Le marché du sable de construction est en plein chaos.

Article 1 : Les constructeurs de maisons rencontrent des difficultés en raison de la flambée des prix du sable.

Les chantiers inachevés, conjugués à la flambée des prix du sable de construction, placent les résidents et les entreprises face à un dilemme difficile.

La maison de M. Do Tuan Vu, située dans le village de Tran Phu, commune de Noong Het, district de Dien Bien , est en construction avec du sable dont le prix est de 550 000 VND par mètre cube.

«Faire la grimace» à cause de la construction de la maison

Récemment, les habitants de la ville et du district de Dien Bien Phu se plaignent régulièrement du prix des matériaux de construction, notamment de la flambée des prix du sable, qui rend la construction et la rénovation de maisons particulièrement difficiles. De nombreuses familles qui projetaient de construire une maison ont dû revoir leurs plans. Certaines, aux ressources financières limitées, ont même dû les modifier, risquant ainsi d'interrompre ou de suspendre leurs travaux, les coûts ayant largement dépassé les estimations initiales.

Bien que la planification de la construction d'une maison ait débuté mi-2023, la famille de M. Tran Van Khu, dans le quartier de Muong Thanh à Dien Bien Phu, n'a officiellement entamé les travaux qu'en juin 2024. M. Khu a indiqué que, selon les estimations initiales, la maison nécessiterait environ 150 ^{mètres cubes} de sable, dont le prix relevé à l'époque était de 200 000 VND le mètre cube. Sur cette base, il avait calculé, évalué et réuni les fonds nécessaires pour que la construction puisse commencer.

« En juin, au début des travaux, le prix du sable livré sur le chantier a légèrement augmenté, passant à 250 000 VND/m³. Fin octobre, le fournisseur m'a annoncé un prix de 500 000 VND/m³. Début novembre, j'ai donc acheté quatre camions (soit 28 ^{mètres cubes} ) à 520 000 VND/m³. Face à cette hausse soudaine, je me suis renseigné et le vendeur m'a répondu que le sable acheté à la carrière coûtait désormais 400 000 VND/m³. Heureusement, ma maison est presque terminée et j'estime avoir besoin d'une vingtaine ^{de mètres} cubes supplémentaires avant la fin des travaux. Je m'en sors donc tant bien que mal, sinon ce serait extrêmement difficile », déplore M. Khu.

La flambée des prix du sable cause des difficultés à de nombreuses familles qui construisent des maisons.

À côté de la maison de M. Khu se trouve celle de sa sœur, Mme Tran Thi Thuan, dont les fondations viennent également d'être achevées. Bien que la famille ait signé un contrat avec l'entreprise de construction, Mme Thuan reste inquiète et impatiente en raison de la récente flambée des prix du sable. « Tous les deux ou trois jours, on entend parler d'un nouveau prix du sable. Il a doublé par rapport au début de l'année, et on ne sait pas s'il va continuer à augmenter car rien n'indique que la hausse va s'arrêter. À ce rythme, les constructeurs comme nous vont rencontrer de grandes difficultés », a-t-elle déclaré.

La situation de la famille de M. Lo Manh Quan, dans la commune de Thanh Yen (district de Dien Bien), est encore plus tragique. Confronté à de graves difficultés économiques, après de nombreuses années de travail comme ouvriers, lui et sa femme avaient enfin réussi à économiser un peu d'argent, complété par des emprunts auprès de proches, pour se lancer dans la construction d'une petite maison afin de s'abriter des intempéries. Malheureusement, ce projet de construction a coïncidé avec une période de fluctuations constantes du prix du sable, plongeant le jeune couple dans le désespoir.

« Lors de la construction de la maison, j'avais estimé le prix du sable à environ 200 000 à 250 000 VND le mètre cube, mais il a doublé depuis, engendrant des coûts imprévus considérables que je ne peux plus assumer. Actuellement, les murs sont quasiment terminés, mais la toiture n'est pas encore coulée. Face à cette situation, je risque de devoir interrompre temporairement le chantier et attendre une baisse du prix du sable avant de pouvoir le reprendre », a déclaré M. Quan.

Les entreprises sont également en difficulté.

Grâce à la signature de contrats pour la plupart des éléments dès le début de la construction, de nombreuses familles ont eu la chance d'échapper à la récente flambée des prix du sable. Cependant, cette situation a été catastrophique pour de nombreux entrepreneurs et entreprises ayant signé des contrats basés sur les prix des matériaux de construction en vigueur à ce moment-là. La hausse du prix du sable a entraîné une augmentation du prix des matériaux connexes, tels que le béton prêt à l'emploi, les tuyaux, les pieux, etc. De nombreuses entreprises du secteur de la construction, notamment les PME, rencontrent des difficultés. De nombreux entrepreneurs sont confrontés à un dilemme : poursuivre les travaux signifie subir des pertes, tandis que les interrompre engendrerait des retards.

Dans le cadre des contrats à forfait, les prix unitaires sont fixes. Lorsque le marché des matières premières fluctue, notamment en cas de hausse comme celle du prix actuel du sable, les entreprises s'exposent à des pertes. Même avec des contrats prévoyant des ajustements de prix, il est difficile d'en garantir le respect. En effet, au moment des paiements, l'investisseur se base uniquement sur les annonces de prix des autorités compétentes, et les ajustements sont eux-mêmes fondés sur des enquêtes et des décisions prises par ces mêmes organismes.

Non seulement les particuliers, mais aussi certaines entreprises rencontrent actuellement des difficultés et ne fonctionnent qu'à capacité réduite en raison de la hausse continue des prix du sable.

Évoquant ces difficultés, Mme Ta Thi Nga, comptable de la société par actions d'investissement et de construction Muong Thanh, a déclaré : « Nos projets de construction sont censés utiliser un prix du sable compris entre 200 000 et 300 000 VND/m³. Or, nous sommes actuellement contraints d'acheter le sable au prix minimum de 400 000 VND/m³, et même le sable à enduire coûte près de 700 000 VND/m³. Cette hausse soudaine a impacté et perturbé certains chantiers, obligeant l'entreprise à réduire son activité. »

« Cela signifie que nous sommes soumis à une forte pression concernant les délais et que nous risquons de ne pas pouvoir mener à bien le projet comme prévu. Or, si nous continuons à importer des matériaux et à travailler dessus, nous subirons inévitablement des pertes, car nous ne pourrons pas couvrir les dépenses engendrées par cette hausse des prix. Certaines unités pourront peut-être tenir le coup, mais seulement sur de petits projets, avec des quantités limitées et pour une courte durée, car ce n'est pas viable à long terme », a déclaré Mme Nga.

Cette situation a amené beaucoup de gens à s'interroger sur les raisons de la récente flambée des prix du sable. Quelles solutions sont nécessaires pour éviter des conséquences négatives à long terme pour les particuliers et les entreprises ?

Leçon 2 : Écarts entre les prix publiés et les prix du marché

Source : https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung