Le marché immobilier de Da Nang enregistre de nouvelles vagues

Intérêt croissant pour le volume des transactions

Au cours des six premiers mois de l'année, l'économie de Da Nang a maintenu une dynamique de croissance stable, le PIB (produit régional brut) de Da Nang au cours des six premiers mois devant augmenter de 5,00 %, soit plus que l'augmentation de 3,48 % de la même période en 2023 et la ville s'est fixé un objectif d'augmentation de 8 à 8,5 % pour l'ensemble de l'année 2024. Le décaissement des investissements publics et du tourisme devrait également s'améliorer en 2024. Ces facteurs ont contribué à renforcer la reprise et le développement du marché immobilier.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le nombre de recherches de biens immobiliers à vendre à Da Nang a augmenté de 44 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent, dépassant le pic de 2023. De plus, le niveau des prix de l'immobilier à Da Nang a franchi une nouvelle étape. Cela s'explique par l'émergence récente de nombreux projets d'appartements haut de gamme, entraînant une hausse du prix moyen.

Selon une enquête menée par cette unité auprès de centaines de courtiers sur le marché de Da Nang, le volume des transactions immobilières dans cette ville s'est amélioré, avec une valeur de produit commune d'environ 2 à 4 milliards de dôngs. Parmi eux, jusqu'à 73 % des courtiers ont déclaré que les transactions immobilières étaient stables ou avaient augmenté au cours des six premiers mois de cette année par rapport à 2023.

Le niveau d’intérêt pour l’immobilier sur le marché de Da Nang a franchi une nouvelle étape.

Par ailleurs, les données montrent que tous les types de biens immobiliers à Da Nang ont progressé selon de nombreux indicateurs. Cependant, les appartements sont le type le plus important, avec la croissance la plus remarquable. Plus précisément, le nombre d'annonces d'appartements à vendre à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté de 56 % par rapport au premier trimestre, tandis que le niveau d'intérêt et le prix demandé ont également augmenté respectivement de 39 % et 14 %. Selon une enquête menée auprès des courtiers, 55 % d'entre eux ont déclaré que le marché des appartements à Da Nang se redressait progressivement et 27 % que ce type de bien connaissait une forte croissance.

M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Da Nang de Batdongsan.com.vn, a commenté : « L'offre d'appartements de luxe à côté de la rivière Han est un coup de pouce pour le marché immobilier de Da Nang avec des prix et une qualité différents par rapport aux projets précédents ».

Parmi eux, The Filmore Da Nang est le projet leader en termes de prix de vente d'appartements, avec une moyenne de 120 millions de VND/m². Trois projets du groupe Sun , dont Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence et Sun Cosmo Residence, affichent des prix compris entre 55 et 70 millions de VND/m². Le prix de base de certains autres projets, tels que The Sang Residence ou Peninsula Da Nang, se situe également entre 50 et 56 millions de VND/m².

En termes de demande, la tendance à l'achat d'appartements à court terme à Da Nang a diminué par rapport à l'investissement pour y vivre ou y louer. Plus précisément, 64 % des courtiers interrogés ont déclaré que les transactions à court terme avaient diminué par rapport à la période précédente, tandis que plus de 50 % ont indiqué que la demande d'achat pour y vivre et y investir était en hausse. Cette tendance va également de pair avec l'espoir de réaliser des bénéfices.

Les tendances en matière d’investissement immobilier à Da Nang ont également changé.

« Le niveau de prix des appartements à Da Nang n'étant pas bas, les acheteurs et les investisseurs nourrissent également certaines attentes. Leur principale attente réside dans les revenus locatifs générés par la croissance du tourisme à Da Nang. De 2020 à 2021, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, Da Nang n'a accueilli que 1 à 3 millions de visiteurs par an, contre près de 9 millions en 2019. La ville vise à attirer environ 8,4 millions de visiteurs en 2024. Par conséquent, nombreux sont ceux qui pensent que le tourisme a encore le potentiel de se redresser et de croître à nouveau, promettant des rendements locatifs stables pour les appartements », a déclaré M. Ha Nghiem.

Les attentes des investisseurs sont tout à fait raisonnables, car les appartements sont un type de bien immobilier affichant une rentabilité élevée, notamment grâce à leur capacité de location. Les données de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024 montrent également que Da Nang est l'une des rares villes à afficher une bonne croissance des prix des appartements et des rendements locatifs, de 4,2 à 4,5 %.

Les Hanoïens accélèrent leurs recherches d'appartements à Da Nang

Bien que l'intérêt pour les appartements à Da Nang reste majoritaire chez les habitants de Da Nang, la plus forte croissance provient des investisseurs de Hanoï. Selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de recherches d'appartements à Da Nang par les Hanoïens est en constante augmentation, avec une hausse de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.

Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, parmi les personnes à la recherche d'un appartement à Da Nang, seulement 28 % sont originaires de Da Nang, les autres venant d'autres régions. Ce pourcentage s'élève à 40 à 42 % pour les terrains et les maisons individuelles, ce qui reflète la forte demande de logements immobiliers de la part de la population locale.

Cependant, les habitants de Da Nang sont également devenus plus ouverts d'esprit envers les appartements. 26 % des courtiers participant à l'enquête ont révélé que les habitants de Da Nang ont changé et sont proactifs dans l'apprentissage des appartements, 59 % ont déclaré qu'ils étaient plus intéressés par les appartements qu'avant mais qu'ils privilégiaient toujours les terrains ou les maisons privées.

La présence des investisseurs de Hanoi sur le marché de Da Nang augmente fortement.

Les habitants de Da Nang qui s'intéressent aux appartements s'attendent principalement à de bons revenus locatifs. Ils accordent également de l'importance à l'expérience de vie, aux commodités, à l'emplacement et à la qualité des infrastructures. Ceux qui ne sont pas intéressés par les appartements le sont principalement parce que le parc foncier de Da Nang est encore abondant et que les prix restent relativement attractifs par rapport aux appartements.

Grâce à cela, les types de terrains et de maisons privées à Da Nang présentent également des signaux positifs. Le taux de croissance de l'intérêt pour les terrains et les maisons privées dans cette localité est le plus élevé du pays. Plus précisément, le nombre de recherches de terrains et de maisons privées à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté respectivement de 41 % et 55 % par rapport au premier trimestre 2023. Dans le même temps, les prix des terrains et des maisons privées à Da Nang ont également montré des signes d'augmentation.

Selon l'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des terrains à Da Nang au deuxième trimestre 2024 s'élève à 33 millions de VND/m², soit une hausse de 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, les maisons individuelles se vendent en moyenne à 61 millions de VND/m², soit une hausse de 9 %.

En général, le marché immobilier de Da Nang présente des opportunités de développement, avec l'évolution positive des appartements et la croissance durable des terrains et des maisons privées.

Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html