SCIC ne baisse pas le prix lorsqu'elle propose des actions sur JIC.CO

Bien que l'offre de mai 2024 n'ait attiré aucun investisseur intéressé, la State Capital Investment Corporation (SCIC) a continué à proposer la totalité des actions sur JIC.CO à un prix équivalent à 72 123 VND/action.

Investisseur dans de nombreux projets à Can Tho

SCIC vient de mettre aux enchères 864 942 actions de la société par actions d'investissement et de construction de la ville de Can Tho (JIC.CO), soit 41,51 % de son capital social. Le prix de départ pour l'ensemble des actions est de 62,39 milliards de VND, soit 72 132 VND par action.

La vente aux enchères est prévue le 17 juillet, sous réserve du respect des conditions requises. Auparavant, en mai 2024, elle n'avait pu avoir lieu faute d'investisseurs intéressés.

JIC.CO est une société par actions issue de la conversion d'une entreprise d'État et forte de plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la construction. Ses activités principales sont la construction d'ouvrages de génie civil (infrastructures industrielles, ouvrages d'irrigation, ponceaux, barrages, dragage de canaux), la construction de travaux publics et autres travaux de voirie.

Par ailleurs, JIC.CO est également présente dans le secteur immobilier. La société réalise actuellement le projet résidentiel et de bureaux JIC.CO au 469A, rue Cach Mang Thang Tam, quartier An Thoi (district de Binh Thuy, ville de Can Tho). Elle a par ailleurs mené à bien trois autres projets immobiliers : un projet de zone résidentielle et de relogement dans le quartier 3 de la ville de Vi Thanh (aujourd’hui ville de Vi Thanh, province de Hau Giang ) ; un projet de rénovation, de modernisation et d’extension du centre commercial de la commune de Vinh Thuan Tay (district de Vi Thuy, province de Hau Giang) ; et un projet de zone résidentielle et de relogement du centre administratif du district de Vinh Thanh (ville de Can Tho).

La société gère et exploite actuellement 20 parcelles de terrain à Can Tho, d'une superficie totale de 1 495,95 m². Il s'agit de terrains résidentiels urbains destinés à un usage à long terme et appartenant au projet de logements et de bureaux de JIC.CO. Ce projet vise à loger les cadres et employés de JIC.CO et n'est pas destiné à des activités commerciales. Mis en œuvre avant la privatisation de JIC.CO, il rencontre encore des difficultés : le site n'est pas entièrement déblayé et l'inspection est en cours.

Concernant la structure de l'actionnariat, seule SCIC est un actionnaire institutionnel et détient la plus grande participation au capital de JIC.CO ; les 40 autres actionnaires sont des particuliers. Les trois principaux actionnaires (détenant plus de 5 % du capital social) sont : Nguyen Diep Hoai Phong (14,14 %), membre du conseil d'administration et directeur commercial adjoint ; Vu Hong Ngoc (7,66 %), membre du conseil d'administration ; et Tran Van Tuong (5,83 %).

Potentiel caché

Outre la possession du droit d'utiliser de nombreuses parcelles de terrain à Can Tho, les informations publiées montrent que les activités commerciales de JIC.CO ont été relativement stables ces dernières années.

Fin 2023, l'actif total de la société s'élevait à 109,7 milliards de VND. Elle détenait notamment 85 milliards de VND en placements financiers à court terme, c'est-à-dire des contrats de dépôt à court terme d'une durée de six mois à un an, conclus auprès de banques. Le maintien d'une part importante d'actifs à court terme permet à JIC.CO de disposer d'une assise financière solide pour le financement de ses dettes à court terme.

Concernant le capital, les fonds propres de JIC.CO s'élevaient à 30,92 milliards de VND au 31 décembre 2023, dont 20,84 milliards de VND de capitaux propres inchangés entre 2021 et 2023. Au 31 décembre 2023, le bénéfice net après impôt non distribué de la société atteignait 4,6 milliards de VND.

Ainsi, JIC.CO affiche une dette totale d'environ 79 milliards de VND, comptabilisée dans le fonds de bonus, le fonds de prévoyance et la dette à long terme. Disposant d'une trésorerie excédentaire, la société n'a pas recours à l'emprunt pour son fonctionnement, ce qui témoigne de son autonomie financière et allège la pression du remboursement de sa dette par rapport aux autres entreprises du même secteur.

En 2023, JIC.CO a enregistré un chiffre d'affaires net de 46 milliards de VND et un bénéfice après impôt de 3,1 milliards de VND, soit une rentabilité des capitaux propres (ROE) de 9,95 %. Il est à noter que l'intégralité du chiffre d'affaires de 2023 provient des activités de construction.

JIC.CO a annoncé une baisse de 25,2 % de son chiffre d'affaires net en 2023 par rapport à 2022, due au gel du marché immobilier et aux difficultés rencontrées par le secteur de la construction. Le coût des marchandises vendues représentait encore la majeure partie du chiffre d'affaires net les années précédentes, entraînant une faible marge brute.

D'après JIC.CO, l'investissement public devrait constituer une priorité pour les 3 à 5 prochaines années. Le gouvernement concentre ses ressources sur les projets d'infrastructure afin de stimuler la croissance et de soutenir la reprise économique , ce qui représente un facteur favorable aux activités principales de l'entreprise.

En outre, JIC.CO est également proactive dans le secteur immobilier, prévoyant de participer à la vente aux enchères de terrains publics gérés par l'État dans la ville de Can Tho ; s'approchant et recherchant des terrains et des projets où les investisseurs rencontrent des difficultés financières pour acheter et vendre - fusionner (F&A), construire des immeubles d'appartements, des zones de services commerciaux et des bureaux à louer.

Source : https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html