Selon le président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), Nguyen Van Dinh, le marché immobilier de détail deviendra de plus en plus dynamique, avec de nouveaux plans d'approvisionnement et de développement des détaillants internationaux.
Les données de recherche de VARS montrent que le marché immobilier commercial vietnamien est en constante croissance, tant en termes d'échelle que de qualité. Le taux d'occupation des espaces commerciaux dans les centres commerciaux des grandes villes dépasse 90 %. Le besoin de présence et d'expansion des marques internationales, dans un contexte de pénurie d'espaces commerciaux de qualité, continue de faire grimper les prix des loyers.
Le secteur de la vente au détail se redresse rapidement
Le commerce de détail est l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam, avec une croissance continue et impressionnante depuis des décennies. Parallèlement, il figure parmi les secteurs qui affichent la reprise la plus nette malgré les effets de la pandémie.
Dès le début de l'année 2022, après une longue période de distanciation sociale due à la pandémie de COVID-19, le secteur du commerce de détail s'est rapidement redressé en saisissant les opportunités et en choisissant des emplacements judicieux pour des stratégies à long terme sur le marché vietnamien des géants mondiaux du commerce de détail, alors que les prix de location commençaient à peine à augmenter légèrement. Pour l'ensemble de l'année 2022, le chiffre d'affaires total des ventes au détail de biens et de services aux consommateurs est estimé à 5 679 900 milliards de VND, soit une augmentation de 19,8 % par rapport à 2021 et de 15 % par rapport à 2019, l'année précédant la pandémie de COVID-19.
En 2023, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services de consommation aux prix courants est estimé à 6 231 800 milliards de VND, soit une hausse de 9,6 % par rapport à 2022. Au premier trimestre 2024, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services de consommation aux prix courants est estimé à 1 537 600 milliards de VND, soit une hausse de 8,2 % par rapport à la même période en 2023.
Sur le marché de Hanoi, les prix de location des rez-de-chaussée en 2023 ont enregistré une augmentation d'environ 10 % par rapport au trimestre précédent avec des taux d'occupation stables ; le marché de Ho Chi Minh-Ville a également enregistré une croissance avec de grands locataires menant la demande du marché.
Attirer de nombreuses grandes entreprises à investir
En tant que l'une des économies à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est, le marché immobilier de détail du Vietnam ouvre une série de nouvelles opportunités pour les investisseurs et les entreprises du secteur, en particulier les chaînes de supermarchés, les magasins de proximité et les marques de mode, des segments low cost aux segments de luxe - qui sont encore très limités par rapport aux autres pays de la région.
« Le marché de l'immobilier de détail deviendra de plus en plus dynamique, avec de nouveaux plans d'approvisionnement et de développement des détaillants internationaux », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.
Central Retail (Thaïlande) a annoncé l'extension de ses points de vente, passant de 40 provinces et villes actuellement à 55 provinces et villes à l'échelle nationale. De même, Aeon Group (Japon) prévoit de déployer 16 projets supplémentaires au Vietnam d'ici 2025, dont 3 à 4 à Hanoï. Parallèlement, de nouveaux modèles de vente seront lancés pour répondre aux besoins des clients, créant ainsi une dynamique de développement futur.
FujiMart Vietnam System, une chaîne de supermarchés en coentreprise entre BRG Group (Vietnam) et Sumitomo Corporation (Japon), vise également à atteindre un total de 50 supermarchés d'ici 2028. L'arrivée de marques de mode du haut de gamme au segment abordable telles qu'Uniqlo, Muji, Dior, Cartier ces dernières années a été plus animée que jamais.
Analysant le marché immobilier commercial vietnamien, M. Nguyen Van Dinh a déclaré que ce marché restait très attractif et présentait un fort potentiel de développement. Il a ainsi mis en avant quatre éléments spécifiques :
Premièrement, la croissance rapide de la population urbaine et des revenus a créé une forte demande immobilière, notamment dans le secteur du commerce de détail, car les gens recherchent des espaces de vie et de commerce plus pratiques. La croissance de grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville offre non seulement des opportunités aux promoteurs immobiliers, mais aussi un marché potentiel pour les enseignes de distribution souhaitant développer leurs activités et développer de nouveaux projets immobiliers.
Deuxièmement, le Vietnam assiste au développement de grandes villes comme Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang et ses régions satellites. Les politiques d'investissement visant à améliorer les infrastructures de transport, notamment les projets d'autoroutes et de voies ferrées urbaines, facilitent les déplacements et la connectivité entre les zones urbaines. Ce développement crée non seulement des opportunités pour de nouveaux projets immobiliers, mais offre également aux commerces de détail le potentiel d'étendre leurs réseaux de magasins et leurs activités.
Troisièmement, jouant un rôle important dans l'économie vietnamienne et visant à devenir un secteur économique clé, le développement du tourisme crée de nouvelles opportunités pour le marché immobilier commercial. Les zones touristiques développées telles que Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, etc. attirent de plus en plus l'attention des investisseurs et des commerces de détail, avec un potentiel de développement à long terme.
Quatrièmement, les consommateurs vietnamiens deviennent de plus en plus avertis et exigeants en matière d'expérience d'achat. Ils recherchent non seulement des produits de qualité, mais aussi de la variété et de la commodité dans leurs achats. Cela crée des opportunités pour les marques de distribution de développer de nouveaux modèles économiques, notamment des centres commerciaux intégrés, des espaces de divertissement et de restauration dédiés, et des boutiques d'expérience produit.
Il est évident que le marché immobilier commercial au Vietnam représente non seulement une opportunité commerciale, mais aussi un élément important du développement durable de l'économie. Comprendre les tendances et les opportunités du marché aidera les entreprises à exploiter son potentiel et à réussir à l'avenir.
Selon le journal électronique du Parti communiste du Vietnam
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