Malgré le manque d'intérêt des investisseurs pour l'offre de mai 2024, la State Capital Investment and Business Corporation (SCIC) continue de proposer la totalité du bloc d'actions de JIC.CO à un prix équivalent à 72 123 VND par action.
Investisseur dans de nombreux projets à Can Tho.
SCIC vient de mettre aux enchères 864 942 actions de la société par actions Can Tho City Investment and Construction (JIC.CO), représentant 41,51 % de son capital social. Le prix de départ pour l'ensemble des actions est de 62,39 milliards de VND, soit 72 132 VND par action.
La vente aux enchères est prévue le 17 juillet, sous réserve de conditions favorables. Auparavant, en mai 2024, elle n'avait pu avoir lieu faute d'investisseurs intéressés.
JIC.CO est une société par actions issue de la transformation d'une entreprise d'État et forte de plus de 30 ans d'expérience dans le secteur de la construction. Ses activités principales sont la construction d'ouvrages de génie civil (infrastructures industrielles, ouvrages d'irrigation, ponceaux, barrages, dragage de canaux), le génie civil et les travaux publics.
Par ailleurs, JIC.CO est également présente dans le secteur immobilier. La société réalise actuellement le projet immobilier JIC.CO (logements et bureaux) situé au 469A, rue Cach Mang Thang Tam, quartier An Thoi (district de Binh Thuy, ville de Can Tho). Simultanément, elle a mené à bien trois autres projets immobiliers : le projet de zone résidentielle et de relogement dans le quartier 3 de la ville de Vi Thanh (aujourd’hui ville de Vi Thanh, province de Hau Giang ) ; le projet de rénovation, de modernisation et d’agrandissement du centre commercial de la commune de Vinh Thuan Tay (district de Vi Thuy, province de Hau Giang) ; et le projet de zone résidentielle et de relogement au centre administratif du district de Vinh Thanh (ville de Can Tho).
Actuellement, la société gère et exploite 20 parcelles de terrain à Can Tho, d'une superficie totale de 1 495,95 m². Il s'agit de terrains résidentiels urbains destinés à un usage à long terme, dans le cadre du projet immobilier de logements et de bureaux de JIC.CO. Ce projet vise à loger les employés de JIC.CO et n'a aucune vocation commerciale. Initié avant la privatisation de JIC.CO, il est à l'arrêt, le déblaiement des terrains étant incomplet en attendant les conclusions de l'inspection.
Concernant la structure de l'actionnariat, seule SCIC est un actionnaire institutionnel et détient la participation la plus importante dans JIC.CO, les 40 autres actionnaires étant des particuliers. Les trois principaux actionnaires (détenant plus de 5 % du capital social) sont Nguyen Diep Hoai Phong (14,14 %), membre du conseil d'administration et directeur général adjoint ; Vu Hong Ngoc (7,66 %), membre du conseil d'administration ; et Tran Van Tuong (5,83 %).
Potentiel caché
Outre la possession de droits d'utilisation sur de nombreuses parcelles de terrain à Can Tho, les informations publiées montrent que les activités commerciales de JIC.CO sont restées relativement stables ces dernières années.
Fin 2023, l'actif total de la société s'élevait à 109,7 milliards de VND. Elle détenait notamment 85 milliards de VND en placements financiers à court terme, sous forme de contrats de dépôt à court terme d'une durée de six mois à un an, auprès de différentes banques. Le maintien d'une part importante d'actifs à court terme confère à JIC.CO une capacité de financement solide pour sa dette à court terme.
Concernant les sources de financement, les capitaux propres de JIC.CO s'élevaient à 30,92 milliards de VND au 31 décembre 2023, dont 20,84 milliards de VND provenant des apports des actionnaires, inchangés entre 2021 et 2023. Au 31 décembre 2023, le bénéfice net après impôt non distribué de la société atteignait 4,6 milliards de VND.
Ainsi, JIC.CO présente un passif total d'environ 79 milliards de VND, comptabilisé notamment dans le Fonds de rémunération et de prévoyance et la dette à long terme. Disposant d'une trésorerie largement excédentaire, l'entreprise n'a pas recours à l'emprunt pour ses opérations, ce qui témoigne de son indépendance financière et allège la pression sur le remboursement de sa dette par rapport aux autres entreprises du même secteur.
En 2023, JIC.CO a enregistré un chiffre d'affaires net de 46 milliards de VND et un bénéfice après impôt de 3,1 milliards de VND, soit une rentabilité des capitaux propres (ROE) de 9,95 %. Il est à noter que l'intégralité du chiffre d'affaires de 2023 provient des activités de construction.
JIC.CO a annoncé une baisse de 25,2 % de son chiffre d'affaires net en 2023 par rapport à 2022, en raison du gel du marché immobilier et des difficultés rencontrées par le secteur de la construction. Le coût des marchandises vendues a continué de représenter une part importante du chiffre d'affaires net ces dernières années, entraînant une faible marge brute.
Selon JIC.CO, l'investissement public constituera un axe prioritaire au cours des 3 à 5 prochaines années, le gouvernement concentrant ses ressources sur les projets d'infrastructure afin de stimuler la croissance et de soutenir la reprise économique . Il s'agit d'un facteur favorable pour l'activité principale de l'entreprise.
En outre, JIC.CO prend également l'initiative dans le secteur immobilier, en prévoyant de participer aux enchères de terrains et de propriétés publiques gérées par l'État dans la ville de Can Tho ; en approchant et en recherchant des terrains et des projets où les investisseurs rencontrent des difficultés financières pour des fusions et acquisitions (F&A) ; et en construisant des complexes d'appartements, des zones commerciales et de services, et des immeubles de bureaux à louer.
Source : https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html
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