Concentrez-vous sur la résolution des difficultés liées à l'immobilier

Une série de mesures prises par le gouvernement pour lever les obstacles a contribué à dynamiser le marché immobilier. Cependant, les experts estiment que de nombreuses mesures simultanées doivent être mises en œuvre pour continuer à débloquer le marché.

Des centaines de projets ont été approuvés.

Selon le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, afin de lever les difficultés et de promouvoir le marché immobilier, le gouvernement a récemment mis en place un groupe de travail du Premier ministre, dirigé par le ministre de la Construction, chargé d'examiner, d'encourager et d'orienter la résolution des difficultés et des obstacles rencontrés dans la mise en œuvre des projets immobiliers pour les collectivités locales et les entreprises.

Le groupe de travail a travaillé directement avec 6 localités (Hô Chi Minh-Ville, Hanoï , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) et de nombreuses entreprises immobilières pour écouter les rapports, saisir les informations et les situations, échanger et guider afin de lever les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre du projet.

À ce jour, la levée des difficultés et des obstacles au marché immobilier commence à porter ses fruits. À Hanoï, 419 projets ont été menés à terme (soit 58,8 % des 712 projets initiaux) et 293 autres sont en cours de finalisation.

À Hô Chi Minh-Ville, les autorités locales ont dirigé et résolu 67 projets (soit 37,2 % des 180 projets initiaux), dont 28 projets ont suivi les directives et la supervision du Groupe de travail ; 39 projets ont passé l'examen local.

Dans la province de Dong Nai, le groupe de travail a répondu et orienté 7 grands projets, dont des projets du groupe Novaland, du groupe Hung Thinh..., a identifié des problèmes de planification urbaine et de construction sous l'autorité du Comité populaire provincial de Dong Nai, répondant ainsi aux besoins et guidant le Comité populaire provincial et les départements locaux pour résoudre les difficultés et les problèmes.

Plus récemment, le Département de la Construction de la province de Dong Nai a publié un document confirmant que 752 maisons de faible hauteur du complexe Aqua City du groupe Novaland sont éligibles à la vente. Par ailleurs, le Comité populaire de la province de Dong Nai autorise également l'investisseur à préparer et à soumettre à l'évaluation la modification du plan détaillé au 1/500, parallèlement à l'approbation du projet de lotissement C4.

Dans le même temps, l’autorité compétente doit créer les conditions permettant à l’investisseur de poursuivre la mise en œuvre des investissements, de la construction et de la vente des articles conformément au plan détaillé approuvé afin de remplir pleinement ses engagements envers ses clients.

Dans la province de Binh Thuan, afin de résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés dans le cadre du projet Novaworld Phan Thiet, également mené par le groupe Novaland, un groupe de travail a organisé une réunion au ministère de la Construction avec le Comité populaire de la province de Binh Thuan et l'investisseur du projet. L'objectif était d'identifier les difficultés et les obstacles, d'en discuter, d'y répondre et de proposer des solutions. À ce jour, Novaworld Phan Thiet a finalisé la mise à jour du plan détaillé au 1/500 de l'ensemble du projet.

Un projet immobilier confronté à des problèmes juridiques dans le quartier de Binh Khanh, à Thu Duc, Hô Chi Minh-Ville. Photo : HOANG TRIEU

Des solutions plus performantes

Un récent rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) souligne que les efforts conjugués de nombreux acteurs (gouvernement, ministères, agences, système bancaire, entreprises immobilières, agents immobiliers, etc.) ont contribué positivement au maintien du marché. Bien que ce dernier ne soit pas encore suffisamment robuste pour franchir la pente descendante, il a néanmoins échappé, dans une certaine mesure, au risque de s'emballer.

Les collectivités locales se sont activement associées aux entreprises immobilières pour résoudre les problèmes et ont, dans l'ensemble, réglé ceux de la plupart des projets pouvant encore redémarrer. Cependant, sur environ 1 200 projets rencontrant des difficultés juridiques, représentant près de 30 milliards de dollars américains, près de 800 restent en suspens, ce qui freine plus ou moins la reprise du marché.

Le Dr Tran Du Lich, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que l'immobilier est un secteur prioritaire pour lever les obstacles à une reprise rapide, car il a un impact sur de nombreux autres pans de l'économie. Le marché immobilier contribue directement à hauteur d'environ 10 % au PIB et indirectement à hauteur de 2 à 3 % à la croissance économique.

Il est donc nécessaire de mettre en œuvre rapidement des solutions plus efficaces pour surmonter les difficultés et se concentrer à la fois sur l'offre et la demande afin de favoriser une forte reprise du marché immobilier en 2024, tout en renforçant le marché financier pour créer des bases solides pour la période à venir.

Citant l'exemple des « dommages collatéraux » causés par les difficultés du marché immobilier, M. Nguyen Chanh Phuong, vice-président et secrétaire général de l'Association des artisans et des transformateurs de bois de Hô Chi Minh-Ville (Hawa), a déclaré que le secteur du bois et du meuble de nombreuses entreprises avait subi une baisse de revenus de 40 à 50 % en raison du fort impact des difficultés du secteur immobilier.

Le Dr Nguyen Huu Huan, de l'Université d'économie de Hô Chi Minh-Ville, a également analysé que les solutions pour surmonter les difficultés du secteur immobilier sont principalement axées sur l'offre, comme en témoigne le programme de crédits de 120 000 milliards de VND destiné aux projets d'investissement dans le logement social.

Parallèlement, la demande immobilière des particuliers demeure faible en raison de la baisse des revenus. De fait, le marché immobilier se caractérise par une offre excédentaire de programmes immobiliers haut de gamme, tandis que l'offre de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix adaptés aux besoins et aux revenus de la population est insuffisante.

L'économiste Nguyen Tri Hieu a reconnu que le droit immobilier vietnamien présente de nombreuses lacunes et des chevauchements entre les réglementations. Il a toutefois soulevé la question suivante : une fois ces problèmes résolus, le marché immobilier pourra-t-il se redresser ? C'est là l'enjeu principal.

« Je pense que le problème n'est pas seulement d'ordre juridique, car nous espérons que si nous le supprimons, le marché se redressera fortement. L'élément essentiel, c'est l'offre et la demande. La légalité n'est autre que le cadre légal qui permet au marché de fonctionner et de répondre aux exigences de l'offre et de la demande. »

Ces deux dernières années, le marché immobilier vietnamien a connu un déséquilibre entre l'offre et la demande, fortement impacté par la conjoncture macroéconomique difficile. À ce jour, l'équilibre entre l'offre et la demande n'est toujours pas rétabli. « L'offre de biens immobiliers haut de gamme reste importante, tandis que la majorité de la population n'a accès qu'à des logements sociaux et à des logements à bas prix », a analysé l'expert.

Débloquer le processus d'obtention des permis de construire

Tout en saluant les efforts déployés ces derniers temps par les services et les antennes de la ville pour lever les obstacles, M. Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Hô Chi Minh-Ville, espère que la ville s'attachera à éliminer davantage de goulets d'étranglement et de problèmes liés aux licences et aux réglementations qui sont parfois inutiles en pratique.

En particulier, certaines réglementations concernent les permis de construire. Par exemple, si un investisseur dépose une demande pour un projet d'immeuble de sept étages et qu'il ne dispose pas des fonds nécessaires pour n'en construire que cinq, aucune pénalité ne devrait lui être infligée. De même, le permis n'expire que lorsque le plan d'urbanisme de Hô Chi Minh-Ville (plan 1/2000) est modifié, généralement tous les cinq ans. Or, dans les faits, l'investisseur qui en fait la demande doit le renouveler chaque année, et ce, trois fois au maximum.

De plus, de nombreux autres problèmes donnent aux investisseurs le sentiment d'être « pris entre deux feux », si bien que la nécessité de rationaliser les procédures et réglementations inutiles, et pas nécessairement illégales, a contribué à résoudre les difficultés rencontrées par les investisseurs dans les projets.

(À suivre)

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm