Les transactions augmentent
Le rapport « Évaluation du processus de reprise du marché immobilier vietnamien au troisième trimestre 2023 et prévision de la situation du marché au quatrième trimestre 2023 » de l'Association vietnamienne de l'immobilier (Vnrea) vient d'être achevé, indiquant clairement que la liquidité du marché immobilier au troisième trimestre 2023 s'est améliorée par rapport à la période difficile de la fin de 2022 et des premiers mois de cette année.
Le marché immobilier a commencé à enregistrer de nombreux « points positifs », notamment dans des localités comme Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh Ville..., où l'investissement dans les infrastructures et les transports est encouragé, avec de nombreuses sources d'offre adaptées à la demande.
Le marché immobilier sera florissant au quatrième trimestre 2023, créant une dynamique de reprise.
Par ailleurs, l'économie vietnamienne est sur la voie de la reprise, un « point positif » dans l'économie mondiale qui se trouve dans un contexte de faiblesse et de fluctuations imprévisibles.
Le produit intérieur brut (PIB) a connu une croissance positive, le PIB au troisième trimestre 2023 a augmenté de 5,33% par rapport à la même période de l'année dernière, le décaissement des capitaux d'investissement public, le total des ventes au détail nationales de biens, le nombre d'entreprises nouvellement créées et en reprise... tous ont eu des résultats positifs, impactant positivement le marché immobilier.
Par ailleurs, la Banque d'État a abaissé son taux d'intérêt opérationnel quatre fois de suite depuis mars 2023. Les taux d'intérêt des prêts bancaires ont été considérablement ajustés à la baisse, passant de 6,7 % à 10 %, se rapprochant du niveau du début 2022, passant de 0,4 % à 3,5 % par rapport à la fin du deuxième trimestre 2023. Il s'agit d'un taux d'intérêt favorable pour les acheteurs de logements. L'achat d'un logement pour y vivre pendant cette période permettra de profiter pleinement des niveaux de crédit et de prix.
Selon une enquête récente de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, jusqu'à 60 % des investisseurs qui ont déjà participé au marché immobilier continueront d'investir si les taux d'intérêt continuent de baisser.
Toutefois, pour assurer la sécurité dans un contexte de production et d'affaires difficiles, et de faible capacité d'absorption du capital de l'économie, les investisseurs seront plus prudents dans le choix, le calcul et l'exploitation des packages de prêts financiers pour les actifs « déposés », plutôt que d'investir entièrement dans le canal immobilier.
En effet, depuis le début de l'année, le marché immobilier a bénéficié de près de 20 textes réglementaires publiés par les agences gouvernementales , dont le contenu est de plus en plus proche des besoins réels du marché et des entreprises, sur la base d'amendements et de compléments conformes à la stratégie nationale du logement. Grâce à cela, des centaines de projets ont été progressivement démantelés et relancés, contribuant à renforcer la confiance et la solidité du marché.
Les statistiques de Vnrea montrent que, même si le marché n'est pas suffisamment robuste pour surmonter la pente, il a quelque peu échappé au risque de perdre ses freins. Le volume des transactions sur l'ensemble du marché a augmenté au fil du temps, avec l'arrivée de nouveaux produits adaptés aux besoins des consommateurs.
Si au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une augmentation de 37% par rapport aux 2 700 du premier trimestre, le marché a enregistré près de 6 000 transactions au troisième trimestre, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus de 2 fois plus qu'au premier trimestre, mais au cours des 9 premiers mois de l'année, le nombre de transactions n'était que d'environ 50% par rapport à la même période l'année dernière.
"En cours d'exécution"
Selon les représentants des entreprises immobilières, le marché immobilier résidentiel dans les grandes villes a montré des signes de bonne absorption, en se concentrant sur le segment des appartements et des logements dont le prix est inférieur à 10 milliards de VND dans la zone centrale.
Le secteur foncier n'a pas montré de signes positifs, mais des signes de croissance ont été observés pour les terrains mis aux enchères. Afin de garantir le cycle de croissance des marchés, Vnrea recommande la mise en place de mécanismes et de politiques visant à améliorer l'offre, car celle-ci est encore stagnante, seuls 10 % environ des projets étant résolus.
« Les politiques du logement doivent cibler toutes les classes sociales. La réglementation relative aux bénéficiaires des politiques de logement social doit être modifiée pour être plus adaptée. Le logement social n'est pas destiné aux riches, mais doit cibler ceux qui disposent de revenus imposables et d'épargne, mais qui n'ont pas accès aux logements commerciaux dont les prix sont actuellement élevés », a déclaré M. Nguyen Hoang Nam, directeur général de G-Homes Joint Stock Company.
Dr. Nguyen Van Dinh, vice-président de Vnrea, a commenté que la demande réelle de logements augmente et augmentera certainement avec la croissance économique, l'urbanisation... dans des localités au développement économique diversifié comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Da Nang.
Il est prévu que lors du Forum immobilier qui se tiendra fin 2023, Vnrea annoncera des indices immobiliers, qui serviront de base de référence aux développeurs de projets, afin que lorsque le projet sera formé, il puisse répondre à 60 à 70 % de la demande réelle, garantissant ainsi les exigences pour attirer la participation des investisseurs nationaux et étrangers.
Outre les goulots d'étranglement juridiques, les sources de financement seront résolues lorsque les lois relatives au marché immobilier et aux entreprises seront examinées par l'Assemblée nationale lors de sa prochaine session. La confiance des investisseurs dans le retour du marché est le dernier facteur à résoudre pour que le marché revienne véritablement à la normale.
"Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 sera un tremplin pour la reprise du marché à partir de 2024, en particulier dans les zones offrant une grande marge de développement, une planification synchrone et moderne, des infrastructures ciblées et des prix bas..." , a déclaré M. Nguyen Van Dinh.
(Source : Journal Tin Tuc)
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