Selon Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), le marché de l'immobilier commercial deviendra de plus en plus dynamique, grâce à de nouvelles offres et à des projets de développement de la part de détaillants internationaux.
Les données de VARS montrent que le marché de l'immobilier commercial vietnamien est en constante expansion, tant en termes de volume que de qualité. Le taux d'occupation des espaces commerciaux dans les centres commerciaux des grandes villes dépasse les 90 %. La demande croissante de présence et d'expansion des marques internationales, dans un contexte de rareté des surfaces commerciales de qualité, continue de faire grimper les loyers.
Le secteur du commerce de détail se redresse rapidement.
Le commerce de détail est l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam, affichant des taux de croissance constants et impressionnants depuis des décennies. C'est également l'un des secteurs qui a connu la reprise la plus remarquable malgré le fort impact de la pandémie.
Dès le début de 2022, après une longue période de distanciation sociale due à la pandémie de COVID-19, le secteur du commerce de détail a rapidement rebondi grâce à des initiatives proactives et au choix d'emplacements stratégiques de premier plan sur le marché vietnamien par les grandes enseignes internationales , dans un contexte de légère hausse des loyers. Au total, en 2022, le chiffre d'affaires du commerce de détail (biens et services) a été estimé à 5 679,9 billions de VND, soit une augmentation de 19,8 % par rapport à 2021 et de 15 % par rapport à 2019, année précédant la pandémie.
En 2023, le total des ventes au détail de biens et des recettes des services aux consommateurs aux prix courants est estimé à 6 231,8 billions de VND, soit une augmentation de 9,6 % par rapport à 2022. Au premier trimestre 2024, le total des ventes au détail de biens et des recettes des services aux consommateurs aux prix courants est estimé à 1 537,6 billions de VND, soit une augmentation de 8,2 % par rapport à la même période en 2023.
Sur le marché d'Hanoï, les loyers des rez-de-chaussée ont enregistré une hausse d'environ 10 % en 2023 par rapport au trimestre précédent, avec des taux d'occupation stables ; le marché d'Hô Chi Minh-Ville a également connu une croissance, la demande étant stimulée par les grands locataires.
Attirer les investissements de nombreuses grandes entreprises.
Figurant parmi les économies à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est, le marché de l'immobilier commercial vietnamien offre de nombreuses nouvelles opportunités aux investisseurs et aux entreprises du secteur, notamment aux chaînes de supermarchés, aux magasins de proximité et aux marques de mode, des segments abordables au segment de luxe – qui restent relativement sous-représentés par rapport aux autres pays de la région.
« Le marché de l’immobilier commercial va devenir de plus en plus dynamique, grâce à de nouvelles offres et à des projets de développement de la part de détaillants internationaux », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.
Central Retail (Thaïlande) a annoncé l'expansion de son réseau de points de vente, qui passera de 40 à 55 provinces et villes à travers le pays. De même, le groupe Aeon (Japon) prévoit de lancer 16 nouveaux projets au Vietnam d'ici 2025, dont 3 à 4 à Hanoï. Parallèlement, ces entreprises mettront en place de nouveaux modèles de vente au détail afin de répondre aux besoins des consommateurs et de stimuler leur croissance future.
FujiMart Vietnam, une chaîne de supermarchés issue d'une coentreprise entre le groupe BRG (Vietnam) et Sumitomo Corporation (Japon), vise également à atteindre un total de 50 supermarchés d'ici 2028. L'afflux de marques de mode, des segments haut de gamme aux segments abordables tels que Uniqlo, Muji, Dior et Cartier, a été plus intense que jamais ces dernières années.
Analysant le marché vietnamien de l'immobilier commercial de détail, M. Nguyen Van Dinh estime que ce marché demeure très attractif et offre un fort potentiel de développement. Il a ainsi souligné quatre points précis :
Tout d'abord, la croissance rapide de la population et des revenus urbains a engendré une forte demande immobilière, notamment dans le secteur du commerce de détail, les populations recherchant des espaces de vie et de shopping plus pratiques. Le développement de grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville offre non seulement des opportunités aux promoteurs immobiliers, mais aussi un marché potentiel aux enseignes de distribution souhaitant étendre leurs activités et développer de nouveaux projets immobiliers.
Deuxièmement, le Vietnam connaît un développement important de ses grandes villes comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Da Nang et leurs zones périphériques. Les politiques d'investissement visant à améliorer les infrastructures de transport, notamment la construction d'autoroutes et de réseaux de transport ferroviaire urbain, facilitent les déplacements et renforcent la connectivité entre les zones urbaines. Ce développement crée non seulement des opportunités pour de nouveaux projets immobiliers, mais offre également aux entreprises de vente au détail la possibilité d'étendre leurs réseaux de magasins et leurs activités.
Troisièmement, jouant un rôle crucial dans l'économie vietnamienne et visant à devenir un secteur économique clé, le développement du tourisme crée de nouvelles opportunités pour le marché de l'immobilier commercial. Les zones touristiques développées telles que Phu Quoc, Nha Trang et Da Nang, grâce à leur fort potentiel de croissance à long terme, attirent de plus en plus l'attention des investisseurs et des entreprises commerciales.
Quatrièmement, les consommateurs vietnamiens sont de plus en plus avertis et exigeants en matière d'expérience d'achat. Ils recherchent non seulement des produits de qualité, mais aussi de la variété et de la praticité. Cela offre aux marques de distribution l'opportunité de développer de nouveaux modèles commerciaux, tels que des centres commerciaux multiservices, des espaces dédiés aux loisirs et à la restauration, et des magasins immersifs.
Il est clair que le marché de l'immobilier commercial au Vietnam représente non seulement une opportunité d'affaires, mais aussi un élément crucial du développement durable de l'économie. Comprendre les tendances et les opportunités de ce marché permettra aux entreprises d'en tirer pleinement parti et d'assurer leur succès futur.
Selon le journal électronique du Parti communiste vietnamien
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