Trois autres projets immobiliers voient leurs frais d'utilisation des terrains « débloqués ».

Après une longue attente, trois projets immobiliers à Binh Duong ont récemment vu leurs prix fonciers approuvés, permettant ainsi aux entreprises de respecter leurs engagements financiers. Cependant, des centaines d'autres projets restent bloqués.

Binh Duong : Les frais d'utilisation des terrains de trois autres projets immobiliers sont « débloqués ».

Après une longue attente, trois projets immobiliers à Binh Duong ont récemment vu leurs prix fonciers approuvés, permettant ainsi aux entreprises de respecter leurs engagements financiers. Cependant, des centaines d'autres projets restent bloqués.

Trois projets ont été approuvés en ce qui concerne les frais d'utilisation des terres.  

Selon les informations du portail d'information électronique provincial de Binh Duong, le Comité populaire de la province de Binh Duong a approuvé les prix des terrains pour 3 projets immobiliers dans la ville de Di An, province de Binh Duong.

Plus précisément, le Comité populaire provincial a approuvé le prix du terrain pour calculer les obligations financières relatives au terrain de la société par actions d'investissement immobilier Phat Khang en vue de la mise en œuvre du projet de logement Phat Khang dans le quartier de Dong Hoa, ville de Di An.

L'évaluation foncière est prévue pour janvier 2022. La superficie des terrains résidentiels urbains est de 8 265 m², attribués par l'État moyennant des redevances d'utilisation du sol. Le prix unitaire moyen des terrains résidentiels urbains, sur une période stable à long terme, est de 24,3 millions de VND/m².

Ce projet, commercialisé sous le nom de Bcons Plaza townhouses, est développé par le groupe Bcons. Il comprend 115 maisons de ville, construites et livrées aux clients par Bcons depuis 2023. Le prix de vente de chaque maison varie de 5 à 8 milliards de VND.

Le prochain projet approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong pour le prix du terrain afin de calculer les obligations financières est celui de la société par actions immobilière Bcons Land Real Estate, qui change la destination du terrain pour mettre en œuvre la zone commerciale, de services, de bureaux et d'appartements Bcons dans le quartier de Dong Hoa, ville de Di An.

L'évaluation foncière est prévue pour mai 2022. Changement de destination de 20 696 m² de terrains urbains. Usage à long terme. Le type d'usage est une attribution de terrain domanial avec perception d'une redevance foncière. Le prix moyen du terrain est de 26,1 millions de VND/m².

Changement de destination du terrain en établissement d'enseignement et de formation d'une superficie de 2 458 m². Le bail, d'une durée de 50 ans, est pris par l'État qui perçoit un loyer unique pour toute la durée du bail. Le prix moyen du terrain est de 13,8 millions de VND/m².

Il s'agit du complexe résidentiel Bcons City, développé et construit par le groupe Bcons depuis 2021. Le gros œuvre est achevé. Le projet, qui a obtenu un permis de construire, comprend cinq immeubles de 27 à 29 étages et près de 2 000 appartements. Le prix de vente proposé par l'investisseur se situe entre 40 et 50 millions de yuans/m².

Le dernier projet approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong concerne le terrain de la société Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, qui a modifié sa destination foncière pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle Ngai Thang dans le quartier de Binh Thang, ville de Di An.

L'évaluation foncière est prévue pour juillet 2022. La superficie concernée par la conversion en zone résidentielle urbaine est de 18 979 m². Le prix moyen du terrain est de 21,2 millions de VND.

Changer la destination du terrain en établissement d'enseignement et de formation d'une superficie de 8 160 m². Le prix du terrain est de 14,2 millions de VND/m², la durée d'utilisation est de 70 ans et de 7,3 millions de VND/m² pour un terrain dont la durée d'utilisation restante est de 35 ans et 11 mois.

Ce projet, commercialisé sous le nom de The Gio Riverside, est développé par le groupe An Gia. Il prévoit la construction d'un immeuble de 40 étages et 3 sous-sols, pour un total de 3 000 appartements. À ce jour, le projet n'a pas encore débuté. Selon le groupe An Gia, sa réalisation est prévue pour le premier trimestre 2025, et la commercialisation des appartements devrait commencer simultanément.

Cependant, de nombreuses entreprises immobilières de la province ont déclaré qu'actuellement, de nombreux projets ont obtenu des permis de construire depuis longtemps, mais que les prix d'utilisation des terrains n'ont pas encore été approuvés, empêchant ainsi les entreprises de payer et de finaliser les procédures légales nécessaires pour pouvoir vendre et signer des contrats de vente avec les clients.

De nombreux projets ont annoncé des politiques d'investissement.

Le 2 janvier, le Comité populaire de la province de Binh Duong a organisé une cérémonie pour décerner les décisions approuvant les politiques d'investissement et les certificats d'enregistrement d'investissement pour les projets de la province de Binh Duong.

Dans ce contexte, les projets de logements commerciaux ont reçu l'approbation d'investissement du président du Comité populaire provincial de Binh Duong, Vo Van Minh, notamment :

1. Société par actions du canton de QP avec le projet de zone résidentielle Quang Phuc 4, capital d'investissement total de 3 800 milliards de VND.

2, Binh My 3 Residential Area est un investissement de Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company avec un capital d'investissement de 3 700 milliards de VND.

3. Le projet d'investissement pour la construction d'un complexe d'appartements commerciaux à Vinh Phu (Starview) avec un capital d'investissement total de 3 400 milliards de VND, investi par Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Le projet d'immeuble d'appartements Tan Viet Phat est financé par la société par actions immobilière Tan Viet Phat avec un capital d'investissement de 3 200 milliards de VND.

5. Projet d'investissement dans la construction de l'immeuble d'appartements Ava Square, réalisé par An Phu Real Estate Investment Company Limited avec un capital d'investissement de 2 800 milliards de VND.

6, SH Dong An Company Limited avec le complexe d'appartements commerciaux et de services Ha An (The An), capital d'investissement total de 2 400 milliards de VND.

7, Immeuble de grande hauteur Hoang Nam Star avec un investissement total de 2 300 milliards de VND par la société par actions d'investissement de projet Hoang Nam.

8, Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited avec le projet d'investissement dans la construction de l'immeuble d'appartements Thinh Vuong DD (DD Prime Homes), capital d'investissement total de 2 200 milliards de VND.

9, la société par actions du groupe Gia Dinh a reçu la décision approuvant la politique d'investissement pour le projet de complexe de logements commerciaux et de services de villas Gia Dinh avec un capital d'investissement total de 2 200 milliards de VND.

10, projet d'appartements de luxe A&T sur la rivière Saigon, investi par A&T Thuan An Urban Development Investment Joint Stock Company avec un capital de 2 100 milliards de VND.

11, projet de zone résidentielle Tan Lap Long Tan avec un capital de 2 000 milliards de VND investi par la société par actions Tan Lap Dau Tieng.

Le projet de zone urbaine 12 de Hoang Nam est financé par la société Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited avec un capital de 1 700 milliards de VND.

13. Projet d'investissement dans la construction de la zone résidentielle Vinh Tan Tien, réalisé par Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited avec un capital de 1 400 milliards de VND.

14. Projet d'investissement dans la construction d'un immeuble d'appartements de grande hauteur Kim Son, investi par la société par actions Son Kim Hotel Investment avec un capital de 1 300 milliards de VND.

15, Projet de logement écologique Tan Lap Bac Tan Uyen, investi par la société par actions Villa avec un capital de 1 000 milliards de VND.

Cependant, selon les recherches, parmi les 16 projets ayant reçu une décision approuvant cette politique d'investissement, de nombreux projets ont été mis en vente par des investisseurs et ont également bénéficié de politiques d'investissement depuis 2023.

Par exemple, le projet d'investissement immobilier de grande hauteur Kim Son, connu sous le nom commercial de Picity Sky Park, situé dans la ville de Di An, province de Binh Duong, avec le groupe Pi comme promoteur du projet.

En conséquence, ce projet a été approuvé par le Comité populaire de la province de Binh Duong par la décision n° 2341/QD-UBND du 16 juin 2023, approuvant le plan d’aménagement à hauteur de 1/500. Le 28 décembre 2023, le permis de construire n° 4706/GPXD a été délivré par le Département de la construction de la province de Binh Duong. Ce projet avait par ailleurs été annoncé par la décision n° 3009/QD-UBND du Comité populaire de la province de Binh Duong, approuvant la politique d’investissement et l’investisseur, en date du 18 novembre 2022.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html