Le marché immobilier de Quang Nam se redresse lentement

(QNO) – En 2024, le marché immobilier de Quang Nam et des régions voisines devrait continuer à faire face à des difficultés, à une reprise lente et à des percées peu probables dans les transactions dans de nombreux segments.

Les transactions foncières restent moroses. Photo : V.L. — Les transactions foncières restent moroses. Photo : VL

Le 17 janvier, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) a officiellement annoncé le « Rapport sur le marché immobilier résidentiel à Da Nang et dans les environs en 2023 » et a fait quelques prévisions pour 2024.

Faible transaction

Selon la DKRA, à l'exception du segment des appartements qui a enregistré quelques signes positifs, la plupart des autres segments ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande globale du marché. Plus précisément, le segment des terrains a enregistré en 2023, à Da Nang et dans ses environs, huit projets mis en vente, représentant une nouvelle offre d'environ 696 parcelles, en baisse de 74 % par rapport à 2022. Le taux de consommation de la nouvelle offre a atteint 31 % (environ 218 parcelles), soit seulement 15 % par rapport à l'année précédente.

Les transactions ont principalement porté sur des groupes de produits, dont les prix s'échelonnaient de 44,5 à 59,5 millions de VND/ ^m² (Da Nang) et de 10,6 à 11,3 millions de VND/ ^m² (Quang Nam). Le niveau des prix sur le marché primaire a enregistré une baisse moyenne de 7 à 9 % par rapport à la précédente vente d'ouverture. En revanche, le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 8 à 10 % par rapport au début de l'année, notamment pour des groupes de produits confrontés à des problèmes juridiques, à une mise en œuvre lente et à une lente remise des certificats d'utilisation des terres aux clients.

Le marché immobilier résidentiel a enregistré 14 projets à vendre. L'offre primaire totale s'élevait à environ 1 731 unités, soit une hausse de 29 % par rapport à 2022, principalement à Da Nang. Le taux de consommation de l'offre primaire a atteint environ 42 %, soit 734 unités, soit une hausse de 66 % par rapport à l'année précédente.

En particulier, le segment des maisons de ville et villas sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré une offre primaire de 15 projets, soit environ 882 unités (en baisse de 46 % par rapport à 2022). Plusieurs projets ont été interrompus en raison de problèmes juridiques, du manque de capitaux des entreprises et des difficultés générales du marché.

La demande globale est faible, avec une consommation seulement équivalente à 16% par rapport à l'année dernière, les transactions se produisant principalement dans le groupe de produits des maisons de ville avec un prix moyen inférieur à 10 milliards de VND par unité.

L'immobilier de villégiature continue d'enregistrer une tendance à la baisse, tant en termes d'offre que de consommation. Photo : V.L. — L'immobilier de villégiature continue d'enregistrer une tendance à la baisse, tant en termes d'offre que de consommation. Photo : VL

En 2023, le secteur de l'immobilier de villégiature continue d'enregistrer une tendance à la baisse de l'offre et de la consommation dans tous les segments. L'essentiel de l'offre actuelle provient des stocks de projets déjà ouverts.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire est restée faible, à 62 % par rapport à la même période, principalement concentrée à Quang Nam et Thua Thien Hue (représentant environ 86 % de l'offre primaire totale du marché). La demande globale du marché a considérablement diminué, enregistrant son niveau le plus bas des cinq dernières années, soit 7 % par rapport à 2022.

De même, sur le segment des maisons de ville et des maisons de commerce en villégiature, l'offre primaire a continué de baisser (de 16 % par rapport à la même période), principalement en raison de projets mis en vente l'année dernière, mais sans qu'aucune transaction n'ait été enregistrée. Le prix demandé par unité varie de 7,1 à 16,3 milliards de VND.

En particulier, le segment des condotels a enregistré en 2023 une baisse significative de l'offre primaire (de 61 % par rapport à la même période), principalement en raison du stock d'anciens projets déjà mis en vente. La demande globale du marché est faible, la consommation n'atteignant que 3 % par rapport à 2022, et les transactions se concentrent principalement sur des groupes de produits dont les prix de vente varient entre 3 et 4 milliards de VND par unité.

Il est peu probable qu’une avancée soit réalisée à court terme.

Le groupe DKRA prévoit une légère baisse de l'offre de terrains en 2024 par rapport à 2023, oscillant autour de 450 à 550 terrains, principalement concentrés à Da Nang et Quang Nam. Les prix primaires restent stables par rapport à 2023. La liquidité et les prix secondaires continuent de baisser en 2023, notamment pour les projets n'ayant pas encore abouti aux procédures légales et pour les clients ayant recours à des prêts.

Dans le segment des appartements, l'offre de logements neufs en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrée à Da Nang. La part des appartements de catégorie A devrait augmenter, principalement dans le district de Ngu Hanh Son. Les prix de vente primaires fluctuent peu ou sont légèrement ajustés à la hausse en raison de la pression exercée par le coût des intrants. Des mesures de réduction pour paiement rapide, des aides au report du remboursement du capital et des intérêts des prêts bancaires, etc., continuent d'être mises en œuvre pour stimuler la demande du marché.

On prévoit que le marché immobilier aura encore du mal à percer en 2024. Photo : V.L — On prévoit que le marché immobilier aura encore du mal à percer en 2024. Photo : VL

L'offre et la demande de maisons de ville et de villas en 2024 resteront faibles et similaires à celles de 2023, oscillant autour de 200 à 250 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets déjà lancés. La demande globale pourrait augmenter légèrement, mais il est peu probable qu'elle connaisse une évolution brutale à court terme et se concentrera principalement sur les projets dont les procédures légales sont complètes.

Concernant l'immobilier de villégiature, l'offre devrait rester faible à Da Nang et dans ses environs. La liquidité du marché sera confrontée à de nombreuses difficultés et les avancées à court terme seront rares. Les prix de vente primaires resteront stables. De nombreux investisseurs continueront d'appliquer des politiques de soutien des taux d'intérêt, des délais de grâce et des prolongations d'échéanciers de paiement pour sortir le marché de la crise actuelle.

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