Dans le contexte du marché immobilier de l'ouest de Ho Chi Minh-Ville qui se « réchauffe » grâce à une série de projets d'infrastructures clés, le modèle de shophouse dans les villes satellites telles que Hau Nghia ( Long An ) est devenu un nouvel axe d'investissement. Parmi eux se distingue Vinhomes Green City, un projet urbain intégré, où les maisons de commerce ne sont pas seulement des actifs à long terme avec une valeur croissante, mais aussi un canal commercial et de location attrayant dès le début.
Le marché de l’ouest de Ho Chi Minh-Ville s’échauffe – L’opportunité est-elle arrivée ?
Alors que les prix de l'immobilier dans le centre de Ho Chi Minh-Ville continuent d'atteindre de nouveaux sommets, les investisseurs déplacent les flux de capitaux vers les zones suburbaines, en particulier les villes satellites dotées de connexions d'infrastructures pratiques et d'un grand potentiel de croissance. Parmi eux, la région de Duc Hoa - Long An, limitrophe de Binh Chanh, attire une attention particulière.
Voir les détails : Vinhomes Green City - Un point lumineux pour l'investissement immobilier dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville
Selon un rapport de DKRA Vietnam, en 2024, les prix des terrains dans la zone ouest de Ho Chi Minh-Ville ont enregistré une augmentation moyenne de 12 à 15 %, dépassant les zones est et sud. De nombreux experts estiment qu'il s'agit d'une conséquence inévitable du fort développement des infrastructures de transport telles que l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Moc Bai, les rocades 3 et 4, ainsi que la ligne de métro 3A qui s'étend vers l'ouest.
Une fois l'infrastructure terminée, le temps de trajet entre Ho Chi Minh-Ville et Hau Nghia ne sera que d'environ 30 à 40 minutes, ce qui fait de cet endroit l'une des destinations idéales à des fins d'investissement résidentiel et rentable.
Que disent les experts à propos des maisons de ville de banlieue ?
Dans le contexte d'un marché à la recherche de produits capables de générer des flux de trésorerie stables, les maisons de ville de banlieue sont apparues comme une solution d'investissement double : à la fois générant des bénéfices à partir des locations et augmentant la valeur des actifs au fil du temps.
M. Nguyen Hoang, directeur du département Recherche et Développement de DKRA, a déclaré : « Les maisons-boutiques en banlieue présentent un avantage considérable lorsqu'elles sont situées dans des zones urbaines à planification synchrone, bénéficiant d'une communauté de résidents stable et d'une forte demande des consommateurs. C'est le facteur clé pour garantir la capacité à exploiter le commerce et à maintenir les flux de trésorerie des investisseurs. »
En fait, dans certains grands projets urbains tels que Vinhomes Grand Park (ville de Thu Duc) ou Mizuki Park (district de Binh Chanh), la valeur des shophouses a augmenté de 30 à 50 % après seulement 2 à 3 ans, tandis que le taux de location a atteint plus de 85 %, démontrant la forte attraction de ce type.
Vinhomes Green City Hau Nghia – Une zone urbaine modèle intégrant le commerce en Occident
Dans le contexte du fort développement des villes satellites, Vinhomes Green City Hau Nghia devrait devenir un nouveau point focal à Long An. Le projet bénéficie d'un emplacement stratégique au centre de la ville de Hau Nghia (district de Duc Hoa), à côté de Ho Chi Minh-Ville via la route provinciale 10 - route nationale N2 ; En même temps, directement relié à l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong.
D'une échelle de plusieurs dizaines d'hectares, Vinhomes Green City est développé selon un modèle urbain avec des services publics entièrement intégrés : Écoles, centres commerciaux, hôpitaux, parcs verts, zones sportives de plein air,... au service de dizaines de milliers d'habitants.
En particulier, le lotissement commercial est situé sur des routes internes très fréquentées, directement reliées aux principales voies de circulation, offrant un potentiel d'exploitation commerciale exceptionnel. Design moderne, espace flexible adapté à de nombreux modèles : Supérette, café, spa, showroom, bureau de représentation,...
Avantages concurrentiels du shophouse à Vinhomes Green City
Par rapport aux produits similaires en banlieue, les maisons de ville de Vinhomes Green City possèdent 3 facteurs qui créent un avantage concurrentiel clair :
- Connectivité exceptionnelle : il ne faut que 30 à 40 minutes environ pour voyager depuis Ho Chi Minh-Ville, avec un accès facile aux principaux axes de circulation.
- Grande communauté résidentielle - forte demande commerciale : En tant que zone urbaine à grande échelle, une population importante dès les premiers stades est un facteur qui assure la demande de location et de consommation sur place.
- Investisseur réputé : Vingroup est réputé pour ses opérations urbaines efficaces, garantissant la valeur des produits et un potentiel d'augmentation durable des prix.
De plus, le nombre de maisons de commerce allouées au projet est limité, ce qui rend le produit rare, surtout dans la phase de vente initiale.
Qui devrait investir – et comment investir efficacement ?
Selon les experts, la première phase de vente est la période « idéale » pour investir dans les maisons de ville, lorsque les prix sont encore bons, les politiques de paiement sont flexibles et le potentiel d'augmentation des prix dans les 2 à 3 prochaines années est clair.
Avec un investissement de 3 à 5 milliards de VND, ce segment convient à :
Investisseurs individuels à la recherche d’actifs à accumuler et à générer des flux de trésorerie.
Les petites entreprises ont besoin de locaux commerciaux stables et d’un statut juridique clair.
Les acheteurs pour une location à long terme s'attendent à une marge bénéficiaire de 7 à 10 %/an.
Situé dans une zone urbaine exploitée par Vinhomes, le produit shophouse ici a le potentiel de devenir une « adresse en or » pour les services d'alimentation, de vente au détail, de santé et d'éducation dans la région de Hau Nghia - Duc Hoa.
Le moment idéal pour saisir l'opportunité
Alors que les tendances d’investissement s’éloignent du centre, les produits immobiliers à valeur d’exploitation réelle, tels que les maisons de ville en banlieue, en particulier dans les zones urbaines bien planifiées, sont de plus en plus recherchés.
Vinhomes Green City Hau Nghia converge pleinement les facteurs : emplacement, planification, services publics, potentiel commercial et prestige de l'investisseur - devenant une destination idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de rentabilité et de durabilité.
Saisissez les opportunités d'investissement dès le début - nombre limité de maisons de commerce.
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Duc Thien Real Estate - Distributeur officiel de Vinhomes Long An |
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Source : https://baolongan.vn/shophouse-vinhomes-green-city-co-hoi-dau-tu-phia-tay-tp-hcm-a194945.html
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