Article 1 : Les constructeurs de maisons sont confrontés à des difficultés en raison des prix élevés du sable
Les projets de construction inachevés, alors que les prix du sable de construction montent en flèche, ont placé les particuliers et les entreprises dans un dilemme.
« Visage déformé » à cause de la construction d'une maison
Récemment, les habitants de la ville et du district de Dien Bien Phu se plaignent sans cesse du prix des matériaux de construction, notamment de la flambée des prix du sable, qui complique la construction et la rénovation des logements. De nombreuses familles en construction ont dû réévaluer et recalculer leurs coûts. Certaines familles aux ressources limitées ont même dû modifier leurs plans de construction, risquant ainsi une interruption ou une suspension, le coût étant plusieurs fois supérieur à l'estimation initiale.
Bien qu'elle prévoyait de construire une maison mi-2023, ce n'est qu'en juin 2024 que la famille de M. Tran Van Khu, du quartier de Muong Thanh, à Dien Bien Phu, a officiellement commencé les travaux. M. Khu a indiqué que, selon l'estimation initiale, la maison terminée nécessiterait environ 150 m³ de sable, le prix de l'étude étant alors de 200 000 VND/m³. Sur cette base, il a calculé, équilibré et préparé le budget nécessaire à la construction de la maison.
« En juin, au début des travaux, le prix du sable transporté sur le chantier a légèrement augmenté, atteignant 250 000 VND/mètre cube. Cependant, fin octobre, le vendeur m'a proposé 500 000 VND/mètre cube. Début novembre, j'ai acheté quatre camions (soit 28 mètres cubes au total) et le prix était de 520 000 VND/mètre cube. Voyant la hausse rapide du prix, j'ai posé une question, et le vendeur m'a répondu que le sable acheté sur place coûtait désormais 400 000 VND/mètre cube. Heureusement, ma maison est en cours de finition ; d'ici la fin des travaux, j'anticipe un besoin d'environ 20 mètres cubes supplémentaires. J'essaie donc de me débrouiller, sinon ce serait très difficile », a déploré M. Khu.
À côté de la maison de M. Khu se trouve celle de la famille de sa sœur, Mme Tran Thi Thuan, dont les fondations viennent d'être terminées. La famille a signé un contrat avec l'entreprise de construction, mais Mme Thuan est toujours inquiète et inquiète face à la récente flambée des prix du sable. « Après quelques jours, j'ai appris que le prix du sable avait changé. Il a doublé par rapport au début de l'année, et je ne sais pas s'il va continuer à augmenter, car rien ne semble indiquer qu'il va s'arrêter. Si cela continue ainsi, ce sera très difficile pour nous, qui construisons des maisons », a déclaré Mme Thuan.
La situation de la famille de M. Lo Manh Quan, dans la commune de Thanh Yen (district de Dien Bien), est encore plus difficile. Malgré des difficultés financières, après de nombreuses années de travail salarié, le couple a pu économiser une petite somme, ainsi que de l'argent emprunté à des proches, pour construire une maison de plain-pied, afin de s'abriter de la pluie et du soleil. Cependant, le projet de construction s'est déroulé à une époque où le prix du sable fluctuait constamment, ce qui a poussé le jeune couple à se plaindre.
« Lorsque j'ai construit la maison, j'avais calculé le prix du sable entre 200 000 et 250 000 VND/mètre cube. Aujourd'hui, il a doublé, ce qui est trop cher et je ne peux plus suivre. Actuellement, les murs sont presque terminés, la toiture n'est pas encore coulée. Dans ce contexte, je risque de devoir interrompre temporairement les travaux et d'attendre que le prix du sable baisse avant de pouvoir continuer mes calculs », a déclaré M. Quan.
Les entreprises sont également en difficulté
Grâce à la signature de contrats pour la plupart des articles dès le début des travaux, de nombreuses familles ont eu la chance de ne pas être affectées par la hausse récente du prix du sable. Cependant, cette hausse a été fatale pour de nombreux entrepreneurs et entreprises, qui ont signé des contrats basés sur le prix unitaire des matériaux de construction à l'époque. La hausse du prix du sable a entraîné une hausse du prix des matériaux connexes, tels que le béton prêt à l'emploi, les roulements à billes, les pieux, etc. De nombreuses entreprises du secteur de la construction, notamment les petites entreprises, ont rencontré des difficultés. Nombre d'entrepreneurs se sont retrouvés face à un dilemme : poursuivre les travaux risquait de subir des pertes et, s'ils ne le faisaient pas, ils risquaient d'être en retard.
Pour les contrats à prix forfaitaire, le prix unitaire est fixe. En cas de fluctuations du marché des matières premières, notamment en cas de hausse du prix du sable, l'entreprise s'expose à un risque de perte. Même avec des contrats à prix ajustés, il est difficile de garantir le respect des conditions. L'investisseur se fondant uniquement sur l'annonce du prix par l'unité fonctionnelle lors du paiement, l'ajustement est également basé sur l'enquête et la prise en compte des décisions de ces organismes.
Faisant part de ces difficultés, Mme Ta Thi Nga, comptable de la société par actions Muong Thanh Investment and Construction, a déclaré : « En principe, pour les projets de construction, le prix du sable varie de 200 000 à 300 000 VND/m³. Or, en réalité, les entreprises doivent actuellement acheter du sable au prix minimum de 400 000 VND/m³ ; même le sable de plâtrage coûte près de 700 000 VND/m³. Cette augmentation soudaine a perturbé et interrompu certains projets, obligeant les entreprises à fonctionner à un rythme modéré. »
« Cela signifie que nous sommes sous pression pour respecter les délais et que nous risquons de ne pas pouvoir terminer le projet comme prévu. Mais si nous continuons à importer des matériaux et à réaliser les travaux, nous subirons certainement des pertes, car nous ne pourrons pas régler les sommes liées à cette augmentation de prix. Certaines unités pourraient encore tenir, mais elles ne peuvent être déployées que sur de petits projets, en petites quantités et sur une courte période. À long terme, c'est impossible », a déclaré Mme Nga.
Cette réalité amène de nombreuses personnes à se demander quelle est la cause de la récente flambée des prix du sable. Et quelles solutions sont nécessaires pour éviter les conséquences à long terme pour les particuliers et les entreprises ?
Leçon 2 : Incohérence entre le prix publié et le prix du marché
Source : https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
Comment (0)