Le marché immobilier de Quang Nam se redresse lentement

(QNO) – En 2024, le marché immobilier de Quang Nam et des régions voisines devrait continuer à faire face à des difficultés, à une reprise lente et à des percées peu probables dans les transactions dans de nombreux segments.

 

Les transactions sur le segment foncier restent moroses. Photo : VL

Le 17 janvier, DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) a officiellement annoncé le « Rapport sur le marché immobilier résidentiel à Da Nang et dans les environs en 2023 » et a fait quelques prévisions pour 2024.

Faible transaction

Selon DKRA, à l'exception du segment des appartements qui reçoit quelques signaux positifs, la plupart des segments restants ont connu une baisse significative de l'offre et de la demande globale du marché. Plus précisément, le segment foncier en 2023 sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré 8 projets ouverts à la vente avec une nouvelle offre d'environ 696 parcelles, en baisse de 74% par rapport à 2022. Le taux de consommation sur la nouvelle offre a atteint 31% (environ 218 parcelles), soit seulement 15% par rapport à l'année précédente.

Les transactions se sont principalement concentrées sur des groupes de produits avec des prix allant de 44,5 à 59,5 millions de VND/ ^m2 (Da Nang) et de 10,6 à 11,3 millions de VND/ ^m2 (Quang Nam). Le niveau des prix primaires a enregistré une baisse moyenne de 7 à 9 % par rapport à la vente d'ouverture précédente. Cependant, le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne de 8 à 10 % par rapport au début de l'année, localement dans le groupe de produits avec des problèmes juridiques, une mise en œuvre retardée et une remise lente des certificats de droits d'utilisation des terres aux clients...

Le marché des appartements a enregistré 14 projets à vendre, l'offre principale de l'ensemble du marché était d'environ 1 731 unités, soit une augmentation de 29% par rapport à 2022, principalement réparties à Da Nang. Le taux d'absorption de l'offre primaire a atteint environ 42%, soit 734 unités, en hausse de 66% par rapport à l'année précédente.

En particulier, le segment des maisons de ville/villas sur le marché de Da Nang et ses environs a enregistré une offre primaire de 15 projets, soit environ 882 unités (en baisse de 46 % par rapport à 2022). Une série de projets ont été arrêtés en raison de problèmes juridiques, d'entreprises manquant de capitaux et étant affectées par les difficultés générales du marché...

La demande globale est faible, avec une consommation seulement équivalente à 16% par rapport à l'année dernière, les transactions se produisant principalement dans le groupe de produits des maisons de ville avec un prix moyen inférieur à 10 milliards de VND par unité.

L'immobilier de villégiature continue d'enregistrer une tendance à la baisse de l'offre et de la consommation. Photo : VL

L'immobilier de villégiature en 2023 continue d'enregistrer une tendance à la baisse de l'offre et de la consommation dans tous les segments. La majeure partie de l’offre actuelle du marché provient des stocks de projets lancés précédemment.

Dans le segment des villas de villégiature, l'offre primaire est restée faible, à 62 % sur la même période, principalement concentrée à Quang Nam et Thua Thien Hue (représentant environ 86 % de l'offre primaire totale sur l'ensemble du marché). La demande globale du marché a diminué de manière significative, enregistrant le niveau le plus bas des 5 dernières années et égal à 7% par rapport à 2022.

De même, dans le segment des maisons de ville et des maisons de commerce de villégiature, l'offre primaire a continué de baisser (équivalent à 16 % sur la même période), principalement en raison de projets primaires qui ont été ouverts à la vente l'année dernière, mais aucune transaction n'a été enregistrée. Le prix demandé pour chaque unité varie de 7,1 à 16,3 milliards de VND.

En particulier, le segment des condotels a enregistré en 2023 une baisse significative de l’offre primaire (de 61 % sur la même période), provenant principalement de l’inventaire d’anciens projets précédemment ouverts à la vente. La demande globale du marché est faible, avec une consommation de seulement 3 % par rapport à 2022, les transactions étant principalement concentrées dans des groupes de produits dont les prix varient de 3 à 4 milliards de VND par unité.

Il est peu probable qu’une avancée soit réalisée à court terme.

Le groupe DKRA prévoit que l'offre de terrains en 2024 pourrait légèrement diminuer par rapport à 2023, fluctuant autour de 450 à 550 terrains, principalement concentrés à Da Nang et Quang Nam. Les niveaux de prix primaires continuent de suivre une tendance latérale par rapport à 2023. La liquidité et les niveaux de prix secondaires continuent de baisser en 2023, en particulier dans les projets qui n'ont pas terminé les procédures légales et les clients utilisant des capitaux empruntés.

Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle en 2024 pourrait fluctuer entre 800 et 1 000 unités, principalement concentrée à Da Nang. La proportion d'appartements de classe A devrait augmenter, principalement répartie dans le district de Ngu Hanh Son. Les prix de vente primaires n’ont pas beaucoup fluctué ou ont légèrement augmenté en raison de la pression exercée par les coûts des intrants. Les politiques de remises pour paiement rapide, les délais de grâce pour le principal et les intérêts, etc. continuent d’être promues pour stimuler la demande du marché.

On prévoit que le marché immobilier aura encore du mal à percer en 2024. Photo : VL

L'offre et la demande nouvelles pour le segment des maisons de ville/villas en 2024 continueront d'être rares et similaires à celles de 2023, fluctuant autour de 200 à 250 unités, provenant principalement de la phase suivante de projets lancés précédemment. La demande globale pourrait augmenter légèrement, mais il est peu probable qu’il y ait un changement soudain à court terme et elle se concentrera principalement sur des projets avec des procédures juridiques complètes.

Avec l'immobilier de villégiature, l'offre à Da Nang et dans les environs devrait rester faible. La liquidité du marché sera confrontée à de nombreuses difficultés et il est peu probable que des avancées soient réalisées à court terme. Le niveau des prix de vente primaires reste stable. Les politiques de soutien des taux d’intérêt, les délais de grâce du principal et les prolongations des échéanciers de paiement… continuent d’être appliquées par de nombreux investisseurs pour aider le marché à sortir du marasme actuel.

Source: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html