En 2025, à Binh Duong , de nouveaux projets immobiliers seront continuellement lancés, de nouveaux prix seront progressivement établis, mais il subsistera un déséquilibre dans l'offre de produits.
En 2025, à Binh Duong, de nouveaux projets immobiliers seront continuellement lancés, de nouveaux prix seront progressivement établis, mais il y aura toujours un décalage entre les gammes de produits.
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| On prévoit que 2025 sera une année de « surabondance » sur le marché immobilier de Binh Duong. |
Projet de surproduction
Au cours des deux premiers mois de 2025, à Binh Duong, de nombreux nouveaux projets ont été présentés au marché par des investisseurs. Par exemple, le projet Gio Riverside, situé à Di An, a été développé par la société par actions An Gia Real Estate Investment and Development. Ce projet comprend deux immeubles d'appartements de 40 étages et 3 sous-sols, offrant 2 905 appartements et 76 commerces. Il est actuellement en phase de présentation et sa construction n'a pas encore débuté.
Il y a quelques jours, à Thu Dau Mot, des informations ont fait surface concernant un projet immobilier appelé Orchard Heights. Selon la publicité, ce projet s'étend sur une superficie de près de 7 000 m² et comprend deux tours de 24 étages, pour un total de 436 appartements.
Selon le rapport d'étude de marché du groupe DKRA, à Binh Duong, il existe actuellement une vingtaine de projets immobiliers, principalement des projets d'appartements, en cours de lancement sur le marché car ils ne remplissent pas les conditions requises pour la mise en vente de futurs projets.
D'après un rapport du département de la construction de Binh Duong, entre janvier et septembre 2024, 18 projets immobiliers à venir avaient fait l'objet de contrats de vente officiels avec des clients dans la province. Il s'agissait principalement de projets de maisons de ville et de villas, pour un total de 5 000 unités.
Cependant, il ne s'agit là que des projets éligibles à la vente conformément à la loi sur le commerce immobilier. De nombreux autres projets, bien qu'ayant obtenu un permis de construire mais dont les sous-sols ne sont pas achevés, ne sont pas éligibles à la vente. Néanmoins, les investisseurs les ont introduits sur le marché sous forme d'acomptes afin de réserver des logements. Citons notamment le projet Emerald 68 du groupe Le Phong à Thuan An, le projet TT AVIO de TT Capital Company et le projet Bcons Avenue du groupe Bcons à Di An.
Un autre signal indique que 2025 sera une année de surabondance sur le marché immobilier de Binh Duong. Début février 2025, le Comité populaire de la province de Binh Duong a lancé un appel d'offres pour trois zones urbaines d'une superficie totale de 580 hectares, situées dans les villes de Di An et de Ben Cat.
Plus précisément, les deux projets de la ville de Ben Cat sont la zone urbaine de Tay An Tay (quartier d'An Tay, commune de Phu An) d'une superficie de 268 hectares et la zone urbaine au nord du périphérique 4 (quartier d'An Tay) d'une superficie de 284 hectares ; le troisième projet est la nouvelle zone urbaine de Tan Binh, dans le quartier de Tan Binh (ville de Di An), d'une superficie de près de 33 hectares.
De nouveaux prix sont fixés
Selon un rapport du département d'études de marché du groupe DKRA, d'ici 2025, le marché accueillera environ 13 000 à 15 000 appartements, principalement situés dans la province de Binh Duong, et les prix augmenteront de 10 à 20 %.
En effet, dès février 2025, avec l'ouverture des nouveaux projets immobiliers à Binh Duong, les prix ont connu une forte hausse. À titre d'exemple, le promoteur proposait les appartements du projet Emerald 68 à environ 60 millions de VND/m². Parallèlement, en 2024, des projets similaires dans le même quartier, comme A&T SKY Garden, coûtaient seulement environ 40 millions de VND/m².
À Di An, l'an dernier, des projets comme TT AVIO et Phu Dong Sky One affichaient des prix d'environ 30 millions de VND/m². Début 2020, le projet Gio Riverside a été lancé sur le marché à des prix d'environ 45 millions de VND/m².
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a indiqué qu'en 2025, les prix de l'immobilier à Binh Duong connaîtront une forte hausse. Cette augmentation s'explique par la publication récente, par la province de Binh Duong, du barème des prix fonciers pour 2025, qui prévoit des hausses de 30 à 80 %.
« Lorsque les investisseurs réalisent de nouveaux projets, le nouveau prix du terrain sera appliqué au prix des maisons, créant ainsi un nouveau prix supérieur à celui des anciens projets », a déclaré M. Thang.
Par ailleurs, selon M. Nguyen Van Thanh, directeur général de la société par actions Hop Thang Real Estate, le marché immobilier de Binh Duong connaît une forte diversification de son offre. En effet, les projets de lancement de nombreux investisseurs pour 2024 et 2025 montrent que l'accent reste mis sur les appartements. Dans le même temps, les terrains à bâtir et les maisons de ville se raréfient progressivement à partir de 2024 et seront encore moins nombreux en 2025.
« À mon avis, le marché connaîtra deux extrêmes. Les produits immobiliers situés dans les zones limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville, comme Di An et Thuan An, bénéficieront d'une forte demande. En revanche, les projets situés dans des zones plus éloignées, telles que Bau Bang, Ben Cat et Thu Dau Mot, connaîtront une faible demande, en raison d'un emplacement moins avantageux et d'une demande de logements et d'investissements plus faible de la part des clients de ces régions », a commenté M. Thanh.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html
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