Ho Chi Minh Ville Depuis près de 4 mois, de nombreux immeubles d'appartements avec services sont entièrement loués grâce à l'augmentation du nombre de touristes de courte durée et de voyageurs d'affaires dans la ville.
Une enquête menée par VnExpress a montré qu'au cours des premiers mois de l'année, deux immeubles d'appartements avec services appartenant à une chaîne de propriétés locatives populaires (abordables) d'une échelle d'environ 60 unités, situés sur la rue Cuu Long, dans le district de Tan Binh, près de l'aéroport de Tan Son Nhat, ont connu une forte augmentation de capacité avec un taux d'occupation allant jusqu'à 90 %.
Les appartements avec services hôteliers standard, dont les loyers varient entre 680 000 et 750 000 VND par nuit (comprenant une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain), sont occupés à 95 %. Les appartements de deux chambres ont également enregistré 87 % de réservations. Le directeur de cette chaîne d'appartements avec services hôteliers a déclaré que des prix de location compétitifs par rapport aux hôtels ont permis au réseau de fidéliser les locataires traditionnels et d'attirer de nouveaux locataires.
Dans le segment haut de gamme, une société qui exploite 230 appartements avec services sous le modèle de location d'appartements et d'appartements officetel à relouer à Landmark 81, district de Binh Thanh, a révélé que le nombre de réservations a fortement augmenté au cours des 4 derniers mois, le taux d'occupation de l'ensemble du système atteignant plus de 95 %.
Les appartements avec services hôteliers d'une chambre, au prix de 1,3 million de VND par nuit, affichent complet en semaine comme le week-end, avec un taux d'occupation de 100 %. Les appartements de deux chambres affichent un taux de réservation de près de 90 %, attirant des locataires à court et long terme ainsi que des Asiatiques (Coréens, Japonais, Taïwanais). Les appartements de trois chambres ou plus, quant à eux, affichent un taux d'occupation de 80 %, principalement plébiscités par les familles nombreuses (groupes de clients), principalement des Vietnamiens d'outre-mer.
Le prix de location des appartements avec services autour du Landmark 81 a également presque doublé par rapport à la période de l'épidémie. Par exemple, le prix d'un appartement d'une chambre est passé de 500 000 à 700 000 VND par nuit au deuxième trimestre 2021 à 1,2 à 1,3 million de VND par nuit.
Résidences hôtelières dans le 1er arrondissement, au centre de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Vu Le
M. Nguyen Hoang, directeur d'un immeuble d'appartements avec services de milieu de gamme dans le district de Phu Nhuan, a confirmé qu'avant et après le Têt, le nombre de locataires d'appartements avec services a fortement augmenté, avec un taux d'occupation de 87 %. De mars à aujourd'hui, le taux d'occupation des chambres est resté supérieur à 80 %, ce qui représente un niveau rentable après déduction des coûts d'exploitation. Par rapport à la même période l'an dernier, ce résultat a progressé de 15 %.
Le dynamisme du marché des appartements avec services au cours des premiers mois de l'année se reflète également dans les rapports de marché spécialisés dans ce segment. Colliers Vietnam a indiqué que le taux d'occupation des appartements avec services de classe A (haut de gamme) et de classe B (milieu de gamme) à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 91-92 % grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam. Le rapport de cette unité ne mentionne pas les segments des appartements avec services de classe C et de qualité inférieure suivant le modèle spontané.
Selon Savills Vietnam, le taux d'occupation du marché des appartements avec services à Hô-Chi-Minh-Ville, incluant les segments haut de gamme, milieu de gamme et abordable, a atteint un niveau positif de 84 % au premier trimestre de l'année, en hausse de 16 points de pourcentage sur un an. La majorité des locataires d'appartements avec services sont des experts du Japon, de Corée du Sud et de Taïwan. Le prix moyen de location des appartements avec services sur l'ensemble du marché a augmenté de 7 % sur un an, mais reste inférieur de 10 % à celui du premier trimestre 2019 (avant le déclenchement de la pandémie).
Les données de Savills ont également enregistré une bonne absorption, avec 79 % des studios avec services (type une chambre) loués. Pour les appartements de deux chambres, 83 % du stock était réservé et 84 % des appartements de trois chambres étaient loués.
Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice du département de recherche de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, a estimé que la demande de logements avait été stimulée en début d'année grâce à l'augmentation des IDE (investissements directs étrangers) au premier trimestre. Selon elle, le marché des résidences hôtelières a connu une reprise impressionnante après la pandémie grâce au retour des travailleurs étrangers.
M. David Jackson, directeur général de Colliers Vietnam, a déclaré que la reprise du marché des appartements avec services à Ho Chi Minh-Ville au premier trimestre était assez optimiste par rapport au contexte général de l'ensemble du marché immobilier confronté à des difficultés de liquidité.
Selon lui, Hô-Chi-Minh-Ville est l'un des trois marchés qui devraient tirer la reprise du secteur de l'hébergement en Asie. La demande d'appartements avec services hôteliers continuera d'augmenter, notamment au second semestre, avec le retour attendu des touristes chinois. « Le segment des appartements avec services hôteliers peut profiter de cette dynamique pour accroître la standardisation de la qualité et des services », a-t-il déclaré.
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