Au deuxième trimestre 2024, les transactions immobilières dans la province de Ha Nam ont explosé par rapport à la même période l'an dernier. Selon les investisseurs, de nombreux investisseurs sont prêts à investir, au lieu de se limiter à l'exploration comme l'an dernier.
Le marché de Ha Nam est attrayant mais a encore des points à noter
La flambée du marché immobilier s'accentue. Selon le Département de la construction de la province de Ha Nam, au deuxième trimestre 2024, le nombre de transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains cédés a atteint 4 314 transactions, soit quatre fois plus qu'à la même période l'an dernier. Le montant total des transactions a également doublé, atteignant 2 562 milliards de dôngs.
Un journaliste du journal Dau Tu a interviewé M. Tran Manh Son, investisseur de longue date dans la province de Ha Nam, afin d'en savoir plus sur l'évolution du marché. Par conséquent, la forte hausse des chiffres mentionnée dans le récent rapport n'est pas une surprise.
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| Les quartiers de Phu Ly et Kim Bang sont très prisés des investisseurs. Photo : Nguyen Dong Son |
« Après le Têt, le nombre de personnes souhaitant acheter un bien immobilier à Ha Nam a fortement augmenté, tant parmi les acheteurs que parmi les investisseurs. Globalement, le marché est en hausse », a déclaré M. Tran Manh Son.
Concernant le secteur foncier, cet investisseur a déclaré que les régions de Phu Ly et de Kim Bang attirent un grand nombre de clients intéressés, notamment en raison de la présence de nombreux grands projets touristiques , de villégiature et de parcs industriels dans cette zone.
« Le prix des terrains lotis ici oscille entre 20 et 40 millions de VND/m². Ce chiffre est quasiment inchangé par rapport à l'année dernière. De plus, le segment des terrains résidentiels est également très prisé actuellement. Les prix de cette gamme de produits sont très variés, à partir de seulement 2 millions de VND/m² », a expliqué M. Son.
Selon certains courtiers du district de Kim Bang, les terrains résidentiels avec des allées d'environ 4 mètres de large coûteront moins de 10 millions de VND/m². Les terrains avec des allées plus larges, permettant le croisement de deux voitures, coûteront environ 20 millions de VND/m².
Pour les terrains situés en bordure d'autoroute nationale, le prix peut dépasser 50 millions de VND/m². Ces chiffres sont donnés à titre indicatif uniquement et peuvent varier en fonction de l'état actuel du terrain.
M. Tran Manh Son a notamment souligné que les livres rouges de la province de Ha Nam présentent une différence par rapport aux autres localités. Si les acheteurs n'y prêtent pas attention, cela pourrait entraîner des litiges juridiques ultérieurs.
« Le certificat d'occupation du sol de la province de Ha Nam n'indique pas la route traversant la propriété. Les acheteurs devront consulter le plan cadastral pour obtenir des informations précises. De nombreux acheteurs de terrains en zone mixte ont choisi cette option pour cette raison. Au début, ils pensaient qu'il s'agissait d'une allée commune, mais en réalité, il s'agissait simplement du terrain du voisin », a expliqué M. Son.
Découvrez quelques nouveaux projets
Selon un rapport du Département de la construction de la province de Ha Nam, au deuxième trimestre 2024, les dirigeants locaux ont accordé des permis de construire pour deux projets, dont une zone commerciale et de services combinée à des logements dans la commune de Liem Chung, commune de Liem Tiet (ville de Phu Ly) et une nouvelle zone urbaine dans la ville de Tan Thanh (district de Thanh Liem).
Par ailleurs, la province dispose d'un autre projet éligible à la vente de logements futurs : un centre de services commerciaux combiné à des logements, dans la zone urbaine de Bac Chau Giang (ville de Phu Ly). À ce jour, aucun projet n'a été achevé au deuxième trimestre 2024.
Concernant le secteur du logement social, la province de Ha Nam a approuvé le trimestre dernier la politique d'investissement d'un projet. Ce projet est situé dans les communes de Dong Hoa, Nhat Tan et Dai Cuong (district de Kim Bang). À ce jour, la province a approuvé la politique d'investissement de six projets de logements sociaux.
En outre, un certain nombre d'autres projets de logements sociaux sont également en cours de recherche et de préparation de procédures pour attirer les investissements, tels que les projets dans les quartiers de Duy Minh et Duy Hai, ville de Duy Tien.
Dans son rapport, le Ministère a également souligné les difficultés et les obstacles rencontrés par les entreprises immobilières dans le développement de projets dans la région. Il est à noter que les informations fournies au deuxième trimestre étaient quasiment similaires à celles du premier trimestre. Cela montre que, depuis au moins un semestre, les problèmes rencontrés par les entreprises n'ont pas été complètement résolus. Plus précisément, les points suivants :
Concernant le déblaiement des sites, la plupart des projets ont rencontré des difficultés, car les propriétaires fonciers situés dans la zone du projet n'ont pas été indemnisés et ont exigé des indemnisations supérieures aux normes. Certains projets ont rencontré des difficultés pour déplacer les tombes.
De plus, les unités ont également des problèmes de capital, de sorte que la progression de la mise en œuvre du projet est plus lente que celle approuvée.
En ce qui concerne les politiques juridiques, les entreprises ont toujours un « casse-tête » dans la réalisation des procédures juridiques (ajustement des politiques d’investissement, prolongation du délai de mise en œuvre des projets, etc.) ; la mise en œuvre des réglementations juridiques sur l’investissement, le logement et le foncier (détermination d’un fonds foncier de 20 % pour le développement de logements sociaux, etc.) ; le calcul des frais d’utilisation du sol pour les projets, etc.
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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