Le marché immobilier devrait s'améliorer au quatrième trimestre 2023, créant ainsi une dynamique de reprise.

Le nombre de transactions augmente

Le rapport récemment achevé de l'Association vietnamienne de l'immobilier (Vnrea), intitulé « Évaluation du processus de reprise du marché immobilier vietnamien au troisième trimestre 2023 et prévisions de la situation du marché au quatrième trimestre 2023 », montre clairement que la liquidité du marché immobilier au troisième trimestre 2023 s'est améliorée par rapport à la période difficile de fin 2022 et des premiers mois de cette année.

Le marché immobilier a commencé à enregistrer de nombreux « points positifs », notamment dans des localités comme Hanoï , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Hô Chi Minh-Ville..., où l'investissement dans les infrastructures et les transports est encouragé, avec de nombreuses sources d'offre adaptées à la demande.

Le marché immobilier devrait s'améliorer au quatrième trimestre 2023, créant ainsi une dynamique de reprise.

Par ailleurs, l'économie vietnamienne est sur la voie de la reprise, un « rayon de soleil » dans une économie mondiale marquée par la faiblesse et les fluctuations imprévisibles.

Le produit intérieur brut (PIB) a connu une croissance positive, le PIB du troisième trimestre 2023 ayant augmenté de 5,33 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le décaissement des capitaux d'investissement public, le total des ventes au détail de biens sur le marché intérieur, le nombre d'entreprises nouvellement créées et réexploitées... tous ces éléments ont donné des résultats positifs, ayant un impact positif sur le marché immobilier.

Par ailleurs, la Banque d'État a abaissé son taux directeur à quatre reprises depuis mars 2023. Les taux d'intérêt des prêts bancaires ont été considérablement réduits, oscillant entre 6,7 % et 10 %, se rapprochant ainsi du niveau du début de l'année 2022, contre 0,4 % à 3,5 % à la fin du deuxième trimestre 2023. Il s'agit d'un taux d'intérêt avantageux pour les acquéreurs. Acheter une maison pour y habiter durant cette période permettra de profiter pleinement des conditions de crédit et des prix actuels.

Selon une enquête récente de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, jusqu'à 60 % des investisseurs ayant déjà participé au marché immobilier continueront d'investir si les taux d'intérêt continuent de baisser.

Toutefois, pour garantir la sécurité dans un contexte de production et d'affaires difficiles, et compte tenu de la faible capacité d'absorption des capitaux de l'économie, les investisseurs seront plus prudents dans le choix, le calcul et l'exploitation des offres de prêts financiers pour les actifs « déposés », plutôt que d'investir entièrement dans le secteur immobilier.

En effet, depuis le début de l'année, près de 20 textes législatifs ont été publiés par les autorités compétentes concernant le marché immobilier. Leur contenu, intégrant des modifications et des compléments conformes à la stratégie nationale du logement, est de plus en plus adapté aux besoins réels du marché et des entreprises. Grâce à ces mesures, des centaines de projets ont été progressivement démantelés puis relancés, contribuant ainsi à renforcer la confiance et la vigueur du marché.

Les statistiques de Vnrea montrent que, même si le marché n'est pas encore suffisamment robuste pour franchir le cap, il a néanmoins échappé, dans une certaine mesure, au risque de s'enrayer. Le volume des transactions sur l'ensemble du marché a progressé au fil du temps, grâce à l'introduction sur le marché de produits plus adaptés aux besoins des consommateurs.

Si au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une augmentation de 37 % par rapport aux 2 700 du premier trimestre, le troisième trimestre a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu’au deuxième trimestre et plus de deux fois plus qu’au premier trimestre, mais au cours des 9 premiers mois de l’année, le nombre de transactions n’a représenté qu’environ 50 % par rapport à la même période de l’année précédente.

"En cours d'exécution"

Selon des représentants du secteur immobilier, le marché de l'immobilier résidentiel dans les grandes villes montre actuellement des signes de bonne absorption, se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans le centre-ville.

Le marché foncier n'a montré aucun signe positif, mais on observe une certaine croissance dans le secteur des terrains mis aux enchères. Afin de garantir la croissance des marchés, la Vnrea recommande la mise en place de mécanismes et de politiques visant à améliorer l'offre, celle-ci restant bloquée, avec seulement 10 % des projets aboutis.

« Les politiques de logement doivent s'adresser à toutes les classes sociales. La réglementation relative aux bénéficiaires des programmes de logement social doit être revue afin d'être plus adaptée. Le logement social n'est pas destiné aux plus riches, mais doit cibler les personnes disposant de revenus imposables et d'épargne, mais qui n'ont pas accès au logement commercial en raison de son prix élevé », a déclaré M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de la société par actions G-Homes.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de Vnrea, a fait remarquer que la demande réelle de logements augmente et augmentera certainement avec la croissance économique et l'urbanisation... dans des localités présentant des niveaux de développement économique diversifiés comme Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Da Nang.

Il est prévu que lors du Forum immobilier qui se tiendra fin 2023, la Vnrea annonce des indices immobiliers qui serviront de référence aux promoteurs de projets, afin que, lors de la mise en place de ces derniers, ils puissent répondre à 60-70 % de la demande réelle, garantissant ainsi les conditions nécessaires pour attirer la participation d'investisseurs nationaux et étrangers.

Outre les obstacles juridiques, la question des sources de financement sera résolue lors de l'examen des lois relatives au marché immobilier et aux entreprises par l'Assemblée nationale lors de sa prochaine session. Le rétablissement de la confiance des investisseurs est le dernier facteur à prendre en compte pour que le marché retrouve véritablement son fonctionnement normal.

« Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 constituera un tremplin pour la reprise du marché à partir de 2024, notamment dans les zones présentant un fort potentiel de développement, une planification moderne et synchrone, des infrastructures ciblées, des investissements et des prix bas… » , a déclaré M. Nguyen Van Dinh.

(Source : Journal Tin Tuc)

Source: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-quy-iv-2023-khoi-sac-tao-da-phuc-hoi-ar827245.html