Concentrez-vous sur la résolution des difficultés du secteur immobilier.

Une série de mesures gouvernementales visant à remédier aux difficultés a contribué à une amélioration de la situation sur le marché immobilier. Toutefois, les experts estiment que de nombreuses solutions concertées sont nécessaires pour poursuivre le déblocage du marché.

Des centaines de projets ont vu leurs obstacles levés.

Selon le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, afin de surmonter les difficultés et de promouvoir le marché immobilier, le gouvernement a récemment mis en place un groupe de travail du Premier ministre, dirigé par le ministre de la Construction, chargé d'examiner, de superviser et d'orienter la résolution des difficultés et des obstacles rencontrés dans la mise en œuvre des projets immobiliers pour les collectivités locales et les entreprises.

Le groupe de travail a travaillé directement avec six localités (Hô Chi Minh-Ville, Hanoï , Da Nang, Hai Phong, Can Tho et Dong Nai) et de nombreuses entreprises immobilières pour entendre des rapports, recueillir des informations, évaluer la situation, échanger des idées et fournir des conseils pour résoudre les difficultés et les obstacles à la mise en œuvre du projet.

À ce jour, les efforts déployés pour résoudre les difficultés et les obstacles du marché immobilier commencent à porter leurs fruits. La ville de Hanoï a mené à bien 419 projets (soit 58,8 % des 712 projets initiaux) et poursuit le suivi de 293 autres.

À Hô Chi Minh-Ville, les autorités locales ont dirigé et résolu 67 projets (soit 37,2 % des 180 projets initiaux), dont 28 projets guidés et encouragés par le Groupe de travail ; et 39 projets examinés par les autorités locales.

Dans la province de Dong Nai, le groupe de travail a fourni des orientations et des clarifications concernant sept projets majeurs, notamment ceux des groupes Novaland et Hung Thinh, en identifiant les obstacles liés à l'urbanisme et à la construction relevant de la compétence du Comité populaire provincial de Dong Nai. Ce faisant, il a accompagné le Comité populaire provincial et les services locaux dans la résolution des difficultés rencontrées.

Plus récemment, le Département de la construction de la province de Dong Nai a publié un document confirmant que 752 maisons de faible hauteur du complexe Aqua City, développé par le groupe Novaland, sont éligibles à la vente en tant que futurs logements. Par ailleurs, le Comité populaire de la province de Dong Nai a également autorisé l'investisseur à préparer et à soumettre à l'évaluation le plan détaillé révisé à l'échelle 1/500, simultanément à l'approbation du plan de zonage C4.

Dans le même temps, l'autorité compétente facilitera la poursuite par l'investisseur de la construction et de la vente des articles conformes au plan détaillé approuvé, afin de remplir pleinement ses engagements envers ses clients.

Afin de remédier aux difficultés et aux obstacles rencontrés dans le cadre du projet Novaworld Phan Thiet, également mené par le groupe Novaland, un groupe de travail a organisé une réunion au ministère de la Construction avec le Comité populaire de la province de Binh Thuan et l'investisseur du projet. L'objectif était d'identifier les problèmes et les obstacles, d'échanger des informations, d'apporter des réponses et d'orienter la résolution de ces questions. À ce jour, Novaworld Phan Thiet a finalisé la mise à jour du plan détaillé au 1/500 pour l'ensemble des composantes du projet.

Un projet immobilier est confronté à des problèmes juridiques dans le quartier de Binh Khanh, à Thu Duc, dans la ville d'Hô Chi Minh-Ville. Photo : HOANG TRIEU

Une solution encore plus solide

Un récent rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) souligne que les efforts conjugués de divers acteurs (gouvernement, ministères, secteur bancaire, entreprises immobilières, agents immobiliers, etc.) ont contribué positivement au maintien du marché. Bien que ce dernier ne soit pas encore suffisamment robuste pour surmonter le fort repli observé, il a néanmoins réussi à éviter le risque de dérive.

Les autorités locales se sont activement impliquées, collaborant avec les acteurs de l'immobilier pour résoudre les problèmes et levant ainsi les obstacles à la plupart des projets susceptibles de redémarrer. Toutefois, sur environ 1 200 projets confrontés à des difficultés juridiques, d'une valeur d'environ 30 milliards de dollars, près de 800 sont toujours en attente, ce qui freine quelque peu la reprise du marché.

Le Dr Tran Du Lich, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que l'immobilier est l'un des secteurs qui nécessitent des efforts ciblés pour lever les obstacles et assurer une reprise rapide, car il a un impact sur de nombreux autres secteurs de l'économie. Le marché immobilier contribue directement à hauteur d'environ 10 % au PIB et indirectement à hauteur de 2 à 3 % à la croissance économique.

Par conséquent, des solutions plus robustes sont nécessaires rapidement pour surmonter les difficultés, en se concentrant à la fois sur l'offre et la demande afin d'assurer une forte reprise du marché immobilier en 2024. Ceci, conjugué au renforcement du marché financier, permettra de jeter des bases solides pour la phase suivante.

Citant les « dommages collatéraux » des difficultés du marché immobilier, M. Nguyen Chanh Phuong, vice-président et secrétaire général de l'Association de transformation du bois et d'artisanat de Hô Chi Minh-Ville (Hawa), a déclaré que de nombreuses entreprises du secteur du meuble et de la décoration intérieure ont subi une baisse de revenus de 40 à 50 % en raison de l'impact significatif des difficultés du secteur immobilier.

Le Dr Nguyen Huu Huan de l'Université d'économie de Hô Chi Minh-Ville a également analysé des solutions pour surmonter les difficultés du secteur immobilier, qui sont principalement axées sur l'offre, telles que les programmes de crédit de 120 000 milliards de VND destinés aux projets d'investissement dans le logement social.

Parallèlement, la demande actuelle de logements individuels demeure faible en raison de la baisse des revenus. De fait, le marché immobilier connaît une offre excédentaire de programmes immobiliers haut de gamme, tandis que les programmes de logements sociaux et commerciaux abordables, adaptés aux besoins et aux revenus de la population, font défaut.

L'économiste et docteur en économie Nguyen Tri Hieu constate que le cadre juridique immobilier vietnamien est complexe et comporte de nombreux chevauchements de réglementation. Il s'interroge toutefois sur la possibilité d'une reprise du marché immobilier une fois ces obstacles levés. C'est là la question essentielle à trancher.

« Je crois que le problème ne se limite pas à des questions juridiques, car nous prévoyons que la levée de ces obstacles entraînera une forte reprise du marché. Le facteur crucial réside dans l'offre et la demande. Le cadre juridique n'est que le cadre permettant au marché de fonctionner et de répondre aux exigences de l'offre et de la demande. »

« Ces deux dernières années, le marché immobilier vietnamien a connu un déséquilibre entre l'offre et la demande, fortement impacté par un contexte macroéconomique difficile. À ce jour, ce déséquilibre persiste. L'offre de biens immobiliers haut de gamme reste importante, tandis que la majorité de la population n'a accès qu'à des logements abordables ou sociaux », a analysé cet expert.

Débloquer la situation des permis de construire

Tout en saluant les efforts déployés par les services et agences municipaux pour surmonter les obstacles au cours de la période écoulée, M. Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Hô Chi Minh-Ville, espère que la ville s'attachera à éliminer davantage de goulets d'étranglement et de problèmes liés aux permis et réglementations qui sont parfois inutiles en pratique.

En particulier, certaines réglementations concernent les permis de construire. Par exemple, si un investisseur demande un permis pour un immeuble de sept étages mais ne dispose pas des ressources financières nécessaires pour n'en construire que cinq, il ne devrait pas être pénalisé. De même, les permis sont censés expirer uniquement lorsque le plan d'urbanisme à l'échelle 1/2 000 de Hô Chi Minh-Ville est modifié, généralement tous les cinq ans. Or, dans les faits, les investisseurs sont tenus de renouveler leurs permis de construire chaque année, avec un maximum de trois renouvellements.

De plus, de nombreux autres problèmes peuvent submerger les investisseurs ; l’idée de rationaliser les procédures et réglementations inutiles, plutôt que d’enfreindre nécessairement la loi, peut donc contribuer à atténuer les difficultés rencontrées par les investisseurs dans les projets.

(À suivre)

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm