Le 22 mars 2022, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoï a décidé de suspendre temporairement la réception et le traitement des procédures administratives relatives au morcellement des terres agricoles et des terres non agricoles non résidentielles. Cette décision a eu des répercussions sur les transactions foncières à Hanoï.
À Hanoi , les prix des terrains ont le plus baissé dans le district de Thanh Tri, en baisse de 13 %, et les intérêts ont le plus baissé dans le district de Gia Lam, en baisse de 24 %. (Photo : HU)
Cependant, le 26 avril, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoi a annulé cette décision. En conséquence, cet organisme a demandé aux Comités Populaires des districts, des villes et des organismes et unités concernés d'examiner et de résoudre les procédures administratives relatives au morcellement et au remembrement des terres pour les utilisateurs fonciers, conformément à la réglementation.
M. Le Dinh Hao, directeur des ventes de la région Nord de Batdongsan.com.vn, a estimé que le fait d'autoriser à nouveau la subdivision des terres est un « petit rayon de lumière » pour le marché foncier de Hanoi.
M. Hao a déclaré que la lenteur des transactions foncières de 2022 à aujourd'hui est due à de nombreuses raisons telles que le capital, les taux d'intérêt et l'offre.
Les mégadonnées de Batdongsan.com.vn montrent que les terrains dans des zones telles que Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam au premier trimestre de cette année ont tous eu des prix de vente qui ont diminué de 1% à 13% par rapport au quatrième trimestre de 2022, et le niveau d'intérêt a également diminué de 4% à 24% selon la zone.
Parmi ceux-ci, les prix des terrains ont le plus baissé dans le district de Thanh Tri, en baisse de 13% et le niveau d'intérêt a le plus baissé dans le district de Gia Lam, en baisse de 24%.
Face à cette réalité, M. Hao a déclaré que pour que le marché foncier se développe de manière plus durable, il a besoin d'un soutien plus important, comme la promotion de la relocalisation des centres administratifs, des parcs industriels, des projets et des universités vers la périphérie de Hanoi ; l'investissement plus important dans les zones urbaines satellites de l'Ouest comme Hoa Lac, Xuan Mai et du Nord du Fleuve Rouge comme Me Linh, Soc Son et Dong Anh.
« Parallèlement à cela, le marché a besoin de formules de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt plus adaptés, inférieurs à 10 % au lieu de la moyenne de 11 % à 13 %, et de donner la priorité aux prêts aux biens immobiliers destinés à la production et aux affaires, créant ainsi des flux de trésorerie et de la stabilité plutôt qu'à l'immobilier spéculatif », a commenté M. Hao.
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