Marché immobilier en 2025 : Les moteurs du développement de nouveaux espaces

Selon les experts, dans la période à venir, la structure du développement passera des espaces de surface aux espaces souterrains, aux espaces numériques, etc., ce qui ouvrira des perspectives de croissance pour le marché immobilier.

Avec l'entrée en vigueur en 2024 de nouvelles lois fondamentales (notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières) et leur application progressive, ainsi que la mise en œuvre rapide de réformes de l'appareil administratif selon le principe « bien faire les choses, faire les choses immédiatement et de manière globale », de nombreux experts estiment que le marché immobilier vietnamien connaîtra des changements positifs en 2025.

En particulier, la structure de développement à venir passera des espaces terrestres aux espaces souterrains, aux espaces maritimes et aux espaces numériques (notamment le modèle TOD, qui est mis en avant dans les stratégies de développement des infrastructures de transport), ouvrant ainsi de nouvelles opportunités de croissance pour le marché immobilier et l' économie .

Opportunités pour stimuler la croissance

S'exprimant le 19 février au matin lors du 5e Forum immobilier de printemps, organisé par le magazine en ligne Vietnam Real Estate en collaboration avec l'Institut vietnamien de recherche immobilière (VIRES), le professeur agrégé Tran Dinh Thien (membre du Groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut vietnamien d'économie) a souligné les efforts déployés par le gouvernement en 2024, notamment la mise en œuvre anticipée de trois lois importantes (la loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement). Ces mesures sont perçues comme des solutions décisives pour remédier aux principaux obstacles que rencontre actuellement l'économie.

Selon les experts, avant le Nouvel An lunaire de l'année du Serpent 2025, la demande immobilière avait considérablement diminué ; cependant, dès la première semaine suivant les fêtes, les recherches d'appartements et de maisons ont de nouveau augmenté.

De plus, les nouveaux cadres de tarification foncière dans certaines régions ont été ajustés pour se rapprocher des prix du marché, ce qui a une incidence sur les coûts de production des entreprises, les prix de vente des produits et les obligations financières des personnes qui effectuent des transactions immobilières.

En particulier, les infrastructures de transport, notamment les autoroutes et les lignes ferroviaires à grande vitesse, bénéficient d'investissements importants, ouvrant des perspectives de développement pour de nombreuses régions, modifiant les mentalités en matière d'investissement et entraînant un déplacement des flux de capitaux vers les marchés émergents.

Dans cette optique, M. Thien prédit qu'à l'avenir, la structure de développement passera de l'espace terrestre à l'espace souterrain, à l'espace maritime, à l'espace extra-atmosphérique, à l'espace numérique, etc.

Selon M. Thien, cette tendance ouvrira des perspectives de croissance pour le marché immobilier ; toutefois, le facteur crucial réside dans la capacité à la mettre en œuvre et à l'exécuter.

Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national des politiques financières et monétaires, estime que les facteurs qui influent sur le marché immobilier comprennent : les conditions macroéconomiques ; le cadre juridique et la supervision de la gestion ; les politiques de planification, d'urbanisation et d'infrastructure ; la finance ; l'offre et la demande, les prix et la confiance ; l'information, les données et la transparence.

Par conséquent, les principaux facteurs qui ont contribué à la reprise du marché immobilier ces derniers temps sont les suivants : une croissance économique mondiale relativement stable, tandis que l’économie vietnamienne devrait connaître une forte croissance en 2024-2025, jetant ainsi les bases d’une nouvelle ère ; une stabilité macroéconomique maintenue, une inflation maîtrisée ; des taux d’intérêt toujours bas au Vietnam ; et des taux de change et des créances douteuses dans des limites acceptables.

Parallèlement, une avancée majeure a été réalisée en matière de réforme institutionnelle : de nouvelles lois ont été modifiées et promulguées officiellement à un rythme inédit ces dernières années ; les structures organisationnelles ont été rationalisées ; des plans ont été élaborés à tous les niveaux ; les politiques d’investissement public et d’infrastructure ont été renforcées ; les obligations financières ont franchi leur phase la plus difficile ; les taux d’intérêt ont été maintenus à un niveau bas, créant ainsi des conditions favorables à l’accès au capital pour les entreprises et les particuliers…

Défis à prendre en compte

Toutefois, le Dr Can Van Luc a également souligné qu'en plus des opportunités mentionnées ci-dessus, le marché immobilier en 2025 sera également confronté à un certain nombre de défis et d'obstacles.

Par exemple, le maintien de prix élevés pour le logement s'explique par de nombreuses causes : les difficultés de calcul des redevances d'utilisation des terrains dans de nombreuses localités et pour de nombreux projets ; le fait que certaines localités n'aient pas encore publié de nouvelles listes de prix fonciers ; et la publication lente des documents d'orientation relatifs aux nouvelles lois et résolutions concernant le foncier, le logement et le marché immobilier.

Des obstacles persistent en matière de défrichement, notamment la nécessité pour les investisseurs de négocier directement avec les résidents pour les projets de petite et moyenne envergure. Les enchères de redevances foncières présentent encore des lacunes (prix de départ, capacité des participants, pénalités, etc.). L'approche adoptée en matière de logement social est également insuffisante et son financement nécessite une attention particulière.

Les représentants de l'Association vietnamienne de l'immobilier ont également reconnu que le marché immobilier vietnamien devrait connaître de nombreuses opportunités de développement en 2025, tout en devant relever de nombreux défis. En effet, bien que de nouvelles lois fondamentales soient en vigueur depuis 2024, créant un nouvel environnement juridique pour le marché, leur efficacité reste à confirmer.

Par ailleurs, les entreprises restent préoccupées par la superposition et l'incohérence des réglementations foncières, de construction et d'investissement, ce qui pourrait engendrer des risques pour les promoteurs immobiliers. De plus, selon l'Association vietnamienne de l'immobilier, les taux d'intérêt bancaires et l'accès au capital constituent également des enjeux qui nécessitent des solutions continues pour garantir le bon fonctionnement du marché dans ce nouveau cycle de développement.

Le professeur agrégé et docteur Tran Dinh Thien, ancien directeur de l'Institut vietnamien d'économie, a également exprimé l'avis que, dans le contexte d'une situation mondiale instable, la réalisation d'objectifs de croissance ambitieux, notamment sur le marché immobilier, exige une forte détermination politique, des politiques flexibles et la coopération des entreprises afin de créer une base solide pour une ère de développement remarquable.

« Je crois que face à de nouvelles opportunités, les risques potentiels pour les entreprises immobilières doivent être soigneusement évalués. Nous avons peut-être encore beaucoup à discuter pour aider le marché immobilier à prendre de l'élan », a déclaré M. Thien.

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