Le 22 mars 2022, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï a pris la décision de suspendre temporairement l'acceptation et le traitement des demandes de lotissement des terres agricoles et des terrains non agricoles à usage d'habitation. Cette décision a eu un impact sur les transactions foncières à Hanoï.
À Hanoï , les prix des terrains ont chuté le plus fortement dans le district de Thanh Tri (-13 %), tandis que les taux d'intérêt ont diminué de façon plus significative dans le district de Gia Lam (-24 %). (Photo : HU)
Toutefois, le 26 avril, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï a annulé cette décision. En conséquence, il a demandé aux comités populaires des districts, des villes et aux organismes et unités concernés d'examiner et de statuer sur les procédures administratives relatives à l'ajustement du morcellement et du regroupement des parcelles foncières, conformément à la réglementation.
M. Le Dinh Hao, directeur des ventes pour la région Nord de Batdongsan.com.vn, a estimé que la réautorisation du lotissement des terrains constituait une « petite lueur d'espoir » pour le marché foncier de Hanoï.
M. Hao estime que la lenteur prolongée des transactions foncières de 2022 à nos jours est due à plusieurs facteurs tels que la disponibilité des capitaux, les taux d'intérêt et l'offre.
Les données massives de Batdongsan.com.vn montrent que les prix des terrains dans des zones telles que Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh et Gia Lam ont diminué de 1 % à 13 % au premier trimestre de cette année par rapport au quatrième trimestre 2022, et que les niveaux d'intérêt ont également diminué de 4 % à 24 % selon la zone.
Plus précisément, les prix des terrains ont le plus diminué dans le district de Thanh Tri, en baisse de 13 %, tandis que les taux d'intérêt ont le plus diminué dans le district de Gia Lam, en baisse de 24 %.
Face à cette réalité, M. Hao estime que, pour que le marché foncier se développe de manière plus durable, un soutien accru est nécessaire, notamment en favorisant la relocalisation des centres administratifs, des zones industrielles, des projets et des universités en périphérie de Hanoï ; et en investissant plus massivement dans les zones urbaines satellites à l'ouest, telles que Hoa Lac et Xuan Mai, et au nord du fleuve Rouge, telles que Me Linh, Soc Son et Dong Anh.
« De plus, le marché a besoin de prêts immobiliers assortis de taux d'intérêt plus adaptés, inférieurs à 10 % au lieu de la moyenne de 11 à 13 %, et la priorité devrait être accordée aux prêts pour les propriétés mises en production et exploitées commercialement, générant des flux de trésorerie et étant plus stables, plutôt qu'aux propriétés spéculatives », a commenté M. Hao.
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