Les prix augmentent de façon constante et régulière.

D'après un rapport de OneHousing, le marché immobilier résidentiel est particulièrement dynamique, avec 3 300 transactions enregistrées durant le mois des fantômes (le septième mois lunaire), un chiffre légèrement inférieur à celui des mois précédents. Cela contredit la tendance générale à la baisse du marché observée chaque année durant ce mois.

M. Tran Duc Khang, directeur régional des ventes de OneHousing, a commenté : « L’une des raisons est l’évolution des habitudes de consommation. Auparavant, pendant le mois des fantômes, les gens évitaient d’acheter, de vendre et de faire des transactions, et ne réalisaient rien d’important. Mais maintenant, ils perçoivent le mois des fantômes comme le mois de Vu Lan (une fête bouddhiste en l’honneur des parents), et beaucoup souhaitent devenir propriétaires d’une maison, un bien majeur. »

Les vieilles églises de Hanoï prennent de la valeur de manière constante et stable (Figure 1). — Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent d'augmenter de façon constante et régulière. (Photo : VNBiz)

Deuxièmement, le mois des transactions immobilières coïncide cette année avec l'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier. Les nouvelles réglementations relatives aux transferts de propriété, aux cadres de prix fonciers basés sur le marché et aux restrictions concernant le lotissement et la division des titres de propriété ont influencé la perception des clients quant à une éventuelle hausse future des prix, les incitant ainsi à prendre des décisions plus rapidement.

« De plus, les ventes aux enchères de terrains dans les zones périurbaines ont également lieu au cours du septième mois lunaire, ce qui alimente de nombreuses spéculations sur les hausses de prix et a également eu un impact significatif sur le moral des acheteurs », a déclaré M. Khang.

Concernant le segment du logement résidentiel, M. Khang a déclaré que les prix dans ce segment continuent d'augmenter de manière constante et stable.

En réalité, ces derniers mois, trouver une maison dans le centre-ville d'Hanoï pour environ 3 à 4 milliards de VND s'est avéré très difficile. Pour une maison située dans une ruelle de taille moyenne, suffisamment large pour que les motos puissent s'y croiser, fonctionnelle et d'une superficie de 30 m², avec 2 ou 3 chambres, si l'on considère le prix du terrain à lui seul, supérieur à 100 millions de VND/m², auquel s'ajoutent les coûts de construction, le prix de la transaction dépasserait les 4 milliards de VND.

Par conséquent, les maisons dont le prix avoisine les 3 à 4 milliards de VND, lorsqu'elles existent, présentent soit des défauts de feng shui (rue arrière étroite, accès direct par la route), soit elles sont construites sur un terrain ancien dont le propriétaire souhaite uniquement vendre le terrain, soit encore la ruelle menant à la maison est très profonde et étroite…

En banlieue, les maisons situées dans les ruelles se vendent autour de 70 à 80 millions de VND/m², et certains terrains d'angle ou de premier choix peuvent même atteindre plus de 100 millions de VND/m².

Sur le plan géographique, l'Est et l'Ouest sont les pôles du marché immobilier d'Hanoï. Non seulement le secteur des appartements est en plein essor, mais les transactions foncières dans ces deux zones ont représenté 66 % du marché hanoïen au cours du premier semestre 2024.

En août, la zone ouest (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) a dominé le marché avec environ 1 200 transactions (représentant 36 % de la part de marché), suivie par la zone (Gia Lam, Long Bien) avec environ 1 100 transactions (33 % de la part de marché).

Si les transactions immobilières dans les quartiers ouest sont si dynamiques, c'est parce qu'elles attirent une main-d'œuvre et des opportunités d'emploi presque équivalentes à celles des quartiers du centre-ville, ce qui incite de nombreuses personnes à choisir d'y acheter une maison pour faciliter leurs déplacements domicile-travail.

Parallèlement, la région orientale devient de plus en plus prisée en raison de ses infrastructures développées et de ses meilleures conditions de vie.

Selon les prévisions du Centre d'études de marché et de connaissance client de OneHousing, le marché foncier devrait enregistrer environ 23 000 transactions au cours des six derniers mois de 2024, principalement concentrées dans les régions Est et Ouest.

Récemment, de nombreuses informations contradictoires ont circulé sur le marché concernant la hausse des prix de l'immobilier. Il faut toutefois se rendre à l'évidence : l'offre est inférieure à la demande, et les prix des transactions reflètent donc en partie la situation du marché. Les clients fortunés continuent de rechercher des opportunités d'investissement immobilier, craignant que le marché n'atteigne un nouveau sommet.

« Compte tenu de la conjoncture générale du marché, les prix de l'immobilier ont également légèrement augmenté, mais rien n'indique une flambée soudaine dans les prochains mois ; la hausse est au contraire plus régulière et stable. Concernant les maisons, le gel des achats n'affecte pas la volonté des vendeurs de baisser leurs prix ; ces derniers ne le font que lorsqu'ils ont un besoin urgent de liquidités pour investir ailleurs », a souligné M. Khang.

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