Le marché immobilier joue un rôle important et est considéré comme un indicateur de la santé de l' économie vietnamienne. Il influence directement la croissance du PIB et, en 2025, il devrait entrer dans un nouveau cycle de développement plus prometteur et durable grâce au soutien solide apporté par l'achèvement du cadre juridique.
Compléter le cadre juridique
Selon une analyse de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), le marché immobilier montre des signes positifs de reprise : le PIB des activités immobilières a augmenté de 3,34 % fin 2024 par rapport à 2023 ; l'offre de nouveaux logements commerciaux a augmenté au cours de la période 2021-2024, le segment des condotels a montré des signes positifs et les transactions foncières ont fortement progressé. En outre, le nombre de parcs industriels est passé de 397 en 2021 à 431 en 2025, avec un taux d'occupation tendant à augmenter. Cependant, le défi est que les bénéfices des sociétés immobilières cotées ont diminué de 1,5 % ; les stocks ont diminué de 1,9 %, principalement en raison des coûts de déblaiement des sites et d'une forte augmentation de 3,2 % de la dette.
Concernant les perspectives du marché immobilier en 2025, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi , a prédit que le marché entrerait dans un nouveau cycle, dont cette année marquerait la première année, suite au développement du processus de reprise et de consolidation juridique. En 2025, le marché des appartements dans les grandes villes comme Hanoi et Hô-Chi-Minh-Ville restera un secteur porteur et connaîtra une forte croissance en termes d'offre, de demande et d'activités de fusions et acquisitions de projets. Les projets des investisseurs faibles seront transférés lorsque le cadre juridique sera plus clair, et les projets bloqués seront débloqués, créant ainsi une dynamique d'offre sur le marché. Les appartements continueront d'attirer les flux de trésorerie des investisseurs, en plus des marchés de l'or et des actions, grâce à leur capacité à préserver des profits importants et une liquidité élevée.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que si le gouvernement et l'Assemblée nationale sont déterminés à maintenir la croissance du PIB à 8 % ou plus, il est clair que la croissance économique s'améliorera. Ainsi, la demande réelle et la demande d'investissement auront tendance à augmenter ; les prix de vente en 2025 tendront à s'ajuster plus raisonnablement, mais une baisse importante des prix est peu probable, car les prix des terrains, les tarifs fonciers et les coûts montrent des signes de pression sur les prix des produits immobiliers.
Le Dr Dinh Trong Thinh, économiste et professeur associé, estime que 2025 marquera une étape importante, avec l'entrée en vigueur des nouvelles réglementations du droit foncier, du droit du logement et du droit des affaires immobilières sur le marché immobilier. Ces facteurs favoriseront le dynamisme du marché, notamment pour les logements sociaux et les logements pour travailleurs, répondant ainsi aux besoins de la société. En particulier, la nouvelle grille tarifaire foncière entraînera des changements significatifs en termes de prix, de transactions et de mise en œuvre des projets.
« Des réformes vigoureuses des politiques juridiques favoriseront un marché plus dynamique, plus transparent et plus compétitif. Cela contribuera non seulement à la reprise du marché en 2025, mais aussi à la création de bases solides pour un développement durable sur la période 2026-2030 », a déclaré M. Thinh.
Le marché immobilier en 2025 offre de nombreuses opportunités dans le nouveau cycle de développement
Mettre l’accent sur l’élimination des obstacles
Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a estimé que le marché immobilier a traversé la période la plus difficile et est confronté à de nombreux moteurs de croissance provenant de la macroéconomie, de la réforme institutionnelle et de la politique monétaire flexible.
Cependant, le marché connaît également des difficultés. La hausse actuelle des prix de l'immobilier s'explique par de multiples facteurs : les principaux sont les problèmes juridiques et la peur des responsabilités, qui entraînent une pénurie d'offre ; les coûts des intrants tels que la location foncière, l'utilisation des terres, les indemnités de déblaiement, les frais financiers et les matériaux de construction contribuent également à la hausse des prix de l'immobilier.
Le Dr Can Van Luc estime que les prix élevés de l'immobilier ont de nombreuses conséquences. M. Luc a calculé qu'avec le prix de vente moyen actuel des appartements et le revenu moyen des ménages en 2024, il faudrait environ 23,7 ans pour accumuler suffisamment d'argent pour acheter une maison. Ainsi, un fonctionnaire devrait travailler presque toute sa vie pour pouvoir s'acheter un appartement.
Afin de permettre aux citoyens d'accéder rapidement au logement, de stabiliser leurs conditions de vie, d'éviter le gaspillage des ressources foncières et d'ouvrir la voie à une nouvelle ère du marché immobilier, M. Luc a proposé plusieurs solutions pour réduire les prix de l'immobilier. La première et la plus importante d'entre elles est la détermination à lutter contre le gaspillage, notamment dans les domaines foncier, immobilier, des biens publics et des investissements publics.
Du point de vue des entreprises, M. Nguyen Quoc Hiep, président de GP. Invest, a déclaré que d'ici janvier 2025, environ 25 provinces et villes publieront de nouvelles listes de prix des terrains. Selon M. Hiep, le contenu du calcul des prix des terrains est dû à la structure même du calcul : les facteurs d'entrée sont incomplets, ce qui entraîne des prix élevés. Il s'agit de la principale difficulté pour les entreprises, qui en entraîne de nombreuses autres, retardant le lancement de nouveaux projets. Nombre d'entre elles sont actuellement incapables de calculer les prix des terrains après un à deux ans. Parallèlement, l'augmentation des coûts des intrants entraîne des calculs inexacts, ce qui peut engendrer de nombreux problèmes. De plus, dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser des projets ; ou encore, demander des ajustements de planification rencontre également de nombreuses difficultés.
« Une gestion rigoureuse des projets en attente et un contrôle strict des ressources foncières créeront une dynamique de croissance économique et aideront le marché immobilier à se développer de manière plus saine et transparente, à augmenter l'offre sur le marché et à réduire les prix des logements », a ajouté l'expert Can Van Luc.
Selon lui, les autorités locales doivent intervenir rapidement dans les zones où les prix de l'immobilier et des terrains augmentent rapidement. Si les prix de l'immobilier augmentent de manière déraisonnable de plus de 20 %, elles doivent intervenir. Parallèlement, il est nécessaire de lutter contre les pratiques de « gonflement des prix », de « montage des prix » et de spéculation sur les projets immobiliers, comme cela s'est produit récemment dans certaines localités, notamment lors des ventes aux enchères de terrains. Toute violation des règles de vente aux enchères doit être sévèrement sanctionnée.
L’offre de logements sociaux et abordables sera abondante.
Commentant l'évolution du marché immobilier en 2025, M. Tran Quang Chung, directeur du développement commercial de One Housing, a déclaré que le segment du logement abordable aura peu de chances de se développer en 2025, l'offre restant principalement concentrée dans le milieu et le haut de gamme, contribuant ainsi à la modernisation du parc immobilier. En 2026-2027, l'offre de logements augmentera fortement, le segment du marché sera plus diversifié et l'offre de logements sociaux et abordables sera plus abondante.
Source : https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
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