Intérêt croissant pour le volume des transactions
Au cours des six premiers mois de l'année, l'économie de Da Nang a maintenu une dynamique de croissance stable, le PIB (produit régional brut) de Da Nang au cours des six premiers mois devant augmenter de 5,00 %, soit plus que l'augmentation de 3,48 % de la même période en 2023 et la ville s'est fixé un objectif d'augmentation de 8 à 8,5 % pour l'ensemble de l'année 2024. Le décaissement des investissements publics et du tourisme devrait également s'améliorer en 2024. Ces facteurs ont contribué à renforcer la reprise et le développement du marché immobilier.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le nombre de recherches de biens immobiliers à vendre à Da Nang a augmenté de 44 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent, dépassant le pic de 2023. De plus, le niveau des prix de l'immobilier à Da Nang a franchi une nouvelle étape. Cela s'explique par l'apparition récente de nombreux projets d'appartements haut de gamme, entraînant une hausse du prix moyen.
Selon une enquête menée par cette unité auprès de centaines de courtiers sur le marché de Da Nang, le volume des transactions immobilières dans cette ville s'est amélioré, avec une valeur de produit commune d'environ 2 à 4 milliards de dôngs. 73 % des courtiers ont déclaré que les transactions immobilières étaient stables ou en hausse au cours des six premiers mois de l'année par rapport à 2023.
Le niveau d’intérêt pour l’immobilier sur le marché de Da Nang a franchi une nouvelle étape.
Par ailleurs, les données montrent que tous les types de biens immobiliers à Da Nang ont progressé selon de nombreux indicateurs. Cependant, les appartements sont le type le plus important, avec la croissance la plus remarquable. Plus précisément, le nombre d'annonces de vente d'appartements à Da Nang a augmenté de 56 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au premier trimestre, tandis que le niveau d'intérêt et le prix demandé ont également progressé respectivement de 39 % et 14 %. Selon une enquête menée auprès des courtiers, 55 % d'entre eux ont déclaré que le marché immobilier de Da Nang se redressait progressivement et 27 % que ce type de bien connaissait une forte croissance.
M. Ha Nghiem, directeur de la succursale de Batdongsan.com.vn à Da Nang, a commenté : « L'offre d'appartements de luxe à côté de la rivière Han est un coup de pouce pour le marché immobilier de Da Nang avec des prix et une qualité différents des projets précédents. »
Parmi eux, The Filmore Da Nang est le projet leader en termes de prix de vente d'appartements, avec un prix moyen de 120 millions de VND/m². Trois projets du groupe Sun , dont Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence et Sun Cosmo Residence, affichent des prix compris entre 55 et 70 millions de VND/m². D'autres projets, comme The Sang Residence ou Peninsula Da Nang, proposent également des prix de base compris entre 50 et 56 millions de VND/m².
En termes de demande, la tendance à l'achat d'appartements à court terme à Da Nang a diminué par rapport à l'investissement locatif. Plus précisément, 64 % des courtiers interrogés ont déclaré que les transactions à court terme avaient diminué par rapport à la période précédente, tandis que plus de 50 % ont indiqué que la demande d'achats pour vivre et investir était en hausse. Cette tendance s'accompagne également d'une perspective de profit.
Les tendances en matière d’investissement immobilier à Da Nang ont également changé.
Le niveau des prix des appartements à Da Nang n'étant pas bas, les acheteurs et les investisseurs nourrissent également certaines attentes. Leur principale attente réside dans les revenus locatifs générés par la croissance du tourisme à Da Nang. Entre 2020 et 2021, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, Da Nang n'a accueilli que 1 à 3 millions de visiteurs par an, contre près de 9 millions en 2019. La ville vise à attirer environ 8,4 millions de visiteurs en 2024. Par conséquent, nombreux sont ceux qui pensent que le tourisme a encore le potentiel de se redresser et de croître à nouveau, promettant des rendements locatifs stables pour les appartements », a déclaré M. Ha Nghiem.
Les attentes des investisseurs sont tout à fait raisonnables, car les appartements sont un type de bien immobilier affichant une rentabilité élevée, notamment grâce à leur capacité de location. Les données de Batdongsan.com.vn pour le premier semestre 2024 montrent également que Da Nang est l'une des rares villes à afficher de bons taux de croissance des prix et un rendement locatif des appartements, compris entre 4,2 et 4,5 %.
Les Hanoïens accélèrent leurs recherches d'appartements à Da Nang
Bien que l'intérêt pour les appartements à Da Nang provienne toujours des habitants de Da Nang, la plus forte croissance provient des investisseurs hanoviens. Selon les données de Batdongsan.com.vn, le nombre de recherches d'appartements à Da Nang par les Hanoïens est en constante augmentation, avec une hausse de 90 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au trimestre précédent.
Selon une enquête menée par Batdongsan.com.vn, seulement 28 % des personnes à la recherche d'un appartement à Da Nang sont originaires de Da Nang, les autres venant d'autres régions. En revanche, la proportion de personnes cherchant un terrain ou une maison individuelle se situe entre 40 et 42 %, ce qui témoigne de la forte demande de logements de la population locale.
Cependant, les habitants de Da Nang sont également devenus plus ouverts d'esprit envers les appartements. 26 % des courtiers participant à l'enquête ont révélé que les habitants de Da Nang ont changé et sont proactifs dans l'apprentissage des appartements, 59 % ont déclaré qu'ils sont plus intéressés par les appartements qu'avant mais privilégient toujours les terrains ou les maisons privées.
La présence des investisseurs de Hanoi sur le marché de Da Nang augmente fortement.
Les habitants de Da Nang qui s'intéressent aux appartements s'attendent principalement à un bon rendement locatif. Ils accordent également de l'importance à l'expérience de vie, aux commodités, à l'emplacement et à la qualité des infrastructures. Ceux qui ne sont pas intéressés par les appartements le sont principalement parce qu'il y a encore beaucoup de terrains à Da Nang et que les prix restent intéressants par rapport aux appartements.
Grâce à cela, les types de terrains et de maisons privées à Da Nang présentent également des signes positifs. Le taux de croissance de l'intérêt pour les terrains et les maisons privées dans cette localité est le plus élevé du pays. Plus précisément, le nombre de recherches de terrains et de maisons privées à Da Nang au deuxième trimestre 2024 a augmenté respectivement de 41 % et 55 % par rapport au premier trimestre 2023. Dans le même temps, les prix des terrains et des maisons privées à Da Nang ont également montré des signes d'augmentation.
Selon l'historique des prix de Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen des terrains à Da Nang au deuxième trimestre 2024 s'élève à 33 millions de VND/m², soit une hausse de 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Parallèlement, les maisons individuelles se vendent en moyenne à 61 millions de VND/m², soit une hausse de 9 %.
En général, le marché immobilier de Da Nang présente des opportunités de développement, avec l'évolution positive des appartements et la croissance durable des terrains et des maisons privées.
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html
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