux normes internationales. Ces infrastructures sont conçues pour servir à la fois la zone urbaine et les services touristiques. Conformément au plan d'aménagement, des procédures d'appel à l'investissement doivent être mises en œuvre et des investissements doivent être prévus pour la construction et l'achèvement de la zone urbaine après 2030.

D’ici 2045, achever le développement urbain conformément à la planification.



Source: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html

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