Le marché immobilier de Da Nang est témoin de nouvelles tendances.

Intérêt accru pour le volume des échanges.

Au cours du premier semestre, l'économie de Da Nang a maintenu une croissance stable, son PIB régional (PIB régional brut) étant estimé à 5,00 %, contre 3,48 % sur la même période en 2023. La ville vise une croissance de 8 à 8,5 % pour l'ensemble de l'année 2024. Les investissements publics et le tourisme devraient également progresser en 2024. Ces facteurs ont contribué à consolider la reprise et le développement du marché immobilier.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le nombre de recherches de biens immobiliers à vendre à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 44 % par rapport au trimestre précédent et a dépassé le pic de 2023. Par ailleurs, le prix moyen demandé pour les biens immobiliers à Da Nang a atteint un nouveau sommet. Cette hausse s'explique par l'apparition récente de nombreux programmes immobiliers haut de gamme, qui ont contribué à l'augmentation des prix.

D'après une enquête menée par notre organisme auprès de centaines d'agents immobiliers du marché de Da Nang, les transactions immobilières dans la ville se sont améliorées, les prix des biens les plus courants se situant entre 2 et 4 milliards de VND. Parmi ces agents, 73 % ont fait état d'un volume de transactions stable ou en hausse au cours du premier semestre de cette année par rapport à 2023.

L'intérêt pour le marché immobilier de Da Nang a franchi une nouvelle étape.

Par ailleurs, les données montrent que tous les types de biens immobiliers à Da Nang ont enregistré des hausses, et ce, pour de nombreux indicateurs. Cependant, les appartements se distinguent par une croissance exceptionnelle. Plus précisément, le nombre d'annonces d'appartements à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 56 % par rapport au premier trimestre, et le niveau d'intérêt ainsi que les prix demandés ont également progressé respectivement de 39 % et 14 %. Selon un sondage mené auprès d'agents immobiliers, 55 % d'entre eux estiment que le marché des appartements à Da Nang se redresse progressivement et 27 % considèrent que ce type de bien connaît une forte croissance.

M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Da Nang de Batdongsan.com.vn, a déclaré : « L'offre d'appartements haut de gamme à proximité du fleuve Han dynamise le marché immobilier de Da Nang, avec des prix et une qualité différents des projets précédents. »

Parmi ces projets, The Filmore Da Nang affiche les prix les plus élevés, avec une moyenne de 120 millions de VND/m². Trois projets du groupe Sun , Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence et Sun Cosmo Residence, proposent des prix compris entre 55 et 70 millions de VND/m². D'autres projets, comme The Sang Residence ou Peninsula Da Nang, se situent également entre 50 et 56 millions de VND/m².

En termes de demande, la tendance à l'achat d'appartements à Da Nang à des fins spéculatives à court terme a diminué par rapport aux investissements pour usage personnel et location. Plus précisément, 64 % des agents immobiliers ayant participé à l'enquête estiment que la spéculation à court terme a baissé, tandis que plus de 50 % pensent que la demande d'achat pour usage personnel et investissement est en hausse. Cette tendance est également liée aux attentes de rentabilité.

Les tendances d'investissement immobilier à Da Nang ont également évolué.

« Face à des prix immobiliers élevés à Da Nang, les acheteurs et les investisseurs nourrissent certaines attentes. Leur principale attente repose sur les revenus locatifs générés par la croissance du tourisme à Da Nang. Entre 2020 et 2021, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, Da Nang n'a accueilli que 1 à 3 millions de touristes par an, contre près de 9 millions en 2019. La ville ambitionne d'attirer environ 8,4 millions de touristes en 2024. Par conséquent, nombreux sont ceux qui pensent que le tourisme a encore le potentiel de se redresser et de croître à nouveau, promettant ainsi des rendements locatifs stables pour les appartements », a déclaré M. Ha Nghiem.

Les attentes des investisseurs mentionnées ci-dessus sont tout à fait justifiées, les appartements étant actuellement un type de bien immobilier offrant des rendements élevés, notamment grâce à leur potentiel locatif. Les données de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024 confirment que Da Nang figure parmi les rares villes affichant une forte hausse des prix des appartements et des rendements locatifs satisfaisants, oscillant entre 4,2 % et 4,5 %.

Les habitants d'Hanoï accélèrent leurs recherches d'appartements à Da Nang.

Bien que la majorité des personnes intéressées par les appartements à Da Nang soient des résidents de la ville, la plus forte croissance de cet intérêt provient des investisseurs de Hanoï. Selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de recherches d'appartements à Da Nang effectuées par les Hanoïens est en forte hausse, ayant augmenté de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

D'après une enquête menée par Batdongsan.com.vn, parmi les personnes recherchant un appartement à Da Nang, seuls 28 % résident dans la ville, les autres venant d'ailleurs. En revanche, ce chiffre se situe entre 40 et 42 % pour les terrains et les maisons individuelles, ce qui témoigne de la forte demande immobilière des résidents locaux.

Cependant, les habitants de Da Nang sont également devenus plus ouverts à l'idée d'acheter un appartement. 26 % des agents immobiliers ayant participé à l'enquête ont révélé que les habitants de Da Nang ont changé d'avis et recherchent activement des appartements, tandis que 59 % ont déclaré être plus intéressés par les appartements qu'auparavant, tout en privilégiant toujours les terrains ou les maisons individuelles.

La présence d'investisseurs hanoïens sur le marché de Da Nang augmente fortement.

Pour ceux qui, à Da Nang, s'intéressent aux appartements, la principale motivation est l'espoir d'un bon revenu locatif. Ils accordent également une grande importance au cadre de vie, aux commodités, à l'emplacement et aux infrastructures. Quant à ceux qui hésitent encore à acheter un appartement, c'est surtout parce que Da Nang dispose encore de nombreux terrains disponibles et que les prix y restent très compétitifs.

Grâce à cela, les terrains et les maisons individuelles à Da Nang affichent également des signes positifs. Le taux de croissance de l'intérêt pour ces biens immobiliers dans cette localité est parmi les plus élevés du pays. Plus précisément, le nombre de recherches de terrains et de maisons individuelles à Da Nang a augmenté respectivement de 41 % et 55 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2023. Parallèlement, les prix demandés pour les terrains et les maisons individuelles à Da Nang sont également en hausse.

D'après l'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix moyen demandé pour les terrains à Da Nang au deuxième trimestre 2024 était de 33 millions de VND/m², soit une hausse de 10 % par rapport à la même période l'année précédente. Parallèlement, le prix moyen demandé pour les maisons individuelles s'élevait à 61 millions de VND/m², soit une augmentation de 9 %.

Globalement, le marché immobilier de Da Nang offre des opportunités de développement, avec une évolution positive vers les appartements et une croissance durable des terrains et des maisons individuelles.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html