Depuis début 2024, de nombreux investisseurs à Long An ont lancé de nouveaux projets, mais le nombre d'acheteurs reste faible. Cela s'explique par des prix relativement élevés, l'absence d'amélioration des infrastructures routières et l'absence de procédures légales pour certains projets.
Une offre « débordée »
Selon une enquête menée par des journalistes du journal Dau Tu, plus de 20 projets immobiliers sont à vendre à Long An, principalement des terrains lotis, des maisons de ville et des villas. Depuis août, le marché a été mis en vente pour des projets d'appartements.
Dans le district de Ben Luc, le projet Xuan Thao Residence, financé par la société par actions Xuan Thao Real Estate, est mis en vente. D'une superficie de plus de 3 hectares, le projet comprend près de 200 maisons de ville, vendues entre 3,5 et 4,5 milliards de VND l'unité. La vente débutera en juin 2024. Cependant, selon les agences immobilières, le nombre de biens vendus est relativement faible.
Également à Ben Luc, le projet Go Den Market Street de Thanh Thai TVK Real Estate Company Limited est proposé à la vente au prix plancher de 3 milliards de VND par parcelle. Ce projet s'étend sur une superficie de plus de 9 000 m², dont 42 parcelles.
Le projet Waterpoint Urban Area du groupe Nam Long, bénéficiant d'investissements conséquents et considéré comme un point fort du marché immobilier de Long An ces derniers temps, s'étend sur plus de 300 hectares dans la commune d'An Thanh (district de Ben Luc). Ouvert à la vente depuis 2019, il propose des maisons de ville, des villas et des appartements. Le lotissement Park Village, qui compte 96 villas, est actuellement ouvert à la vente au prix de 17 à 30 milliards de VND l'unité.
Non loin de Waterpoint se trouve le projet de zone résidentielle de Luong Hoa, qui s'étend sur 100 hectares. Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company, le promoteur du projet, a indiqué que la zone résidentielle de Luong Hoa compte 3 750 biens immobiliers de types variés, allant des maisons de ville aux villas. Le prix de vente est d'environ 3 à 6 milliards de VND par unité, selon le produit.
Un autre projet activement promu par les agences immobilières est le quartier résidentiel Phuc Dong Ecohome (district de Duc Hoa), financé par Viet Phuc Construction and Real Estate Trading Company. Ce projet comprend plus de 100 parcelles (d'une superficie de 100 à 200 m² chacune), proposées à un prix supérieur à 2 milliards de VND/par parcelle.
Pendant ce temps, le projet de nouvelle ville de Duc Hoa (commune de Huu Thanh, district de Duc Hoa) d'An Nong Land Company Limited est proposé à la vente à un prix de plus de 3 milliards de VND/parcelle (chaque parcelle mesure 85 m2 ou plus).
Ouvert à la vente à partir de mars 2024 avec un prix de plus de 3 milliards de VND/parcelle, le projet King Hill Residences (commune de Thanh Phu, district de Ben Luc) investi par Dat Thuan Phat Service - Trade - Import Export Co., Ltd. compte encore à ce jour de nombreux produits invendus.
Récemment, le marché de Long An a été informé de l'ouverture à la vente du projet d'appartements Destino Centro (Ben Luc). D'une superficie d'environ 2,7 hectares, ce projet comprend cinq immeubles de 20 étages, proposant des appartements de 1 à 3 chambres et des studios, avec plus de 2 000 références.
Les clients sont encore rares
Les courtiers de Long An ont indiqué qu'actuellement, l'offre est abondante, mais que la clientèle est faible. Le nombre de clients achetant de vraies maisons est faible. Ce groupe s'intéresse aux projets à prix moyen et bien situés.
M. Nguyen Van Thang, directeur de Tan Lap Real Estate Trading Floor à Long An, a indiqué que depuis début 2024, Tan Lap a participé à la vente de huit projets immobiliers, mais que très peu d'acheteurs ont été trouvés. Certains mois, la société ne parvient pas à vendre de terrains.
Selon M. Thang, le manque de clients sur le marché de Long An provient de nombreux facteurs, notamment le prix actuel trop élevé par rapport à 2020-2022. Auparavant, le prix moyen des terrains à Long An était d'un peu moins de 20 millions/m2, mais il est maintenant passé à plus de 30 millions/m2.
De plus, la province de Long An a édicté une réglementation exigeant que les projets de terrains et de maisons de ville comprennent des installations telles que des parcs et des écoles pour obtenir des certificats. En réalité, de nombreux investisseurs n'ont pas les moyens de construire ces installations et ne peuvent donc pas délivrer de certificats, ce qui désintéresse les clients.
« Le facteur le plus important est l'infrastructure routière. Actuellement, celle de Long An est considérée comme la moins développée du Sud. Le trajet entre Hô-Chi-Minh-Ville et Long An est long, ce qui rend les projets difficiles à attirer des clients », a analysé M. Thang.
Selon les experts, le marché immobilier de Long An présente un déséquilibre important en termes de gammes de produits. Les clients ayant de réels besoins en matière de logement choisissent souvent des appartements de milieu de gamme, mais à Long An, les projets d'appartements se comptent sur les doigts d'une main.
« De plus, à Long An, il existe de nombreux projets de maisons de ville et de villas sans résidents, créant une scène déserte, affectant considérablement la psychologie des clients », a déclaré franchement M. Nguyen Hoang, un expert immobilier.
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