Les problèmes liés aux frais d'utilisation des terrains ont été résolus pour trois autres projets immobiliers.

Après une longue attente, trois projets immobiliers à Binh Duong ont récemment obtenu l'approbation des prix fonciers, permettant ainsi aux entreprises de respecter leurs engagements financiers. Cependant, des centaines d'autres projets sont toujours en attente de la résolution de ces problèmes.

Binh Duong : Les problèmes liés aux frais d'utilisation des terrains ont été résolus pour trois autres projets immobiliers.

Après une longue attente, trois projets immobiliers à Binh Duong ont récemment obtenu l'approbation des prix fonciers, permettant ainsi aux entreprises de respecter leurs engagements financiers. Cependant, des centaines d'autres projets sont toujours en attente de la résolution de ces problèmes.

Les frais d'utilisation des terrains ont été acquittés pour 3 projets.  

Selon les informations du portail d'information électronique provincial de Binh Duong, le Comité populaire provincial de Binh Duong a approuvé les prix des terrains pour trois projets immobiliers dans la ville de Di An, province de Binh Duong.

Plus précisément, le Comité populaire provincial a approuvé le prix du terrain servant au calcul des obligations financières relatives à la parcelle de terrain de la société par actions d'investissement immobilier Phat Khang pour la mise en œuvre du projet de logement Phat Khang dans le quartier de Dong Hoa, ville de Di An.

L'évaluation foncière a été réalisée en janvier 2022. La superficie du terrain résidentiel urbain est de 8 265 m², attribuée par l'État grâce aux taxes foncières perçues. Le prix moyen au mètre carré pour un terrain résidentiel urbain stable à long terme est de 24,3 millions de VND.

Ce projet, actuellement commercialisé sous le nom de Bcons Plaza townhouses, est développé par le groupe Bcons. Il comprend 115 maisons de ville mitoyennes, construites et livrées par Bcons depuis 2023. Le prix de vente de chaque maison varie de 5 à 8 milliards de VND.

Le prochain projet pour lequel le Comité populaire de la province de Binh Duong a approuvé les prix des terrains en vue du calcul des obligations financières est celui de la société par actions immobilière Bcons Land, qui modifie la destination du terrain pour mettre en œuvre le complexe commercial, de services, de bureaux et d'appartements Bcons dans le quartier de Dong Hoa, ville de Di An.

L'évaluation foncière a été réalisée en mai 2022. La destination du terrain a été modifiée en zone résidentielle urbaine, pour une superficie de 20 696 m². Le bail est de longue durée. Il s'agit d'une attribution par l'État, moyennant le paiement de taxes foncières. Le prix moyen du terrain est de 26,1 millions de VND/m².

La destination du terrain, d'une superficie de 2 458 m², sera modifiée en terrain d'enseignement et de formation. Le bail est d'une durée de 50 ans, l'État percevant un loyer unique pour toute la durée du bail. Le prix moyen du terrain est de 13,8 millions de VND/m².

Il s'agirait du complexe résidentiel Bcons City, développé et construit par le groupe Bcons depuis 2021. Le gros œuvre est désormais achevé. Le projet a obtenu un permis de construire pour cinq immeubles de 27 à 29 étages, comprenant près de 2 000 appartements. Le promoteur a fixé le prix de vente entre 40 et 50 millions de VND/m².

Le projet final approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong concernait le terrain appartenant à Dong Nam Construction, Business and Trade Service Co., Ltd., qui a été reclassé pour le projet de zone résidentielle Ngai Thang dans le quartier de Binh Thang, ville de Di An.

L'évaluation foncière a été réalisée en juillet 2022. Le terrain a été reclassé en tant que terrain résidentiel urbain d'une superficie de 18 979 m². Le prix moyen du terrain était de 21,2 millions de VND.

La destination du terrain est modifiée pour en faire un terrain d'enseignement et de formation d'une superficie de 8 160 m². Le prix du terrain est de 14,2 millions de VND/m² pour une durée de 70 ans et de 7,3 millions de VND/m² pour un terrain dont le bail court encore pendant 35 ans et 11 mois.

Ce projet, commercialisé sous le nom de The Gió Riverside, est développé par le groupe An Gia. Selon les plans, ce complexe résidentiel comprendra 40 étages et 3 niveaux de sous-sol, pour un total de 3 000 appartements. À l'heure actuelle, la construction n'a pas encore débuté. D'après le groupe An Gia, les travaux commenceront au premier trimestre 2025, et la commercialisation se fera simultanément.

Cependant, de nombreuses agences immobilières de la province signalent que plusieurs projets, malgré l'obtention de permis de construire il y a longtemps, n'ont toujours pas vu leurs tarifs de redevance foncière approuvés. Cela empêche les entreprises d'effectuer les paiements et de finaliser les démarches juridiques nécessaires à la vente et à la signature des contrats avec les clients.

De nombreux projets ont annoncé leurs plans d'investissement.

Le 2 janvier, le Comité populaire de la province de Binh Duong a organisé une cérémonie pour présenter les décisions approuvant les politiques d'investissement et les certificats d'enregistrement des investissements pour les projets de la province de Binh Duong.

Il s'agit notamment de projets de logements commerciaux pour lesquels le président du Comité populaire de la province de Binh Duong, Vo Van Minh, a publié une décision approuvant la politique d'investissement :

1. Société par actions du canton de QP avec le projet de logement Quang Phuc 4, capital d'investissement total de 3 800 milliards de VND.

2. La zone résidentielle Binh My 3 est un investissement de la société par actions immobilière Bac Binh Duong avec un capital d'investissement de 3 700 milliards de VND.

3. Le projet d'investissement du complexe d'appartements commerciaux Starview à Vinh Phu, avec un investissement total de 3 400 milliards de VND, est investi par Vinh Phu National Housing Organization Co., Ltd.

4. Le projet d'immeuble d'appartements de grande hauteur Tan Viet Phat est financé par la société par actions immobilière Tan Viet Phat avec un capital d'investissement de 3 200 milliards de VND.

5. Le projet d'immeuble d'appartements Ava Square est financé par An Phu Real Estate Investment Co., Ltd. avec un capital d'investissement de 2 800 milliards de VND.

6. SH Dong An Co., Ltd. avec le complexe d'appartements commerciaux et de services Ha An (The An), avec un investissement total de 2 400 milliards de VND.

7. Le complexe de grande hauteur Hoang Nam Star, avec un investissement total de 2 300 milliards de VND, appartient à la société par actions Hoang Nam Project Investment.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited avec le projet d'investissement immobilier Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), capital d'investissement total de 2 200 milliards de VND.

9. La société par actions du groupe Gia Dinh a reçu la décision approuvant la politique d'investissement pour le projet de complexe commercial de logements et de villas Gia Dinh avec un capital d'investissement total de 2 200 milliards de VND.

10. Le projet d'appartements de luxe A&T sur la rivière Saigon est financé par la société par actions A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company avec un capital de 2 100 milliards de VND.

11. Le projet de logement Tan Lap Long Tan, avec un capital de 2 000 milliards de VND, est investi par la société par actions Tan Lap Dau Tieng.

12. Le projet de zone urbaine de Hoang Nam est financé par Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Co., Ltd. avec un capital de 1 700 milliards de VND.

13. Le projet d'investissement dans la construction de la zone résidentielle Vinh Tan Tien est investi par Vinh Tan Tien Investment and Development Co., Ltd. avec un capital de 1 400 milliards de VND.

14. Le projet d'investissement dans l'immeuble d'appartements de grande hauteur Kim Son est investi par la société par actions Son Kim Hotel Investment avec un capital de 1 300 milliards de VND.

15. Le projet de zone éco-résidentielle Tan Lap Bac Tan Uyen est financé par la société par actions Villa avec un capital de 1 000 milliards de VND.

Cependant, selon nos recherches, parmi les 16 projets ayant reçu une décision d'approbation d'investissement, beaucoup avaient déjà été lancés en vente et en construction par leurs promoteurs et avaient reçu une approbation d'investissement dès 2023.

Par exemple, le projet d'immeuble d'appartements de grande hauteur Kim Son, connu commercialement sous le nom de Picity Sky Park, dans la ville de Di An, province de Binh Duong, est développé par le groupe Pi.

En conséquence, ce projet a été approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong par la décision n° 2341/QD-UBND du 16 juin 2023, approuvant le plan à l’échelle 1/500. Le 28 décembre 2023, le permis de construire n° 4706/GPXD a été délivré par le Département de la construction de la province de Binh Duong. Il convient de noter que ce projet avait également été approuvé par la décision n° 3009/QD-UBND du Comité populaire de la province de Binh Duong, en date du 18 novembre 2022, approuvant la politique d’investissement et l’investisseur.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html