Après une longue attente, trois projets immobiliers à Binh Duong ont récemment reçu l'approbation du prix du terrain, permettant ainsi aux entreprises de s'acquitter de leurs obligations financières. Cependant, des centaines d'autres projets attendent toujours d'être débloqués.
Binh Duong : trois nouveaux projets immobiliers voient leurs droits d'utilisation du sol « débloqués »
Après une longue attente, trois projets immobiliers à Binh Duong ont récemment reçu l'approbation du prix du terrain, permettant ainsi aux entreprises de s'acquitter de leurs obligations financières. Cependant, des centaines d'autres projets attendent toujours d'être débloqués.
3 projets ont été « autorisés » à payer des frais d'utilisation du sol
Selon les informations du portail d'information électronique provincial de Binh Duong, le Comité populaire de la province de Binh Duong a approuvé les prix des terrains pour 3 projets immobiliers dans la ville de Di An, province de Binh Duong.
Plus précisément, le Comité populaire provincial a approuvé le prix du terrain pour calculer les obligations financières du terrain de la Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company pour mettre en œuvre le projet de logement de Phat Khang dans le quartier de Dong Hoa, ville de Di An.
La période d'évaluation foncière est janvier 2022. La superficie des terrains résidentiels urbains est de 8 265 m². L'État attribue les terrains moyennant la perception de redevances foncières. Le prix unitaire moyen des terrains résidentiels urbains sur une période stable à long terme est de 24,3 millions de VND/m².
Ce projet, actuellement connu commercialement sous le nom de maisons de ville Bcons Plaza, a été développé par le groupe Bcons. Il comprend 115 maisons de ville, construites et livrées aux clients par Bcons depuis 2023. Le prix de vente de chaque maison de ville varie de 5 à 8 milliards de VND par unité.
Le prochain projet approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong pour le prix du terrain afin de calculer les obligations financières est celui de la société par actions immobilière Bcons Land qui change l'usage du terrain pour mettre en œuvre la zone commerciale - de services - de bureaux - d'appartements Bcons dans le quartier de Dong Hoa, ville de Di An.
Date d'évaluation foncière : mai 2022. Changement d'affectation des terres urbaines : 20 696 m². Durée d'utilisation à long terme. Mode d'utilisation : L'État attribue les terres moyennant la perception de redevances d'utilisation foncière. Le prix moyen des terrains est de 26,1 millions de VND/m².
Le terrain a été transformé en un espace d'enseignement et de formation d'une superficie de 2 458 m². L'État loue le terrain pour une durée de 50 ans et perçoit un loyer unique pour toute la durée du bail. Le prix moyen du terrain est de 13,8 millions de VND/m².
Il s'agit du complexe d'appartements Bcons City, développé et construit par le groupe Bcons depuis 2021. À ce jour, les travaux de gros œuvre sont terminés. Le permis de construire a été accordé pour cinq immeubles de 27 à 29 étages, comprenant près de 2 000 appartements. Le prix de vente proposé par l'investisseur est compris entre 40 et 50 millions d'euros/m².
Le dernier projet approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong est le terrain de Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, qui a changé son objectif d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle de Ngai Thang dans le quartier de Binh Thang, ville de Di An.
La date d'évaluation foncière est fixée à juillet 2022. L'affectation du terrain est modifiée en terrain résidentiel urbain d'une superficie de 18 979 m². Le prix moyen du terrain est de 21,2 millions de VND.
Modification de l'affectation du terrain en installations d'enseignement et de formation d'une superficie de 8 160 m². Le prix du terrain est de 14,2 millions de VND/m², la durée d'utilisation est de 70 ans et 7,3 millions de VND/m² pour les terrains dont la durée d'utilisation restante est de 35 ans et 11 mois.
Ce projet, baptisé « The Gio Riverside », est développé par An Gia Group. D'après sa conception, ce complexe résidentiel compte 40 étages et trois sous-sols, pour un total de 3 000 appartements. L'investisseur n'a pas encore construit le projet. Selon An Gia Group, sa mise en service est prévue au premier trimestre 2025 et sa commercialisation est prévue à la même date.
Cependant, de nombreuses entreprises immobilières de la province ont déclaré qu'à l'heure actuelle, il existe encore de nombreux projets pour lesquels des permis de construction ont été accordés depuis longtemps, mais qui n'ont pas encore été approuvés pour les prix d'utilisation du terrain afin que les entreprises puissent payer et compléter les procédures légales pour pouvoir vendre et signer des contrats de vente avec les clients.
De nombreux projets ont annoncé des politiques d'investissement
Le 2 janvier, le Comité populaire de la province de Binh Duong a organisé une cérémonie pour attribuer les décisions d'approbation d'investissement et les certificats d'enregistrement d'investissement pour les projets dans la province de Binh Duong.
Dans lequel, les projets de logements commerciaux ont reçu des décisions d'approbation d'investissement du président du Comité populaire provincial de Binh Duong, Vo Van Minh, notamment :
1, projet de société par actions du canton QP avec la zone résidentielle Quang Phuc 4, le capital d'investissement total est de 3 800 milliards de VND.
2, Binh My 3 Residential Area est investi par Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company avec un capital d'investissement de 3 700 milliards de VND.
3. Projet d'investissement pour la construction d'un complexe de logements résidentiels et d'un complexe d'appartements commerciaux à Sao Vinh Phu (Starview) avec un capital d'investissement total de 3 400 milliards de VND, investi par Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.
4. Le projet d'immeuble d'appartements Tan Viet Phat est investi par la société par actions immobilière Tan Viet Phat avec un capital d'investissement de 3 200 milliards de VND.
5. Projet d'investissement de construction d'immeubles d'appartements Ava Square investi par An Phu Real Estate Investment Company Limited avec un capital d'investissement de 2 800 milliards de VND.
6, SH Dong An Company Limited avec le complexe d'appartements de services commerciaux Ha An (The An), le capital d'investissement total est de 2 400 milliards de VND.
7, immeuble de grande hauteur Hoang Nam Star avec un investissement total de 2 300 milliards de VND par la société par actions d'investissement du projet Hoang Nam.
8, Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited avec le projet d'investissement dans la construction de l'immeuble d'appartements Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), capital d'investissement total de 2 200 milliards de VND.
9. La société par actions du groupe Gia Dinh a obtenu la décision approuvant la politique d'investissement pour le projet de complexe de logements commerciaux et de services de villas de Gia Dinh avec un capital d'investissement total de 2 200 milliards de VND.
10, projet d'appartements de luxe A&T sur la rivière Saigon investi par A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company avec un capital de 2 100 milliards de VND.
11, projet de zone résidentielle Tan Lap Long Tan avec un capital de 2 000 milliards de VND investi par la société par actions Tan Lap Dau Tieng.
12, Le projet de zone urbaine de Hoang Nam est investi par Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited avec un capital de 1 700 milliards de VND.
13. Projet d'investissement dans la construction de la zone résidentielle de Vinh Tan Tien, financé par Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited avec un capital de 1 400 milliards de VND.
14. Projet d'investissement de construction d'immeubles d'appartements de grande hauteur à Kim Son, financé par Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company avec un capital de 1 300 milliards de VND.
15, Projet de logement écologique Tan Lap Bac Tan Uyen investi par la société par actions Villa avec un capital de 1 000 milliards de VND.
Cependant, selon les recherches, parmi les 16 projets ayant obtenu cette décision d'approbation de la politique d'investissement, de nombreux projets ont été ouverts à la vente par des investisseurs ainsi que construits et ont reçu des politiques d'investissement depuis 2023.
Par exemple, le projet d'investissement d'immeuble de grande hauteur Kim Son avec le nom commercial Picity Sky Park dans la ville de Di An, province de Binh Duong, avec Pi Group comme développeur du projet.
En conséquence, ce projet a reçu la décision n° 2341/QD-UBND du 16 juin 2023 du Comité populaire de la province de Binh Duong approuvant la planification à l'échelle 1/500 du projet. Le 28 décembre 2023, le projet a reçu le permis de construire n° 4706/GPXD du Département de la construction de la province de Binh Duong. En particulier, ce projet a été annoncé par la décision approuvant la politique d'investissement et l'approbation de l'investisseur n° 3009/QD-UBND émise par le Comité populaire de la province de Binh Duong le 18 novembre 2022.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html
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