Le marché immobilier de Da Nang enregistre de nouvelles vagues

Intérêt croissant pour le volume des transactions

Au cours du premier semestre, l'économie de Da Nang a maintenu une croissance stable, avec un PIB régional estimé à 5,00 %, supérieur à la hausse de 3,48 % enregistrée sur la même période en 2023. La ville s'est fixé un objectif de croissance de 8 à 8,5 % pour l'ensemble de l'année 2024. Le décaissement des investissements publics et le tourisme devraient également progresser en 2024. Ces facteurs ont contribué à consolider la reprise et le développement du marché immobilier.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le nombre de recherches de biens immobiliers à vendre à Da Nang a augmenté de 44 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent, dépassant ainsi le pic de 2023. Par ailleurs, le prix de l'immobilier à Da Nang a atteint un nouveau sommet. Cette hausse s'explique par l'apparition récente de nombreux programmes immobiliers haut de gamme, entraînant une augmentation du prix moyen.

D'après une enquête menée par cette unité auprès de centaines de courtiers du marché de Da Nang, le volume des transactions immobilières dans cette ville s'est amélioré, avec une valeur moyenne des transactions se situant entre 2 et 4 milliards de VND. Parmi les courtiers interrogés, 73 % ont indiqué que le volume des transactions immobilières était resté stable ou avait augmenté au cours du premier semestre de cette année par rapport à 2023.

L'intérêt suscité par le marché immobilier de Da Nang a atteint un nouveau niveau.

Par ailleurs, les données montrent que tous les types de biens immobiliers à Da Nang ont progressé selon de nombreux indicateurs. Cependant, les appartements constituent le segment le plus dynamique, affichant la croissance la plus remarquable. Plus précisément, le nombre d'annonces de vente d'appartements à Da Nang a augmenté de 56 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre, tandis que le niveau d'intérêt et le prix demandé ont progressé respectivement de 39 % et 14 %. Selon un sondage mené auprès d'agents immobiliers, 55 % d'entre eux estiment que le marché des appartements à Da Nang se redresse progressivement et 27 % affirment que ce segment est en forte croissance.

M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Batdongsan.com.vn à Da Nang, a commenté : « L'offre d'appartements de luxe à proximité du fleuve Han dynamise le marché immobilier de Da Nang, avec des prix et une qualité différents des projets précédents. »

Parmi ces projets, The Filmore Da Nang se distingue par le prix de vente moyen de ses appartements, à 120 millions de VND/m². Trois autres projets du groupe Sun, Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence et Sun Cosmo Residence, affichent des prix compris entre 55 et 70 millions de VND/m². Le prix de base d'autres projets, tels que The Sang Residence ou Peninsula Da Nang, se situe également entre 50 et 56 millions de VND/m².

En termes de demande, la tendance à l'achat d'appartements à Da Nang dans une optique de revente à court terme a diminué par rapport à l'investissement locatif. Plus précisément, 64 % des agents immobiliers ayant participé à l'enquête ont indiqué une baisse des transactions à court terme par rapport à la période précédente, tandis que plus de 50 % ont constaté une hausse de la demande pour l'achat à des fins d'habitation et d'investissement. Cette tendance est également corrélée aux attentes de rentabilité.

Les tendances en matière d'investissement immobilier à Da Nang ont également évolué.

« Le prix des appartements à Da Nang n'étant pas bas, les acheteurs et les investisseurs ont certaines attentes. Leur principale attente repose sur les revenus locatifs générés par la croissance du tourisme à Da Nang. Entre 2020 et 2021, en raison de l'impact de l'épidémie de Covid-19, Da Nang n'a accueilli que 1 à 3 millions de visiteurs par an, contre près de 9 millions en 2019. La ville ambitionne d'attirer environ 8,4 millions de visiteurs en 2024. Par conséquent, nombreux sont ceux qui pensent que le tourisme a encore le potentiel de se redresser et de croître à nouveau, promettant ainsi des rendements locatifs stables pour les appartements », a déclaré M. Ha Nghiem.

Les attentes des investisseurs mentionnées ci-dessus sont tout à fait justifiées, les appartements étant un type de bien immobilier très rentable, notamment grâce à leur potentiel locatif. Les données de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024 confirment que Da Nang figure parmi les rares villes affichant de bons taux de croissance des prix et des rendements locatifs attractifs pour les appartements, oscillant entre 4,2 % et 4,5 %.

Les Hanoïens accélèrent leur recherche d'appartements à Da Nang

Bien que l'intérêt pour les appartements à Da Nang provienne toujours des habitants de Da Nang, c'est du côté des investisseurs de Hanoï que l'on observe la plus forte croissance. Selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de recherches d'appartements à Da Nang effectuées par les Hanoïens est en constante augmentation, avec une hausse de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

D'après une enquête menée par Batdongsan.com.vn, seuls 28 % des personnes recherchant un appartement à Da Nang sont originaires de la ville, les autres venant d'ailleurs. En revanche, le taux de recherche de terrains et de maisons individuelles se situe entre 40 et 42 %, ce qui témoigne de la forte demande de logements de la part des habitants de Da Nang.

Cependant, les habitants de Da Nang sont également devenus plus ouverts à l'idée de vivre dans un appartement. 26 % des agents immobiliers ayant participé à l'enquête ont révélé que les habitants de Da Nang ont changé d'avis et se renseignent activement sur les appartements, tandis que 59 % ont déclaré être plus intéressés par ce type de logement qu'auparavant, tout en privilégiant toujours les terrains ou les maisons individuelles.

La présence d'investisseurs hanoïens sur le marché de Da Nang est en forte augmentation.

Pour les habitants de Da Nang intéressés par les appartements, la principale raison est l'espoir d'un bon rendement locatif. Ils accordent également une grande importance au cadre de vie, aux commodités, à l'emplacement et aux infrastructures. Quant à ceux qui ne sont pas intéressés par les appartements, c'est principalement parce que Da Nang dispose encore de nombreux terrains et que leur prix reste très abordable.

Grâce à cela, le marché immobilier de Da Nang, notamment pour les terrains et les maisons individuelles, affiche également des signes positifs. Le taux de croissance de l'intérêt pour ces biens dans la région est parmi les plus élevés du pays. Plus précisément, le nombre de recherches de terrains et de maisons individuelles à Da Nang a augmenté respectivement de 41 % et 55 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2023. Parallèlement, les prix des terrains et des maisons individuelles à Da Nang ont également progressé.

D'après l'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des terrains à Da Nang au deuxième trimestre 2024 s'élève à 33 millions de VND/m², soit une hausse de 10 % par rapport à la même période l'année précédente. Parallèlement, les maisons individuelles se vendent en moyenne à 61 millions de VND/m², soit une augmentation de 9 %.

De manière générale, le marché immobilier de Da Nang offre des perspectives de développement, avec une évolution positive du marché des appartements et une croissance durable du marché des terrains et des maisons individuelles.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html