Marché immobilier de Dubaï

Le marché immobilier aux Émirats arabes unis (EAU), en particulier dans l’émirat de Dubaï, est en plein essor. Dubaï est connue comme une « terre d’opportunités », adaptée à tous les types d’investissements, quelle que soit leur échelle.

Le marché immobilier aux Émirats arabes unis (EAU), en particulier dans l’émirat de Dubaï, est en plein essor. Dubaï est connue comme une « terre d’opportunités », adaptée à tous les types d’investissements, quelle que soit leur échelle.

Pour mieux comprendre le marché immobilier de Dubaï ainsi que son potentiel et ses opportunités, nous avons eu une conversation avec Mme Dao Thi Luong, courtier immobilier agréé à Dubaï, qui est actuellement membre de Blue Collection Real Estate LLC, une société de courtage immobilier de premier plan à Dubaï.

Mme Dao Thi Luong - Consultante immobilière à Dubaï, membre de Blue Collection Real Estate LLC

Ces dernières années, je sais que la plupart des investisseurs vietnamiens viennent vers vous lorsqu’ils ont besoin d’investir dans l’immobilier à Dubaï. Pouvez-vous partager avec nous comment vous avez gagné une telle confiance ?

J'ai vécu et travaillé à Dubaï pendant 12 ans et j'ai eu de nombreuses occasions d'interagir avec des Vietnamiens du monde entier. En fait, mes clients ne sont pas seulement des Vietnamiens du Vietnam, mais aussi des Vietnamiens d’outre-mer des États-Unis ou d’Europe, voire de Hong Kong.

Lors de la consultation d’un investisseur, je rechercherai également ses besoins et ses attentes pour l’aider à choisir le produit le plus optimal. Et en fait, jusqu’à présent, mes clients ont reçu la valeur attendue de mes conseils. Et c’est peut-être aussi la principale raison historique pour laquelle j’ai gagné la confiance de mes clients.

Alors, selon vous, quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier à Dubaï par rapport au Vietnam ou à l’Australie ?

Tout d’abord, je peux confirmer que l’investissement immobilier sur l’un des trois marchés : le Vietnam, l’Australie et Dubaï, offre la possibilité de générer des bénéfices. Les marges bénéficiaires sur chaque marché peuvent varier légèrement, mais il y a des points très importants à garder à l’esprit, notamment la politique, les coûts de transfert et les taxes.

Au Vietnam, chaque fois qu'un bien immobilier est transféré, le vendeur et l'acheteur doivent payer des taxes obligatoires. Ces taxes vont faire augmenter de manière invisible le prix de l’immobilier après chaque transaction. Ou en Australie, ils ont une politique assez claire selon laquelle la vente de maisons aux étrangers sera plus élevée que la vente de maisons aux locaux, donc bien sûr un investisseur vietnamien aura du mal à rivaliser avec un investisseur local et à mon avis, l'immobilier en Australie mettra l'accent sur l'installation plutôt que sur l'investissement rentable, sans parler des taxes et des frais du gouvernement australien.

À Dubaï, vous n'avez qu'à payer une taxe unique de 4 % de la valeur d'achat et les transactions ultérieures sont très faciles car le système de gestion de Dubaï est très avancé, les transactions n'ont lieu qu'en un éclair et le gouvernement garantit absolument les droits de propriété.

Projet Damac Island Dubaï distribué par Blue Collection Real Estate LLC

Quel est le volume de transactions quotidien de votre entreprise ? Et de quels pays viennent généralement les investisseurs ?

En 2024, nous ferons en moyenne 3 à 5 transactions par jour pour les segments A, B, C. Nos clients sont concentrés en Europe ou aux États-Unis, notamment des Vietnamiens d'outre-mer et quelques-uns du Vietnam.

Pouvez-vous nous parler un peu des avantages et des inconvénients de la consultation de clients vietnamiens ainsi que de l'achat de maisons par des Vietnamiens à Dubaï ?

La plupart des Vietnamiens sont très prudents lorsqu'ils investissent et la plus grande préoccupation des clients concerne les informations juridiques de Dubaï. En fait, le système juridique de Dubaï est très transparent et progressiste, leurs activités administratives ont été entièrement numérisées, les transactions sont donc très pratiques.

Un autre problème est celui des habitudes d’investissement des Vietnamiens, alors que la plupart des investisseurs immobiliers veulent voir les choses de leurs propres yeux, alors que Dubaï est assez loin. De plus, il s’agit également d’une activité d’investissement importante, donc cette habitude entrave parfois et entraîne la perte de bonnes opportunités. Bien entendu, en tant que consultant, nous disposons de toutes les informations et de l'expérience nécessaires pour résoudre toutes les difficultés de nos clients, et en fait, grâce à nous, les clients vietnamiens sont très à l'aise pour acheter et vendre.

Projet Palm-Jebel-Ali distribué par Blue Collection Real Estate LLC

Pouvez-vous nous parler un peu de votre plus gros contrat à ce jour ?

Cette année seulement, j’ai battu à deux reprises le record de valeur de transaction dans le segment des villas. En début d'année, j'ai conseillé la vente d'une villa privée de plus de 700 m2 d'une valeur d'environ 8 millions USD et récemment d'une super villa de 1 200 m2 face à la mer d'une valeur d'environ 10 millions USD. En ce qui concerne les appartements, ma plus grosse transaction a été un penthouse de classe A dans le centre de Dubaï avec un prix de transaction de 12 millions USD pour un Vietnamien d'origine américaine.

Ce serait un rêve devenu réalité pour tout consultant. Pouvez-vous nous parler un peu de vos projets pour 2025 ?

En 2025, nous avons de nombreux projets tels que l’expansion de notre activité et éventuellement l’ouverture de bureaux de représentation au Vietnam pour mieux soutenir les clients nationaux.

En outre, je ferai également d'autres présentations présentant le potentiel aux clients vietnamiens, aidant les investisseurs vietnamiens à obtenir les informations les plus précises pour faire le meilleur choix pour leur investissement.

Au cours d’une courte conversation avec elle, j’ai trouvé le marché immobilier de Dubaï assez intéressant. J'espère vous revoir bientôt au Vietnam. Je vous souhaite une bonne santé et plus de succès.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html