Marché immobilier en 2025 : les forces motrices des nouveaux espaces de développement

Selon les experts, dans les temps à venir, la structure de développement passera de l'espace terrestre à l'espace souterrain, à l'espace numérique, etc., ce qui ouvrira des opportunités de croissance pour le marché immobilier.

(Photo d'illustration. Source : Vietnam+)

Dans le contexte des nouvelles lois fondamentales (notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières) qui entreront en vigueur à partir de 2024 et qui « pénètreront » progressivement dans la vie, ainsi que de la mise en œuvre rapide de la réforme de l'appareil dans le sens de « le faire pour de vrai, le faire tout de suite et de manière globale », de nombreux experts estiment que le marché immobilier vietnamien connaîtra des changements positifs en 2025.

En particulier, la structure de développement à venir passera de l'espace terrestre à l'espace souterrain, à l'espace maritime, à l'espace numérique (en particulier le modèle TOD sur lequel se concentre la stratégie de développement des infrastructures de transport), ce qui ouvrira de nouveaux espaces de croissance pour le marché immobilier et l' économie .

Opportunité de stimuler la croissance

Lors du Forum « 5e Printemps de l'Immobilier » organisé par le Magazine Électronique de l'Immobilier du Vietnam en collaboration avec l'Institut Vietnamien de Recherche sur l'Immobilier (VIRES), le matin du 19 février, le Professeur Associé - Docteur Tran Dinh Thien (membre du Groupe Consultatif Economique du Premier Ministre , ancien Directeur de l'Institut Economique du Vietnam) a souligné les efforts du Gouvernement en 2024 tels que la mise en pratique de 3 lois importantes (Loi Foncière, Loi sur les Affaires Immobilières, Loi sur le Logement) 5 mois plus tôt, ce qui est considéré comme une solution drastique pour éliminer le plus gros goulot d'étranglement de l'économie à l'heure actuelle.

Selon les experts, avant le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, la demande de biens immobiliers a considérablement diminué, cependant, au cours de la première semaine seulement après le Têt, l'indice de recherche pour l'achat d'appartements et de biens immobiliers a de nouveau augmenté.

Parallèlement à cela, le nouveau cadre des prix fonciers dans certaines régions a également été ajusté pour se rapprocher des prix du marché, affectant les coûts des intrants des entreprises, les prix de vente des produits et les obligations financières des personnes lors des transactions immobilières.

En particulier, les investissements dans les infrastructures de transport, notamment les autoroutes et les lignes ferroviaires à grande vitesse, sont stimulés, ouvrant des opportunités de développement pour de nombreuses régions, modifiant la mentalité en matière d’investissement et conduisant à un déplacement des flux de capitaux vers les marchés émergents.

Dans cette tendance changeante, M. Thien a commenté que dans les temps à venir, la structure de développement passera de l'espace terrestre à l'espace souterrain, à l'espace marin, à l'espace, à l'espace numérique,...

Selon M. Thien, la tendance ci-dessus ouvrira des opportunités de croissance pour le marché immobilier, mais l'important est la capacité de la mettre en œuvre et de la déployer.

Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que les facteurs affectant le marché immobilier comprennent : la macroéconomie ; la supervision juridique et de gestion ; la politique de planification, d'urbanisation et d'infrastructure ; les finances ; l'offre - la demande, le prix et la confiance ; l'information, les données, la transparence.

En conséquence, ces derniers temps, les principaux moteurs qui ont aidé le marché immobilier à se redresser sont les suivants : la croissance économique mondiale a été essentiellement stable, tandis que l'économie du Vietnam en 2024-2025 a connu une croissance assez élevée, créant une prémisse pour entrer dans une nouvelle ère ; la macroéconomie reste stable, l'inflation augmente sous contrôle ; les taux d'intérêt au Vietnam restent bas ; les taux de change et l'augmentation des créances douteuses sont sous contrôle.

Parallèlement à cela, la percée institutionnelle n'a jamais été aussi rapide : de nouvelles lois ont été amendées et promulguées officiellement comme par le passé ; l'appareil organisationnel a été rationalisé ; une planification à tous les niveaux a été émise ; des politiques d'investissement public et d'infrastructure ont été promues ; les obligations financières ont dépassé la période la plus difficile ; les taux d'intérêt ont été maintenus à un niveau bas, créant des conditions favorables pour que les entreprises et les personnes puissent accéder au capital...

Défis à considérer

Cependant, le Dr Can Van Luc a également noté qu'outre les opportunités mentionnées ci-dessus, le marché immobilier en 2025 est également confronté à un certain nombre de défis et d'obstacles.

Par exemple, les prix des logements restent élevés pour de nombreuses raisons ; le calcul des frais d’utilisation des terres est bloqué dans de nombreuses localités et projets ; certaines localités n’ont pas annoncé de nouvelles listes de prix des terrains ; la publication de documents guidant les nouvelles lois et les nouvelles résolutions relatives aux terres, au logement et au marché immobilier est encore lente.

Des problèmes subsistent dans le déblaiement des sites, notamment lorsque les investisseurs doivent négocier avec la population pour des projets de petite et moyenne envergure. Des lacunes persistent dans la mise aux enchères des droits d'utilisation du sol (prix de départ, capacité des participants, sanctions…). La construction de logements sociaux présente également des lacunes, et les sources de financement pour ce type de logement nécessitent une attention particulière.

Les représentants de l'Association immobilière vietnamienne ont également reconnu que le marché immobilier vietnamien devrait offrir de nombreuses opportunités de développement en 2025, mais que de nombreux défis restent à relever. En effet, bien que de nouvelles lois fondamentales soient entrées en vigueur depuis 2024, créant un nouvel environnement juridique pour le marché, leur efficacité nécessite encore du temps pour être vérifiée.

Par ailleurs, les entreprises restent préoccupées par le chevauchement et l'incohérence des réglementations foncières, de construction et d'investissement, ce qui peut présenter des risques pour les promoteurs immobiliers. De plus, selon l'Association immobilière vietnamienne, les taux d'intérêt bancaires et l'accès au capital sont également des problématiques qui nécessitent des solutions supplémentaires pour permettre au marché de fonctionner efficacement dans le nouveau cycle de développement.

Le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a également exprimé son point de vue selon lequel dans le contexte de la situation mondiale volatile, la réalisation d'objectifs de croissance ambitieux, y compris le marché immobilier, nécessite une forte détermination politique, des politiques flexibles et le soutien des entreprises pour créer une base solide pour une ère de développement exceptionnel.

« Je pense que face à de nouvelles opportunités, il est essentiel d'évaluer attentivement les risques auxquels sont exposées les entreprises immobilières. Il reste peut-être encore beaucoup à discuter pour créer une dynamique favorable à la croissance du marché immobilier », a déclaré M. Thien.

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