Se concentrer sur la résolution des difficultés pour l'immobilier

Une série de solutions mises en place par le gouvernement pour résoudre les difficultés ont aidé le marché immobilier à devenir plus actif. Cependant, les experts affirment que de nombreuses solutions synchrones doivent être mises en œuvre pour continuer à « briser la glace » du marché.

Des centaines de projets ont été approuvés

Selon le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, afin d'éliminer les difficultés et de promouvoir le marché immobilier, le gouvernement a récemment créé un groupe de travail du Premier ministre dirigé par le ministre de la Construction pour examiner, encourager et guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises.

Le groupe de travail a travaillé directement avec 6 localités (Ho Chi Minh-Ville, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho, Dong Nai) et de nombreuses entreprises immobilières pour écouter les rapports, saisir les informations, les situations et échanger et guider pour éliminer les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre du projet.

Jusqu’à présent, la suppression des difficultés et des obstacles sur le marché immobilier a commencé à avoir des résultats positifs. La ville de Hanoi a dirigé et résolu 419 projets (soit 58,8 % des 712 projets initiaux) et continue de diriger la résolution de 293 projets.

À Hô-Chi-Minh-Ville, la localité a dirigé et résolu 67 projets (soit 37,2 % des 180 projets initiaux), dont 28 projets ont suivi les orientations et la supervision du Groupe de travail ; Il y a 39 projets en cours d'examen local.

Dans la province de Dong Nai, le groupe de travail a répondu et fourni des conseils pour 7 projets majeurs, y compris les projets du groupe Novaland, du groupe Hung Thinh..., a identifié des problèmes liés à l'urbanisme et à la construction sous l'autorité du Comité populaire provincial de Dong Nai, répondant ainsi et guidant le Comité populaire provincial et les départements locaux pour éliminer les difficultés et les problèmes.

Plus récemment, le Département de la construction de la province de Dong Nai a publié un document confirmant que 752 maisons de faible hauteur d'Aqua City du groupe Novaland sont éligibles à la vente de futurs logements. En outre, le Comité populaire provincial de Dong Nai permet également aux investisseurs de préparer et de soumettre à l'évaluation l'ajustement du plan détaillé 1/500, parallèlement à l'approbation du projet de planification du lotissement C4.

Dans le même temps, l'autorité compétente doit créer les conditions permettant à l'investisseur de continuer à réaliser des investissements dans la construction et la vente d'articles conformément à la planification détaillée approuvée afin de remplir pleinement ses engagements envers les clients.

Province de Binh Thuan, pour éliminer les difficultés et les obstacles du projet Novaworld Phan Thiet également du groupe Novaland, le groupe de travail a organisé une réunion au ministère de la Construction avec le Comité populaire provincial de Binh Thuan et l'investisseur du projet pour écouter les difficultés et les obstacles et discuter, répondre et guider pour éliminer les difficultés et les obstacles. Jusqu'à présent, Novaworld Phan Thiet a terminé l'ajustement de la planification détaillée au 1/500 de tous les éléments de l'ensemble du projet.

Un projet immobilier fait face à des problèmes juridiques dans le quartier de Binh Khanh, ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville. Photo : HOANG TRIEU

Solution plus puissante

Un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a indiqué que les efforts de plusieurs côtés (gouvernement, ministères, secteurs, système bancaire, entreprises immobilières, courtiers immobiliers...) ont activement contribué à « maintenir » le marché. Même si le marché n’est pas assez fort pour « surmonter la pente », il a quelque peu échappé au risque de « perdre ses freins ».

Les localités se sont activement associées aux entreprises immobilières pour résoudre les problèmes et ont pratiquement surmonté les obstacles pour la plupart des projets qui sont encore capables de redémarrer. Cependant, sur les quelque 1 200 projets présentant des problèmes juridiques, d'une valeur d'environ 30 milliards de dollars, près de 800 projets sont « en attente », affectant plus ou moins négativement la reprise du marché.

Le Dr Tran Du Lich, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que l'immobilier est l'un des domaines sur lesquels il faut se concentrer pour éliminer les obstacles à une reprise rapide, car c'est un domaine qui a un impact sur de nombreux autres secteurs de l'économie. Le marché immobilier contribue directement à environ 10 % du PIB et indirectement à environ 2 à 3 % de la croissance économique.

Il est donc nécessaire de disposer rapidement de solutions plus solides pour éliminer les difficultés et de se concentrer à la fois sur l’offre et la demande pour aider le marché immobilier à se redresser fortement en 2024, tout en renforçant le marché financier pour créer une base solide pour la période à venir.

Citant l'histoire des « dommages collatéraux » causés par les difficultés du marché immobilier, M. Nguyen Chanh Phuong, vice-président et secrétaire général de l'Association de l'artisanat et de la transformation du bois de Hô Chi Minh-Ville (Hawa), a déclaré que l'industrie du bois et du meuble de nombreuses entreprises a connu une baisse de 40 à 50 % de ses revenus en raison du grand impact des difficultés du secteur immobilier.

Le Dr Nguyen Huu Huan, de l'Université d'économie de Ho Chi Minh-Ville, a également analysé les solutions pour éliminer les difficultés du secteur immobilier, qui se concentrent principalement sur l'offre, comme le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts aux projets d'investissement dans le logement social.

Dans le même temps, la demande individuelle de biens immobiliers reste faible en raison de la baisse des revenus. La réalité est que le marché immobilier présente un excès de projets d’appartements haut de gamme, tandis qu’il manque de logements commerciaux et de projets de logements sociaux avec des prix adaptés aux besoins et aux revenus des gens.

L'économiste Dr Nguyen Tri Hieu reconnaît que la législation immobilière vietnamienne présente de nombreux problèmes et chevauchements entre les réglementations juridiques. Il s’est toutefois demandé si le marché immobilier pourrait se redresser si les problèmes étaient résolus. C'est la grande réponse.

Je pense que le problème n'est pas seulement juridique, car nous espérons que si nous le supprimons, le marché se redressera fortement. L'important, c'est l'offre et la demande. Le juridique, c'est simplement le cadre juridique qui permet au marché de fonctionner pour répondre aux exigences de l'offre et de la demande.

Au cours des deux dernières années, le marché immobilier vietnamien a connu un déséquilibre entre l’offre et la demande et a été fortement affecté par les difficultés macroéconomiques. Jusqu’à présent, l’offre et la demande du marché ne sont pas équilibrées. « L'offre de biens immobiliers haut de gamme est encore abondante alors que la majorité des gens ne peuvent acheter que des biens immobiliers bon marché et des logements sociaux », analyse cet expert.

Dénouer le goulot d'étranglement des permis de construire

Appréciant les efforts déployés par les départements et les branches de la ville pour éliminer les obstacles ces derniers temps, M. Nguyen Quoc Bao, président du Club immobilier de Ho Chi Minh-Ville, espère que la ville devra éliminer davantage de goulots d'étranglement et de problèmes liés aux licences et aux réglementations qui sont parfois inutiles dans la pratique.

En particulier, certaines réglementations relatives aux permis de construire. Par exemple, si un investisseur demande un projet de construction de 7 étages, s’il n’a pas suffisamment de financement pour construire seulement 5 étages, il ne devrait pas être condamné à une amende. Ou bien la licence n'expire que lorsque la planification de 1/2 000 de Ho Chi Minh-Ville change, ce qui se produit généralement tous les 5 ans, mais en réalité, les investisseurs sont tenus de demander une licence de construction pour la renouveler chaque année et ne peuvent la renouveler qu'un maximum de 3 fois.

En outre, il existe de nombreux autres problèmes qui font que les investisseurs se sentent « difficiles de toutes parts », de sorte que l'histoire de la nécessité de rationaliser les procédures et les réglementations inutiles, sans nécessairement violer les réglementations légales, a contribué à résoudre les difficultés des investisseurs de projets.

(À suivre)

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm