Augmentation constante et régulière des prix

Selon le rapport de OneHousing, le marché immobilier résidentiel est très actif, le nombre de transactions durant le mois fantôme (7e mois lunaire) atteignant 3 300, soit une légère baisse par rapport aux mois précédents. Ce chiffre contraste avec la tendance générale à la baisse du marché, généralement observée chaque année durant le mois fantôme.

M. Tran Duc Khang, directeur des ventes de la région 2 chez OneHousing, a commenté : « L'une des raisons est l'évolution des modes de consommation. Auparavant, « le mois fantôme » était synonyme d'achats et de ventes, et il n'y avait pas de grandes choses à faire. » Aujourd'hui, le mois fantôme est perçu comme le mois de Vu Lan, où l'on témoigne de la piété filiale. Nombreux sont ceux qui aspirent à posséder une maison, un bien précieux.

Les prix des terrains résidentiels à Hanoï continuent d'augmenter de manière constante et stable. (Photo : VNBiz)

Deuxièmement, le mois Ngau de cette année coïncide avec l'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier, de nouvelles réglementations sur les transferts, des cadres de prix des terrains en fonction des prix du marché, des réglementations sur la restriction de la division des terres, la séparation des titres fonciers... affectent en partie la psychologie des clients selon laquelle les prix des terrains pourraient augmenter dans un avenir proche, de sorte que les clients prennent des décisions plus rapidement.

« De plus, des ventes aux enchères de terrains dans les banlieues ont également eu lieu au cours du septième mois lunaire, ce qui a donné lieu à de nombreuses informations sur les augmentations de prix, ce qui a également eu un impact significatif sur la psychologie des acheteurs », a déclaré M. Khang.

En ce qui concerne le segment du logement résidentiel, M. Khang a déclaré que ce segment connaît toujours des augmentations de prix constantes et stables.

En fait, ces derniers mois, il est devenu très rare de trouver une maison dans le centre-ville de Hanoï pour environ 3 à 4 milliards de VND. Pour une maison située dans une ruelle calme et accessible aux motos, avec des fonctionnalités suffisantes, une superficie de 30 m² et deux ou trois chambres, si l'on tient compte uniquement du prix du terrain, le prix dépasse les 100 millions de VND/m². Plus les frais de construction, le prix de transaction dépassera les 4 milliards de VND.

Ainsi, les maisons autour de 3-4 milliards, s'il y en a, présentent soit des erreurs de feng shui (arrière étroit, chemin sans issue) ; la maison est sur un vieux terrain, le propriétaire veut seulement vendre le terrain ; ou l'allée est très profonde, l'allée menant à la maison est petite...

Dans les banlieues, les maisons dans les ruelles se négocient autour de 70 à 80 millions de VND/m2, même les terrains d'angle et les beaux terrains sont vendus à plus de 100 millions de VND/m2.

En termes de régions, l'Est et l'Ouest sont les pôles d'attraction du marché immobilier de Hanoï. Non seulement le segment des appartements est dynamique, mais les transactions foncières résidentielles dans ces régions ont représenté 66 % du marché de Hanoï au cours des six premiers mois de 2024.

En août, la zone Ouest (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) a dominé le marché avec environ 1 200 transactions (représentant 36 % de la part de marché), suivie par la zone (Gia Lam, Long Bien) avec environ 1 100 transactions (33 % de la part de marché).

La raison pour laquelle la zone Ouest regorge de transactions foncières résidentielles est qu'elle attire une main-d'œuvre et des emplois presque équivalents à ceux des quartiers du centre-ville, ce qui incite de nombreuses personnes à choisir d'acheter des maisons ici pour plus de commodité pour se rendre au travail.

Parallèlement, l’Est est de plus en plus choisi en raison de ses infrastructures développées et de ses meilleures conditions de vie.

Selon les prévisions du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, au cours des 6 derniers mois de 2024, le marché résidentiel devrait enregistrer environ 23 000 transactions, toujours principalement concentrées dans les régions de l'Est et de l'Ouest.

Ces derniers temps, de nombreuses informations contradictoires ont circulé sur la hausse des prix de l'immobilier. Cependant, force est de constater que l'offre est inférieure à la demande, et que le prix de transaction reflète donc en partie la situation du marché. Les clients fortunés recherchent toujours des opportunités d'investissement immobilier, craignant un nouveau pic du marché.

« Conformément à la situation générale du marché immobilier résidentiel, les prix ont également légèrement augmenté, mais on ne constate pas de forte hausse d'ici quelques mois, mais plutôt une hausse plus régulière et stable. Dans le secteur immobilier résidentiel, l'arrêt des achats n'empêche pas les propriétaires de baisser leurs prix ; ils ne baissent leurs prix que lorsqu'ils ont un besoin urgent d'argent pour investir dans autre chose », a souligné M. Khang.

Source : https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html