(QNO) – En 2024, le marché immobilier de Quang Nam et des régions voisines devrait continuer à faire face à des difficultés, à une reprise lente et à des percées peu probables dans les transactions dans de nombreux segments.
Faible transaction
Selon la DKRA, à l'exception du segment des appartements, qui a reçu des signaux positifs, la plupart des autres segments ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande globale du marché. Plus précisément, le segment des terrains en 2023 sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré huit projets ouverts à la vente avec une nouvelle offre d'environ 696 parcelles, en baisse de 74 % par rapport à 2022. Le taux de consommation de la nouvelle offre a atteint 31 % (environ 218 parcelles), soit seulement 15 % par rapport à l'année précédente.
Les transactions ont principalement porté sur des produits évalués entre 44,5 et 59,5 millions de VND/ m² (Da Nang) et entre 10,6 et 11,3 millions de VND/ m² (Quang Nam). Le prix du marché primaire a enregistré une baisse moyenne de 7 à 9 % par rapport à la précédente vente d'ouverture. En revanche, le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 8 à 10 % par rapport au début de l'année, en raison de problèmes juridiques, de retards de mise en œuvre et de retards de remise des certificats d'utilisation des terres aux clients.
Le marché immobilier résidentiel a enregistré 14 projets à vendre. L'offre primaire totale s'élevait à environ 1 731 unités, soit une augmentation de 29 % par rapport à 2022, principalement répartie à Da Nang. Le taux de consommation de l'offre primaire a atteint environ 42 %, soit 734 unités, soit une augmentation de 66 % par rapport à l'année précédente.
En particulier, le segment des maisons de ville et villas sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré une offre primaire de 15 projets, soit environ 882 unités (en baisse de 46 % par rapport à 2022). Plusieurs projets ont été interrompus en raison de problèmes juridiques, du manque de capitaux des entreprises et des difficultés générales du marché.
La demande globale est faible, avec une consommation seulement équivalente à 16% par rapport à l'année dernière, les transactions se produisant principalement dans le groupe de produits des maisons de ville avec un prix moyen inférieur à 10 milliards de VND par unité.
Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire est restée faible, à 62 % sur la même période, principalement concentrée à Quang Nam et Thua Thien Hue (représentant environ 86 % de l'offre primaire totale sur l'ensemble du marché). La demande globale du marché a considérablement diminué, enregistrant son niveau le plus bas des cinq dernières années et égal à 7 % par rapport à 2022.
De même, dans le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre primaire a continué de baisser (de 16 % sur la même période), principalement en raison de projets primaires ouverts à la vente l'année dernière, mais aucune transaction n'a été enregistrée. Le prix demandé par unité varie de 7,1 à 16,3 milliards de VND.
En particulier, le segment des condotels a enregistré en 2023 une baisse significative de l'offre primaire (de 61 % par rapport à la même période), principalement en raison du stock d'anciens projets ouverts à la vente auparavant. La demande globale du marché est faible, la consommation n'étant que de 3 % par rapport à 2022, les transactions se concentrant principalement sur des groupes de produits avec des prix de vente compris entre 3 et 4 milliards de VND par unité.
Il est peu probable qu’une avancée soit réalisée à court terme.
Le groupe DKRA prévoit une légère baisse de l'offre de terrains en 2024 par rapport à 2023, oscillant autour de 450 à 550 terrains, principalement concentrés à Da Nang et Quang Nam. Les prix primaires continuent de stagner par rapport à 2023. La liquidité et les prix secondaires continuent de baisser en 2023, notamment pour les projets n'ayant pas encore finalisé les procédures légales et les clients ayant recours à des prêts.
Dans le segment des appartements, l'offre de logements neufs en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrée à Da Nang. La part de l'offre d'appartements de catégorie A devrait augmenter, principalement dans le district de Ngu Hanh Son. Les prix de vente primaires fluctuent peu ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par le coût des intrants. Des politiques de remises pour paiement rapide, de soutien aux reports de paiement du capital et des intérêts des prêts bancaires, etc., continuent d'être promues pour stimuler la demande du marché.
Concernant l'immobilier de villégiature, l'offre devrait rester faible à Da Nang et dans ses environs. La liquidité du marché sera confrontée à de nombreuses difficultés et les avancées à court terme seront rares. Les prix de vente primaires resteront stables. De nombreux investisseurs continueront d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt, des délais de grâce et des prolongations d'échéanciers de paiement pour sortir le marché de la crise actuelle.
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