marché immobilier de Dubaï

Le marché immobilier des Émirats arabes unis (EAU), et plus particulièrement de Dubaï, est en plein essor. Dubaï est considérée comme une « terre d'opportunités », propice à tous types d'investissements, quelle que soit leur envergure.

Le marché immobilier des Émirats arabes unis (EAU), et plus particulièrement de Dubaï, est en plein essor. Dubaï est considérée comme une « terre d'opportunités », propice à tous types d'investissements, quelle que soit leur envergure.

Pour mieux comprendre le marché immobilier de Dubaï, son potentiel et ses opportunités, nous nous sommes entretenus avec Mme Dao Thi Luong, courtière immobilière agréée à Dubaï et membre de Blue Collection Real Estate LLC, une agence immobilière de premier plan et réputée à Dubaï.

Mme Dao Thi Luong - Consultante immobilière à Dubaï, membre de Blue Collection Real Estate LLC

Ces dernières années, j'ai cru comprendre que la plupart des investisseurs vietnamiens s'adressaient à vous lorsqu'ils souhaitaient investir dans l'immobilier à Dubaï. Pourriez-vous nous expliquer comment vous avez gagné une telle confiance ?

J'ai vécu et travaillé à Dubaï pendant 12 ans et j'ai eu de nombreuses occasions d'échanger avec des Vietnamiens du monde entier. En effet, ma clientèle ne se limite pas aux Vietnamiens du Vietnam, mais comprend également des expatriés vietnamiens résidant aux États-Unis, en Europe et même à Hong Kong.

Lorsque je conseille un investisseur, je m'attache toujours à analyser ses besoins et ses attentes afin de l'aider à choisir le produit le plus adapté. Et de fait, jusqu'à présent, mes clients ont obtenu les résultats escomptés de mes conseils. C'est sans doute la principale raison pour laquelle ils m'ont toujours fait confiance.

Selon vous, quels sont donc les avantages significatifs d'investir dans l'immobilier à Dubaï par rapport à un investissement au Vietnam ou en Australie ?

Je peux tout d'abord confirmer qu'investir dans l'immobilier sur l'un des trois marchés – Vietnam, Australie et Dubaï – offre des opportunités de profit. La marge bénéficiaire peut varier légèrement d'un marché à l'autre, mais il est essentiel de prendre en compte certains points importants, notamment les réglementations, les frais de mutation et la fiscalité.

Au Vietnam, chaque transfert de propriété entraîne des taxes obligatoires tant pour le vendeur que pour l'acheteur. Ces taxes augmentent inévitablement le prix du bien après chaque transaction. De même, en Australie, la politique est claire : vendre une maison à un étranger rapporte plus cher qu'à un résident local. Par conséquent, un investisseur vietnamien aura du mal à rivaliser avec un investisseur australien. Selon moi, le marché immobilier australien privilégie l'habitation à l'investissement lucratif, sans parler des diverses taxes et redevances imposées par le gouvernement australien.

À Dubaï, vous ne devez payer qu'une taxe initiale de 4 % du prix d'achat, et les transactions ultérieures sont très faciles car le système de gestion de Dubaï est très avancé ; les transactions se déroulent rapidement et les droits de propriété sont absolument garantis par le gouvernement.

Le projet Damac Island Dubai est distribué par Blue Collection Real Estate LLC.

Quel est le volume quotidien des transactions de votre entreprise ? Et de quels pays proviennent généralement les investisseurs ?

En 2024, nous avons enregistré en moyenne 3 à 5 transactions par jour pour les segments A, B et C. Nos clients sont principalement situés en Europe ou aux États-Unis, notamment des expatriés vietnamiens et un petit nombre de Vietnamiens.

Pourriez-vous nous faire part de certains avantages et inconvénients liés au conseil auprès de clients vietnamiens, notamment lorsque des Vietnamiens achètent des maisons à Dubaï ?

La plupart des investisseurs vietnamiens sont très prudents et leur principale préoccupation concerne les informations juridiques relatives à Dubaï. En réalité, le système juridique de Dubaï est très transparent et moderne ; ses procédures administratives sont entièrement numérisées, ce qui facilite grandement les transactions.

Un autre point à considérer concerne les habitudes d'investissement des Vietnamiens. La plupart des investisseurs immobiliers préfèrent visiter les biens en personne, or Dubaï est une ville assez éloignée. De plus, il s'agit d'un investissement d'envergure, et cette habitude peut parfois constituer un frein et entraîner des occasions manquées. Bien entendu, en tant que consultants, nous possédons les connaissances et l'expérience nécessaires pour résoudre toutes les difficultés rencontrées par nos clients. D'ailleurs, grâce à nous, les clients vietnamiens ont trouvé l'achat et la vente immobilière très simples.

Le projet Palm-Jebel-Ali est distribué par Blue Collection Real Estate LLC.

Pourriez-vous nous parler un peu de votre plus grosse transaction à ce jour ?

Rien que cette année, j'ai battu deux records de transactions dans le secteur des villas. Plus tôt cette année, j'ai conseillé la vente d'une villa de plus de 700 mètres carrés d'une valeur d'environ 8 millions de dollars américains, et plus récemment, celle d'une somptueuse villa en bord de mer de 1 200 mètres carrés estimée à environ 10 millions de dollars américains. Concernant les appartements, ma plus importante transaction a été la vente d'un penthouse haut de gamme dans le centre de Dubaï, pour 12 millions de dollars américains à un Américain d'origine vietnamienne.

Ce serait le rêve de tout consultant. Pourriez-vous nous parler un peu de vos projets pour 2025 ?

En 2025, nous avons plusieurs projets, notamment l'expansion de nos activités et l'éventuelle ouverture de bureaux de représentation au Vietnam afin de mieux soutenir nos clients nationaux.

De plus, je donnerai davantage de présentations afin de présenter le potentiel aux clients vietnamiens, aidant ainsi les investisseurs vietnamiens à obtenir les informations les plus précises pour faire des choix optimaux pour leurs investissements.

Suite à notre brève conversation, j'ai trouvé le marché immobilier de Dubaï très intéressant. J'espère vous revoir bientôt au Vietnam. Je vous souhaite une excellente santé et une réussite encore plus grande.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html