Pour « accélérer » le traitement des logements et terrains excédentaires, le ministère des Finances propose un mécanisme spécial.

M. Nguyen Tan Thinh, directeur du Département de la gestion des biens publics (ministère des Finances), a déclaré que pour gérer efficacement le volume important de logements et de terrains excédentaires actuellement en circulation, des mécanismes et des politiques spécifiques sont nécessaires, différents des procédures habituelles appliquées.

L'ancien siège du parquet populaire du district de Duc Tho est désaffecté. Photo : Huu Quyet/VNA

Selon M. Nguyen Tan Thinh, le ministère des Finances a soumis au gouvernement une proposition de résolution relative à des mécanismes et politiques spéciaux visant à accélérer le traitement et la valorisation des logements et terrains excédentaires suite à la restructuration et à la rationalisation de l'appareil politique et à la réorganisation des unités administratives selon des procédures simplifiées. Le ministère des Finances travaille en étroite collaboration avec le Bureau du gouvernement à l'élaboration de cette résolution. Celle-ci devrait être soumise au gouvernement pour promulgation au cours du deuxième trimestre 2026, les mécanismes spéciaux étant applicables pour une durée de cinq ans.

L'un des principaux obstacles actuels, selon le ministère des Finances, réside dans le processus de détermination des prix de location des propriétés attribuées aux organismes locaux chargés de la gestion et de l'exploitation des logements.

Conformément à la réglementation en vigueur, l'agence de gestion doit mandater un cabinet d'experts pour évaluer le bien, puis soumettre l'évaluation à l'autorité compétente pour examen et en faire rapport au Comité populaire provincial (CPP) afin d'établir un barème des loyers. Le prix est déterminé en fonction de la valeur marchande des biens similaires en termes de situation et de caractéristiques.

« Ce processus comporte de nombreuses étapes, depuis le choix d'un cabinet d'évaluation jusqu'à la fixation des loyers, en passant par l'élaboration d'un plan et sa soumission pour approbation. Il est donc assez long. Parallèlement, les collectivités locales doivent gérer simultanément un très grand nombre de biens excédentaires. Si nous continuons d'appliquer la procédure habituelle, il sera très difficile de respecter les délais », a déclaré M. Nguyen Tan Thinh.

Pour remédier à ces difficultés, le projet de résolution propose de simplifier la méthode de fixation des loyers, afin de faciliter leur calcul, leur mise en œuvre, leur contrôle et leur suivi, ainsi que le processus d'application. La formule de calcul des prix est conçue pour être plus simple tout en garantissant les principes d'ouverture et de transparence.

Par ailleurs, le ministère des Finances propose une décentralisation accrue des pouvoirs en matière de fixation des loyers. Selon le projet, au lieu de soumettre les grilles tarifaires à l'approbation des comités populaires provinciaux, comme c'est le cas actuellement, le pouvoir de décision serait directement délégué aux organismes provinciaux de gestion du logement et aux entreprises, ou aux présidents des comités populaires communaux, selon l'étendue de la gestion immobilière.

Le prix peut être fixé individuellement pour chaque propriété ou pour plusieurs propriétés simultanément. Une fois publiés, les tarifs de location doivent être accessibles au public sur le portail électronique et affichés sur place afin que les organismes et les particuliers qui en ont besoin puissent facilement y accéder.

Pour les cas prioritaires tels que stipulés, la sélection des locataires se fera de manière publique et transparente. Si un seul candidat remplit les critères de priorité, il sera retenu ; s’il y a deux candidats prioritaires ou plus, un tirage au sort sera organisé afin de garantir l’équité.

Pour les cas ne relevant pas de la catégorie prioritaire, le projet de résolution propose d'appliquer un mécanisme de sélection similaire aux enchères, mais avec des procédures simplifiées. Selon le directeur du Département de la gestion des biens publics, l'organisation actuelle des ventes aux enchères de biens implique de nombreuses étapes : choix de l'organisme de vente, signature du contrat de service, publication des informations et déroulement de la vente conformément à la loi. Ce processus est relativement long et ne permet pas de gérer rapidement le grand nombre de biens publics excédentaires qui apparaissent actuellement.

Le ministère des Finances propose donc de charger directement l'organisme chargé de la gestion des logements et des terrains de publier les informations relatives aux biens immobiliers. À l'issue de la période de publication, l'organisme ou la personne ayant proposé le prix le plus élevé, supérieur ou égal au prix de départ annoncé, sera retenu(e).

Afin de prévenir tout abus ou non-respect des engagements après l'inscription, le projet de résolution prévoit également des sanctions spécifiques. Ainsi, les participants doivent verser une caution ; si un participant inscrit et désigné gagnant refuse de respecter ses engagements, la caution sera confisquée et versée au budget de l'État.

Selon M. Nguyen Tan Thinh, la nouvelle réglementation vise à la fois à raccourcir les délais de traitement et à garantir un contrôle strict de l'exploitation et de l'utilisation des biens publics.

« La réglementation est conçue pour être relativement stricte afin de garantir que le processus de gestion des biens publics soit à la fois accéléré et transparent, empêchant ainsi la perte de biens de l'État et limitant les actes d'exploitation des politiques à des fins personnelles », a souligné le directeur du département de la gestion des biens publics.
Dans la période à venir, le ministère des Finances continuera de revoir et d’améliorer le système juridique relatif à la gestion et à l’utilisation des biens publics ; de promouvoir la décentralisation et la délégation de pouvoirs ; et de renforcer la responsabilité des ministères, des secteurs et des collectivités locales en matière d’exploitation et d’utilisation efficaces des biens publics.

Dans le même temps, les agences et les unités continueront d'examiner les biens et les terrains sous leur gestion afin de s'assurer de leur utilisation conforme aux normes et aux standards, de gérer rapidement les actifs excédentaires et d'éviter les pertes et le gaspillage.

Une solution notable consiste à faire des résultats de la gestion, de l'exploitation et de la cession des logements et des terrains excédentaires un critère d'évaluation des performances des chefs de ministères, de départements, de collectivités locales et d'organismes et d'unités connexes.

Selon M. Nguyen Tan Thinh, gérer l'énorme volume de logements et de terrains excédentaires dans un délai aussi court représente une tâche sans précédent. C'est pourquoi les ministères, les différents secteurs et les collectivités locales s'efforcent d'accélérer le processus afin de mener à bien les missions qui leur sont confiées, de mettre le patrimoine public au service du développement socio-économique , de promouvoir la frugalité, de lutter contre le gaspillage et d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des biens de l'État.

Source : https://baotintuc.vn/kinh-te/tang-toc-xu-ly-nha-dat-doi-du-bo-tai-chinh-de-xuat-co-che-dac-thu-20260602122101200.htm