Le marché immobilier en forte croissance

Après trois mois de fusion des provinces de Khanh Hoa et de Ninh Thuan, le marché immobilier provincial a connu une forte croissance grâce à un nombre élevé de transactions. Au troisième trimestre, de nombreux projets de logements sociaux ont été approuvés et attribués à des investisseurs. Il s'agit d'un signal positif, qui permet à de nombreuses personnes à faibles revenus d'accéder à un logement à des prix préférentiels et contribue à garantir la sécurité sociale.

Les transactions ont augmenté

Français Au troisième trimestre, l'ensemble de la province a enregistré 24 043 transactions immobilières, pour une valeur totale de plus de 19 930 milliards de VND, soit une augmentation de près de 70 % par rapport au deuxième trimestre, plus de trois fois supérieure à celle du premier trimestre 2025. En particulier, l'immobilier résidentiel a représenté la majorité, comprenant 2 797 transactions de maisons individuelles, 4 002 appartements, 2 422 terrains urbains et 5 605 transactions de terrains ruraux, pour une valeur totale de plus de 18 600 milliards de VND. Les recettes de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers ont atteint 176,6 milliards de VND, reflétant l'ampleur des transactions et l'effervescence du marché.

Au deuxième trimestre, la province a enregistré 9 202 transactions, pour une valeur totale de plus de 11 700 milliards de VND, soit une hausse de 32 % par rapport au premier trimestre. Le segment foncier a notamment enregistré une hausse de 274 % de sa valeur totale, témoignant d'une tendance à la réorientation des flux de capitaux des petites transactions vers des fonds fonciers bénéficiant d'un statut juridique clair et d'une valeur élevée.

Terrain pour la mise en œuvre du projet de logements sociaux HHO-05 (Hacom Galacity) au 120 Dien Bien Phu, quartier de Bac Nha Trang.

M. Nguyen Thanh Phu, directeur du département de la construction, a estimé que la fusion entre Khanh Hoa et Ninh Thuan , intervenue le 1er juillet, ainsi que la mise en œuvre de politiques d'infrastructures et d'urbanisme et l'entrée en vigueur de nouvelles lois, ont déclenché une nouvelle vague d'investissements dans la localité. Parallèlement, on peut affirmer que le marché immobilier a progressé et est devenu dynamique, non seulement grâce à la demande d'investissement, mais aussi grâce à de solides moteurs macroéconomiques. De nombreux indicateurs socio-économiques de la province ont enregistré une bonne croissance au cours des neuf premiers mois, le secteur de la construction ayant progressé de 13,54 %, reflétant clairement les besoins en matière de développement urbain, de logement et d'infrastructures.

Par ailleurs, la Loi foncière, la Loi sur le logement et la Loi sur les activités immobilières (modifiées) sont officiellement entrées en vigueur le 1er août 2024, contribuant ainsi à une plus grande transparence du marché et à la confiance des investisseurs. Le Comité populaire provincial a également publié régulièrement des documents visant à contrôler les activités des salles de marché, à lutter contre la spéculation et à promouvoir le développement de logements sociaux, autant de facteurs contribuant au maintien d'une croissance stable. Par ailleurs, une série de plans directeurs et de plans de zonage approuvés constituent une base juridique solide, ouvrant ainsi de nombreux nouveaux espaces de développement.

De nombreux projets de logements sociaux sont en cours de réalisation.

Selon les statistiques du Département de la Construction, au troisième trimestre, de nombreux projets d'envergure ont été approuvés et ont obtenu l'agrément des investisseurs. Parmi les exemples les plus marquants, on peut citer la nouvelle zone urbaine de Dam Mon, d'une superficie de plus de 1 440 hectares et d'un capital total de 25 645 milliards de VND ; et la nouvelle zone urbaine de Tu Bong, d'une superficie de 2 579 hectares et d'un capital d'investissement de 43 000 milliards de VND.

Français Dans les régions de Nha Trang et Cam Ranh, une série de projets commerciaux et de logement sont également en cours de mise en œuvre, tels que : la zone urbaine mixte de la ville de Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, la zone urbaine de My Gia... continuant d'approvisionner le marché en biens. Parallèlement, le troisième trimestre a également vu une série de projets de logements sociaux approuvés pour les politiques d'investissement, ajustés, assignés aux investisseurs et commencé la construction, tels que : Logements sociaux de Thanh Hai dans la zone de réinstallation de Thanh Hai ; Hacom Ocean City ; Logements sociaux Hung Phu II ; Zone de logements sociaux de Vinh Hai ; Logements sociaux HHO-05 (Hacom Galacity) ; Logements sociaux CT-04 ; Logements sociaux OXH-02... fournissant des dizaines de milliers d'appartements aux personnes à faibles revenus.

M. Phan Viet Hoang, Secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers de Khanh Hoa, a déclaré que, parallèlement au développement économique , et notamment à l'élargissement de l'espace grâce à la fusion des provinces, la localité a récemment déployé des efforts pour lever les obstacles juridiques aux grands projets immobiliers, longtemps stagnants. L'indice PCI a ainsi été amélioré, renforçant l'attractivité du secteur de l'investissement. De nombreux mécanismes incitatifs et réformes administratives ont été mis en place pour faciliter l'accès des investisseurs à l'information, à la planification et à l'obtention des licences.

Par ailleurs, le programme de développement du logement pour la période 2021-2030 est en cours d'ajustement conformément à la loi sur le logement de 2023 et à la répartition des unités administratives provinciales. La province propose également au ministère de la Construction de synthétiser les indicateurs du logement afin de les soumettre au gouvernement pour examen et décision. Cela aura un impact positif sur la gestion et le développement du logement dans la province ; parallèlement, cela favorisera un développement plus systématique du marché immobilier, conformément à la loi sur le logement, à la loi sur les activités immobilières et à la loi foncière de 2023.

MANH HUNG

Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/