Des sanctions plus sévères pour l'utilisation illégale des terres ; la vente aux enchères de terrains dans le district de Phuc Tho a atteint un prix record de 60 millions de VND/m²

Ha Dong ( Hanoï ) a arrêté la vente aux enchères de 27 lots de terrains ; Les terrains vendus aux enchères dans le district de Phuc Tho (Hanoï) sont les plus chers à 60 millions de VND/m2 ; Les prix de l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville continueront d'augmenter dans les temps à venir ; Ho Chi Minh-Ville a un projet de logements sociaux supplémentaire de 1 500 unités.

Voici les faits marquants de l’immobilier de la semaine dernière.

Des sanctions plus sévères pour les groupes d'actes d'utilisation de terres à des fins inappropriées

Dans l'après-midi du 30 août, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion en personne et en ligne pour écouter les rapports et donner des avis sur le contenu du projet de décret réglementant les sanctions administratives pour les violations dans le secteur foncier avec la participation des ministères, des branches, des localités, des associations, des experts...

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a donné des instructions lors de la réunion. Photo : VGP

Selon le rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (l'organisme de rédaction), le projet de décret a augmenté le niveau des amendes, ajouté des amendes et des mesures correctives pour le groupe d'actes d'utilisation des terres à des fins inappropriées ; destruction de terres ; empiètement sur les terres, occupation des terres ; non-utilisation continue des terres pour la culture de cultures annuelles et pérennes, l'aquaculture et le boisement ; non-respect des réglementations sur le transfert des droits d'utilisation des terres et la location des terres conformément à la loi foncière de 2024...

L'inspecteur général adjoint du gouvernement, Le Sy Bay, a déclaré que les violations et les atteintes aux droits fonciers se produisent de manière très complexe et que les sanctions actuelles sont disproportionnées. Par conséquent, l'élaboration et la promulgation rapide du décret sont absolument nécessaires, avec l'exigence de sanctions suffisamment fortes pour dissuader les violations des droits fonciers.

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre a souligné que le décret doit suivre de près les principes et les réglementations prescrits par la loi foncière et la loi sur le traitement des infractions administratives, en garantissant la couverture et en n'omettant pas les infractions ou les sujets connexes.

Ha Dong (Hanoï) arrête la vente aux enchères de 27 lots de terrain

Le 27 août, la société nationale d'enchères par actions n° 5 a annoncé qu'elle suspendrait temporairement la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 27 parcelles de terrain dans les quartiers de Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi (district de Ha Dong, Hanoi).

Plus précisément, il s'agit de terrains situés dans la zone cuprifère de Ha Khau, la zone Dong Danh - Dong Coc, la zone Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (quartier Phu Luong) ; Zone de Sau Chua (quartier de Yen Nghia) et zone de Duoc (quartier de Duong Noi).

Plan du terrain mis aux enchères à Sau Chua (quartier de Yen Nghia). Photo : fournie par l'investisseur.

L'entreprise a déclaré que la suspension des enchères avait été décidée à la demande du Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Ha Dong. Les enchères seront réorganisées immédiatement après réception de la décision des autorités.

Auparavant, la Société nationale des ventes aux enchères d'actions n° 5 s'était concertée avec le Conseil de gestion du projet d'investissement en construction du district de Ha Dong pour organiser la vente aux enchères de 27 parcelles de terrain dans trois quartiers, dont Phu Luong, Yen Nghia et Duong Noi. Les parcelles mises aux enchères ont une superficie de 48 à 72 m², avec un prix de départ compris entre 22 et 32 millions de VND/m² et un apport de 221 à 436 millions de VND/parcelle.

La vente aux enchères était initialement prévue le 7 septembre 2024. Cependant, cette date a été annulée. Les organisateurs n'ont pas encore annoncé de date pour la nouvelle vente.

Selon le journal Dau Tu, les investisseurs ont une opinion plus favorable du marché immobilier du district de Ha Dong que de ceux de Hoai Duc ou de Thanh Oai. Le prix des terrains et les ventes aux enchères y sont également plus élevés que dans les deux districts périphériques susmentionnés. Par conséquent, le seuil des 100 millions de VND/m² lors des prochaines ventes aux enchères à Ha Dong est tout à fait envisageable.

Vente aux enchères de terrains dans le district de Phuc Tho (Hanoï) : prix le plus élevé : 60 millions de VND par mètre carré

Le matin du 29 août, le Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho (Hanoï) a organisé une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres pour 30 parcelles de terrain dans la zone de Doc Tranh, commune de Trach My Loc et 9 parcelles de terrain dans la zone de Dong Phuong, commune de Tho Loc (Phuc Tho, Hanoï).

Ainsi, chaque parcelle de terrain du quartier de Doc Tranh, commune de Trach My Loc, a une superficie comprise entre 96 et près de 149 mètres carrés. Le prix de départ est de 23,4 millions de VND/mètre carré, ce qui équivaut à l'acompte que les participants aux enchères doivent verser entre 450 et 700 millions de VND/parcelle.

Neuf terrains situés dans la zone de Dong Phuong, commune de Tho Loc, couvrent une superficie relativement importante de près de 235 mètres carrés. Leur prix de départ est de 19,8 millions de VND/mètre carré, soit un apport de près de 535 millions de VND/parcelle.

Selon un représentant du Centre de développement du fonds foncier du district de Phuc Tho, le district a reçu un total de 650 dossiers d'inscription valides pour participer à la vente aux enchères et plus de 350 personnes sont venues participer à la vente aux enchères en direct.

À l'issue de la séance, les 39 lots ont été adjugés avec succès. Le lot le plus cher a été adjugé à 60 millions de VND/m², soit 2,6 fois le prix de départ. De nombreux lots ont également été adjugés entre 48,8 et 51,8 millions de VND/m².

Alors que la vente aux enchères était encore en cours, de nombreux groupes d'enchères foncières proposaient de transférer la parcelle gagnante avec une différence de prix d'environ 400 millions de VND, en fonction de l'emplacement et de l'intérêt de l'investisseur.

La zone urbaine de Dong Anh (Hanoï), d'une valeur de 35 000 milliards de VND, doit trouver davantage d'investisseurs.

Auparavant, le 15 mai, le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi a publié des informations invitant les investisseurs intéressés à soumettre des demandes en ligne pour des projets d'investissement utilisant des terrains pour des zones urbaines intelligentes et écologiques dans les communes de Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh et le district de Dong Anh.

Cependant, à la date limite de dépôt des dossiers, fixée au 28 juin, le Département n'a enregistré qu'un seul investisseur ayant déposé une demande d'enregistrement de projet. C'est pourquoi le Comité populaire de Hanoï a dû émettre le document n° 2711/UBND-DT concernant la prolongation de la période d'enregistrement du projet. En conséquence, la date limite de dépôt des dossiers sera prolongée jusqu'au 12 septembre à 17 heures.

Actuellement, l'unité est seule à la recherche d'un investisseur, une coentreprise formée par Vingroup Corporation, Long Hai Investment and Trade Development JSC et Thai Son Construction Investment JSC. Cette unité a satisfait aux exigences préliminaires de capacité et d'expérience requises pour les investisseurs souhaitant s'inscrire pour la mise en œuvre du projet.

Selon l'approbation, la zone urbaine intelligente et écologique de Dong Anh couvre une superficie totale d'environ 268 hectares. Le projet devrait fournir au marché environ 12 833 logements, dont 427 villas ; 1 211 maisons de ville ; 7 769 appartements commerciaux ; et 3 426 logements sociaux. La population de la zone urbaine est d'environ 38 500 habitants.

Le coût total préliminaire du projet (hors indemnisation, accompagnement, réinstallation, frais d'utilisation des terres et loyer foncier) s'élève à environ 33 093 milliards de VND. Les coûts d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation s'élèvent à environ 2 090 milliards de VND.

La durée d'exploitation du projet est de 50 ans. La mise en œuvre devrait s'étendre de 2023 à 2031.

Les prix de l’immobilier à Ho Chi Minh-Ville continueront d’augmenter dans les temps à venir.

Depuis le début de l'année, les prix des appartements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont cessé d'atteindre de nouveaux sommets. L'un des rares projets mis en vente durant cette période est Eaton Park, rue Mai Chi Tho (ville de Thu Duc), financé par Gamuda Land Group.

Le projet a été initialement proposé sur le marché au prix de 130 millions de VND/m², qui, taxes et frais inclus, passera à 146-155 millions de VND/m². Bien que cette augmentation soit supérieure à la moyenne de la zone, la première vente a enregistré un taux d'absorption de près de 90 % du panier de produits.

De même, dans le projet Metropole Thu Thiem, si la phase I est proposée à la vente par l’investisseur à un prix d’environ 160 millions de VND/m2, la phase II est proposée à la vente à un prix de 250 millions de VND/m2.

Dans un rapport récent, le ministère de la Construction a enregistré une hausse moyenne des prix des appartements d'environ 5 à 6,5 % au deuxième trimestre 2024, soit une hausse de 25 % par rapport à la même période l'an dernier. Les prix des appartements ont augmenté non seulement dans les nouveaux projets, mais aussi dans de nombreux appartements anciens, occupés depuis de nombreuses années.

Parmi les projets affichant une forte hausse des prix secondaires à Hô-Chi-Minh-Ville, on peut citer le projet d'appartements City Garden (district de Binh Thanh), dont le prix de vente moyen s'élève à 85 millions de VND/m², soit une hausse de 18 % par rapport à la même période l'an dernier ; les projets Antonia (district 7) et Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc) ont enregistré des hausses respectives de 11 % et 10 %. Le ministère de la Construction estime également que les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville pourraient continuer d'augmenter à l'avenir en raison de la rareté des nouveaux projets sur le marché.

Certaines localités voisines ont également enregistré des hausses de prix constantes depuis le début de l'année. À Binh Duong, alors qu'il y a deux ans, le prix annoncé ne fluctuait qu'autour de 20 à 30 millions de VND/m², il a récemment atteint 45 à 50 millions de VND/m².

Par exemple, le projet d'appartements Sycamore à Binh Duong New City, financé par Capital Land, affiche un prix moyen estimé à environ 50 millions de VND/m². Quant au projet d'appartements Uni Complex à Thu Dau Mot City, financé par TDC Company, bien que non officiellement annoncé, son prix devrait également se situer autour de ce niveau.

En plus des deux projets ci-dessus, les projets annoncés précédemment tels que Phu Dong Sky One ; Phase II, projet Astral City ; Picity Sky Park... ont tous un prix moyen de 35 à 45 millions de VND/m2.

Hô-Chi-Minh-Ville dispose d'un autre projet de logements sociaux de 1 500 appartements.

Le 29 août, Le Thanh Construction Trading Company Limited a inauguré le projet de logements sociaux Le Thanh Tan Kien. Ce projet est situé rue Nguyen Cuu Phu, commune de Tan Kien, district de Binh Chanh.

Perspective du projet de logements sociaux Le Thanh Tan Kien.

Ce quartier de logements sociaux comprend quatre immeubles de 18 étages et deux bâtiments commerciaux. Le projet propose 1 445 appartements. La plupart sont des appartements de 2 à 3 chambres, d'une superficie de 45 à 50 m².

Il est à noter que les appartements du projet sont tous loués pour 49 ans, ce qui signifie que l'acheteur versera un acompte puis paiera en plusieurs versements sur 100 mois.

Avant la cérémonie d'inauguration, les procédures juridiques du projet ont duré cinq ans. Ce quartier de logements sociaux devrait être achevé d'ici 2026.

Selon M. Pham Minh Man, directeur adjoint du Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, d'ici 2030, la ville investira dans la construction de 69 700 à 93 000 logements sociaux. Actuellement, la ville compte quatre projets en cours, dont le projet Le Thanh Tan Kien, le cinquième, après quatre projets achevés.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html