Augmentation constante et régulière des prix

D'après le rapport de OneHousing, le marché immobilier résidentiel est particulièrement dynamique, avec 3 300 transactions enregistrées durant le mois des fantômes (le septième mois lunaire), un chiffre en légère baisse par rapport aux mois précédents. Cette situation contraste avec la tendance générale du marché, qui connaît habituellement un ralentissement durant ce mois lunaire.

M. Tran Duc Khang, directeur des ventes de la région 2 chez OneHousing, a commenté : « L’une des raisons est l’évolution des mentalités en matière de consommation. Auparavant, “pendant le mois des fantômes, on n’achetait ni ne vendait, et on ne faisait rien d’important”. Désormais, ce mois est perçu comme le mois de Vu Lan, une période propice à la piété filiale ; beaucoup souhaitent acquérir un logement, un investissement important. »

À Hanoï, les prix des terrains résidentiels continuent d'augmenter de façon constante et stable. (Photo : VNBiz)

Deuxièmement, le mois des fantômes de cette année coïncide avec l'entrée en vigueur de la loi immobilière, des nouvelles réglementations sur les transferts, des cadres de prix fonciers basés sur les prix du marché, des réglementations limitant la division des terrains, des certificats de séparation... influence en partie la psychologie des clients qui pensent que les prix des terrains pourraient augmenter prochainement, ce qui les incite à prendre des décisions plus rapidement.

« Par ailleurs, des ventes aux enchères de terrains en banlieue ont également eu lieu au cours du septième mois lunaire, ce qui a généré de nombreuses informations sur les hausses de prix et a eu un impact significatif sur la psychologie des acheteurs », a déclaré M. Khang.

Concernant le segment du logement résidentiel, M. Khang a déclaré que ce segment connaissait toujours des hausses de prix régulières et stables.

En réalité, ces derniers mois, il est très rare de trouver une maison d'une valeur d'environ 3 à 4 milliards de VND dans le centre-ville d'Hanoï. Pour une maison située dans une ruelle de taille moyenne, où les motos peuvent se croiser, avec un confort suffisant, une surface habitable de 30 m² et 2 à 3 chambres, si l'on calcule uniquement le prix du terrain, il dépasse les 100 millions de VND/m², et en ajoutant les coûts de construction, le prix de la transaction dépasse les 4 milliards de VND.

Par conséquent, les maisons d'une valeur d'environ 3 à 4 milliards, lorsqu'elles existent, présentent soit des défauts de feng shui (arrière étroit, impasse) ; soit elles sont construites sur un terrain ancien dont le propriétaire souhaite uniquement vendre le terrain ; soit encore elles ont une ruelle très profonde et l'accès à la maison est étroit...

En banlieue, les maisons situées dans les ruelles se vendent autour de 70 à 80 millions de VND/m², et même les maisons d'angle et les beaux terrains atteignent des prix supérieurs à 100 millions de VND/m².

En termes de superficie, l'Est et l'Ouest sont les principaux axes du marché immobilier d'Hanoï. Outre le dynamisme du secteur des appartements, les transactions foncières résidentielles dans ces deux zones ont représenté 66 % du marché hanoïen au cours du premier semestre 2024.

En août, la zone Ouest (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) a dominé le marché avec environ 1 200 transactions (représentant 36 % de la part de marché), suivie par la zone (Gia Lam, Long Bien) avec environ 1 100 transactions (33 % de la part de marché).

Si le secteur ouest est en pleine effervescence en matière de transactions résidentielles, c'est parce qu'il attire une main-d'œuvre et des emplois presque équivalents à ceux des quartiers centraux, ce qui incite de nombreuses personnes à choisir d'y acheter une maison pour faciliter leurs déplacements domicile-travail.

Parallèlement, l'Est est de plus en plus plébiscité grâce à ses infrastructures développées et à ses meilleures conditions de vie.

Selon les prévisions du OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le marché résidentiel devrait enregistrer environ 23 000 transactions au cours des six derniers mois de 2024, principalement concentrées dans les régions Est et Ouest.

Récemment, de nombreuses informations contradictoires ont circulé concernant la hausse des prix de l'immobilier. Toutefois, il faut admettre que l'offre reste inférieure à la demande, et que le prix des transactions reflète donc en partie la situation du marché. Les investisseurs disposant de capitaux continuent de rechercher des opportunités immobilières, craignant que le marché n'atteigne un nouveau sommet.

« Compte tenu de la situation générale du marché immobilier résidentiel, les prix ont également légèrement augmenté, mais rien n'indique une hausse brutale dans les prochains mois ; il s'agit plutôt d'une augmentation régulière et stable. Dans le secteur du logement, le fait de suspendre les achats n'empêche pas les propriétaires de baisser leurs prix. Ces derniers ne le font que lorsqu'ils ont un besoin urgent de liquidités pour investir ailleurs », a souligné M. Khang.

Source : https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html