Le marché immobilier des Émirats arabes unis (EAU), et plus particulièrement de Dubaï, est en plein essor. Dubaï est surnommée la « Terre des opportunités », propice à tous les types d'investissement, quelle que soit leur taille.
Le marché immobilier des Émirats arabes unis (EAU), et plus particulièrement de Dubaï, est en plein essor. Dubaï est surnommée la « Terre des opportunités », propice à tous les types d'investissement, quelle que soit leur taille.
Pour mieux comprendre le marché immobilier de Dubaï ainsi que son potentiel et ses opportunités, nous avons eu une conversation avec Mme Dao Thi Luong, courtier immobilier agréé à Dubaï, qui est actuellement membre de Blue Collection Real Estate LLC, une société de courtage immobilier de premier plan à Dubaï.
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| Mme Dao Thi Luong - Consultante immobilière à Dubaï, membre de Blue Collection Real Estate LLC |
Ces dernières années, je sais que la plupart des investisseurs vietnamiens se tournent vers vous lorsqu'ils souhaitent investir dans l'immobilier à Dubaï. Pouvez-vous nous expliquer comment vous avez gagné une telle confiance ?
Je vis et travaille à Dubaï depuis 12 ans et j'ai eu de nombreuses occasions d'interagir avec des Vietnamiens du monde entier. Mes clients ne sont pas seulement des Vietnamiens du Vietnam, mais aussi des Vietnamiens d'outre-mer, originaires des États-Unis, d'Europe et même de Hong Kong.
Lorsque je conseille un investisseur, j'analyse ses besoins et ses attentes afin de l'aider à choisir le produit le plus adapté. Jusqu'à présent, mes clients ont obtenu la valeur attendue de mes conseils. C'est peut-être la principale raison historique de leur confiance.
Alors, selon vous, quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Dubaï par rapport au Vietnam ou à l’Australie ?
Tout d'abord, je peux confirmer qu'investir dans l'immobilier sur l'un des trois marchés que sont le Vietnam, l'Australie et Dubaï offre des opportunités de rentabilité. Le taux de rentabilité peut varier légèrement d'un marché à l'autre, mais il convient de prêter attention à certains aspects importants, tels que les politiques, les frais de transfert et la fiscalité.
Au Vietnam, chaque transfert de propriété immobilière implique le paiement d'impôts obligatoires par le vendeur et l'acheteur, ce qui augmente imperceptiblement le prix du bien après chaque transaction. En Australie, la politique est claire : vendre une maison à un étranger coûte plus cher qu'à un investisseur local. Un investisseur vietnamien aura donc du mal à concurrencer un investisseur local. À mon avis, l'immobilier en Australie privilégie l'installation plutôt que l'investissement, sans parler des taxes et frais imposés par le gouvernement australien.
À Dubaï, vous n'avez qu'à payer une taxe unique de 4 % de la valeur d'achat et les transactions ultérieures sont très faciles car le système de gestion de Dubaï est très avancé, les transactions n'ont lieu qu'en un éclair et le gouvernement garantit absolument les droits de propriété.
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| Projet Damac Island Dubaï distribué par Blue Collection Real Estate LLC |
Quel est le volume d'échanges quotidien de votre entreprise ? Et de quels pays viennent généralement les investisseurs ?
En 2024, nous ferons en moyenne 3 à 5 transactions par jour pour les segments A, B, C. Nos clients sont concentrés en Europe ou aux États-Unis, notamment des Vietnamiens d'outre-mer et quelques-uns du Vietnam.
Pouvez-vous nous parler un peu des avantages et des inconvénients de la consultation de clients vietnamiens ainsi que de l'achat de maisons par des Vietnamiens à Dubaï ?
La plupart des Vietnamiens sont très prudents en matière d'investissement et la principale préoccupation des clients concerne les informations juridiques à Dubaï. En effet, le système juridique de Dubaï est très transparent et progressiste, et les activités administratives ont été entièrement numérisées, ce qui facilite grandement les transactions.
Un autre problème réside dans les habitudes d'investissement des Vietnamiens : la plupart des investisseurs immobiliers préfèrent visiter les biens de leurs propres yeux, alors que Dubaï est relativement éloigné. De plus, il s'agit d'un secteur d'investissement important, ce qui peut parfois freiner et faire manquer de belles opportunités. En tant que consultants, nous disposons des informations et de l'expérience nécessaires pour résoudre tous les problèmes de nos clients. Grâce à nous, les clients vietnamiens bénéficient d'une grande facilité d'achat et de vente.
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| Projet Palm-Jebel-Ali distribué par Blue Collection Real Estate LLC |
Pouvez-vous nous parler un peu de votre plus gros contrat à ce jour ?
Rien que cette année, j'ai battu deux fois le record de valeur de transaction dans le segment des villas. En début d'année, j'ai conseillé la vente d'une villa privée de plus de 700 m² pour une valeur d'environ 8 millions de dollars américains et, récemment, d'une superbe villa de 1 200 m² face à la mer, d'une valeur d'environ 10 millions de dollars américains. Concernant les appartements, ma transaction la plus importante a été un penthouse de catégorie A en plein cœur de Dubaï, pour un montant de 12 millions de dollars américains, vendu à un Américain d'origine vietnamienne.
Ce serait un rêve devenu réalité pour tout consultant. Pouvez-vous nous parler de vos projets pour 2025 ?
En 2025, nous avons de nombreux projets tels que l’expansion de notre activité et éventuellement l’ouverture de bureaux de représentation au Vietnam pour mieux soutenir les clients nationaux.
En outre, j'aurai également d'autres présentations pour présenter le potentiel aux clients vietnamiens, en aidant les investisseurs vietnamiens à obtenir les informations les plus précises pour faire le meilleur choix pour leur investissement.
Après une brève conversation avec elle, j'ai trouvé le marché immobilier de Dubaï très intéressant. J'espère la revoir bientôt au Vietnam. Je lui souhaite une bonne santé et beaucoup de succès.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html
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