En réalité, de nombreux projets, notamment dans les secteurs de l'immobilier et des infrastructures, accusent des retards, et plusieurs projets de plusieurs milliards de dollars sont au point mort. Lors de nombreuses sessions de l'Assemblée nationale, les représentants ont exprimé leur impatience et leurs inquiétudes face à cette situation, car les projets bloqués et les retards de mise en œuvre entraînent un gaspillage considérable de ressources et nuisent au climat des investissements. Il s'agit également d'un obstacle majeur au développement socio -économique. L'une des causes de cette situation réside dans l'obstruction des réglementations juridiques.
Afin de remédier aux difficultés et obstacles rencontrés par les projets de longue date non résolus, la résolution n° 29/2026/QH16 de l'Assemblée nationale stipule le traitement des projets ayant obtenu indûment des certificats d'utilisation du sol. Ainsi, pour ces projets, le Comité populaire provincial procède à un examen de la planification conformément à la loi sur l'aménagement urbain et rural, en garantissant l'indépendance, l'objectivité et la transparence. Après cet examen, si le projet est conforme à la planification et prévoit une vocation résidentielle, le Comité populaire provincial fixe les redevances d'utilisation du sol et les loyers fonciers en fonction de la politique et du prix du foncier en vigueur au moment où l'État a requalifié le certificat d'utilisation du sol indûment accordé en terrain résidentiel. Ce calcul détermine le montant à percevoir sur la différence entre les redevances d'utilisation du sol et les loyers fonciers en vigueur au moment de la requalification du certificat, conformément à la présente résolution. Les investisseurs et les promoteurs de projets doivent s'acquitter de leurs obligations financières envers les organismes d'État et garantir leur capacité à poursuivre la mise en œuvre du projet conformément à la loi. La résolution prévoit également la gestion du maintien de l'attribution et de la location de terrains pour des projets qui contreviennent à la réglementation relative à la sélection des investisseurs, à la gestion et à l'utilisation des terres ; la gestion des projets d'investissement sur des terrains que l'État a récupérés mais qui ne relèvent pas des cas de récupération de terres prévus par la loi ; et la gestion des projets d'investissement en cas d'infractions relatives à l'utilisation des terres.
Par ailleurs, la résolution stipule également le traitement des projets d'investissement dans la construction de réseaux électriques en cours de réalisation mais n'ayant pas encore fait l'objet de la procédure d'approbation au titre de la politique d'investissement. En conséquence, pour les projets d'investissement dans la construction de réseaux électriques soumis à l'approbation ou aux décisions de politique d'investissement prévues par la loi, et qui sont actuellement en réalisation mais n'ont pas encore fait l'objet de la procédure d'approbation, cette dernière n'a pas à être renouvelée.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement , au 30 mars 2025, le pays comptait 4 489 projets et litiges fonciers rencontrant des difficultés et des obstacles, couvrant une superficie totale de plus de 198 000 hectares et représentant un investissement total de plus de 3 352 946,9 milliards de VND. Ce chiffre révèle l'ampleur du nombre de projets et de litiges fonciers encore en difficulté. Par conséquent, la mise en place d'un mécanisme politique est urgente afin de résoudre rapidement ces situations.
L'adoption de cette résolution par l'Assemblée nationale est une décision opportune visant à lever les principaux obstacles institutionnels à la réalisation des projets en suspens. Il s'agit d'une solution efficace pour remettre en service ces projets bloqués et les rendre opérationnels au plus vite, contribuant ainsi au développement économique et social et évitant le gaspillage de ressources. Outre la résolution des blocages, les électeurs et la population apprécient particulièrement le fait que, durant le processus, l'Assemblée nationale exige le respect du principe de non-légitimation des violations, la prévention de toute nouvelle violation et un contrôle rigoureux des organisations et des individus qui exploitent la mise en œuvre de cette résolution à des fins de corruption, de gaspillage, de pratiques abusives ou de dissimulation de violations. De plus, le traitement de cette question doit être conforme à la réalité objective et au contexte historique spécifique, garantissant un équilibre harmonieux entre les intérêts de l'État, les droits et intérêts légitimes des entités concernées et les intérêts légitimes des tiers de bonne foi, dans le respect de l'intérêt national général tel que stipulé par la loi.
Afin d'assurer la mise en œuvre rapide de la résolution de l'Assemblée nationale, le gouvernement élabore actuellement en urgence un décret d'application. Combler ce vide juridique permettra de régler les problèmes fonciers et les projets en cours, et de libérer des ressources pour le développement. Il s'agit d'un fondement juridique essentiel, d'un « nouvel espace juridique », qui contribuera à une utilisation efficace des ressources foncières et favorisera un développement durable.
Source : https://daibieunhandan.vn/thao-go-vuong-mac-cho-du-an-ton-dong-keo-dai-10415992.html
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