Éliminer résolument les goulets d'étranglement du marché immobilier

En réponse à la nécessité de stabiliser le marché immobilier, d'accroître l'offre de logements et de ramener les prix à un niveau raisonnable, conformément aux directives du Premier ministre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient d'ordonner la mise en œuvre d'une série de solutions urgentes, synchronisées et applicables à chaque département, branche et localité.

Il s'agit d'une étape importante dans un contexte où le marché immobilier est confronté ces derniers temps à de nombreuses difficultés dues à des problèmes juridiques, à une baisse de l'offre et à la hausse des prix du logement, tandis que la demande de logements, notamment de logements sociaux et de logements pour les personnes à faibles revenus, continue d'augmenter.

Quartier central de Hô Chi Minh -Ville.

Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a demandé à tous les départements, services, secteurs et autorités locales, à tous les niveaux, de s'acquitter scrupuleusement des tâches qui leur ont été confiées, en insistant sur la responsabilité personnelle des dirigeants. Les services doivent collaborer activement avec le Département de la construction afin de conseiller sans délai le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, en sa qualité de membre du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier. La ville exige notamment des services qu'ils mettent en œuvre immédiatement la simplification et la réforme des procédures administratives, et qu'ils recrutent simultanément suffisamment de fonctionnaires pour éviter la stagnation des dossiers due au manque de personnel, un problème qui a suscité la frustration des entreprises et de la population. La décentralisation et la délégation de responsabilités prévues par la nouvelle réglementation doivent s'accompagner d'une obligation de rendre des comptes claire, afin d'éviter tout déni de responsabilité.

Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a également confié la tâche principale au Département de la construction et au Département des finances de se coordonner avec le Comité directeur n° 751 du Premier ministre et le Groupe de travail spécial de Hô Chi Minh-Ville pour examiner et traiter en profondeur les projets immobiliers bloqués ou lents à mettre en œuvre.

Les projets immobiliers mis en suspens à long terme gaspillent non seulement les ressources foncières, mais réduisent également l'offre de logements, contribuant ainsi à des prix anormalement élevés. Il est donc impératif de traiter les documents dans l'ordre requis, de raccourcir les délais d'évaluation et d'approbation, et d'examiner attentivement les questions relatives à la détermination du prix du terrain, au changement de destination, à l'évaluation des politiques d'investissement, etc. Lorsque les projets seront relancés et mis sur le marché, l'offre sera considérablement augmentée, ce qui contribuera à freiner la hausse des prix de l'immobilier.

La transparence de l'information est considérée comme essentielle à la santé du marché. En conséquence, le ministère de la Construction pilotera la création et la mise à jour des données relatives au logement, aux projets d'aménagement urbain, au logement social, au logement commercial et, plus généralement, au marché immobilier. La publication rapide de la liste des projets éligibles, de leurs prix de vente, de leur statut juridique, etc., permettra aux particuliers d'éviter les risques liés à l'achat de biens fictifs, tout en limitant les pratiques de surfacturation, les fluctuations artificielles du marché et les perturbations qui en découlent.

De plus, les services et les antennes sont tenus de renforcer les contrôles des salles de marché immobilières, des agences de courtage, des projets non conformes à la réglementation, ainsi que des activités de lutte contre la surfacturation, la fraude et la manipulation de marché. Les infractions doivent être sanctionnées avec la plus grande fermeté afin de protéger les citoyens et les entreprises légitimes. Par ailleurs, la surveillance des ventes aux enchères de terrains est particulièrement renforcée afin de prévenir la spéculation, l'annulation des dépôts et les actes susceptibles d'entraîner un préjudice financier pour l'État.

Afin de répondre à la forte demande des ménages à faibles revenus, le Département de la construction et le Département de l'agriculture et de l'environnement sont tenus d'allouer des terrains suffisants au développement de logements sociaux, conformément à la décision 444/QD-TTg. La ville encouragera et soutiendra les investisseurs afin de garantir le bon déroulement des projets, la qualité des constructions et la mise sur le marché des produits dans les délais impartis. Elle exige notamment l'application stricte de la réglementation imposant la réservation d'au moins 20 % des terrains résidentiels des projets commerciaux pour le développement de logements sociaux. Par ailleurs, lors de la construction de zones industrielles, il est obligatoire de prévoir des logements pour les travailleurs, une solution essentielle pour pallier la grave pénurie de logements pour la main-d'œuvre.

Par ailleurs, Hô Chi Minh-Ville a identifié l'aménagement urbain axé sur le développement le long des axes de transport en commun (TOD) comme une solution pour accroître l'offre et réduire les prix du logement. Une planification foncière optimisée le long des lignes de métro et des grands axes de circulation permettra de multiplier les projets immobiliers, contribuant ainsi à réguler les prix et à améliorer l'accès au logement pour la population.

Grâce à un système de solutions synchrones, complètes et hautement applicables, Hô Chi Minh-Ville espère que d'ici à 2030, elle pourra progressivement lever les obstacles, permettant ainsi au marché immobilier de fonctionner de manière stable, saine et durable.

Source : https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/